Покупка новостроек

[Chief Engineer 3 885]

  On 1/28/2025 at 12:46, mrzed said:

что такое акт о предоставлении доступа в помещение? Застройщик просто разрешил сделать мне ремонт в квартире? Это не является фактическим пользованием и владением квартирой?

Судя по письму кадастра ещё нет, но Вы можете пользоваться квартирой. Будет кадастр - пригласят Вас в нотариус. 

[mrzed 15]

  On 1/28/2025 at 13:01, arteto said:

Да именно так. 

Спасибо за ответ. Это может быть показателем, что скоро будет кадастр? Есть какая-то взаимосвязь?

Edited 28.01.2025 13:06 by mrzed

[arteto 41 987]

  On 1/28/2025 at 13:06, mrzed said:

Спасибо за ответ. Это может быть показателем, что скоро будет кадастр? Есть какая-то взаимосвязь?

Нет. Делайте ремонт. Кадастр скорее всего 1-2 года ещё ждать будете.

[mrzed 15]

  On 1/28/2025 at 13:07, arteto said:

Нет. Делайте ремонт. Кадастр скорее всего 1-2 года ещё ждать будете.

Кошмар . Я итак уже 5-й год жду с момента котлована. Уже 2 года как застройщик просрочил срок сдачи объекта. 

[arteto 41 987]

  On 1/28/2025 at 13:08, mrzed said:

Кошмар . Я итак уже 5-й год жду с момента котлована. Уже 2 года как застройщик просрочил срок сдачи объекта. 

Вы у него узнайте, если у него до сих пор нет кадастра на дом. То 1-3 года ещё ждать будете 

В. Адвенте сейчас практически любой котлован если взят. 4-5 лет ключи. 1-3 года кадастр ждать 

Общий 7-8 лет 

[mrzed 15]

  On 1/28/2025 at 13:11, arteto said:

Вы у него узнайте, если у него до сих пор нет кадастра на дом. То 1-3 года ещё ждать будете 

В. Адвенте сейчас практически любой котлован если взят. 4-5 лет ключи. 1-3 года кадастр ждать 

Общий 7-8 лет 

черновой кадастр говорят получили. Остался "чистовой", чтобы это не значило.

 

Вообще ЖК Brooklyn, от Marokand Sky. Блок Е уже готов, парковку подземную доделывают и благоустройство (пока почему-то встройка встала резко). В доме работает электричество и лифт

Edited 28.01.2025 13:50 by mrzed

[arteto 41 987]

  On 1/28/2025 at 13:31, mrzed said:

черновой кадастр говорят получили. Остался "чистовой", чтобы это не значило

1-2 года. Плюс минус. Лучший случай ноябрь декабрь 2025 

Edited 28.01.2025 13:32 by arteto

[Real Root 8 150]

  On 1/28/2025 at 12:46, mrzed said:

что такое акт о предоставлении доступа в помещение? Застройщик просто разрешил сделать мне ремонт в квартире? Это не является фактическим пользованием и владением квартирой?

Ключи вам дадут. Акт сверки - в ваших интересах.

[vladfile 1 945]

  On 1/28/2025 at 12:18, mrzed said:

Была произведена 100% оплата в момент заключения договора

договор надо читать, какие условия . Какая площадь была в договоре и теперь по факту, доплачивать или стоимость фиксированная  и тд и тп...

Edited 29.01.2025 04:52 by vladfile

[nerokes 949]

  On 1/28/2025 at 13:08, mrzed said:

Уже 2 года как застройщик просрочил срок сдачи объекта

На неустойку подсадили барыганов?

[mrzed 15]

  On 1/28/2025 at 12:18, mrzed said:

Здравствуйте. Кто-нибудь сталкивался с таким письмом от застройщика? Что это означает? Речь же не про кадастр? Была произведена 100% оплата в момент заключения договора

 

 

Сходил я на акта  приёма-передачи ключей. По итогу мне сказали оплатить за счётчики. Газовый счётчик - 3,200,000, электр. - 700,000, воды - 440,000. Сказали, что после 2024 года уже счётчики предоставляет государство бесплатно, а до 2024 - должны закупаться потребителями отдельно. У кого-то есть информация по этому поводу? Кто-то сталкивался с этим и оплачивал уже? 

Edited 01.02.2025 01:03 by mrzed

[Elix777 184]

  On 2/1/2025 at 01:03, mrzed said:

Сходил я на акта  приёма-передачи ключей. По итогу мне сказали оплатить за счётчики. Газовый счётчик - 3,200,000, электр. - 700,000, воды - 440,000. Сказали, что после 2024 года уже счётчики предоставляет государство бесплатно, а до 2024 - должны закупаться потребителями отдельно. У кого-то есть информация по этому поводу? Кто-то сталкивался с этим и оплачивал уже? 

В декабре принимали квартиру от ГХ, купленную в 22 году, за счетчики отдельно не платили. 

[Mutya 735]

  On 2/1/2025 at 01:03, mrzed said:

 Кто-то сталкивался с этим и оплачивал уже? 

В сентябре 24г подписывал акт приема-передачи, 3 счетчика принимал - вода и свет, дом без газа, вроде ни за что не платил

[NEO_KADAM 5 359]

  On 2/1/2025 at 01:43, Elix777 said:

В декабре принимали квартиру от ГХ, купленную в 22 году, за счетчики отдельно не платили. 

ГХ как правило сами предоставляют счетчики от газа, воды и электричества. Всё под ключ

  On 2/1/2025 at 01:03, mrzed said:

У кого-то есть информация по этому поводу? Кто-то сталкивался с этим и оплачивал уже? 

Зависит от того, что прописано в договоре. Есть кейс, когда покупатель за свой счёт ставит счётчики (например - ЖК "Sofia Residence", Real Root не даст соврать).

 

[Real Root 8 150]

  On 2/1/2025 at 04:24, NEO_KADAM said:

Зависит от того, что прописано в договоре. Есть кейс, когда покупатель за свой счёт ставит счётчики (например - ЖК "Sofia Residence", Real Root не даст соврать).

Только на воду. На газ и электричество поставил застройщик. Вообще, в Poytaxt Gavhari тоже на газ и электричество тоже дали, а на воду  нет. Но он и не дорогой

Edited 01.02.2025 08:06 by Real Root

[mrzed 15]

  On 1/29/2025 at 04:52, vladfile said:

договор надо читать, какие условия . Какая площадь была в договоре и теперь по факту, доплачивать или стоимость фиксированная  и тд и тп...

  Quote

Про счётчики нет речи, но разве это должно было прям прописываться? У кого-то в договоре эти пункты со счётчиками были?

Edited 01.02.2025 10:48 by mrzed

[hamu 1 394]

  On 2/1/2025 at 08:05, Real Root said:

Только на воду. На газ и электричество поставил застройщик. Вообще, в Poytaxt Gavhari тоже на газ и электричество тоже дали, а на воду  нет. Но он и не дорогой

то же самое газ и электро счетчики сам застройщик устанавливал, а водомеры пришлось самому - бетар российские недорого стоят.

[Rasl Crow 8]

  On 1/28/2025 at 13:11, arteto said:

Вы у него узнайте, если у него до сих пор нет кадастра на дом. То 1-3 года ещё ждать будете 

В. Адвенте сейчас практически любой котлован если взят. 4-5 лет ключи. 1-3 года кадастр ждать 

Общий 7-8 лет 

Получил кадастр в течении 6 месяцев после завершения строительства. 1-3 года это наверное, если обьект проблемный. 

Edited 01.02.2025 11:33 by Rasl Crow

[arteto 41 987]

  On 2/1/2025 at 11:31, Rasl Crow said:

Получил кадастр в течении 6 месяцев после завершения строительства. 1-3 года это наверное, если обьект проблемный. 

Когда и какой объект? 

[trew 17 332]

Ресторан Апрель оказывается снесли и строят ЖК(увидел надписи на баннерах). Угадайте, как ЖК назвали?

 

[Mutya 735]

  On 2/7/2025 at 05:31, trew said:

Ресторан Апрель оказывается снесли и строят ЖК(увидел надписи на баннерах). Угадайте, как ЖК назвали?

 

Апрел? 

[err 10 613]

  On 2/7/2025 at 05:32, Mutya said:

Апрел? 

Опрелость

[hobbit89 5 474]

  On 2/7/2025 at 05:31, trew said:

Ресторан Апрель оказывается снесли и строят ЖК(увидел надписи на баннерах). Угадайте, как ЖК назвали?

 

Там вроде те же, что на саракульке стролили. Там довольно неплохой был дом, и планировки шикарные, лучше всяких парквудов. Только локация не вкатила.

[hobbit89 5 474]

Народ, очень нужен совет. Сильно нужен.

Смотрел одну новостройку, планировка очень нравится, расположение комнат, и тд - все ок. НО, это последний этаж. Потолки отличные, высокие, скосов как в монсарде - нет, но и плиты тоже нет. По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты. Насколько это критично?  Стоит ли переживать? По всем остальным параметрам (вид из окна, как и сам размер окон, простор, да и пыли немного меньше чем на нижних этажах) всё устраивает. Очкую только за крышу. 

[Бублик 807]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

Народ, очень нужен совет. Сильно нужен.

Смотрел одну новостройку, планировка очень нравится, расположение комнат, и тд - все ок. НО, это последний этаж. Потолки отличные, высокие, скосов как в монсарде - нет, но и плиты тоже нет. По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты. Насколько это критично?  Стоит ли переживать? По всем остальным параметрам (вид из окна, как и сам размер окон, простор, да и пыли немного меньше чем на нижних этажах) всё устраивает. Очкую только за крышу. 

если 15 см запененно, то эт очень хорошая теплоизоляция. но если кто крышу запорет, то проблема будет

а вот если вату положили ....