Покупка новостроек

[hocum 5 744]

38 минут назад, sparco сказал:

За 20000$ двушка или трешка?=)

Вы не боитесь что дом может обрушиться от пука.

однушка )эээ ...боюсь - хочу рискнуть )

[Real Root 8 041]

1 час назад, hocum сказал:

однушка )эээ ...боюсь - хочу рискнуть )

Мне кажется лучше 20ку на вкладе держать.

[NEO_KADAM 5 343]

11 часов назад, hocum сказал:

однушка )эээ ...боюсь - хочу рискнуть )

кто не рискует, тот...

Боюсь что на полную оплату новостройки не хватит. Разве что предоплата для рассрочки или взнос по гибридной ипотеке

[Real Root 8 041]

Просто имхо рынок перегретый и неопределенный. Сейчас новые котлованы идут по цене готового жилья. Да, там есть рассрочка. Но в целом от котлована, до кадастра уходит 5 лет. Тут много кто скажет что строят за год. Но нет, по своему опыту смотрю - 5 лет по факту. После постройки скелета здания - 3.5 года до кадастра, после завершения здания (часто с засклением 30 - 80%) - минимум 2 года. Может мне так везёт - не знаю.

С таким раскладом эти 20 тыс сейчас стоят будут 31 000 через 5 лет, даже на валютном вкладе. На сумовом же, даже за минусом 7% в год инфляции сума к баксу - это будет 50 000$.

[Mutya 684]

2 minutes ago, Real Root said:

 по своему опыту смотрю - 5 лет по факту. После постройки скелета здания - 3.5 года до кадастра, после завершения здания (часто с засклением 30 - 80%) - минимум 2 года. Может мне так везёт - не знаю.

Современные реалии, быстрее выходит МБ, но там и ценник соответствующий... 
Единственно насчет сумового вклада не согласен, в наст время везет(повезло) держателям накоплений, но на дистанции 5 лет сложно сказать(предугадать). Конечно рад,чтобы сум оставался настолько укрепленным, но к сожалению кроме демографического бума - остальному радоваться не приходится(да и радость ли?)

[vladfile 1 909]

16 часов назад, Mutya сказал:

шум от дорожных маймунов подзае... 

если устраивает район, почему бы не сделать шумоизоляцию (двух камерный  стеклопакет шумо и теплоизоляция стен с наружи) + система приточной вентиляции, на крайняк бризер. Ташкент с каждым годом в плане шума все не комфортнее становится для проживания. Везде по городу  +- похожая обстановка.

[NeTrOn 4 665]

3 hours ago, Real Root said:

. Может мне так везёт - не знаю.

Не получили ещё?

17 hours ago, hocum said:

однушка )эээ ...боюсь - хочу рискнуть )

Правильно боитесь, сейчас нормы чтобы пройти гос.приёмку ппц как застройщикам усложнили( И это правильно, меньше будут всякую фигню строить) у них из за этого расходы много кратно увеличились и соответсвенно дешево продавать те кто будут по нормам строить - уже не будут. Поэтому под котлован брать у тех кто продаёт квартиры меньше чем за 1000$ за м2 - я бы лично сейчас не рискнул, потому что там будет экономия на всём - в конечном итоге из за этой экономии, не факт что они вообще нормы пройдут и объект сдадут.

Но в любом случае каким бы будущей дом дешёвым или дорогим не был - перед оплатой договора, надо обязательно поверять со знающим человеком наличие всех разрешительных документов на строительство. 

[Real Root 8 041]

2 часа назад, NeTrOn сказал:

Не получили ещё?

Все что покупал без кадастра, так и стоит без кадастра. В одой уже, скоро, как 2 года квартирнаты живут, а кадастра нет. Остальные тоже уже все сроки прошли. Движ идет, но вялый. С другой стороны сейчас и денег на ремонты нет, так что пусть строят спокойно.

2 часа назад, NeTrOn сказал:

Поэтому под котлован брать у тех кто продаёт квартиры меньше чем за 1000$ за м2 - я бы лично сейчас не рискнул, потому что там будет экономия на всём - в конечном итоге из за этой экономии, не факт что они вообще нормы пройдут и объект сдадут.

Контроль обычно заключается в том, что нет ли доп этажей, есть ли ремонт в подъездах, работает ли лифт, есть ли детская площадка. С нового года еще будут зеленые насаждения и паркинг вроде. В целом внутрь здания не заглянут, какая там арматура стоит, уже не поймешь.

[Japanese 179]

Звонил знакомый  взял на стадии котлована 1-ку, около 42кв.м., на промежуточном этаже. Цена как он говорит 600 млн с хвостиком, на днях оплатил 300 млн- первый взнос, остальная сумма в рассрочку , в течении года. Застройщик Осиё строй, ул. Богистон, махалля Лутфии. Сдача дома через 2 года, коробка. Брал как инвестиция, планирует потом либо продать , либо ремонт, мебель и сдать.....

Первичку с инвестиционными целями покупает впервые.

Кто что знает о застройщике...., укладывается в оговоренные сроки строительства, насколько быстро получает кадастр и др. Информация?

Edited 21.11.2024 13:22 by Japanese

[NeTrOn 4 665]

1 hour ago, Real Root said:

Контроль обычно заключается в том, что нет ли доп этажей, есть ли ремонт в подъездах, работает ли лифт, есть ли детская площадка. С нового года еще будут зеленые насаждения и паркинг вроде. 

То что вы описали это не контроль, это этап строительство после которого застройщик мог сдать объект для гос.приёмки. 
 

1 hour ago, Real Root said:

В целом внутрь здания не заглянут, какая там арматура стоит, уже не поймешь.

Так вы думаете почему после землетрясения в Турции, уже законченные объекты у нас - с лифтами, ремонтами подъездов итд. в большинстве не проходят приёмку и не могут получить кадастры? Вашим доме где живут два года квартиранты, нету лифтов и ремонта подъезда?

Сейчас чуть ли не каждый свой шаг будь то покупка правильный арматуры, бетона и прочего проходит через контроль, с предоставлениям походу строительство всех накладных, доков  и выезда специалистов для проверки при поднятия каждого этажа. Много букв писать не буду, но те застройщики кто этого не делает им мягко говоря не сладко придётся при сдаче…строить не по согласованному проекту и экономить на материалах -  им в о концовки дорого обойдётся. 

[Real Root 8 041]

15 минут назад, NeTrOn сказал:

Так вы думаете почему после землетрясения в Турции, уже законченные объекты у нас - с лифтами, ремонтами подъездов итд. в большинстве не проходят приёмку и не могут получить кадастры?

Там все просто - 10 этаж построен без проекта. Сейчас прокуратура-суд-муд. В крайнем случае 10 этаж уберут. Хотя, сомневаюсь в этом.

[Hamdam 51]

В 20.11.2024 в 21:11, hocum сказал:

однушка )эээ ...боюсь - хочу рискнуть )

янги фиглюк тжм-вроде так проект называется

на инстаграмме их раскручивают

[Raxu4 169]

Добрый вечер, у меня одного перестали показываться ценники на квартиры на сайте golden house? Или это новая фишка?)

[sparco 1 156]

10 минут назад, Raxu4 сказал:

Добрый вечер, у меня одного перестали показываться ценники на квартиры на сайте golden house? Или это новая фишка?)

У всех. С декабря месяца. Тоже слежу за этим.

[sparco 1 156]

Комитет по конкуренции предупредил покупателей жилья о рисках при заключении договоров

В Комитет по конкуренции за текущий год поступило 1700 обращений, связанных со строительством многоквартирных домов. В договорах 129 застройщиков выявлен ряд нарушений, включая отсутствие сроков сдачи объектов. Комитет призвал внимательно изучать договоры перед подписанием.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/23/home-purchase/

[mrzed 15]

Здравствуйте. Скажите, есть какие-то способы отслеживать телодвижения от застройщика в сторону сдачи кадастра? Может есть какой-то реестр от государства, где видны действий за прошедшее время на каком этапе сейчас находится застройка?

Edited 14.01.2025 18:46 by mrzed

[hobbit89 5 462]

А кто-нибудь владеет информацией по жк нур? Цены для локации ±адекватные, я бы даже сказал низкие. Не пойму в чем подвох (кроме того, что в ближайшее 3-5 лет там будет вместо махалли застройка империалом)

[Real Root 8 041]

3 часа назад, hobbit89 сказал:

А кто-нибудь владеет информацией по жк нур? Цены для локации ±адекватные, я бы даже сказал низкие. Не пойму в чем подвох (кроме того, что в ближайшее 3-5 лет там будет вместо махалли застройка империалом)

Почитай договор.

1. Там они могут поднимать цены без объяснения причин фактически, на любую сумму.

2. То что сейчас продаётся - под него даже котлован ещё рыть не начали. А то что достраивается начали стоить 4-5 лет назад.

Я в апреле 2023 почти купил. Меня эта херня с ценой не устроила. Говорю, давайте хотя бы впишем что только на уровень инфляции или ставки рефинансирования. Нет - не согласились. Ну, я и не купил

Edited 18.01.2025 12:58 by Real Root

[hobbit89 5 462]

15 hours ago, Real Root said:

 

2. То что сейчас продаётся - под него даже котлован ещё рыть не начали. А то что достраивается начали стоить 4-5 лет назад.

А если уже поднятые? Там с ремонтом есть за ~110 к трешки. Это дешевле вторички наверняка есть еще какое то западло

Edited 19.01.2025 04:23 by hobbit89

[Real Root 8 041]

2 часа назад, hobbit89 сказал:

А если уже поднятые? Там с ремонтом есть за ~110 к трешки. Это дешевле вторички наверняка есть еще какое то западло

Ну, съезди. Я такие не смотрел. Их банально 2 года назад не было.

Возможно, нет кадастра и жить нельзя. ХЗ, если честно.

[Rasl Crow 6]

Добрый вечер! Как вы считаете, стоит ли инвестировать в ЖК TRINITY на Юнусабаде? Меня в первую очередь интересует сам застройщик насколько он надежен?

[mrzed 15]

Здравствуйте. Кто-нибудь сталкивался с таким письмом от застройщика? Что это означает? Речь же не про кадастр? Была произведена 100% оплата в момент заключения договора

 

Quote

 

Edited 28.01.2025 12:18 by mrzed

[Chief Engineer 3 864]

8 минут назад, mrzed сказал:

Здравствуйте. Кто-нибудь сталкивался с таким письмом от застройщика? Что это означает? Речь же не про кадастр? Была произведена 100% оплата в момент заключения договора

 

 

В письме же указано для чего. 

[mrzed 15]

15 minutes ago, Chief Engineer said:

В письме же указано для чего. 

что такое акт о предоставлении доступа в помещение? Застройщик просто разрешил сделать мне ремонт в квартире? Это не является фактическим пользованием и владением квартирой?

[arteto 41 486]

15 минут назад, mrzed сказал:

что такое акт о предоставлении доступа в помещение? Застройщик просто разрешил сделать мне ремонт в квартире?

Да именно так.