Покупка новостроек

[Lcdr43 4 391]

Дрим Хаус хороший застройщик.

У них на Тезиковке (8 роддом есть готовые ЖК и один строящийся). Также строят на Чорсу за Жаром. Метрополь на Интерконти. И вот этот на Бодомзаре. Качество, материалы - без претензий. Цены тоже относительно нормальные.

[MAKLER 14 737]

  On 9/19/2023 at 03:24, freshman said:

Значит ошибся. Другой проект. 

Хорошо, давай локацию другого объекта, я живу на массиве Феруза, знаю все новостройки, давай посмотрим, какие старики требуют отменить отвод земли под новостройку.

  On 9/19/2023 at 08:23, Chief Engineer said:

Не совсем так. Янги Замон Бино присутствует везде. И на баннерах, и даже на подъемных кранах 

Именно Янги Замон недавно стал рекламироваться в проектах ГХ, у меня и там работают знакомые 

Как говорил выше, ГХ всего-лишь бренд, но у вас остальных может быть своё мнение 

[Chief Engineer 4 024]

  On 9/19/2023 at 14:19, MAKLER said:

Хорошо, давай локацию другого объекта, я живу на массиве Феруза, знаю все новостройки, давай посмотрим, какие старики требуют отменить отвод земли под новостройку.

Именно Янги Замон недавно стал рекламироваться в проектах ГХ, у меня и там работают знакомые 

Как говорил выше, ГХ всего-лишь бренд, но у вас остальных может быть своё мнение 

А если у тебя там только знакомые, а я сам работал там?  

[Moro 54]

  On 9/21/2023 at 17:19, Chief Engineer said:

А если у тебя там только знакомые, а я сам работал там?  

Тогда что вы скажете на это :

 

https://www.gazeta.uz/ru/2023/10/05/chirchiq/?utm_source=push&utm_medium=telegram

[Sunnat.K 169]

  On 10/5/2023 at 10:30, Moro said:

Тогда что вы скажете на это :

 

https://www.gazeta.uz/ru/2023/10/05/chirchiq/?utm_source=push&utm_medium=telegram

Для таких случаев и создаются однодневные однодомные строиьельные фирмы. Создают фирму под строительсьо дома, после сдачи фирма закрывается и концы в воду.

[Chief Engineer 4 024]

  On 10/5/2023 at 10:30, Moro said:

Тогда что вы скажете на это :

 

https://www.gazeta.uz/ru/2023/10/05/chirchiq/?utm_source=push&utm_medium=telegram

Нехорошее явление. 

  On 10/5/2023 at 10:49, Sunnat.K said:

Для таких случаев и создаются однодневные однодомные строиьельные фирмы. Создают фирму под строительсьо дома, после сдачи фирма закрывается и концы в воду.

Сагбан тоже строила сторонняя фирма. Потом их выгнали и достроили кое как. Тоже качество не айс! 

[Moro 54]

  On 10/5/2023 at 10:49, Sunnat.K said:

Для таких случаев и создаются однодневные однодомные строиьельные фирмы. Создают фирму под строительсьо дома, после сдачи фирма закрывается и концы в воду.

в том то и дело что данный кейс произошел с Янги Замон Бино

[muhitsf 1 502]

https://t.me/Meninguyimchoshtepa

 

[Lunatic 8 875]

  On 10/6/2023 at 06:55, muhitsf said:

https://t.me/Meninguyimchoshtepa

Кто застройщик?

[oddiy bola 1 015]

Наверное какойто СомонПахсагишт курилиш сервис ооо однодневка

Косят под проект бизнинг уйлар на чоштепа.

[Chief Engineer 4 024]

  On 10/6/2023 at 06:55, muhitsf said:

https://t.me/Meninguyimchoshtepa

 

Везде цены поднимаются, а у них скидки аж 20%

[muhitsf 1 502]

  On 10/6/2023 at 07:20, Lunatic said:

Кто застройщик?

Я не знаю.

[DOS 46 364]

  On 10/6/2023 at 08:36, Chief Engineer said:

Везде цены поднимаются, а у них скидки аж 20%

Они чо-то знают

 

[mrzed 15]

Здравствуйте. Не подскажите, есть ли смысл судиться с застройщиком на компенсацию 10% от суммы сделки? Есть шансы выиграть, а также не будут ли проблемы с застройщиком в будущем из-за этого? Застройщик просрочил срок уже почти на год. Сорвал все планы. Теперь хочу получить хоть какую-то компенсацию по необходимости.

 

@arteto , @DOS, @muhitsf, @Chief Engineer, @Lunatic, @MAKLER, @Lcdr43

[Dynamo 1 528]

  On 10/22/2023 at 11:22, mrzed said:

Здравствуйте. Не подскажите, есть ли смысл судиться с застройщиком на компенсацию 10% от суммы сделки? Есть шансы выиграть, а также не будут ли проблемы с застройщиком в будущем из-за этого? Застройщик просрочил срок уже почти на год. Сорвал все планы. Теперь хочу получить хоть какую-то компенсацию по необходимости.

 

@arteto , @DOS, @muhitsf, @Chief Engineer, @Lunatic, @MAKLER, @Lcdr43

Претензионные письма-обращения в адрес компании-застройщика уже направляли?

Адекватные застройщики стараются урегулировать такой вопрос полюбовно,  без судебных разбирательств.

[MAKLER 14 737]

  On 10/22/2023 at 11:22, mrzed said:

Не подскажите, есть ли смысл судиться с застройщиком на компенсацию 10% от суммы сделки? Сорвал все планы. Теперь хочу получить хоть какую-то компенсацию по необходимости

  @MAKLER,

Буквально недавно говорили. что вернули $10 000 за просрочку сдачи квартиры. Я сам в шоке.

По теме.

Для начала прочитайте внимательно договор, попробуйте урегулировать этот вопрос с самим застройщиком, не пойдёт на уступки подавайте смело в суд. Ни один судья не пойдёт против условий договора.

  On 10/22/2023 at 11:22, mrzed said:

Есть шансы выиграть, а также не будут ли проблемы с застройщиком в будущем из-за этого 

Проблем быть не должно, наоборот, застройщик побоится связываться с вами в дальнейшем. Нападение - лучший способ защиты.

[freshman 2 136]

Без суда никто не выплатит. 

Я бы сначала получил квартиру, потом подавал в суд. 

Есть риск, что застройщик может внести встречный иск о расторжении договора и возврата средств. 

[NeTrOn 5 413]

  On 10/23/2023 at 05:01, freshman said:

Без суда никто не выплатит. 

Кому как. Лохам да, никто ничего не выплатит.
Четыре раза сталкивался с неустойкой от застройщика. Единственные кто без всяких досудебных претензий и по своей инициативе пошли на контакт это были ГХ. Одного из застройщиков наказал по одной квартире аж два раза, тогда когда они после «компенсации» и доп. соглашения, просрочили на почти год и сроки которые были обговорены в  доп. соглашение. В этой теме есть это история.
До суда не разу не доходило. Но при этом никогда не брал у них деньгами(хотя мог). Были переданы, парковычные места, сделаны черновые ремонты, переданы дополнительные m2, сделаны отопления, электрика итд.
И всегда были подписаны доп. Соглашения о нераспространение информации, поэтому об этих историях мало кто говорит, чтобы лохи тоже не поумнели.
 

 

  On 10/22/2023 at 11:22, mrzed said:

Застройщик просрочил срок уже почти на год. Сорвал все планы. Теперь хочу получить хоть какую-то компенсацию по необходимости@MAKLER

Меньше слов больше дела. Пишите до судебную претензию. Если есть юрист, пусть он составит. Если нет найдёте абразцы в интернете. 

[freshman 2 136]

  On 10/23/2023 at 09:03, NeTrOn said:

Кому как. Лохам да, никто ничего не выплатит.
Четыре раза сталкивался с неустойкой от застройщика. Единственные кто без всяких досудебных претензий и по своей инициативе пошли на контакт это были ГХ. Одного из застройщиков наказал по одной квартире аж два раза, тогда когда они после «компенсации» и доп. соглашения, просрочили на почти год и сроки которые были обговорены в  доп. соглашение. В этой теме есть это история.
До суда не разу не доходило. Но при этом никогда не брал у них деньгами(хотя мог). 

Ну так человек пишет про 10% компенсации. Что это если не деньги? 

[NeTrOn 5 413]

  On 10/23/2023 at 09:58, freshman said:

Ну так человек пишет про 10% компенсации. Что это если не деньги? 

Если у него в договоре написано что неустойка определенный % за каждый день просрочки но не более 10% от общий суммы, то может эти 10% и деньгами требовать если хочет, его право. А сколько именно по факту получит будет договариваться после досудебный претензии самим застройщиком. Если вдруг не договорятся по сумме, то тогда уже через суд, но надо учитывать что суд по-любому скостит сумму вплоть возможно до половины  и ещё плюс расходы и беготня.
Самый правильный способ писать досудебную претензию и после уже договариваться застройщиком на условиях - «сих хам, кабоб хам ку.ймасин»… а деньги это будут или ещё что равнозначное, это каждый пусть уже для себя решает.

Edited 23.10.2023 10:33 by NeTrOn

[freshman 2 136]

Будь я застройщиком, то вообще отказался бы от любых переговоров досудебных.

В любом случаи застройщик в плюсе. А суд, суд затянется на минимум пол года. Максимум застройщик просто выплатит неустойку. 

[MAKLER 14 737]

  On 10/23/2023 at 09:03, NeTrOn said:

И всегда были подписаны доп. Соглашения о нераспространение информации, поэтому об этих историях мало кто говорит, чтобы лохи тоже не поумнели.

Поэтому застройщик с каждым собственником, чей дом попал под снос, подписывает аналогичные соглашения на 5 лет. Одному 85 000, соседу 100 000 

[MAKLER 14 737]

И никто не обращает внимание, что застройщики с недавних пор стараются подсунуть инвестиционный договор, а не обычный договор купли-продажи кв.м. в будущей новостройке.

Понимаете, очень удобно, когда застройщик с покупателем де-факто, и инвестором де-юре, не несёт никакой ответственности за просрочку сдачи объекта 

[NeTrOn 5 413]

  On 10/24/2023 at 18:52, MAKLER said:

И никто не обращает внимание, что застройщики с недавних пор стараются подсунуть инвестиционный договор, а не обычный договор купли-продажи кв.м. в будущей новостройке.

С каких недавних пор? Месяц? Год? 5лет?

 

  On 10/24/2023 at 18:52, MAKLER said:

Понимаете, очень удобно, когда застройщик с покупателем де-факто, и инвестором де-юре, не несёт никакой ответственности за просрочку сдачи объекта 

Не понимаем. Потому что, то что ты написал - это глупости и не соответствует действительности

Мои три инвестиционных договора от разных застройщиков только за один 2018год, по которому все троя за просрочку материально понесли ответственность.

Edited 24.10.2023 22:28 by NeTrOn

[MAKLER 14 737]

  On 10/24/2023 at 22:12, NeTrOn said:

Мои три инвестиционных договора от разных застройщиков только за один 2018год, по которому все троя за просрочку материально понесли ответственность.

Вот эти огрызки от договора ни о чём не говорят, можно посмотреть ответственность застройщика перед покупателем кв.м. в новостройке, а по сути инвестора перед инвестором 

Можно в личку, обещаю после ознакомления удалить и нигде не афишировать.