Покупка новостроек

[Lcdr43 4 326]

1 час назад, maverick144 сказал:

не в курсе где на Набиева вдоль набережной строят эту новостройку ЖК Анхор? (плохо знаю те места)

На перекрестке Сагбан Нурафшон. Адовое место будет, учитывая близость оживленной дороги с одной стороны, мечети и кладбища с другой, а также потенциального сноса махалли и стройки моста.

[freshman 2 136]

8 минут назад, Lcdr43 сказал:

На перекрестке Сагбан Нурафшон. Адовое место будет, учитывая близость оживленной дороги с одной стороны, мечети и кладбища с другой, а также потенциального сноса махалли и стройки моста.

место очень плохое, так же как по улице Ген Узакова на месте СТО-17, прям у дороги построили. Шум, пыль, сигналы машин, попец

[freshman 2 136]

1 час назад, Drilling engineer сказал:

Это как мансарду под нежилой? Что там можно сделать нежилое?

Если застройщик смог бы оформить мансарду и подвал в жилой, то поверьте он продавал их отдельно. 

[maverick144 1 408]

1 hour ago, Drilling engineer said:

Это как мансарду под нежилой? Что там можно сделать нежилое?

Вот именно по этой причине многие не могут получить кадастр на мансарду, а застройщик по договору купли продажи отдал только основной этаж...

Сам удивлён что же там можно сделать, но лет 5-7назад как то попалось объявление о продаже нежилой квартиры на 9м этаже 9ти этажки. 

На мансарду кадастр дают, видел. И даже продают по отдельности как выше на Ганге, лифт и затем этаж пешком. Хотя изначально квартиры продавались последний этаж +мансарда. 

Мансарда это последний этаж где глядя на верх аы видите уже крышу, профнастил. Верно? 

49 minutes ago, freshman said:

Общее имущество продать нелзя, его можно только арендовать

Мансарда, подвал считается общим имуществом. Де юре вы только арендуете. 

По закону да, так, нельзя продавать.

Но наши умудряются продать подвал и выдавать кадастры. 

Edited 04.08.2020 10:25 by maverick144

[Vade 644]

Я расскажу реальный случай, с мансардой. Услышал от коллеги( не от брата, друга, жены, соседа), а реально коллега. Он купил у одного застройщика, относительно известного, не ГХ и не мурад, купил последний этаж квартиру 2 ком на 7 этаже, застройщик обещал мансарду. Товарищ все купил, сделал ремонт и на 7 и на мансарде, тут появился застройщик и показал реально кадастр на мансарду и попросил 10к еще( было это в том году), друг долго воевал и тд. В оконцовке договорился за 50 лям сумами и получил заветный кадастр. Так что застройщик смог получить кадастр на мансарду и пугал, что продаст это помещение другому собственнику. Прикол в чем, вход на мансарду осуществлялся только через квартиру, и никак нельзя было попасть через подъезд. 

[vladfile 1 922]

54 минуты назад, freshman сказал:

Общее имущество продать нелзя, его можно только арендовать

Мансарда, подвал считается общим имуществом. Де юре вы только арендуете. 

Остальные жильцы многоквартирного дома могут запросто подать в суд и отобрать мансарду и подвал в общее имущество.

Общее имущество, это общие коммуникации. А если на чердаке или в подвале их нет, то продать застройщик свободную  может легко)

[maverick144 1 408]

3 minutes ago, Vade said:

договорился за 50 лям сумами и получил заветный кадастр. 

Дёшево купил, поскольку в случае продажи цена с кадастром точно будет дороже) 

[vladfile 1 922]

4 минуты назад, Vade сказал:

Прикол в чем, вход на мансарду осуществлялся только через квартиру, и никак нельзя было попасть через подъезд. 

не впускать через свою собственность имеете полное право. Это Ваша квартира, ваше собственность. А не нравится застройщику, пусть залазиет на мансарду через пожарную лестницу, расположенную на фасаде дома.

[freshman 2 136]

2 минуты назад, vladfile сказал:

Общее имущество, это общие коммуникации. А если на чердаке или в подвале их нет, то продать застройщик свободную  может легко)

продать он может.

Но если жильцы захотят, запросто могут отобрать эти места. 

[vladfile 1 922]

2 минуты назад, maverick144 сказал:

Дёшево купил, поскольку в случае продажи цена с кадастром точно будет дороже) 

опять же если переоформил все на себя. Потому как написано внизу получил! Если его слегка поимели на одной сделке, где гарантия , что не поимеют еще раз

6 минут назад, Vade сказал:

В оконцовке договорился за 50 лям сумами и получил заветный кадастр

 

Только что, freshman сказал:

продать он может.

Но если жильцы захотят, запросто могут отобрать эти места. 

не надо сказок. Жильцы могут владеть ОБЩИМ имуществом, но не РАСПОРЯЖАТЬСЯ им. Право владения и право собственности это абсолютно разные понятия

[freshman 2 136]

8 минут назад, vladfile сказал:

не надо сказок. Жильцы могут владеть ОБЩИМ имуществом, но не РАСПОРЯЖАТЬСЯ им. Право владения и право собственности это абсолютно разные понятия

Ну тогда какой толк?

Пользоваться могут все, а налог платит тот, у кого кадастр. Зачем ему это нужно?

[vladfile 1 922]

к примеру, у меня есть часть подвала, с кадастром. Это моя собственность и никто на нее не покушается. Что хочу то и делаю, в рамках закона. Я полностью плачу налоги- на имущество и на землю. Но когда подвал общий за подвал жильцы платят только ЖКХ, которая сидит в оплате за коммуналку (сум/м2), тк там сети. Но тогда и подвал общий, так сказать без четкого хозяина

[freshman 2 136]

1 минуту назад, vladfile сказал:

к примеру, у меня есть часть подвала, с кадастром. Это моя собственность и никто на нее не покушается. Что хочу то и делаю, в рамках закона. Я полностью плачу налоги- на имущество и на землю. Но когда подвал общий за подвал жильцы платят только ЖКХ, которая сидит в оплате за коммуналку (сум/м2), тк там сети. Но тогда и подвал общий, так сказать без четкого хозяина

Вы ничего не знаете видимо.

На общее имущество в многоквартирном доме налог не платится. 

[vladfile 1 922]

1 минуту назад, freshman сказал:

Вы ничего не знаете видимо.

На общее имущество в многоквартирном доме налог не платится. 

где я сказал про налог?  покажи пальцем 

[freshman 2 136]

Только что, vladfile сказал:

где я сказал про налог?  покажи пальцем 

4 минуты назад, vladfile сказал:

когда подвал общий за подвал жильцы платят только ЖКХ, которая сидит в оплате за коммуналку (сум/м2),

что это тогда? что именно платят жильцы ЗА ПОДВАЛ? 

[vladfile 1 922]

Только что, freshman сказал:

что это тогда? что именно платят жильцы ЗА ПОДВАЛ? 

ЖКХ - жилищно коммунальное хозяйство. За это и платят жильцы, за сети расположенные в подвале (водопровод, канализация, отопление, электричество ) Теперь понятно, что жильцы НЕ платят налог, на общее имущество ?))

[freshman 2 136]

Только что, vladfile сказал:

ЖКХ - жилищно коммунальное хозяйство. За это и платят жильцы, за сети расположенные в подвале (водопровод, канализация, отопление, электричество ) Теперь понятно, что жильцы НЕ платят налог, на общее имущество ?))

За что именно они платят в подвале, которое включено в стоимость оплаты ЖКХ? 

Ляпнуть одно, потом искать лазейку. 

10 минут назад, vladfile сказал:

Я полностью плачу налоги- на имущество и на землю. Но когда подвал общий за подвал жильцы платят только ЖКХ, которая сидит в оплате за коммуналку (сум/м2), 

Ты утверждаешь, что ты платишь налоги за свой подвал.

Но когда подвал общий, за него платят жильцы. Ты это написал вот здесь

[freshman 2 136]

У нас семьи есть квартира, там 2 года уже нет ТЧСЖ и нет управ компании.

Жильцы платят только за э/э расходы лифта. И какой расход за подвал?

[vladfile 1 922]

все верно, но ты не можешь понять смысл, когда написано и разжевано черным по белому. Диалог окончен. 

[freshman 2 136]

3 минуты назад, vladfile сказал:

все верно, но ты не можешь понять смысл, когда написано и разжевано черным по белому. Диалог окончен. 

Какие именно расходы мы должны платить за подвал? Что там за расходы каждый месяц? 

[Escaper 505]

2 hours ago, freshman said:

что это тогда? что именно платят жильцы ЗА ПОДВАЛ? 

жильцы платят не за сам подвал, а за его содержание.
В частности, чтобы вода и содержимое канализационных труб не растекалось в подвале по полу

[freshman 2 136]

37 минут назад, Escaper сказал:

жильцы платят не за сам подвал, а за его содержание.
В частности, чтобы вода и содержимое канализационных труб не растекалось в подвале по полу

Там нужно чтото делать, каждый месяц или каждый год чтобы не растекалось?

Интересно, у нас нет тчсж больше 2 года, а в подвале все чисто. Шайтан. 

Edited 04.08.2020 13:35 by freshman

[Drilling engineer 836]

Nrg подняли первый башенный кран, работают ещё 3-4 на автомобильном ходу. Останавливаться не хотят))

[ГрОм В ШтАнАх 883]

13 hours ago, Drilling engineer said:

Nrg подняли первый башенный кран, работают ещё 3-4 на автомобильном ходу. Останавливаться не хотят))

А чем все закончилось с жильцами?

[Escaper 505]

15 hours ago, freshman said:

Там нужно чтото делать, каждый месяц или каждый год чтобы не растекалось?

Интересно, у нас нет тчсж больше 2 года, а в подвале все чисто. Шайтан. 

Ну если сделать капитальный ремонт, то да, ТЧСЖ после можно разогнать и 3-5 лет все будет чисто в подвале