Posted 15.03.2021 06:22 On 3/14/2021 at 22:45, D.L. said: интересная инфа. Получается недвига в $$ растёт на 15% в год? Может слетать, купить двушку\трешку при таком раскладе? Bublik прав. За несколько лет цена в долларах или упала немного или осталась на том же уровне. Потому что LEXXUZ тоже прав. Сами цены в рублях значительно подросли. Недвижимость покупают в основном в двух случаях. Первый - чтобы жить, тут я однозначно рекомендовал бы покупать и ни грамм не жалеть, если есть деньги на квартиру там. Если как инвнстиция... тут надо очень все продумать и оценить несколько вариантов. Для меня, если инвестиция, то однозначно это новостройка, и очень важно место строительства и концепция проект самого ЖК, потом продумать площадь, в целом однушка всегда растет быстрее и всегда ликвиднее, лучше взять две однушки чем одну трешку. Короче, надо по месту смотреть. Новостройка, локация, проект, расположение и площадь квартиры. Плюс, как сказал Bublik, везение. On 3/15/2021 at 05:59, Bublik said: Тебе для этого должно очень повезти. Судя по общему тренды рост там отрицательный. On 3/15/2021 at 05:59, LEXXUZ said: После того как ввели льготные ипотеки цена на недвигу взлетела примерно на 30%. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 06:27 On 3/15/2021 at 05:59, Bublik said: Тебе для этого должно очень повезти. Судя по общему тренды рост там отрицательный. В целом, я согласен с тобой. Но, год назад я еще один договор подписал. Вкладывался и менял по курсу 63. Сейчас при курсе 72, моя инвестиция за год выросла в долларах на 13%. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 06:35 On 3/15/2021 at 06:22, mechanic_cat said: Плюс, как сказал Bublik, везение. Нету никакого везения в инвесте в недвигу, если ты надеешься на "повезет" - то лошара. Инвест - это как есть работа, которо надо уделять кучу времени. А прикидки приехать и купить квартиру, дабы отрастала на 15% годовых, просто умиляют Приезжай, только тебя ждали тут наградить инвестом - самим не хватает, но тебе точно перепадет 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 06:39 On 3/15/2021 at 06:35, Azazello said: то лошара. А у тебя лично, какой опыт покупки недвижимости? Как вложил, в чем, выросло не выросло. Именно ты. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 06:45 On 3/15/2021 at 06:39, mechanic_cat said: А у тебя лично, какой опыт покупки недвижимости? Ты серьезно сейчас решил чем то меряться? Купил е3 за 7.9 - вышел за 12. В декабре взял е3 50кв за 7.6 на котловане, через 2 года выйду за 12.5 (сейчас цена 10), может в короткую выйду, если будет куда переложиться. Проценты надеюсь сам досчитаешь. Но хотел бы переложиться в 3 студии в правильном районе - выхлоп больше и быстрее слить. Но инвест с неба не падает, так что пока только так. Да и денех нету столько, чтобы в несколько стартов можно было зайти 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 06:58 On 3/15/2021 at 06:45, Azazello said: Проценты надеюсь сам досчитаешь. Ну если ты хочешь подисскутировать интеллегенто, то можно. Я посчитал и сказал сколько чего процентов и в чем, конечно мы тут все разговариваем в долларах. Будь добр, так же. А то что ты накидал какието цифры, ну ... в "рублях" мы все граф Толстой, а на деле ... пока не понятно. И это, ... я тут ни с кем меряться не собирался, а спросил про твой личный опыт, чтобы понять стоит ли вообще тратить время на разговор с тобой. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 07:07 On 3/15/2021 at 06:58, mechanic_cat said: Ну если ты хочешь подисскутировать интеллегенто, то можно. Ну лошара не для тебя было сказано а в контексте везения в инвестировании, просто нужно все считать хорошо. В у.е - 124к вход, выход - 162 (31% за 2 года). По текущей 73.70 был курс тогда, сейчас 73.30, разницу бессмысленно считать в погрешности. Получается 103к вход, выход плнирую за 156к (при курсе в 80, если будет выше, логично будет меньше). Для хорошего инвеста в недвижку доходноть хорошая составляет 20% и выше, ниже уже так себе варианты, а если 10% то не идут туда люди. Так конечно эскроу и льготка разогнала цены, но все равно периодически бывают "вкусные" старты, но надо каждый день мониторить, начиная от момента когда ПЗЗ на участок получили)) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 07:42 лихо вы так оперируете недвигами )) а че 13% с плюса тоже платите? или уже пять или сколько там лет прошло чтоб так опа продал купил 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 07:43 (edited) On 3/15/2021 at 07:42, Bublik said: а че 13% с плюса тоже платите? Ну.... сам же знаешь есть варианты как не платить)) А так на единственное жилье 3 года, ну и считают теперь не от права собственности, а от даты заключения ДДУ. Ты сам то, продал в Питере уже или так же сдаешь? В Финке почем цены на дома от 150 квадратов в часе езды до Хельсинки? Edited 15.03.2021 07:45 by Azazello 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 07:46 On 3/15/2021 at 07:07, Azazello said: Ну лошара не для тебя было сказано а в контексте везения в инвестировании, просто нужно все считать хорошо. В у.е - 124к вход, выход - 162 (31% за 2 года). По текущей 73.70 был курс тогда, сейчас 73.30, разницу бессмысленно считать в погрешности. Получается 103к вход, выход плнирую за 156к (при курсе в 80, если будет выше, логично будет меньше). Для хорошего инвеста в недвижку доходноть хорошая составляет 20% и выше, ниже уже так себе варианты, а если 10% то не идут туда люди. Так конечно эскроу и льготка разогнала цены, но все равно периодически бывают "вкусные" старты, но надо каждый день мониторить, начиная от момента когда ПЗЗ на участок получили)) Т.е. в первом случае 15% за год, во втором возможно чуть больше. Но ты не уверен в курсе. Вот про это я и писал. Чуть везения. Как фишки лягут с курсом. Плюс везение может быть в сроках. По договору застройщик обязался в декабре сдать, по факту может в июле. Сам знаешь, цена сразу поднимается только из-за одного факта - если дом официально принят и сдан в эксплуатацию. У меня, я уже писал, просто переместили мое сообщение, я покупал первый раз у застройщика, на владельца было уже открыто дело о мошеничестве, он до сих пор в бегах, на стадии строительства подвал-первый этаж. Ооочень рисковое вложение было. Я подписывал договор в отделе продаж, в этот же самый момент в трех метрах сидела девушка и расторгала уже подписанный два дня назад договор, его еще не успели зарегистрировать в Росреестре, и проплаты не прошли еще. У них никто не покупал, они поэтому давали очень хорошие скидки. Мне повезло, ЖК построили. Я вкладывал 9,96 млн. -167 тыс. долларов. По ипотеке переплатил еще 10 тыс. Итого мне квартира встала в 177-178 тыс. Сейчас она стоит, если быстро скидывать 18,3-18,5 млн. Т.е. 256 тыс. За три года 44%. Даже не смотря на выросший курс. Вот это по-любому везение. Но, это не инвестиция, пока я планирую ее для жилья. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 07:52 On 3/15/2021 at 07:46, mechanic_cat said: Но, это не инвестиция, пока я планирую ее для жилья. Тут понятно, когда берешь для себя, не надо вообще затягивать с этим, да и инвест не смотрят. On 3/15/2021 at 07:46, mechanic_cat said: Сейчас она стоит, если быстро скидывать 18,3-18,5 млн Сейчас памп вторички серьезный следом за новостроем, в ноябре-декабре так вообще нечего купить вменяемого было)) Я думаю все же откатятся, если отменят 6% с июля, но откатятся не серьезно - процентов 10-15%. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 08:00 On 3/15/2021 at 07:43, Azazello said: Ну.... сам же знаешь есть варианты как не платить)) А так на единственное жилье 3 года, ну и считают теперь не от права собственности, а от даты заключения ДДУ. Ты сам то, продал в Питере уже или так же сдаешь? В Финке почем цены на дома от 150 квадратов в часе езды до Хельсинки? дома разные есть и за 50 килоевро :) час это далеко. ты можешь жить в получасе езды от центра хельсинки и это будет через 3 города. пробок то нет. и движение как по рельсам. в целом, есть и за 500 тысяч. я думаю да где то 500 тысяч за деревянный частный дом или около того. если полудомия то и 250 есть за 100 кв. не продал я ничего в питере. я не исключаю опции возврата. )) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 08:05 по поводу инвестиций в недвигу. сдача в аренду - это копейки. только надёжа на рост цены самой квартиры но с путинскими играми "помоги сечину" если тебе рубли не нужны - это игры в одни ворота (в ворота друганов путина, которые тырят твои деньги и рассоввают себе по карманам). в лучшем случае ты при своих останешься. я недавно посчитал сколько мне аренда приносит с учетом амортизации простоев процесса сдачи и т.п. - там смех. особенно учитывая что цены на аренду просели процентов на 20, и еще рупь на столько же. вот тема со студиями и посуточной сдачей. но там свои проблемы. и вообще это уже работа как в гостиничном бизнесе. :) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 13:17 (edited) On 3/15/2021 at 08:05, Bublik said: по поводу инвестиций в недвигу. сдача в аренду - это копейки. только надёжа на рост цены самой квартиры но с путинскими играми "помоги сечину" если тебе рубли не нужны - это игры в одни ворота (в ворота друганов путина, которые тырят твои деньги и рассоввают себе по карманам). в лучшем случае ты при своих останешься. я недавно посчитал сколько мне аренда приносит с учетом амортизации простоев процесса сдачи и т.п. - там смех. особенно учитывая что цены на аренду просели процентов на 20, и еще рупь на столько же. вот тема со студиями и посуточной сдачей. но там свои проблемы. и вообще это уже работа как в гостиничном бизнесе. Простой сдачи и услуги риэлторов - это твои проблемы. Если найти реального квартиросъёмшика на долгий срок - то это вполне хорошая прибыль от недвиги. А если сдать её понаехавшим - то на на регистрации ещё немного денег поднять можно. Edited 15.03.2021 13:21 by LEXXUZ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 13:24 On 3/15/2021 at 13:17, LEXXUZ said: Если найти реального квартиросъёмшика на долгий срок - то это вполне хорошая прибыль от недвиги Ога в Москве однушка за 10 лямов приносит в упакованном виде - 40к. 4% доходность и плюс амортизация ремонта, даже депо выше)) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.03.2021 15:18 On 3/15/2021 at 13:24, Azazello said: Ога в Москве однушка за 10 лямов приносит в упакованном виде - 40к. 4% доходность и плюс амортизация ремонта, даже депо выше)) Амортизации и ремонт это не плюс а минус в данном случае:) даже нынешнее депо и того выше. Это точно. А можно просто в усд держать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.03.2021 11:21 Консульский отдел возобновляет приём документов по оформлению РВП для участников Госпрограммы по переселению. Цитата - Запись на приём осуществляется самостоятельно (!) по электронной очереди http://tashkent.kdmid.ru/queue - Очередь откроется в ближайшее время, отслеживайте. - Все лица, в отношении которых подаются заявления (в том числе дети с первого месяца жизни), должны быть записаны на приём. Заявления в отношении лиц, не записанных на приём, не рассматриваются! - Столы услуг, «околопосольские конторы и юристы», якобы предлагающие помощь в оформлении документов и записи на приём, не имеют к Посольству никакого отношения и предоставляют ложные сведения. - В случае невозможности прийти на приём, удалите свою запись для освобождения места для других заявителей. - Если в заявке будет указан ненастоящий номер телефона, заявка будет удалена! - Необходимый перечень документов и правила их оформления, бланки и заполненные образцы НОВЫХ заявлений размещены на сайте Посольства в разделе «Консульские услуги» -> «РВП» (http://uzbekistan.mid.ru/.../vremennoe_prozhivanie_v_rf) - ПРОВЕРЯЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ВСЕ АНКЕТНЫЕ ДАННЫЕ И ПРАВИЛЬНОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ПЕРЕВОДОВ ДОКУМЕНТОВ. - Принимаются переводы всех документов, удостоверенные узбекским нотариусом - Обратите внимание: в связи с внесением изменений в регламент по оформлению РВП в список обязательных предоставляемых справок, подтверждающих отсутствие инфекционных заболеваний, добавлена справка об отрицательном результате на COVID-19 методом ПЦР! - Для граждан Узбекистана: вы должны предъявлять как внутренний (зелёный) паспорт с пропиской, так и в обязательном порядке заграничный (бордовый) паспорт. Загранпаспорт также прописывается в заявлении! - Присутствие в консульстве детей до 14 лет не требуется, с 14 лет – обязательно! - Вход в консульский отдел только в масках и перчатках, которые нужно иметь при себе. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.03.2021 12:58 Соотечественники, которые переедут жить в Башкирию из других стран, получат 23 000 рублей, сообщает корреспондент Podrobno.uz. Программа по переселению соотечественников действует в Башкирии уже 2 года. За этот период ее участниками стали 257 человек. К соотечественникам относятся выходцы из бывших территорий СССР и России, которые живут в других странах, а также члены их семей. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.03.2021 13:56 Что то не едут в Башкирию, как там Таурус живёт то? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.03.2021 14:19 On 3/25/2021 at 13:56, arteto said: Что то не едут в Башкирию, как там Таурус живёт то? По родственникам делают. 2 года существует программа. Из них год - пандемия. Да и основная часть уже воспользовалась программой. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2021 22:39 Может кто в курсе,просветите:возможно ли получить российкий загран. паспорт ?регистрация и временая прописка есть.гражданство узбекистан.Может есть какие-нибудь варианты 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2021 23:26 On 4/8/2021 at 22:39, Veguk said: регистрация и временая прописка Чтобы получить российский загранпаспорт - надо иметь российское гражданство. Если оно есть - то надо обращаться в посольство России. Там можно получить загранпаспорт. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 08.04.2021 23:36 On 4/8/2021 at 23:26, mechanic_cat said: Чтобы получить российский загранпаспорт - надо иметь российское гражданство. Если оно есть - то надо обращаться в посольство России. Там можно получить загранпаспорт. Как то лет 5назад по РОССИИ1 показывали репортаж про комерсанта узбек ,но есть российский паспорт,и узбекский,но по моему у нас с росией нету двойного гражданства? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.04.2021 02:30 On 4/8/2021 at 23:36, Veguk said: Как то лет 5назад по РОССИИ1 показывали репортаж про комерсанта узбек ,но есть российский паспорт,и узбекский,но по моему у нас с росией нету двойного гражданства? Можно спокойно иметь два гражданства и два паспорта. Это не противозаконно нигде, ни в Узбекистане, ни в России. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.04.2021 07:01 On 4/9/2021 at 02:30, mechanic_cat said: Можно спокойно иметь два гражданства и два паспорта. Это не противозаконно нигде, ни в Узбекистане, ни в России. Это кто по программе переселения едет у них тоже 2паспорта,и 2гражданства? 0 Share this post Link to post Share on other sites