Покупка новостроек

[Engin 13]

  On 4/28/2023 at 18:10, Real Root said:

Есть возможность с кем-то посоветоваться, узнать что там да как? Вообще вроде как фирма Артыкходжаева, странно что что-то вообще банкам ушло.

Квартиры, которые без кадастра находятся под залогом у банков не знаюточно,  вродеих около 60. На те, что не под залогом, кадастры выдали хозяевам уже давно. Постепенно квартиры из под залога освобождается и кадастры выдают. Обещают выдать всем. Есть кое какие проблемы, например не подключено городское электричество и хол вода, но обещают до июля решить. Сейчас тянут кабель, для этого роют траншеи от почтампта. Качество строительства не ахти, конечно. Застройщик вроде бы родственник или друг Артыкходжаева, некий Исроил ака. Крыши давно есть, многие уже живут в квартирах. Есть только один недостроенный корпус, там крышу недавно сделали. 

Edited 01.05.2023 06:40 by Engin

[Real Root 8 191]

  On 5/1/2023 at 06:30, Engin said:

Квартиры, которые без кадастра находятся под залогом у банков не знаюточно,  вродеих около 60. На те, что не под залогом, кадастры выдали хозяевам уже давно. Постепенно квартиры из под залога освобождается и кадастры выдают. Обещают выдать всем. Есть кое какие проблемы, например не подключено городское электричество и хол вода, но обещают до июля решить. Сейчас тянут кабель, для этого роют траншеи от почтампта. Качество строительства не ахти, конечно. Застройщик вроде бы родственник или друг Артыкходжаева, некий Исроил ака. Крыши давно есть, многие уже живут в квартирах. Есть только один недостроенный корпус, там крышу недавно сделали. 

Я вчера там ходил. Смотрел как раз варианты в последнем недостроенном корпусе. Качество конечно весьам стремное. Если бы был объект где-то на Чиланзаре, то я мог бы понять, но почему тут такое - хз. Но при всем при этом понравился локейшен и планировки. Высота потолков вообще огонь. Из того что прямо вообще плохо - дизайн домов, особенно со стороны двора, ужасен; подъезды страшные; двор никакой. Пока в раздумьях. Да и чтоб купить надо тачку продавать... Наверное, отложу вопрос до лучших времен.

[Engin 13]

  On 5/1/2023 at 06:48, Real Root said:

Я вчера там ходил. Смотрел как раз варианты в последнем недостроенном корпусе. 

Мне нравится, что на площадке только 3 квартиры.

[Dynamo 1 506]

На днях заглянул в отдел продаж Мурад Билдинга, поинтересоваться ценами квартир в новом проекте - Regnum Plaza, который находится по ул.Сайрам, сразу за NRG Mirzo Ulugbek.

Цены, на мой взгляд, очень задраны! Принимая во внимание, что сейчас этап котлована. И цены за м2 на квартиры с площадью 44-52 м2 выше чем на квартиры с площадью от на квартиры площадью от 75м2.

К примеру, квартира в 50м2 обойдется от 74 до 95 тысяч USD. ИМХО, чем морозить бабки на пару лет (а первые кадастры начнут выдавать не ранее 4го квартала 2025 года), легче взять по соседству - в NRG MU (там ценник со вторых рук от 1400-1500 USD начинается).

P.S. Там кстати, договора инвестиционного характера.

[reks 1 299]

  On 5/2/2023 at 03:55, Dynamo said:

На днях заглянул в отдел продаж Мурад Билдинга, поинтересоваться ценами квартир в новом проекте - Regnum Plaza, который находится по ул.Сайрам, сразу за NRG Mirzo Ulugbek.

Цены, на мой взгляд, очень задраны! Принимая во внимание, что сейчас этап котлована. И цены за м2 на квартиры с площадью 44-52 м2 выше чем на квартиры с площадью от на квартиры площадью от 75м2.

К примеру, квартира в 50м2 обойдется от 74 до 95 тысяч USD. ИМХО, чем морозить бабки на пару лет (а первые кадастры начнут выдавать не ранее 4го квартала 2025 года), легче взять по соседству - в NRG MU (там ценник со вторых рук от 1400-1500 USD начинается).

P.S. Там кстати, договора инвестиционного характера.

В Мурад билдинг и nrg эти цены за квартиры с ремонтом или коробки?

[Dynamo 1 506]

  On 5/3/2023 at 16:44, reks said:

В Мурад билдинг и nrg эти цены за квартиры с ремонтом или коробки?

Коробки white box. Т.е. подготовленные "под отделку" стены, полы.

[NEO_KADAM 5 382]

  On 5/3/2023 at 21:36, Dynamo said:

Коробки white box. Т.е. подготовленные "под отделку" стены, полы.

Golden House  (Assalom Sohil 1-линия) тоже на это перешли. До этого было под ключ

[Chief Engineer 3 900]

  On 5/4/2023 at 03:43, NEO_KADAM said:

Golden House  (Assalom Sohil 1-линия) тоже на это перешли. До этого было под ключ

С кухонной мебелью и оборудованием. Первым покупателям - и кондиционеры. Оптимизация!

[oddiy bola 1 001]

Как машины без абс и магнитолы.

[NEO_KADAM 5 382]

  On 5/4/2023 at 04:21, Chief Engineer said:

С кухонной мебелью и оборудованием.

Про мебель ничего не написано - там есть плита, котёл и раковина мойка) в кухню (правда незнаю как всё это без ремонта сделают, там ведь пола нету - только стяжка)

  On 5/4/2023 at 04:21, Chief Engineer said:

Первым покупателям - и кондиционеры.

Значит кому-то повезло...

  On 5/4/2023 at 04:21, Chief Engineer said:

Оптимизация!

Оно самое...!!!

  On 5/4/2023 at 04:41, oddiy bola said:

Как машины без абс и магнитолы.

Очень много претензий по качеству отделки было, какая-то часть собственников потом опять делали евро ремонт - поэтому решили оптимизировать

[Chief Engineer 3 900]

  On 5/4/2023 at 04:57, NEO_KADAM said:

  On 5/4/2023 at 04:21, Chief Engineer said:

С кухонной мебелью и оборудованием.

Про мебель ничего не написано - там есть плита, котёл и раковина мойка) в кухню (правда незнаю как всё это без ремонта сделают, там ведь пола нету - только стяжка)

До этого - имелось в виду. Сейчас уже все с предчистовой отделкой

[NEO_KADAM 5 382]

  On 5/4/2023 at 05:03, Chief Engineer said:

До этого - имелось в виду. Сейчас уже все с предчистовой отделкой

Да, было с кухней - разного вида. До этого первым дарили кондиционер (первый Ассалом Махтумкули возле Макро).
Сейчас в договоре прописано что на кухне будет: раковина со смесителем, газовая плита и двухконтурный котёл, сам пол только стяжка.

Придётся раскошеливаться на кафель, ламинат, двери с фурнитурой, кухонную мебель, унитаз, раковина, ванная и прилагающая к ним сантехника

[Lcdr43 4 331]

С таким ремонтом, как в Ассаломах, Бизнинг уйларах лучше вообще пустую коробку взять.

[NEO_KADAM 5 382]

  On 5/4/2023 at 05:21, Lcdr43 said:

вообще пустую коробку взять.

Если есть соответствующая разница в цене

[Chief Engineer 3 900]

  On 5/4/2023 at 05:21, Lcdr43 said:

С таким ремонтом, как в Ассаломах, Бизнинг уйларах лучше вообще пустую коробку взять.

Не нравится мне Бизнинг уйлар

 

[DOS 45 750]

  On 5/4/2023 at 05:49, Chief Engineer said:

уйлар

Так и хочецца Х добавить 

[тетя Соня 99]

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

[DOS 45 750]

  On 5/13/2023 at 12:10, тетя Соня said:

NUR от Namuna хороший вариант? 

Если бетон вас не смущает, то вариант хороший. Локейшен гуд.  Правда стройки там еще не скоро закончатся. А это пыль, шум, пробки итд. И когда все закончится и все дома заселятся, вьезд и выезд будут аховые. А так, чисто по локейшену норм место

[News 931]

  On 5/13/2023 at 12:10, тетя Соня said:

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

А какие площади?

[тетя Соня 99]

  On 5/13/2023 at 12:25, News said:

А какие площади?

Самые разные 

[Chief Engineer 3 900]

  On 5/13/2023 at 12:20, DOS said:

Если бетон вас не смущает, то вариант хороший. Локейшен гуд.  Правда стройки там еще не скоро закончатся. А это пыль, шум, пробки итд. И когда все закончится и все дома заселятся, вьезд и выезд будут аховые. А так, чисто по локейшену норм место

Там уже жопа 

  On 5/13/2023 at 14:30, тетя Соня said:

Самые разные 

Очень содержательно 

[Real Root 8 191]

  On 5/13/2023 at 12:10, тетя Соня said:

Добрый день. Кто в теме, сориентируйте пожалуйста. ЖК NUR от Namuna хороший вариант для себя, ну или для инвестиций? Локация, качество строительства, цены там норм? Звонили, сейчас предлагают под блоки В стоимостью от 14 млн.сум за квадрат. И это если не ошибаюсь цена с ремонтом.

Я уже писал 2 страницы газад что договор мутный и расплывчатый. Прямо сказано что могут без объяснения причин в одностороннем порядке поднять стоимость квартир. Строят медленно. Начали в 2017 году, но до сих пор не сдана даже первая очередь. Если так будут и вторую делать, то это затянется года на 3 и потом точно поднимут цены процентов на 30. И ничего не сделаешь с этим.

Цена без ремонта. Планировки не плохие. Но то что продаётся, сейчас даже фундамента нет - котлованы капают.

Edited 13.05.2023 16:55 by Real Root

[тетя Соня 99]

  On 5/13/2023 at 16:54, Real Root said:

Я уже писал 2 страницы газад что договор мутный и расплывчатый. Прямо сказано что могут без объяснения причин в одностороннем порядке поднять стоимость квартир. Строят медленно. Начали в 2017 году, но до сих пор не сдана даже первая очередь. Если так будут и вторую делать, то это затянется года на 3 и потом точно поднимут цены процентов на 30. И ничего не сделаешь с этим.

Цена без ремонта. Планировки не плохие. Но то что продаётся, сейчас даже фундамента нет - котлованы капают.

А что могли бы посоветовать, чтобы кирпич, в центре, удобное расположение, под котлован, надёжный застройщик, 3 комнатная около 90 квадратов, хотелось бы с готовым хорошим ремонтом, есть такие варианты?

[DOS 45 750]

  On 5/13/2023 at 17:24, тетя Соня said:

с готовым хорошим ремонтом

Такое возможно тока в Премиум сегменте, по ишачьей цене 

[Dynamo 1 506]

  On 5/13/2023 at 17:24, тетя Соня said:

А что могли бы посоветовать, чтобы кирпич, в центре, удобное расположение, под котлован, надёжный застройщик, 3 комнатная около 90 квадратов, хотелось бы с готовым хорошим ремонтом, есть такие варианты?

Если не ошибаюсь, сейчас под котлован кирпичные дома не найти в центре города. Строятся от 10 этажей и выше, а это на 99% бетонная заливка/бетонные блоки.

ИМХО - сейчас цены и под котлован высокие. По аналогичным ценам можно найти и в свежепостроенных домах.