Покупка новостроек

[hobbit89 5 477]

  On 2/25/2025 at 17:34, Бублик said:

вот если вату положили ....

То что? 

Пену видел сам, в санузле есть лючек.

[Бублик 814]

  On 2/25/2025 at 17:53, hobbit89 said:

То что? 

Пену видел сам, в санузле есть лючек.

вата просядет, пылью забъётся

похуже вариант, бюджетнее

[Дмитрий Белый 16 145]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты.

Нормально, без проблем.

[hocum 5 790]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

Народ, очень нужен совет. Сильно нужен.

Смотрел одну новостройку, планировка очень нравится, расположение комнат, и тд - все ок. НО, это последний этаж. Потолки отличные, высокие, скосов как в монсарде - нет, но и плиты тоже нет. По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты. Насколько это критично?  Стоит ли переживать? По всем остальным параметрам (вид из окна, как и сам размер окон, простор, да и пыли немного меньше чем на нижних этажах) всё устраивает. Очкую только за крышу. 

Цена какая !?...В принципе норм , есть такая технология ...

[hobbit89 5 477]

  On 2/25/2025 at 18:12, hocum said:

Цена какая !?...В принципе норм , есть такая технология ...

160 просят за почти 100кв

[oddiy bola 1 001]

Гипсокартон на что прикручены?

[Chief Engineer 3 897]

  On 2/25/2025 at 18:34, hobbit89 said:

160 просят за почти 100кв

Не дорого? 

[hocum 5 790]

  On 2/25/2025 at 18:34, hobbit89 said:

160 просят за почти 100кв

за 160...наверное с крышей можно найти ...особенно сегодня,имхо

Но , если место нравится и деньги есть - баракасини берсин !

[hobbit89 5 477]

  On 2/26/2025 at 03:42, Chief Engineer said:

Не дорого? 

Дороговато, но думаю около десятки уступят. Ремонт/теплый пол/кухня с котлом уже стоят. 

Есть конечно что переделать, но идеального не найду. Тут иллюзий не питаю 

  On 2/26/2025 at 04:25, hocum said:

за 160...наверное с крышей можно найти ...особенно сегодня,имхо

Но , если место нравится и деньги есть - баракасини берсин !

Месяца три ищу, либо планировка дно, либо 5 лет среди строек жить (8роддом/каххара). Тоже вижу что квартиры по 3-4 мес висят и долго продаются, ибо желающих не прям много, но все что вижу - не подходит либо локацией, либо этажом

Есть габус за 125, тоже последний этаж, с плитой , 75кв, но туда лифт не едет, и окна небольшие, а в детской так вобще, только форточка как в туалете. 

 

Edited 26.02.2025 06:24 by hobbit89

[vladfile 1 960]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

Очкую только за крышу. 

максимум из проблем, это постоянные трещины в гипсокартоне, если конструкция крыши  сделана не верно. Для таких целей натяжной потолок норм. Будет немного жарче чем с чердачной кровлей, но не критично , все равно кондер будет, зато над головой никакого соседа. Но надо смотреть из чего конструкция крыши - стальная или деревянная. Стальная норм, деревяшку рано или поздно придётся полностью менять. Если получить дисконт в  20к$ то можно забить на крышу и в будущем сделать как положено. Ценник в 1600 за м2 завышен , имхо

[hobbit89 5 477]

  On 2/26/2025 at 06:23, vladfile said:

максимум из проблем, это постоянные трещины в гипсокартоне, если конструкция крыши  сделана не верно. Для таких целей натяжной потолок норм. Будет немного жарче чем с чердачной кровлей, но не критично , все равно кондер будет, зато над головой никакого соседа. Но надо смотреть из чего конструкция крыши - стальная или деревянная. Стальная норм, деревяшку рано или поздно придётся полностью менять. Если получить дисконт в  20к$ то можно забить на крышу и в будущем сделать как положено. Ценник в 1600 за м2 завышен , имхо

Крыша стальная, через лючок видел металл. 

На счет потолка - тоже были мысли переделать, т.к. там сделан 'парящий', который будет пыль собирать. Но это еще как мне кажется баксов 800 расход. Пока думаю.

дисконта большого такого кажется не будет. Изначально просили 165, за 160 отдают,  думаю еще на 5 прожму, на 10 сомневаюсь. это рядом с феличитой, лока хорошая, не думаю что будут сильно уступать 

[vladfile 1 960]

  On 2/26/2025 at 06:27, hobbit89 said:

лока хорошая, не думаю что будут сильно уступать

если хата устраивает  по планировке , по локации и по цене, надо брать, если  будут косяки в будущем исправите. Идеальной квартиры не бывает, это факт!  Какой этаж ? 

 PS Но все таки скидку в 20к$ надо предложить:)

[hobbit89 5 477]

  On 2/26/2025 at 06:33, vladfile said:

если хата устраивает  по планировке , по локации и по цене, надо брать, если  будут косяки в будущем исправите. Идеальной квартиры не бывает, это факт!  Какой этаж ? 

 PS Но все таки скидку в 20к$ надо предложить:)

Восьмой)

Предложу однозначно. Спасибо!

[hocum 5 790]

  On 2/26/2025 at 06:19, hobbit89 said:

Дороговато, но думаю около десятки уступят. Ремонт/теплый пол/кухня с котлом уже стоят. 

Тогда красиво договариваться надо именно по людски , по доброму   ...10 процентов минимум диконт надо ...и брать , и это самое главное чойхону надо потом для форумчан сделать , а то потом ночью вам весь тфорум снится  будет !

  On 2/26/2025 at 06:40, hobbit89 said:

Предложу однозначно. Спасибо!

Знаю кучу переговоров когда из-за неправильного старта переговоров сорвались сделки 

[Chief Engineer 3 897]

Артето нужно привлечь для переговоров

[maverick144 1 412]

  On 2/26/2025 at 06:27, hobbit89 said:

Крыша стальная, через лючок видел металл. 

есть у меня новостройка на последнем этаже. Крыша подтекает с 2019года. Поскольку в аренде периодически крашу, обои клею.
Года 2-3 назад ручьем полилось... Затем застройщик полностью переделал крышу, однако вода все равно стала просачиваться, но только когда снег( ручье на стоках не таяли и вода видать просачивалсь в щели).
Год назад, сосед по этажу (у него 3квартиры) сделал на эти стоки обогрев, чтобы при снеге сразу таяло. Однако в декабре и это дало небольшую но течь.
Как обстоят дела сейчас не знаю, в квартира занята и аредатор молчит )

[Wanderer 4 514]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

 По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты.

Это и есть мансарда. Не?

[trew 17 371]

  On 2/26/2025 at 08:21, maverick144 said:

Как обстоят дела сейчас не знаю, в квартира занята и аредатор молчит )

По идее-сегодня к вечеру должен позвонить

 

[Lunatic 8 378]

Прежде чем брать мансандру, надо бы поинтересоватся у тех кто живет под такой, не важно сколько там пены и мин ваты, летом без кондера будет жара, в идеале хорошая кровля - пространство - плита с керамзитом. Иначе кондер будет пахать вечно. Имхо.

  On 2/26/2025 at 06:23, vladfile said:

максимум из проблем, это постоянные трещины в гипсокартоне, если конструкция крыши  сделана не верно.

Такие потолки крепятся на стропилы и рейки кровли, если кровля из профнастила, она будет расширятся из перепадов температур, в наш климат по любому будет деформация потолка

[hobbit89 5 477]

  On 2/26/2025 at 08:29, Wanderer said:

Это и есть мансарда. Не?

По факту - да, но как правило у всех (или почти всех) что видел, стены местами под углом, либо скошенные потолки, либо малюсенькие урезанные окна. Тут всё полноценное. Кроме плиты. 

@maverick144, благодарю за альтернативное мнение!

[Real Root 8 191]

  On 2/25/2025 at 17:27, hobbit89 said:

Смотрел одну новостройку, планировка очень нравится, расположение комнат, и тд - все ок. НО, это последний этаж. Потолки отличные, высокие, скосов как в монсарде - нет, но и плиты тоже нет. По факту там профнастил, потом 10-15 см пены (которая как монтажная, распыляемая) и уже свои потолки из гипсокартона. Нет плиты. Насколько это критично?  Стоит ли переживать? По всем остальным параметрам (вид из окна, как и сам размер окон, простор, да и пыли немного меньше чем на нижних этажах) всё устраивает. Очкую только за крышу. 

Я бы не брал. Последний этаж - всегда неликвид. Захочешь продать потом - замучаешься.

Допустим, теплоизоляция ОК. Допустим, крыша тоже ОК. Но теперь представь, как не дай Бог быстро эта пена гореть может. Фиг с ним, с имуществом. Там просто время на секунды идти может. Ну его нафиг такое.

И вопрос с безопасностью - получается через крышу в квартиру легко проникнуть. Уехал на неделю на отдых, а там под видом кровельных работ тупо вырезали дырочку и в квартиру проникли. Даже сильно париться не надо - болгарки и ножа для гипсокартона хватит.

[vladfile 1 960]

  On 2/27/2025 at 02:39, Real Root said:

И вопрос с безопасностью - получается через крышу в квартиру легко проникнуть. Уехал на неделю на отдых, а там под видом кровельных работ тупо вырезали дырочку и в квартиру проникли. Даже сильно париться не надо - болгарки и ножа для гипсокартона хватит.

такого даже может не произойти. Как только начнут работать болгаркой , от искр сразу возгорание утеплителя будет.  

PS есть не горючий пенный утеплитель , стоит только в разы дороже, поэтому местные застройщики не используют 

[hobbit89 5 477]

Друзья, еще вопрос:

Предварительный договор купли-продажи. 

Квадратура, номер квартиры, сроки, сумма - фиксируется. 

Какие могут быть подводные камни?  Никогда не сталкивался с подобным 

 

Edited 07.03.2025 18:15 by hobbit89

[arteto 42 147]

Все денежные моменты будут переписаны с ДДУ. При ДКП уже с базы кадастра данные номера дома, квартиры и тд выйдут уже точные данные, не как в ДДУ. И оформитесь 

Edited 07.03.2025 18:37 by arteto

[hobbit89 5 477]

  On 3/7/2025 at 18:37, arteto said:

Все денежные моменты будут переписаны с ДДУ. При ДКП уже с базы кадастра данные номера дома, квартиры и тд выйдут уже точные данные, не как в ДДУ. И оформитесь 

А в целом это норм схема и именно с предварительным ДКП?  Раньше не слышал даже о таком, знаю только ДДУ / инвестиционный и потом ДКП.