Программа переселения соотечественников в Россию.

[Bublik 16 876]

3 минуты назад, well сказал:

Выгоднее снимать. Свободные средства вкладывать в бизнес, учебу детей...

не. если самому жить то комфортнее иметь свое жилье. если вложиться и заработать на вложении - то это такое неоднозначное вложение. еще и геморройное.

[well 17 441]

13 минут назад, Bublik сказал:

не. если самому жить то комфортнее иметь свое жилье. если вложиться и заработать на вложении - то это такое неоднозначное вложение. еще и геморройное.

Купил,остался если повезло с локацией, школы , садики ,соседи. Нет - продал.))

Снял, пожил, посмотрел, как локация, школы , садики, соседи, понравилось всем все -  купил. Моя схема такая.

А сдача на удаленке, тут да, гемор еще тот. Квартира в Краснодаре купленная в 14, однокомнатная студия с обстановкой, давала 800 уе в год в среднем. Долгосрочный сьем редкость большая, так, молодые семьи на пока, максимум полгода, потом сьезжают , или покупают сами или площадь поболее нужна. Квартира иногда по полгода простаивала пустая. Услуги агенства недешевы, клиентов не убогих подбирают, ходят проверяют, так как мы тут, ремонт опять таки.

Можно трудовому пролетариату сдавать, желающих много, гастры, кавказские соседи,это да , отбою нет. ))

Фигня это короче , гемор.

Edited 16.06.2021 19:25 by well

[Аргумент 4 200]

2 часа назад, Сторожиха сказал:

Какие города посоветуете?

Казань. Ухоженный город, богатый регион.

[Сторожиха 16]

Получается покупать в Москве с целью сдачи в аренду, не выгодное мероприятие. Наверное примерно такая же ситуация и везде? Если смотреть графики роста цена на недвижимость в Москве в рублях и в долларах за последние 10 лет, то в рублях растет, а в долларах существенно падает. 

9 часов назад, Аргумент сказал:

Казань. Ухоженный город, богатый регион.

Да многие хвалят, но почитав форумы переселенцев  в Казань, пишут про низкие зарплаты, до 400 долларов, клановость, приоритет татарам перед другими национальностями, что все более или менее активное население при первой возможности бежит в Москву.  Кроме ухоженности города, плюсов особо не находят. Ну и наверное минус для нас теплолюбивых там климат холоднее намного. 

Edited 17.06.2021 06:43 by Сторожиха

[well 17 441]

35 минут назад, Сторожиха сказал:

Получается покупать в Москве с целью сдачи в аренду, не выгодное мероприятие. Наверное примерно такая же ситуация и везде? Если смотреть графики роста цена на недвижимость в Москве в рублях и в долларах за последние 10 лет, то в рублях растет, а в долларах существенно падает. 

На рубль в этих делах вообще смотреть не надо. Все сразу пересчитывать в уе.

Но россияне, они странные, многие все в рублях считают   Вот мол типо хату в 14 том купил за 3 ляма, в 20 том году продал за 3 400. Наварил

Сейчас в телеграмм и фейсбуках много групп по типу "Ташкентцы в Краснодаре", там есть  наши кадры уехавшие в 10 тых 12 тых годах. Так вот они уже могут написать такое "В Краснодаре сейчас растут цены на жилье" , спрашиваешь почем однушка например на улице Автолюбителей, называет цену в рублях и говорит что вот мол подорожало на 100.000 тыс. Отвечаешь что в баксах она даже сейчас стоит на два косаря зеленых дешевле чем мы брали в 14 году:) .Они  уже не вдупляют, как так??

Edited 17.06.2021 07:06 by well

[Bublik 16 876]

6 минут назад, well сказал:

На рубль в этих делах вообще смотреть не надо. Все сразу пересчитывать в уе.

Но россияне, они странные, многие все в рублях считают   Вот мол типо хату в 14 том купил за 3 ляма, в 20 продал за 3 400. Наварил

Сейчас в телеграмм и фейсбуках много групп по типу "Ташкентцы в Краснодаре", там есть  наши кадры уехавшие в 10 тых 12 тых годах. Так вот они уже могут написать такое "В Краснодаре сейчас растут цены на жилье" , спрашиваешь почем однушка например на улице Автолюбителей, называет цену в рублях и говорит что вот мол подорожало на 100.000 тыс. Отвечаешь что в баксах она даже сейчас стоит на два косаря зеленых дешевле чем мы брали в 14 году:) .Они  уже не вдупляют, как так??

да. в рф это ж с тв мантру в головы заливают что у нас всё в рублях. причем те кто заливают в рублях держат примерно ничего.

я смотрел. благодаря путинскому указу про доступное жилье когда оно подорожало резко и сильно теперь мои вложения ПРИМЕРНО выходят на тот уровень на каком были. то есть в ноль. без путинского указа про доступное жилье - это был дикий минус и дикая глупость. а теперь уже и не очень дикая. просто глупость.

я хз в квартиры вкладываться наверное можно если больше ничего не умеешь. но это верно - геморрой что с удаленной сдачей что с неудаленной. и даже эти вонючие 250-300 евро в месяц что она приносит они некисло так уменьшаются когда считаешь простои и амортизацию. гдет о процентов на 20. если скромно. вот и думай.

имхо в мск квартиры по 250-300к. если хватило ума заработать эти 250-300к самостоятельно (без ипотек и прочего) то может можно и что поумнее придумать чем сдавать ее за 400-500 евро после.

10 часов назад, Аргумент сказал:

Казань. Ухоженный город, богатый регион.

мск и спб. ТОЛЬКО. остальное - днище.  россия - центростремительная страна. и на окраинах там ловить нечего.

[Bublik 16 876]

а да. насчет аренды. стоимость квартир выросла. стоимость аренды даже в рублях упала и падает. в долларах там и евро она упала соответственно еще больше.

и цена на квартиры на таком пике судя по всему явление временное. потому что арендный рынок он сильно быстрее в реакции и в обороте. и он показывает что у людей денег НЕТ. тупо нет. и не предвидится. потому что экономика стагнирует и деградирует.

я при курсе в 60 сдавал за 27. теперь при курсе в 75 сдаю С ТРУДОМ за 25. думаю даже в ташкенте аренда выгоднее чем там. при той же стоимости объекта.

еще и коммуналка невменяемо выросла. то есть люди платят за коммуналку больше чем раньше а за аренду меньше чем раньше и суммарно у них в лучшем случае выйдет столько же. даже при своих арендодателю остаться сложно. НЕТ денег у людей. не-ту. совсем нету. я проверял.

а так да - цена квартиры если ее выставить на авито вроде как поднялась.

Edited 17.06.2021 07:10 by Bublik

[Сторожиха 16]

10 минут назад, Bublik сказал:

 

я хз в квартиры вкладываться наверное можно если больше ничего не умеешь. но это верно - геморрой что с удаленной сдачей что с неудаленной. и даже эти вонючие 250-300 евро в месяц что она приносит они некисло так уменьшаются когда считаешь простои и амортизацию. гдет о процентов на 20. если скромно. вот и думай.

имхо в мск квартиры по 250-300к. если хватило ума заработать эти 250-300к самостоятельно (без ипотек и прочего) то может можно и что поумнее придумать чем сдавать ее за 400-500 евро после.

мск и спб. ТОЛЬКО. остальное - днище.  россия - центростремительная страна. и на окраинах там ловить нечего.

Так как пока все обдумывается не спешно, но решение уезжать есть, то в Узбекистане не хочется уже вкладываться, хотя тут доходность даже  по банальным вложениям в недвижимость порядка 10-12 % годовых. Напрягает все, что происходит в последнее время, отмена виз с Таджикистаном, рейсовые автобусы,  вывод баз из Афгана,  а вкладываться куда-то в России, кроме недвижимости, без нахождения там, вообще нереализуемо.

[Сторожиха 16]

58 минут назад, well сказал:

На рубль в этих делах вообще смотреть не надо. Все сразу пересчитывать в уе.

Но россияне, они странные, многие все в рублях считают   Вот мол типо хату в 14 том купил за 3 ляма, в 20 том году продал за 3 400. Наварил

Сейчас в телеграмм и фейсбуках много групп по типу "Ташкентцы в Краснодаре", там есть  наши кадры уехавшие в 10 тых 12 тых годах. Так вот они уже могут написать такое "В Краснодаре сейчас растут цены на жилье" , спрашиваешь почем однушка например на улице Автолюбителей, называет цену в рублях и говорит что вот мол подорожало на 100.000 тыс. Отвечаешь что в баксах она даже сейчас стоит на два косаря зеленых дешевле чем мы брали в 14 году:) .Они  уже не вдупляют, как так??

Покажите им эти графики

Edited 17.06.2021 07:53 by Сторожиха

[TAURUS 51 394]

13 часов назад, Сторожиха сказал:

Какие города посоветуете?

С этим сложно, т.е. что-то советовать. У всех свои вкусы, предпочтения, сфера деятельности, возраст, образ жизни и т.д. Центр много где красиво, если есть возможность купить квартиру там. Кому-то нравится тишина, спокойствие, природа. Кому-то суета мегаполисов, ритмичная жизнь, движуха, возможность быстро и недорого долететь в любое место, ощущать себя центром вселенной.

Казань не советую. Они там со своими причудами. Там красиво где набережная, Кремль, а спальные районы - старые дома, дороги в спальниках не ахти, впрочем так много где, наверное, в любом городе есть свое гетто. Но можно взять за 200К квартиру на набережной и кайфовать красотой центра. 

Если смотрите на регионы, рассмотрите Екатеринбург или то, что к морю и/или к Европе ближе.

Питер хороший город, большой, динамичный, интересный. Рядом Карелия (прекрасное место для отдыха, красивейшая природа) и Европа. 

[TAURUS 51 394]

На аренде квартир можно зарабатывать хорошо, если грамотно организовать все. У некоторых 4-5 квартир на аренде посуточно. Это бизнес, и как в любом бизнесе есть нюансы, плюсы-минусы. С неба нигде не упадут миллионы без труда. У сестренки квартира за 2млн с копейками, сдает за 15К в мес. уже 2-й год живет женщина с ребенком.

[Bublik 16 876]

30 минут назад, TAURUS сказал:

На аренде квартир можно зарабатывать хорошо, если грамотно организовать все. У некоторых 4-5 квартир на аренде посуточно. Это бизнес, и как в любом бизнесе есть нюансы, плюсы-минусы. С неба нигде не упадут миллионы без труда. У сестренки квартира за 2млн с копейками, сдает за 15К в мес. уже 2-й год живет женщина с ребенком.

это ей повезло. 15к с двух миллионов получать. посуточные квартиры должны быть в хороших местах а это изначально высокие стоимости на вход. далее, следить за посуточной хатой это тот еще цирк. а если их 5 это уже будет отдельная работа. причем не одного человека. хотя если бомжарни сдавать то может и один справится. ну в общем это не инвестиция это скорее уже работа и малый бизнес.

[well 17 441]

1 час назад, TAURUS сказал:

На аренде квартир можно зарабатывать хорошо, если грамотно организовать все. У некоторых 4-5 квартир на аренде посуточно. Это бизнес, и как в любом бизнесе есть нюансы, плюсы-минусы. С неба нигде не упадут миллионы без труда. У сестренки квартира за 2млн с копейками, сдает за 15К в мес. уже 2-й год живет женщина с ребенком.

Это исключение. Потомучтоповезло с долгосрочной арендой.

В целом это довольно нервное занятие. И даже когда про Таш пишут о 10-12 % доходности, то тоже мягко говоря преувеличивают:)

Это так не работает, купил за 30тку , тут же сдал за 300 в месяц и сиди кайфуй, потом еще раз и еще. Нет.

Так бывает с догосрочной арендой, но повторюсь, это если повезет. А на 87% это бесконечный поток унылых арендаторов, просрочек, ремонта техники угандошенной и квартир...а иногда и кормление ментов, когда попадается совсем угрюмый арендатор.

[AlexII 2 528]

Рассчитывать на доходность от покупки квартиры сейчас и аренды в московском регионе не стоит совсем. Очень сильно должно повести что бы капитал это показал доходность выше банковских процентов. . 

Рынок перенасыщен как деньгами так и недвижимостью. Ипотеку дают всем и рассчитывать что арендатор будет обеспечивать какую то доходность инвестиций не стоит.  На его деньги банки рассчитывают

Добавлю. и конечный " инвестор " покупатель квартиры ( арендодатель) в конце этой " пищевой/ инвестиционной  " цепочки и в лучшем случае ему достанутся крохи. Или совсем нечего . 

Пс. Если бы я имел свободные пару сотен то брал бы на стадии стройки пару тройку  однушек ( в идеале с ремонтом от застройщика) где нибудь на конечных станциях метро или мцд и сдавал пофиг кому по цене чуть ниже рынка . И не заморачивался о доходности. 

Edited 17.06.2021 14:56 by AlexII

[AlexII 2 528]

6 часов назад, TAURUS сказал:

На аренде квартир можно зарабатывать хорошо, если грамотно организовать все. У некоторых 4-5 квартир на аренде посуточно. Это бизнес, и как в любом бизнесе есть нюансы, плюсы-минусы. С неба нигде не упадут миллионы без труда. У сестренки квартира за 2млн с копейками, сдает за 15К в мес. уже 2-й год живет женщина с ребенком.

Знакомый в центре организовал хостел . Сначала в своей трешке  потом расширил за счёт арендованных . Пришел короновирус и бизнес накрылся. Трёшка своя под залогом была. Еле вытащил. 

 

 

 

[shurik2004 19 050]

Золотые времена для арендодателя РФ закончились в 2014 году, вроде. 

[TAURUS 51 394]

2 часа назад, AlexII сказал:

Знакомый в центре организовал хостел.

Один взял в кредит овердофига для отеля в Сочи, планировали в марте 2020 открыть.  Ничего личного, чисто бизнес. Ну, ситуацию с пандемией не совсем верно приводить в качестве аргумента против какого-либо бизнеса. Пандемия многие бизнесы по$ерила. Но, думаю, в регионах посуточный квартирный бизнес все-таки приносил доход. Это в Москве было строго, в Питере, в Татарстане может быть.

[AlexII 2 528]

2 минуты назад, TAURUS сказал:

Один взял в кредит овердофига для отеля в Сочи, планировали в марте 2020 открыть.  Ничего личного, чисто бизнес. Ну, ситуацию с пандемией не совсем верно приводить в качестве аргумента против какого-либо бизнеса. Пандемия многие бизнесы по$ерила. Но, думаю, в регионах посуточный квартирный бизнес все-таки приносил доход. Это в Москве было строго, в Питере, в Татарстане может быть.

Не уверен что в регионах не было проблем с посуточной арендой . Пандемия и карантин всех затронула. 

Вообще суть в том была что инвестировать в любой бизнес и не контролировать его сейчас опасно да и все меньше таких вариантов.  А вариант " вложить в РФ и жить тихо в Ташкенте"  с посуточной арендой да ещё с надеждой на какую то рентабельность вообще кажется фантастикой. Строго имхо. Свой вариант описал выше. Однушки и аренда :)

[dushport 3 579]

Как то странно в РФ с недвижимостью….Здесь наоборот, цены на дома растут, аренда растёт. 

[AlexII 2 528]

42 минуты назад, dushport сказал:

Как то странно в РФ с недвижимостью….Здесь наоборот, цены на дома растут, аренда растёт. 

Цены на недвижимость растут. А вот аренда или стоит на месте или даже падает. Слишком много таких вот " инвесторов" с двумя- пятью квартирами. Которые надеялись потом сдавать их. Арендаторам выгоднее взять ипотеку чем снимать. Ипотека доступнее стала с гос программами . Требования ниже. У банков денег много и вкладывать их в ипотечные сделки им выгодно( государство часть процентов компенсирует  да и ЦБ стимулирует такие сделки ) 

Средняя сумма ипотечной сделки по Москве ( включая новые территории) меньше 5 млн. Ежемесячный платеж около 38 тысяч. Аренда однушки 30-35 . Всякие программы " молодая семья" и материнский капитал  дают возможность взять квартиру вообще не имея первоначального взноса. Да и без того же капитала куча вариантов. 

[Bublik 16 876]

1 час назад, shurik2004 сказал:

Золотые времена для арендодателя РФ закончились в 2014 году, вроде. 

ну да там вообще лафа была. сдавать бабкину однушку в сарке московского мира и жить на деньги с аренды как рантье где нибудь на гоа в бунгало у океана с бассейном и прислугой. а потом опа. :) гет бак мазафака за 200 баксов с аренды однушки в гоа тебе только под зад пинком дадут. 

в питере однушки ща можно снять за 200 баксов. и ниже. да. не очень у метро. но сергели тоже не у метро. скажи кому про это в ташкенте - не поверят.

14 минут назад, AlexII сказал:

Цены на недвижимость растут. А вот аренда или стоит на месте или даже падает. Слишком много таких вот " инвесторов" с двумя- пятью квартирами. Которые надеялись потом сдавать их. Арендаторам выгоднее взять ипотеку чем снимать. Ипотека доступнее стала с гос программами . Требования ниже. У банков денег много и вкладывать их в ипотечные сделки им выгодно( государство часть процентов компенсирует  да и ЦБ стимулирует такие сделки ) 

Средняя сумма ипотечной сделки по Москве ( включая новые территории) меньше 5 млн. Ежемесячный платеж около 38 тысяч. Аренда однушки 30-35 . Всякие программы " молодая семья" и материнский капитал  дают возможность взять квартиру вообще не имея первоначального взноса. Да и без того же капитала куча вариантов. 

да. это понятно что время дешевых денег уйдет и цена на недвигу так же рухнет. как и аренда. аренда отражает истинное количество денег у людей на руках. так как люди как правило платят заработанным а не взятым в долг.

многие вообще бездумно берут эти невменяемые кредиты на свои коробушки в 25тиэтажных муравейниках и гетто.

чем и как отдавать хз. и когда это схлопнется все эти кудрово и мурино превратятся в заброшенные гетто где можно будет снимать фильм про робокопа.

[TAURUS 51 394]

9 часов назад, Bublik сказал:

это ей повезло. 15к с двух миллионов получать.

Писал уже об этом на форуме. Как-то попросили найти квартиру посуточно в Долине для ташкентских. Я нашел. Понимал, что не дешевле, чем в Ташкенте, а стоимость такой квартиры раза в 2, а может и в 3 дешевле была, чем в Ташкенте. Мне сказали: "Вы там офигели что ли?"

Бублик, я много где был в РФ. В более 10 регионах. Но есть к чему стремиться. Просто глянь на Авито цены, ну, например, в Уфе, Казани, Оренбурге, Самаре, Екатеринбурге, посуточно и на долгий срок, и как быстро закрываются объявления. Про мелкие города молчу, где нет конкуренции и где гостиница или квартира на сутки стоит, как в Москве.

Поэтому ей НЕ повезло. Просто так и есть. 

[TAURUS 51 394]

Вот Бублик за последние 2 недели-месяц.

[Bublik 16 876]

ей повезло. потому что я по идее квартиру за 8 миллионов должен сдавать за 60к :) но мне у виска покрутят. и везде в питере так. квартира за 8 миллионов даже за 30к не уйдет. а тут какая то задница русского мира и за два миллиона за 15. я конечно же тебе верю я не был в россии в десяти регионах. и если честно, не хочу. был в двух и сделал вывод что в РФ жизнь только в столицах. и то -- так-сяк на любителя.

[TAURUS 51 394]

Только что, Bublik сказал:

потому что я по идее квартиру за 8 миллионов должен сдавать за 60к но мне у виска покрутят. и везде в питере так. квартира за 8 миллионов даже за 30к не уйдет.

Поэтому и написал, что выгоднее в регионах дела делать, ну или просто сдавать, чтобы не было простоя. Выше скриншоты. Да и сам можешь глянуть на Авито цены.