Покупка новостроек

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 12:27, err said:

Но только хороший повар))

Хороший мясник, хороший хирург по сути 

[err 10 668]

  On 2/8/2023 at 12:35, arteto said:

Хороший мясник, хороший хирург по сути 

Разница небольшая есть-мясник умерщвляет барана, хирург наоборот:)

[arteto 42 110]

Первая ласточка пошла. Многие жители и владельцы акай сити вопросы задают что и как строился объект. У многих в голове продажа квартир ....

Короче боятся. 

А бы больше переживал за Алмазар сити. 

[MAKLER 14 173]

На условиях анонимности, мы взяли интервью у одного из высокопоставленных строителей Узбекистана, который имеет опыт работы в ведущих государственных и частных организациях более 35 лет.

  Reveal hidden contents

— Почему дома в Турции обрушились после землетрясения? 

— Внимательно посмотрите на кадры из социальных сетей. Видели ли арматуру в зданиях, которые упали? Ее практически нет. Если дом построен правильно, то даже в самой плохой ситуации он упадет на бок, а не сложится как карточный домик. Однозначно были многочисленные нарушении технологий строительства. Сейсмическая активность в Турции — не самая высокая в мире. Вы хоть раз слышали об обрушениях в Японии? Их дома выдерживают 8-9 бальные землетрясения и даже ценами. Итак, отвечу на вопрос: в обрушениях виновата коррупция и несоблюдение строительных норм.

— Какова вероятность обрушений в Узбекистане? 

— В вилоятах вероятность мала. В зоне риска Ташкент, долина, Карши и Термез. В этих регионах землетрясения могут достигать 9 балов. 

— Очень интересно услышать Ваше мнение о Ташкенте

— В Ташкенте можно классифицировать несколько этапов застройки. Большинство домов и зданий были построены после трагического землетрясения 1966 года. Ташкент отстраивали всем Союзом. Горький опыт принудил провести исследования и сопоставить все риски. Воровать в то время не было возможности. Строгий контроль и качественные материалы — гарантия безопасности для всех, кто живет в советских домах. 

— За столько лет бетон не мог ослабеть? 

— Абсолютно нет. По нормативным документам, длительность службы бетона должна составлять 100 лет. 

— С Советскими домами понятно, а как быть с новостройками?

— Вторая волна застройки началась в 90-х и закончилась ближе к 2015 году. При Каримове каждый второй строитель имел судимость, каждый пятый сидел или имел условный срок. Были случаи воровства, но они были минимальными. Качество не могло сравниться с Советским, но оставалось на высоком уровне. Да и застройки в тот период было мало. Очень малый процент населения живет в таких домах. Тут я тоже не проявлял бы излишнее беспокойство.

часть 2:

  Reveal hidden contents

Часть 2:

После 2015 года начался строительный бум. В Ташкенте начали открывать прописку, спрос и цены взлетели, но предоставить качественное предложение было трудно. Связано это с нехваткой кадров. Оканчивать Вуз в 90-х было трудно. Многие не до учились до второго курса, начали заниматься коммерцией. Даже те, кто учились, получили недостаточно информации, тк. многие преподаватели улетели в Россию и какое-то время преподавать было практически некому.

— Есть ли ещё проблемы? 

— Да, конечно. Строить дома начали все подряд: гинекологи, валютчики, учителя, бизнесмены и все те, кто этим заниматься не должен был. Большинство из застройщиков не понимает рисков, не оформляют документы, самоуправничают. Мы всеми силами боремся с ними, заставляем сносить уже построенные дома и приняли ряд законов. Это принесло результаты. Но не все новостройки плохого качества, беспокоиться не стоит. 

— Как определить качественную новостройку от некачественной? 

— Крупные застройщики могут себе позволить нанимать профессионалов с зарплатами 20-40 миллионов сумов в месяц. Да да, такие зарплаты существуют и их получают строители. В крупных комплексах применяются современные методы строительства, проекты тщательно проверяются. Государство пытается контролировать застройщиков, но у них не хватает рычагов давления. В целом, могу заявить, что большинство крупных компаний стараются соблюдать нормы, но есть и те, кто их игнорируют. 

Определить компанию можно даже по названию. Если компанию назвали Super Luxury Town City in Avenue, то лучше обойти её стороной. Можно определить качество и по цене. Себестоимость 1м² жилья – 300–350$ без отделки. Если вам предлагают новостройку с ремонтом за 500$, да ещё и в ипотеку, то лучше обходите такое предложение стороной. Цены на качественное жилье начинаются от 1000$ за м², если не можете себе позволить такие затраты, выбирайте вторичку.

– Что Вы думаете о турецких экспатах, которые работают в Ташкенте? 

– Турки занимают второе место в мире по количеству застройки. У них сильные специалисты, но как оказалось, они "сапожники без сапог". В любом случае, время покажет, чем все кончится. 

– Ваше предложение по улучшению качества строительства? 

– Я бы интегрировал строительство в сторону России и стран СНГ. У нас практически одинаковые законы и нормативы, нам легче коммуницировать друг с другом, легче делиться технологиями. Большинство строителей обучались в соседних странах и говорят с соседями "на одном языке", но в каждом случае генеральный подрядчик сам выбирает партнёров. 

Если у вас советский дом или новостройка от именитого застройщика, то все должно быть хорошо.

Интересно было почитать, и в очередной раз убедиться в беспределе в сфере строительства в Узбекистане с 2017 года 

Edited 08.02.2023 13:20 by MAKLER

[vladfile 1 958]

  On 2/8/2023 at 12:50, arteto said:

А бы больше переживал за Алмазар сити. 

Акай и Мирабад первый в очереди на приземление( Это из известных комплексов.  Затем Ташкент Сити не весь, но есть сомнения по пару зданиям. Олмазар сити, после всех идет. НЕ все плохо, но и не все идеально.  Вам предлагали Чоштепа- магаз, там где 7 эт, около 70 домов, из монолитного бетона , практически вечные. Бари магазин, народ будет жив. Династию зря продали, не плохо делали. Тоже присматривал там квартиру, но отсутствие двора не понравилось

Edited 08.02.2023 13:10 by vladfile

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 13:07, vladfile said:

Вам предлагали Чоштепа- магаз, там где 7 эт, около 70 домов, из монолитного бетона , практически вечные. Бари магазин, народ будет жив. 

Хз где там. Я как понял набережная есть какая то. Не стал даже ехать и соглашаться...

Уже переиграли. Там мне денег должны за оборудование, забираю магазином на крестике. 

[News 931]

  On 2/8/2023 at 12:50, arteto said:

  On 2/8/2023 at 13:07, vladfile said:

Акай и Мирабад первый в очереди на приземление( Это из известных комплексов.  Затем Ташкент Сити не весь, но есть сомнения по пару зданиям. Олмазар сити, после всех идет. НЕ все плохо, но и не все идеально.  Вам предлагали Чоштепа- магаз, там где 7 эт, около 70 домов, из монолитного бетона , практически вечные. Бари магазин, народ будет жив. Династию зря продали, не плохо делали. Тоже присматривал там квартиру, но отсутствие двора не понравилось

А бы больше переживал за Алмазар сити. 

акай,  алмазар сити и

чоштепа сити вроде 

из монолита дома

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 13:07, vladfile said:

Династию зря продали, не плохо делали. Тоже присматривал там квартиру, но отсутствие двора не понравилось

Династия не моя. Родственников 

[MAKLER 14 173]

  On 2/8/2023 at 12:50, arteto said:

Первая ласточка пошла. Многие жители и владельцы акай сити вопросы задают что и как строился объект. У многих в голове продажа квартир ....

Короче боятся. 

А бы больше переживал за Алмазар сити. 

 

  On 2/8/2023 at 13:07, vladfile said:

Акай и Мирабад первый в очереди на приземление ( Это из известных комплексов.  Затем Ташкент Сити не весь, но есть сомнения по пару зданиям. Олмазар сити, после всех идет. НЕ все плохо, но и не все идеально. 

 

  On 2/8/2023 at 13:18, News said:

акай,  алмазар сити и

чоштепа сити вроде 

из монолита дома

Да вы сейчас половину покупателей новостроек в Ташкенте на уши поставите 

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 13:07, vladfile said:

Акай и Мирабад первый

Акай согласен. Мирабад промолчу. Запрет, табу высказывать мнение 

[vladfile 1 958]

  On 2/8/2023 at 13:22, MAKLER said:

Да вы сейчас половину покупателей новостроек в Ташкенте на уши поставите 

Легким движением руки напишем , где покупать надо. (на правах скрытой рекламы)

[MAKLER 14 173]

  On 2/8/2023 at 13:23, arteto said:

Акай согласен. Мирабад промолчу. Запрет, табу высказывать мнение 

Знать приближённые к Президенту строили 

[News 931]

  On 2/8/2023 at 13:23, vladfile said:

Легким движением руки напишем , где покупать надо. (на правах скрытой рекламы)

пиши непиши

все равно народ

будет искать гдеподешевле

 

[MAKLER 14 173]

  On 2/8/2023 at 13:26, News said:

пиши непиши

все равно народ

будет искать гдеподешевле

Остаётся вторичка в таком случае.

Готовая планировка, перегородки, балконы и лоджии 

Какая экономия при покупке стройматериалов.

[News 931]

  On 2/8/2023 at 13:29, MAKLER said:

Остаётся вторичка в таком случае.

Готовая планировка, перегородки, балконы и лоджии 

Какая экономия при покупке стройматериалов.

значит на вторичку будет спрос и

цена поднимется   упадет

[MAKLER 14 173]

  On 2/8/2023 at 13:34, News said:

значит на вторичку будет спрос и

цена поднимется   упадет

Остаётся подождать 7 баллов в Ташкенте, чтобы убить сразу 2-х зайцев. проверить качество новостроек и рост цен на вторичку.

[Chief Engineer 3 897]

Всё, кина не будет! Объявили мораторий на новостройки до утверждения генплана. Хотя о чём это я ! Если это такой же , как и на вырубку деревьев...

[hamu 1 407]

  On 2/8/2023 at 13:29, MAKLER said:

Остаётся вторичка в таком случае.

Готовая планировка, перегородки, балконы и лоджии 

Какая экономия при покупке стройматериалов.

с вторичкой - есть такая проблемочка - соседи некоторые давно уже снесли наверное не одну несущую стену и не в одной квартире, а может сразу в нескольких. Особенно не повезло тем у которых на первых этажах магазины и офисы пооткрывали. Я года 3 назад до начала ремонта посетил так одного дизайнера (нашел в фейсбуке), он офис расположил на двух квартирах первого этажа вторички, которые он конечно же объеденил снеся добрую часть бетонной стены. Как я узнавал по российским нормативам разрешается делать в несущей стене проем не более 90см в ширину с обязательным укреплением металлом по всему периметру проема - ничего такого он не делал, помню сказал что мол "все так делают". Надо весь дом осмотреть и все квартиры досканально. В Москве незаконная перепланировка квартир карается и за этим там следят, насколько я понял из многочисленных видео. У нас на это болт забили (до следующей землепляски наверное)

Edited 08.02.2023 13:42 by hamu

[Chief Engineer 3 897]

Шаҳарда бош режа бўлмагунча, янги қурилишларга мораторий эълон қилинади - Шавкат Мирзиёев

Давлат раҳбари қурилишга рухсат берилганда, мавжуд инфратузилмага юклама бўйича аниқ ҳисоб-китоб қилинмаётгани, яшил майдонлар ташкил қилиш ишлари қурилишлар билан ҳамоҳанг олиб борилмаётганини танқид қилди.

Шу боис, шаҳарнинг бош режаси тасдиқланмагунча янги қурилишларга мораторий эълон қилиниши таъкидланди (https://t.me/Press_Secretary_Uz/2915). 

[MAKLER 14 173]

  On 2/8/2023 at 13:39, Chief Engineer said:

Всё, кина не будет! Объявили мораторий на новостройки до утверждения генплана. Хотя о чём это я ! Если это такой же , как и на вырубку деревьев...

Я уже тему новую создал, вэлком  

 

  On 2/8/2023 at 13:40, hamu said:

с вторичкой - есть такая проблемочка - соседи некоторые давно уже снесли наверное не одну несущую стену и не в одной квартире

Согласен, есть нарушения на момент ремонта квартир, были перепланировки, но там в основном сносили и переносили переогордки, которые по сути не являются несущими, из сам Бог велел убирать.

  On 2/8/2023 at 13:40, hamu said:

В Москве незаконная перепланировка квартир карается и за этим там следят, насколько я понял из многочисленных видео. У нас на это болт забили (до следующей землепляски наверное)

То Москва, а это наш родной, и продажный Узбекистан 

[err 10 668]

  On 2/8/2023 at 13:39, Chief Engineer said:

Всё, кина не будет! Объявили мораторий на новостройки до утверждения генплана. Хотя о чём это я ! Если это такой же , как и на вырубку деревьев...

Значит цены опять начнут по чуть чуть подыматься

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 13:40, Chief Engineer said:

Шаҳарда бош режа бўлмагунча, янги қурилишларга мораторий эълон қилинади - Шавкат Мирзиёев

Давлат раҳбари қурилишга рухсат берилганда, мавжуд инфратузилмага юклама бўйича аниқ ҳисоб-китоб қилинмаётгани, яшил майдонлар ташкил қилиш ишлари қурилишлар билан ҳамоҳанг олиб борилмаётганини танқид қилди.

Шу боис, шаҳарнинг бош режаси тасдиқланмагунча янги қурилишларга мораторий эълон қилиниши таъкидланди (https://t.me/Press_Secretary_Uz/2915). 

Ну как я и говорил 

  On 2/8/2023 at 13:36, MAKLER said:

Остаётся подождать 7 баллов в Ташкенте, чтобы убить сразу 2-х зайцев. проверить качество новостроек и рост цен на вторичку.

При землетрясении и вторичка не выдержит. С 60х годов изнасилована в плане перепланировки многократно 

  On 2/8/2023 at 14:00, err said:

Значит цены опять начнут по чуть чуть подыматься

Упадёт вторичка..

Плюс застройщики у кого есть все разрешительные документы на строительство, поднимут цены... 

[err 10 668]

  On 2/8/2023 at 12:50, arteto said:

Первая ласточка пошла. Многие жители и владельцы акай сити вопросы задают что и как строился объект. У многих в голове продажа квартир ....

Короче боятся. 

А бы больше переживал за Алмазар сити. 

После пожара про насос кое что говорят. Поздно уже, теперь просто как с морозами, молиться чтобы ничего не произошло у нас

  On 2/8/2023 at 14:00, arteto said:

Упадёт вторичка..

Ну вот от кого кого, не ожидал этих слов,:)

Edited 08.02.2023 14:06 by err

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 13:40, Chief Engineer said:

Шаҳарда бош режа бўлмагунча, янги қурилишларга мораторий эълон қилинади - Шавкат Мирзиёев

Давлат раҳбари қурилишга рухсат берилганда, мавжуд инфратузилмага юклама бўйича аниқ ҳисоб-китоб қилинмаётгани, яшил майдонлар ташкил қилиш ишлари қурилишлар билан ҳамоҳанг олиб борилмаётганини танқид қилди.

Шу боис, шаҳарнинг бош режаси тасдиқланмагунча янги қурилишларга мораторий эълон қилиниши таъкидланди (https://t.me/Press_Secretary_Uz/2915). 

ГХ сотмитурин. Акт приемки есть. Нархи ошади

[arteto 42 110]

  On 2/8/2023 at 14:05, err said:

Ну вот от кого кого, не ожидал этих слов,:)

Филлипины и Бангладеш.

Пора ПМЖ делать