Posted 19.01.2017 04:45 On 1/18/2017 at 20:26, Timur001 said: Допустим обычные дома советские,в случае чего гос.во даст другое или будет ремонтировать ничего подобного 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 05:44 (edited) On 1/19/2017 at 04:45, the user said: ничего подобного Незнаю...мне кажется что гос.во не оставит на улице миллионы людей и с помощью средств,кредитов восстановит, это же сколько людей бабульки,дедульки,дети,есть малоимущие и хоть уже давно все приватизировано,один фиг советские дома все контролирует гор.хокимиат,вон красят же за свой счет,асфальт во дворах стали лить,тротуары. А частные новостройки скажут мол разбираетесь с застройщиками. On 1/18/2017 at 22:21, Sultana said: Для этого страховку оформляют Что за страховка? Какие условия? Edited 19.01.2017 05:44 by Timur001 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 05:49 On 1/19/2017 at 05:44, Timur001 said: мне кажется что гос.во не оставит на улице миллионы людей и с помощью средств,кредитов восстановит, это же сколько людей бабульки,дедульки,дети,есть малоимущие и хоть уже давно все приватизировано,один фиг советские дома все контролирует гор.хокимиат,вон красят же за свой счет,асфальт во дворах стали лить,тротуары. А частные новостройки скажут мол разбираетесь с застройщиками. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 05:51 On 1/19/2017 at 05:44, Timur001 said: Что за страховка? Какие условия? любая страховая компания. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 12:19 On 1/15/2017 at 10:07, Real Root said: Более того, если они будут направлять средства на погашение кредита, то их доход направленный на погашение кредита будет освобожден от НДФЛ, что дает выгоду от 7 до 20% Можно поподробнее об этом если у вас есть инфа? Освобождается ли от НДФЛ только заемщик или созаемщик тоже? Каким образом происходит само освобождение: работодатель должен погашать кредит от имени и за счет работника банковским переводом? если нет, то как доказать налоговикам, что именно я (в случае наличия созаемщика) и именно эту сумму направил на погашения долга (в случае погашения наличными, например)? Есть ли какой-либо нормативный док-т по этому вопросу? заранее благодарю 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 12:31 On 1/14/2017 at 18:10, Real Root said: Если же интересующая его квартира стоит к примеру 800 млн сум, и первоначальный взнос он сделает 50%, то банк не будет брать в расчет его доходы. Он тупо даст кредит и все. Т.е. если Snapper внесет в банк сначала 400 млн налом, то банк даст ему кредит в 400 млн, и все проблем нет - он получает кредит на квартиру в 5-7 комнат по программе молодая семья. С расчетами не ошибся? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 12:42 On 1/18/2017 at 20:26, Timur001 said: а что с домами могут отнять или сломать и вообще что в таких ситуациях бывает,если фирма кому относятся дома исчезает? Дома прсото стоят. Не дают заселяться. Уже лет 5 один такой стоит, хотел в нем поселиться. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 13:34 On 1/19/2017 at 12:31, Wanderer said: С расчетами не ошибся? В чем именно? Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн. Я в курсе что максимальная сумма кредита 2500 минималок, это будет 375 млн сум. Просто удобнее было брать для примера круглую сумму. On 1/19/2017 at 12:19, clerk said: Можно поподробнее об этом если у вас есть инфа? Постановление Президента от 2007 года по кредиту для молодых семей и Налоговый кодекс РУз On 1/19/2017 at 12:19, clerk said: Освобождается ли от НДФЛ только заемщик или созаемщик тоже? В налоговом кодексе сказано, что освобождаются от НДФЛ средства направленные на погашение кредита для молодых семей. Я понимаю это так что, все члены семьи имеют право погашать такой кредит - по крайней мере те члены семьи, чьи доходы были учтены в момент заявки на кредит. Ну а раз в НК сказано что освобождаются средства направленные на погашение кредита, то само собой будут освобождены и созаемщики. On 1/19/2017 at 12:19, clerk said: Каким образом происходит само освобождение: Заявление в бухгалтерию чтобы такую то часть средств перечисляли ежемесячно на такой то счет в счет погашения кредита. Бухгалтер должен будет вроде бы налоговую письмом уведомить о том, что применяется льгота по ндфл. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 14:00 On 1/19/2017 at 13:34, Real Root said: Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн. По-моему, это будет выглядеть так: Цена квартиры - 800 млн. сум. Дальше уже два сценария, смотря кому взнос в 50% - застройщику или банку: 1) Если 50%, т.е. 400 млн. сум клиента идет сразу на счет застройщику, а остальные 50%, или 400 млн. сум - за счет кредита банка. В таком случае в банк нужно будет вносить еще дополнительно средства для первоначального взноса за кредит. 2) Если 50%, т.е. 400 млн. сум клиента идет в банк как первоначальный взнос за кредит, то банк перечисляет на счет застройщику 800 млн. сум и всю эту сумму оформляет как кредит! Соответственно, клиент платит проценты за кредит в 800 млн. сум!!! (Конечно, взнос в 400 млн. сум оформляется как депозит на время погашения кредита и по нему начисляются проценты, которые идут на погашение кредита. Но все же это не покрывает проценты по кредиту.) ЗЫ. Честно говоря, в последнее время я не особо вдавался в эти дебри по расчету ипотечного кредита. Возможно, условия поменялись за последние 2-3 года. Но лет эдак 5 назад было так, как я набросал. ЗЫЫ. Товарищи, условия кредитов уточняйте в банках и внимательно читайте договор, прежде чем его подписать!!! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 16:04 On 1/19/2017 at 13:34, Real Root said: В чем именно? Если цена квартиры 800 млн, то вносить надо 50% (по сценарию). В таком случае надо внести 400 млн сум и банк выдаст кредит на 400 млн. Т.е. Застройщику будет перечислено 800 млн. Я в курсе что максимальная сумма кредита 2500 минималок, это будет 375 млн сум. Просто удобнее было брать для примера круглую сумму. Застройщикам будет выделено ипотечных кредитов сроком на 20 лет с льготным периодом для строительства многоэтажных домов. Объем кредита для строительства в сельской местности будет больше чем в 2 раза. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 16:15 On 1/19/2017 at 16:04, reks said: Застройщикам будет выделено ипотечных кредитов сроком на 20 лет с льготным периодом для строительства многоэтажных домов. Объем кредита для строительства в сельской местности будет больше чем в 2 раза. Потому что в сельской местности дома(!) стоят 75млн...а квартиры и того дешевле 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 17:40 On 1/19/2017 at 14:00, Wanderer said: По-моему, это будет выглядеть так: И это вы говорили что я ввожу людей в заблуждение... Я извиняюсь конечно, но вы точно с банками связаны? И 1 и тем более 2-й сценарий - это полнейший бред. Откройте хотя бы кредитные калькуляторы на сайтах банков. Вот с ипотека банка: http://www.kreditnyi-calculator.ru/ipoteka/ По первому сценарию - такой кредит будет уже не ипотечным, а потребительским, и будет он идти под другой залог. Основной признак ипотечного кредита - это предоплата банку определенного процента от стоимости жилья и приобретаемое жилье само становится залогом по кредиту. По второму сценарию - Как банк может считать сумму кредита в 800 млн, если вы внесли уже 400??? Это же просто юридически невозможно! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 19:01 On 1/19/2017 at 17:40, Real Root said: По второму сценарию - Как банк может считать сумму кредита в 800 млн, если вы внесли уже 400??? Это же просто юридически невозможно! За 800млн не скажу, но потребительские и прочие микро (беззалоговые якобы) так и выдают: Ваш взнос идет на депозит-говорят типа залог, а кредит оформляют на всю сумму приобретения, депозит списывают в конце срока на погашение осн.долга 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.01.2017 20:36 On 1/19/2017 at 19:01, Sultana said: Ваш взнос идет на депозит-говорят Надо быть лохом, чтоб под это подписаться. Да и в прокуратуру можно настучать тогда. Банк если что то держит у себя должен хотя бы по ставке рефинансирования считать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 04:23 On 1/19/2017 at 14:00, Wanderer said: По-моему, это будет выглядеть так: не верно. Real Root расписал правильно: уточнял и с застройщиками и с банком On 1/19/2017 at 14:00, Wanderer said: ЗЫ. Честно говоря, в последнее время я не особо вдавался в эти дебри по расчету ипотечного кредита. Возможно, условия поменялись за последние 2-3 года. Но лет эдак 5 назад было так, как я набросал. и 5 лет назад было точно так же как описал Real Root, ничего нового не изобретали, меняются только цены, ставки кредита и проч On 1/19/2017 at 13:34, Real Root said: Постановление Президента от 2007 года по кредиту для молодых семей и Налоговый кодекс РУз В налоговом кодексе сказано, что освобождаются от НДФЛ средства направленные на погашение кредита для молодых семей. так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 04:39 On 1/20/2017 at 04:23, clerk said: так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются? из Налогового кодекса: Статья 171. Состав совокупного дохода физических лиц Не рассматриваются в качестве дохода физических лиц следующие расходы, производимые юридическими лицами: ... 14) средства, полученные от юридического лица — работодателя: членами молодых семей на приобретение жилья; застройщиком в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, выдаваемому для строительства индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам банками, на которые в соответствии с законодательством возложена выдача кредитов на эти цели. При продаже жилья в течение пяти лет с даты приобретения (государственной регистрации прав на имущество) доходы, указанные в настоящем пункте, подлежат налогообложению в установленном порядке. On 1/20/2017 at 04:36, clerk said: из Налогового кодекса: т.е., как я понимаю, освобождение средств от НДФЛ при покупке жилья действительно только по льготной ипотеке для молодых семей (до 30 лет). Real Root спасибо. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 05:47 On 1/20/2017 at 04:23, clerk said: так это только для льготной ипотеки? свыше 30 лет от НДФЛ не освобождаются? К сожалению, нет. Мне самому через месяц будет 31. Так что тороплюсь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 05:53 какой новострой рассматриваете? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 05:54 On 1/20/2017 at 05:47, Real Root said: К сожалению, нет. Мне самому через месяц будет 31. Так что тороплюсь Как я понял, если подал доки до 30, то все норм. У нас на работе такие есть. Подали до 30, но платить начали после 30. Что там затянулось со строительством или с бумагами. И колоега мне сказал, что подавал когда еще не было 30. А оформил и начал платить только. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 06:22 On 1/20/2017 at 05:54, ttt said: Как я понял, если подал доки до 30, то все норм. У нас на работе такие есть. Подали до 30, но платить начали после 30. Что там затянулось со строительством или с бумагами. И колоега мне сказал, что подавал когда еще не было 30. А оформил и начал платить только. Подать доку нужно до 31. On 1/20/2017 at 05:53, clerk said: какой новострой рассматриваете? Green City от Murad Building 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 06:48 Успеешь, удачи тебе. Прочитав про детское кресло в машинной теме очень обрадовался за тебя. А можно еще на супругу оформить, если конечно она младше тебя. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 09:31 On 1/20/2017 at 06:48, ttt said: А можно еще на супругу оформить, если конечно она младше тебя. Не получится. Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно. On 1/20/2017 at 06:48, ttt said: Прочитав про детское кресло в машинной теме очень обрадовался за тебя. Большое спасибо! Никогда не думал что с детьми так классно! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 11:46 On 1/20/2017 at 09:31, Real Root said: Не получится. Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно. Значит я ошибся, вроде слышал, что один из супругов должен быть младше 30. Ну хорошо. Хотя могли бы поднять возраст до 35. Все таки наши стали умнеть и браков до 20 лет все меньше и меньше. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 12:05 On 1/20/2017 at 09:31, Real Root said: Не получится. Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно. Вы можете уменьшить свой возраст на 1 год в органах ЗАГСА. Все законно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.01.2017 12:33 On 1/20/2017 at 09:31, Real Root said: Молодая семья - семья в которой оба супруга не старше 30 лет включительно. И которые впервые вступили в зарегистрированный брак 0 Share this post Link to post Share on other sites