Покупка новостроек

[Monero 344]

1 час назад, Dynamo сказал:

Сейчас да. Но, еще 10-12 месяцев назад можно было бы взять в Гринвиче/Паризене по очень интересным ценам. Я на тот момент не нашел свободных 56 килобаксов. Товарищ взял вместо меня 4х комнатную в Гринвиче с ремонтом (94 м2). В субботу позвонили, попросили подтвердить планировку (стены собираются поднимать).

Думаю, что сегодня эта же хата не менее 80 штук будет стоить.

Это я так понимаю дома второго ряда уже более низкого класса которые? На срок от 2х лет и с убытком по банковскому проценту в районе 28 тыс за два года и непонятными перспективами по продаже? Артето вот все прячется по теме цифр за Ташкент Сити  

Edited 26.04.2021 14:15 by Monero

[Scorp_Inoy 26]

9 hours ago, Dynamo said:

Сейчас да. Но, еще 10-12 месяцев назад можно было бы взять в Гринвиче/Паризене по очень интересным ценам. Я на тот момент не нашел свободных 56 килобаксов. Товарищ взял вместо меня 4х комнатную в Гринвиче с ремонтом (94 м2). В субботу позвонили, попросили подтвердить планировку (стены собираются поднимать).

Думаю, что сегодня эта же хата не менее 80 штук будет стоить.

Хорошая цена. 

А там можно менять планировки? 

7 hours ago, Monero said:

Это я так понимаю дома второго ряда уже более низкого класса которые? На срок от 2х лет и с убытком по банковскому проценту в районе 28 тыс за два года и непонятными перспективами по продаже? Артето вот все прячется по теме цифр за Ташкент Сити  

А где фото элитного подъезда? И вы очень хорошо считаете, я помню спецплан по 25 млн. за квадрат

[Dynamo 1 458]

3 hours ago, Scorp_Inoy said:

А там можно менять планировки? 

Сейчас вроде вносят небольшие изменения (меняют размеры санузлов, гардеробной). Насчет глобальных - хз. Поинтересуюсь при встрече.

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, Dynamo сказал:

Сейчас вроде вносят небольшие изменения (меняют размеры санузлов, гардеробной). Насчет глобальных - хз. Поинтересуюсь при встрече.

А разве в новостройках имеются несущие стены, они же изначально свободной планировки, не считая положения стояков канализации, санузлов и ванной.

[Dynamo 1 458]

26 minutes ago, MAKLER said:

А разве в новостройках имеются несущие стены, они же изначально свободной планировки, не считая положения стояков канализации, санузлов и ванной.

Там квартиры с полной отделкой или черновой отделкой. Товарищ купил квартиру с полной отделкой (если не ошибаюсь там дополнительно еще и кухонный гарнитур и сплит-системы будут). Сейчас, перед возведением стен, есть возможность внести изменения. Планировка устраивает товарища, но он хотел бы немного изменить площади санузлов и т.н. гардеробной.

Думаю, вполне возможно и кардинально поменять планировку (из 4х комнатной в 3шку и т.п.), оставив на своих местах санузлы. Но в детали я не вдавался. Потому и написал, что при случае поинтересуюсь.

[doniyor 1 356]

18 часов назад, Мара сказал:

Есть ли экономическое обоснование таким высоким ценам?

А как заявил в феврале один из крупнейших мировых инвестбанков, JP Morgan Chase, на рынке сырьевых товаров начался суперцикл роста, пятый по счету. Его ключевые признаки — взлет цен на сельскохозяйственную продукцию, металлы и цена нефти выше $50 за баррель.

Действительно цены на арматуру у нас повысились на 50%, в 2020 было 5,5 млн.сум за тонну на базаре стало 8,5млн.сум.  сельхозпродукция и бензин кстати дорожает на глазах.

Так что все предпосылки у удорожания жилья в т.ч. как в России цены там бьют рекорды, ну и наши подтягиваются по цепочке наверх.

https://iz.ru/1156553/oksana-belkina/priblizhenie-kontca-nefti-poobeshchali-10-za-barrel

[Dynamo 1 458]

18 hours ago, Мара said:

Есть ли экономическое обоснование таким высоким ценам?

Во всем мире ключевым фактором роста цен является повышенный спрос и его стимулирование. Но только не в нашей стране

У нас рост цен может спровоцировать что угодно - повышение цен на сырье и материалы, льготы местным производителям стройматериалов, кредиты и финансирование строительства жилых домов, различные ограничения, слухи и т.п., но никак не рыночные механизмы. И это еще не запущена цивилизованная форма ипотечного кредитования, когда рост спроса будет существенным. 

Парадоксально, но официальные доходы не растут в той пропорциональности, что растут цены на квадратные метры  

ИМХО - остановить рост цен на жилье и даже снизить может только резкая девальвация курса. Скаканет курс бакса на 10-20%, будет наблюдаться снижение цен в у.е.

[doniyor 1 356]

Просто в экономику вбухано рекордные 33 млрд.долларов взятых нашими верхами в кредит у иностранных банков. Плюс количественное смягчение в пандемию вброс рекордные 2 трлн.долларов от Америки,  + Евросоюза тоже гдето под 2  трлн. Евро, итд. Ну и инфляция последующая как результат этого гигантского наплыва денег, вот и растут цены на все.  Все будет только расти... это еще цветочки. Вот пройдут выборы доллар станет 15.000

Edited 27.04.2021 06:12 by doniyor

[Dynamo 1 458]

16 minutes ago, doniyor said:

например знаю что Халк банк дает кредиты под производство под  импорт иностранного оборудования под 8% годовых на 3 года,  а так 12% (!) Годовых, другие же банки были 24%, два три года назад, сейчас тожи снизили под 21-22% разница есть. Короче все залили баблом. Вот цены и растут инфляция то бишь.

Я  так понимаю, раз кредит на импорт иностранного оборудования, то он в у.е.? А 8% годовых в у.е. - это тоже не мало. Слышал про кредиты на сельхозтехнику в ХБ (16% годовых), но это целевой кредит, под который скорее всего какая-то госпрограмма.

А в целом, бизнесу и физ лицам тяжело получить кредиты с процентной ставкой ниже 20%. Ну очень надо постараться для этого  

[Немой 34 827]

1 минуту назад, doniyor сказал:

миллиардные проекты завода ГТЛ как пример этого.

ГТЛ - это яркий пример того, как нельзя делать проекты  И какова наша репутация в глазах инвестора 

 

2 минуты назад, doniyor сказал:

Где их поле игры разительно отличается от первого поля, просто ты, я играем на первом поле, и нам не видны горизонты тех кто играет на втором поле, самый простой пример  две футбольные лиги, одна высшая другая т.н. вторая лига. В первой лиге крутятся  баснословные деньги и гонорары и теперь представь себе вторую лигу...

Да нет этих лиг 

Есть созидательная экономика, в которой благосостояние растёт как у бедных, так и у богатых, а есть феодальная, где верхи жиреют, низы тощают.
Вот и всё.

[Chief Engineer 3 811]

3 часа назад, MAKLER сказал:

А разве в новостройках имеются несущие стены, они же изначально свободной планировки, не считая положения стояков канализации, санузлов и ванной.

У Габуса точно есть. 

[Раш 997]

https://www.gazeta.uz/ru/2021/04/27/energy/

ООН поможет нарастить энергоэффективность в строительстве в Узбекистане

Строительство новостроек станет дороже!

[freshman 2 136]

1 час назад, Немой сказал:

В нашем случае каримовский бюджет в 40 ярдов плюс 0 долгов против бюджета в 70 ярдов плюс 33 ярда долга лишь означает, что каждый узбекистанец стал беднее на несколько тысяч долларов в год.

Ты же пишешь неправду. 

В момент смерти Каримова гос внешний долг был 14 миллиардов. 

И разница курсов 2,5 раза. Реальный ВВП в разы меньше, чем тот что указывал тогдашный МинФин. 

Весь ВВП считали в суммах и делили на 2500, когда реальный курс был под 7000. Так можно любую цифру нарисовать. 

Вот и умножай якобы 80 миллиардов на 2500 и дели на 7000, будет тебе реальный ВВП. Получится цифра совсем прекрасная и особенно с учетом 14 миллиардов долга. 

Edited 27.04.2021 08:26 by freshman

[Раш 997]

44 минуты назад, freshman сказал:

Ты же пишешь неправду. 

В момент смерти Каримова гос внешний долг был 14 миллиардов. 

И разница курсов 2,5 раза. Реальный ВВП в разы меньше, чем тот что указывал тогдашный МинФин. 

Весь ВВП считали в суммах и делили на 2500, когда реальный курс был под 7000. Так можно любую цифру нарисовать. 

Вот и умножай якобы 80 миллиардов на 2500 и дели на 7000, будет тебе реальный ВВП. Получится цифра совсем прекрасная и особенно с учетом 14 миллиардов долга. 

11,6 https://ru.wikipedia.org/wiki/Список_стран_по_государственному_долгу

2016 год

[freshman 2 136]

1 минуту назад, Раш сказал:

11,6 https://ru.wikipedia.org/wiki/Список_стран_по_государственному_долгу

2016 год

13 980,4 на 3 квартал 2016

https://cbu.uz/ru/statistics/bop/75797/?sphrase_id=44113

[Раш 997]

23 минуты назад, freshman сказал:

13 980,4 на 3 квартал 2016

https://cbu.uz/ru/statistics/bop/75797/?sphrase_id=44113

из них гос долг всего 6,5 млрд

https://cbu.uz/upload/medialibrary/1a4/Platyezhnyy-balans_-mezhdunarodnaya-investitsionnaya-pozitsiya-i-vneshniy-dolg-Respubliki-Uzbekistan-za-I-polugodie-2020-goda.pdf

Каримова не защищаю были недостатки. Какая политика верная покажет время. То что делают сейчас в принципе правильно все делают но весь вопрос будет ли от этого эффект в долгосрочной перспективе и какую роль отвели Узбекистану мировые элиты большой вопрос.

[News 929]

давайте     по     теме     писать!!!

[Немой 34 827]

4 минуты назад, uzrealtor сказал:

совместно с застройщиками интересно было бы знать , что было бы интересно клиентам получить еще какую информацию?

Когда впридачу к человейникам застройщики будут отстраивать и инфраструктуру? Она, к сожалению для них, не ограничивается паркингом (если он есть) и микрогазоном во дворе.

Школы, детсады, поликлиники, коммунальные сети, общественные пространства таки как барбекю, кладовые, детские площадки и многое другое.

[uzrealtor 65]

1 минуту назад, Немой сказал:

Когда впридачу к человейникам застройщики будут отстраивать и инфраструктуру? Она, к сожалению для них, не ограничивается паркингом (если он есть) и микрогазоном во дворе.

Школы, детсады, поликлиники, коммунальные сети, общественные пространства таки как барбекю, кладовые, детские площадки и многое другое.

школы и детсады строящиеся? или в округе насчет общественных пространств информация присутствует

[MAKLER 14 166]

13 минут назад, Немой сказал:

Когда

НИ-КО-ГДА  свободных мест всё меньше и меньше, а ты ишь, чего захотел, школы, дет.садики 

А да, парки. Забудь.

[Немой 34 827]

4 минуты назад, uzrealtor сказал:

мы не застройщики

Понял.

Вы - рекламщики. Ну или спамеры.

[uzrealtor 65]

Только что, Немой сказал:

Понял.

Вы - рекламщики. Ну или спамеры.

Помогалы

[Немой 34 827]

1 минуту назад, uzrealtor сказал:

Помогалы

То есть, если есть какой-то косяк у застройщика, вы обязательно проинформируете клиента? Это входит в вашу помощь?

[MAKLER 14 166]

6 минут назад, Немой сказал:

То есть, если есть какой-то косяк у застройщика, вы обязательно проинформируете клиента? Это входит в вашу помощь?

Размечтался  

[Немой 34 827]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Размечтался  

Я просто хочу понять, кому они помогают.

Только что, uzrealtor сказал:

Также информируем клиентов о разных особенностях покупки 

То есть, например, вы проинформируете клиента о том, что грунтовые воды были близко к поверхности, и это может в будущем им вылезти боком?

Или, например, что через тонкую стенку от спальни находится сантехника соседа?

В чём конкретно заключается ваша помощь?