Покупка новостроек

[MAKLER 14 048]

8 минут назад, vladfile сказал:

Вообще этот кадастр нужен дольше государству, чтоб налог на имущество и землю(нежилфонд) собственник платил. 

Ошибаетесь, документы и договора, которые подлежат государственной регистрации, но не прошли государственную регистрацию - недействительные.

То, что Вы говорите, решение хокимията на выделение земли под строительство, проект, а также приёмка комиссии это одно, а регистрация новостройки немного другое, но очень важное.

Одним словом без гос.регистрации дом или квартира - самозастрой 

[vladfile 1 860]

углубляться в бюрократию не охота, но на НЕ завершенное и не принятое в эксплуатацию сооружение и здание не так давно  выдавали кадастр. 

[MAKLER 14 048]

47 минут назад, vladfile сказал:

углубляться в бюрократию не охота, но на НЕ завершенное и не принятое в эксплуатацию сооружение и здание не так давно  выдавали кадастр. 

Я не в курсе почему, возможно для новостроек другое положение, но с апреля 2014 действует ПКМ:
 

Цитата

Введение нового порядка определения стоимости кадастровых услуг предусматривает единовременную оплату услуг по формированию кадастрового дела при вступлении собственником в свои права (покупка недвижимости, наследование, получение в дар, прием недвижимого имущества в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости и т. п.).

т.е. кадастровые документы готовили после ввода в эксплуатацию нового объекта недвижимости.

Возможно для новостроек другие правила, но кадастр - это гос.регистрация права частной собственности.

Зы. Хотя вот нашёл в другой папке, ЗРУ от 2022 года:

Цитата

Статья 11. Последовательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства не осуществляется до государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположено это недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на часть здания (квартиры, комнаты) не осуществляется до государственной регистрации права на здание, в котором они расположены.

Государственная регистрация права на предприятие в целом как имущественный комплекс не осуществляется до государственной регистрации права на земельные участки, здания и сооружения, входящие в состав этого предприятия.

Государственная регистрация перехода к другим лицам, ограничения и прекращения права на недвижимое имущество не осуществляется до государственной регистрации возникновения соответствующего права.

 

[sparco 840]

Oxygen Development предлагает трёхкомнатные квартиры по 699 долларов США за 1 кв. м

https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/12/modern-sergeli/

[avtomax 4 986]

Модерн Сергили,добавили бы ещё лакшери.

[Lcdr43 4 259]

В том месте, где они строят, и за 99 баксов не нужно.

[hocum 5 653]

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

В том месте, где они строят, и за 99 баксов не нужно.

 

17 часов назад, avtomax сказал:

Модерн Сергили,добавили бы ещё лакшери.

 

19 часов назад, sparco сказал:

Oxygen Development предлагает трёхкомнатные квартиры по 699 долларов США за 1 кв. м

https://www.gazeta.uz/ru/2024/04/12/modern-sergeli/

сассык (с) первичка ...в аренду там нормально пойдёт, но чот про этого застройшЫка незнаю

[MAKLER 14 048]

4 часа назад, Lcdr43 сказал:

В том месте, где они строят, и за 99 баксов не нужно.

Ой, вот только не надо, а ?  

Можно и 10 квартир по такой цене взять, и сдавать в аренду.

[Abziy 15]

Там скорее всего только стены, сами будете делать отделку. И т.д.

[MAKLER 14 048]

14 часов назад, Abziy сказал:

Там скорее всего только стены, сами будете делать отделку. И т.д.

Есть указ Мирзиёева, что все новостройки должны сдаваться с отделкой.

Хотя кто выполняет какие-то там указы, законы, Конституцию 

[MAKLER 14 048]

А что там за видеообращение к Президенту Узбекистана последние несколько дней гуляет в сети от покупателей квартир в новостройке ?

Цитата

В Ташкенте ещё одно мошенничество в сфере строительства домов

В Шайхантахурском районе столицы застройщик не выполнил свои обязанности перед клиентами, не достроил в обещанному сроку квартиры и просто исчез.

[plumbum 270]

Всем доброго дня. Кто что знает о застройщике Бинаун Иншаат? Видел жк Неолит, планировки не плохие.

[MAKLER 14 048]

Не нужно бояться последних этажей, ибо лёг спать на последнем, а проснулся уже на предпоследнем  Вроде Джизак это.

Зы. Соот-но цена может быть выше, чем купил, ещё один плюс 

[Night Ride 477]

40 минут назад, MAKLER сказал:

ибо лёг спать на последнем, а проснулся уже на предпоследнем

Вот это полный трэш

[mrzed 14]

Здравствуйте. Кто имел дело с досудебной претензией к застройщику? Можете скинуть свой образец или документ, а также ответить на несколько вопросов:

1) В документе претензии в какой срок указать время на рассмотрение и просьбу выплатить сумму неустойки? ".прошу Вас в течение 5-х календарных дней выплатить мне сумму в размере..."

2) Нужно ли указывать реквизит банковской карты куда отправлять деньги в документе претензии или это будет обсуждать отдельно?

Edited 28.04.2024 07:20 by mrzed

[MAKLER 14 048]

В 28.04.2024 в 12:19, mrzed сказал:

Здравствуйте. Кто имел дело с досудебной претензией к застройщику? Можете скинуть свой образец или документ, а также ответить на несколько вопросов:

1) В документе претензии в какой срок указать время на рассмотрение и просьбу выплатить сумму неустойки? ".прошу Вас в течение 5-х календарных дней выплатить мне сумму в размере..."

2) Нужно ли указывать реквизит банковской карты куда отправлять деньги в документе претензии или это будет обсуждать отдельно?

Во-первых необходимо ВНИМАТЕЛЬНО прочитать договор, в частности права и обязательства застройщика и покупателя квартиры.

С учётом этого в претензии, в убедительной форме, давить именно на данные пункты, с указанием этих самых обязательств застройщика, и конечно же сроков по сдаче дома, заселении, штрафных санкций.

Во-вторых, любые предварительные претензии к застройщику можно оформить в произвольной форме:

Цитата

Претензия.

Согласно договора № *** от ** ** **** между ООО *** и ФИО (частное лицо) на приобретение квартиры застройщиком нарушены пункты ***, ***, ***.

Согласно пункта *** застройщик обязуется выплатить штраф *** % за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным прошу Вас, в досудебном порядке, рассмотреть мой вопрос о выплате % в любой удобной форме.

В противном случае дальнейший разговор будет происходит в здании суда с моим адвокатом.

 

[Mbox 1 834]

В 24.04.2024 в 18:28, MAKLER сказал:

Не нужно бояться последних этажей, ибо лёг спать на последнем, а проснулся уже на предпоследнем  Вроде Джизак это.

Зы. Соот-но цена может быть выше, чем купил, ещё один плюс 

В Ташкенте тоже такое.

 

[ГрОм В ШтАнАх 873]

Что думаете насчёт девушки в паркент гарденс 67 квм на третьем этаже? Пртмерно по тысячи за квадрат  при полной предоплате. Срок постройки  и сдачи конец следующего года, как инвестиция, аренда? 

По мне, инфраструктура хорошая: две корзинки на массиве, кафешки, базар недалеко, 2-3 остановки до метро и до гор

Edited 10.05.2024 20:12 by ГрОм В ШтАнАх

[Lcdr43 4 259]

2-3 остановки до гор?

[Chief Engineer 3 713]

9 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Что думаете насчёт девушки в паркент гарденс 

На счёт которой девушки? 

[muhitsf 1 162]

2 минуты назад, Chief Engineer сказал:

На счёт которой девушки? 

двушки, наверно...

[Real Root 7 739]

14 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Что думаете насчёт девушки в паркент гарденс 67 квм на третьем этаже? Пртмерно по тысячи за квадрат  при полной предоплате. Срок постройки  и сдачи конец следующего года, как инвестиция, аренда? 

Бред, если коротко.

[ГрОм В ШтАнАх 873]

7 hours ago, Lcdr43 said:

2-3 остановки до гор?

горы относительно ближе, что важно для моего знакомого, чем например, Учтепинский район.

 

6 hours ago, Chief Engineer said:

На счёт которой девушки? 

двухкомнатной квартиры, Т9 откорректировал на планшете, а я текст не перечитал перед отправкой

[erik_d 122]

Сегодня был в районе янгиюльского базара, дали вот этот флаер. Это начала "ренессанса" или разводняк?

[arteto 40 319]

Сейчас весь город на окраинах в таких акциях.