лучшее время для покупки недвижимости в РФ.

[a_12384 635]

приветствую всех. очень нуждаюсь в вашем мнении по поводу рынка недвижимости в России.

цена на все растут.зарплаты падают. доллар растет. пока цены в рублях на квартиры стоят. чего стоит ожидать в ближайшее время? кризис и падение цен. или поднятия цен в долларах?

Edited 14.12.2014 17:43 by a_12384

[vadims 599]

приветствую всех. очень нуждаюсь в вашем мнении по поводу рынка недвижимости в России.

цена на все растут.зарплаты падают. доллар растет. пока цены в рублях на квартиры стоят. чего стоит ожидать в ближайшее время? кризис и падение цен. или поднятия цен в долларах?

Цены вырастут на все,пока лайт режим,если доллар не начнет падать цены на квартиры,машины,технику вырастут.

[a_12384 635]

Цены вырастут на все,пока лайт режим,если доллар не начнет падать цены на квартиры,машины,технику вырастут.

а может это будет первый скачок. а потом в низ? денег то у людей меньше. а без спроса предложение обычно падает.

[Real Root 8 145]

В любом случае цены на жилье будут расти не так быстро как доллар. К тому же, на следующий год инфляция запланирована в размере 10%, 3,5-4% из которых - за счет снижения курса рубля к доллару. (Данные Аль-Пари). Так что если рост и будет то не более чем на 10-15%. Но, есть и другая сторона - если будет совсем плохо, то и цены могут и просесть еще.

Тут самое главное чтоб второго пришествия 90-х не было, когда арабы 8 лет себе долю рынка восстанавливали (и нефть была по 11 за барель). Вообще, анализируя сейчас цены на нефть и сколько Россия получила от этого, похоже что от войн в Ираке, Сирии, Ливии и т.д. больше всех выиграла Россия.

А вот что будет если лет 5-7 нефть будет стоит 25-35 за барель? Стоит ли уезжать? Сколько тогда будет стоить недвига?

[br127 1 684]

Может не лучшее время для покупки но достаточно хорошее, можно сказать самое лучшее за все 20 лет.

С гордостью можно сказать, ну наконец-то дождались, когда тут можно продать, а там что-то купить

[Real Root 8 145]

Может не лучшее время для покупки но достаточно хорошее, можно сказать самое лучшее за все 20 лет.

С гордостью можно сказать, ну наконец-то дождались, когда тут можно продать, а там что-то купить

С гордостью продать здесь 2 трешки, а там купить одну однушку на окраине? Это с гордостью?

[br127 1 684]

Смотря в каком городе, не обязательно ехать в москву, в других городах легко купить можно за пару миллионов рублей, нормальную двушку

 

Или наши люди в булочную только на такси хотят ездить

[vadims 599]

Если рубль будет 80. Наверное продадим квартиры в Узе. Если до 31 меня не заберут в армию.

[SeusSS 365]

В армию до 27 забирают если вам от 27 до 31-не заберут.

Если рубль будет 80? а почему не 100? Или уже накоплена конкретная сумма? У меня вон, оставшиеся там друзья то же начали думать-продать квартиру родителей и переселить их поближе, в РФ.

[kazap 2 394]

С гордостью продать здесь 2 трешки, а там купить одну однушку на окраине? Это с гордостью?

если считать 2 трешки тут в среднем по 40, то за 80тыс у.е. =4700000руб ты сможешь купить отличную трешку, квадратов в 100. В некоторых областных центрах даже не одну, хоть и поменьше площадью. Исключая Москву само собой.

Edited 15.12.2014 12:22 by kazap

[DodikUz 5 490]

Если брать для аренды то не очень и выгодно...а если для того,чтоб переехать то главное это работа, а не жильё...

Edited 15.12.2014 12:26 by DodikUz

[br127 1 684]

Ахтунг! Уже 59

 

Если рубль будет 80. Наверное продадим квартиры в Узе. Если до 31 меня не заберут в армию.

 

Я на одном форуме сегодня написал что доллар поднимется до 60, и потом снова упадет до 40, я хотел спасти всех Ну потому-что как я скажу так и будет.Но мое сообщение посчитали флудом и удалили, теперь я передумал, ладно уж, пусть растет до 80

[kazap 2 394]

Если брать для аренды то не очень и выгодно...а если для того,чтоб переехать то главное это работа, а не жильё...

ну , не только для аренды. Больше в расчете на то, что недвига так и так вырастет в цене в течении пары лет. А аренда это приятная мелочь, да и на тот случай, что если нет полной суммы, то покрыть хотя бы процент по ипотеке. Но с ипотекой надо учитывать, что все подряд ее не раздают, надо иметь там как минимум полгода стажа там , чистую кредитную историю и поручителей

 

Ахтунг! Уже 59

уже за 60 ушло.

теперь уже не "ахтунг", а "караул"

Edited 15.12.2014 12:57 by kazap

[Аргумент 4 239]

Больше в расчете на то, что недвига так и так вырастет в цене в течении пары лет.

Таким курсом, экономика России обрушится и никакого роста цен в долларах не будет. В рублях - может быть, но из-за инфляции. Я вообще думаю, что долларовые цены рухнут в разы. Вспомните кризис 98 года и как упали цены на недвигу. А нынешний кризис еще круче намечается.

 

Но, если упадут цены в России, автоматом тем более упадут и у нас. Так что нечего надеяться, что тут можно продать хрущебную однушку, а в России поехать и купить трешку.

[kazap 2 394]

Таким курсом, экономика России обрушится и никакого роста цен в долларах не будет. В рублях - может быть, но из-за инфляции. Я вообще думаю, что долларовые цены рухнут в разы. Вспомните кризис 98 года и как упали цены на недвигу. А нынешний кризис еще круче намечается.

Долларовые цены там уже упали почти в 2 раза.

есть принципиальная разница между 98-м и сейчас- у РФ нет такого госдолга, который был тогда.Цены на недвигу в долларовом эквиваленте тогда были раза в 4-5 меньше чем сейчас, но надо учитывать, что реальные доходы тогда были заметно меньше доходов сейчас , а также и то, что доллар за эти 16 лет тоже подвергнулся инфляции. И ипотека тогда была скорее экзотикой, не то, что сейчас

Но, если упадут цены в России, автоматом тем более упадут и у нас. Так что нечего надеяться, что тут можно продать хрущебную однушку, а в России поехать и купить трешку.

Не "если упадут", а уже упали, если считать в долларах. И заметно.

Хрущебную однушку, конечно, нет, но тенденция к паритету аналогичных квартир "Ташкент-областные центры РФ" уже наметилась и такая ситуация продлится некоторое время, затем постепенно цены в Ташкенте займут примерно тоже положение к ценам в областных центрах РФ, что и до обвала рубля

Edited 15.12.2014 14:39 by kazap

[kazap 2 394]

и еще одно, надо понимать правильно- есть принципиальная разница между желанием инвестировать свободные средства в недвигу РФ и купить жилье для проживания там в связи с переездом или твердым намерением переехать.

Если по первому случаю можно еще поспорить, дополнительно проанализировать, то по второму нужно оценивать так- хватает на подходящую квартиру в выбранном регионе при продаже квартиры здесь- надо это делать. Уверен, что цены у нас пойдут следом и благоприятная ситуация может продлиться какое-то время, но не более полугода.

Имхо, конечно.

Edited 15.12.2014 14:56 by kazap

[vadims 599]

В армию до 27 забирают если вам от 27 до 31-не заберут.

Если рубль будет 80? а почему не 100? Или уже накоплена конкретная сумма? У меня вон, оставшиеся там друзья то же начали думать-продать квартиру родителей и переселить их поближе, в РФ.

Мне 20. призыв до 31 декабря. 50тысяч $ будет точно свободных. Edited 15.12.2014 15:52 by vadims

[Lcdr43 4 331]

Мужики, а если там такие проблемы, то зачем покупать хаты и переезжать туды?

[br127 1 684]

Катастрофа так катастрофа! лишь бы нас сильно не задело

[kazap 2 394]

67.

Гривна отдыхает, просто образец стабильности !

Интересно, завтра полетит голова Набиулиной?

[Akahon 98]

МОСКВА, 15 декабря. /ТАСС/. Курс рубля к доллару и евро упал в ходе сегодняшних торгов уже более чем на 6 руб. По состоянию на 20.35 мск американская валюта укрепилась более чем на 6,27 руб. и достигла 64,45 руб./$, а евро - на 6,59 руб., до 78,87 руб./€. Еще утром доллар стоил 57,5 руб., а евро - 71,62 руб.

http://itar-tass.com/ekonomika/1648517

 

Катастрофа так катастрофа! лишь бы нас сильно не задело

 

нас заденет - гастеры зарабатывают в рублях

[Лектор 138]

нас заденет - гастеры зарабатывают в рублях

это да, но такого сильного падения недвиги не будет в Ташкенте, как в РФ, просто есть большой спрос, но нет такой массовой застройки ( эконом-класса ) как в крупных городах России, население города растёт и всем нужна недвига, у нас даже в кризисы 1998-1999 года и 2008-2009 года аренда не падала, и это было одним из факторов восстановления ( повышения ) цен.

[Bublik 17 184]

Согласен с Кацапом. К нам всё приходит с некоторым лагом. и до бесконечности такая ситуация с хатами продолжаться не будет. всё-равно будет паритет как перед падежем рубля.

[kazap 2 394]

это да, но такого сильного падения недвиги не будет в Ташкенте, как в РФ, просто есть большой спрос, но нет такой массовой застройки ( эконом-класса ) как в крупных городах России, население города растёт и всем нужна недвига, у нас даже в кризисы 1998-1999 года и 2008-2009 года аренда не падала, и это было одним из факторов восстановления ( повышения ) цен.

если вспоминать 98-й, то падение началось с задержкой в полгода и к 2001му у нас квартиры обвалились в 2-3 раза, а более дорогие еще и более. А в 98-м фактора гастерских денег практических не было. Плюс, помимо гастеров, есть и экспорт сельхопродукции немаленький в РФ.

Эконом-застройки у нас конечно нет, но у нас нет и прописки

[BUBUKA 20 846]

падения недвиги не будет в Ташкенте

имхо:

курс рубля к доллару достигнет 68-70 р.

больше его поднимать наврятли будут.

мелкие всплески, но не более.

 

читал статью, по москве уже планируется однушка на выхино около 100.000- ориентир на весну 2015 год.

 

если все так плохо будет россия в любой момент вообще может переключиться на юань.

 

в ташкенте другая ситуевина.

приток долларов автоматом сократился более чем в 2 раза(близится к 0).

будет падение цен на авто.

если дельцы все партии авто выкупят, то сохранится вся автомобильная схема, которая была в узе.

т.е. купил, 10 лет таксуешь, продал дороже чем купил

 

если автомобильная схема падет(что скорее всего), то весь "капитал" предпринимателей будет направлен только в недвигу.

будет схема как с авто, но с недвигой.

после полугодового проседания сразу резкий скачек цен.

и ташкент будет уже по ценам на недвигу технично догонять алма аты 2005 года.

т.е 2-ка, которая стоила 40к, будет стоить от 75к.