Жилье в рассрочку в Узбекистане?

[ferr 5]

Я по-моему мнению живу не плохо, и зарабатываю не совсем мало? У меня своя фирма с неплохим годововым оборотом. Но я живу после женитьбы в однокомнатной квартире. А мы уже родили второго ребеночка, пару недель назад. Должен сказать, что у меня была и трехкомнатная, но три года назад, я собирался уезжать из узбекистана, и продал тогда за бесценок-за 4700. Но сейчас планы поменялись. И нам нужна хотя бы трех комнатная квартира. При этом я не хотел бы продавать и однокомнатную. И я столкнулся с тем, что не могу сразу выложить требуюмую сумму - вытащить деньги с оборота.

Да и за ростом цен угнаться стало не реально. копи хоть сумы, хоть баксы, все равно обесцениваются по отношению к ценам на жилье .

Но блин ! Никто и нигде не продает в рассрочку. Все хотят много и сразу. Поэтому я и хотел бы узнать мнение форумчан по некоторым аспектам этой проблемы. А может и услышать несколько советов.

 

Встретил в соседней ветке похожую тему по поводу квартир в новостройках. Но как наслушаешься новостей, что то там то здесь кидают новостройщики. Но все же обратился в эту фирму и попросил, что бы мне прислали договор. Исходя из текста договора не рискнул с ними связываться. Там речь идет о паевом участии в строительстве, но не о выделении квартиры.

А по поводу ипотека банка уже в другой теме писал практически не реально получить кредит, без знакомств, и шапок, а если и получишь практически не реально купить за перечисление квартиру, поскольку кредит выделяется не налом а на лицевой счет продавца

[ferr 5]

стал также и на торговой площадке искать по этой тематике. Нашел фирму Капитал- Ипотека, родственна Капитал Банку. Предоставляют ипотечный кредит на 5 лет, с 25% предоплатой, с 25% годовым процентом за рассрочку. Но на те квартиры которые и продают через себя. Может я и не прав, но мне показалось, что цены на эти квартиры итак несколько завышены, да еще процент по кредиту. Что Вы думаете по этому поводу?

[Uzbek 0]

Столкнулся с Капитал ипотекой - сначала показалось привлекательно, когда проверил их расчеты по %%-там, выходит неувязочка - не 25% а "чуть" выше получается в реальности. Да и, согласен, цены на квартиры "несколько" завышены. А на просьбу дать исходную, от которой "плясать" надобно - "а в ответ тишина"...

[ferr 5]

Столкнулся с Капитал ипотекой - сначала показалось привлекательно, когда проверил их расчеты по %%-там, выходит неувязочка - не 25% а "чуть" выше получается в реальности. Да и, согласен, цены на квартиры "несколько" завышены. А на просьбу дать исходную, от которой "плясать" надобно - "а в ответ тишина"...

Т.е Вы хотите сказать, что идет двойная накрутка. На исходную цену. и на процент.

Но в целом компания надежная?

[Friend 0]

Неужели наши люди еще не знают про ипотеку. Сейчас началась активная выдача ипотечных кредитов всеми (по крайней мере государственными) банками Республики. И срок побольше - до 15 лет и процент по меньше (при взносе 25% до 17% годовых). Советую ипотеку (если сможете оффициально подтвердить свой доход). Звоните в банки, заходите на сайты, читайте законодательство - всё есть, если хотите опишу пошагам всю процедуру (т.к. сам недавно получил кредит). Побегать придётся не спорю, но у нас по другому пока нельзя.

[ferr 5]

Неужели наши люди еще не знают про ипотеку. Сейчас началась активная выдача ипотечных кредитов всеми (по крайней мере государственными) банками Республики. И срок побольше - до 15 лет и процент по меньше (при взносе 25% до 17% годовых). Советую ипотеку (если сможете оффициально подтвердить свой доход). Звоните в банки, заходите на сайты, читайте законодательство - всё есть, если хотите опишу пошагам всю процедуру (т.к. сам недавно получил кредит). Побегать придётся не спорю, но у нас по другому пока нельзя.

Скажите Вы в каком банке получали кредит. Потому как я заходил в Ипотеку банк. там мне сказали, что лимит исчерпан . И я так подозреваю, что не только там

[Friend 0]

Лимит исчерпан - это первая так называемая "отмазка" для людей, обращающихся в банк. Лимиты существуют - и по мере поступления новых заявок его увеличивают (обычно). Если вы серьёзно настроены брать кредит - это не должно вас останавливать. Вам необходимо запросить список документов для получения кредита, условия кредитования. Еще раз напомню все документы должны быть легальными. Ну а если вы предоставили все документы, предусмотренные внутренними нормативными документами банка - то банк как минимум обязан принять (на основании вашей заявки) документы, сделать свои замечания и предложения и прийти к определенному решению (положительному или отрицательному). Всё необходимо делать официально. А на словах "отсеивают" людей, которые не осведомлены достаточной информацией.

А брал я кредит в госбанке. Их не так много, и работают они по похожим правилам.

[INTELigent 34]

Friend, извините. а можно подетально про ипотеку или сайт где можно почитать все про ипотеку и про условия банка.

[ferr 5]

Лимит исчерпан - это первая так называемая "отмазка" для людей, обращающихся в банк. Лимиты существуют - и по мере поступления новых заявок его увеличивают (обычно). Если вы серьёзно настроены брать кредит - это не должно вас останавливать. Вам необходимо запросить список документов для получения кредита, условия кредитования. Еще раз напомню все документы должны быть легальными. Ну а если вы предоставили все документы, предусмотренные внутренними нормативными документами банка - то банк как минимум обязан принять (на основании вашей заявки) документы, сделать свои замечания и предложения и прийти к определенному решению (положительному или отрицательному). Всё необходимо делать официально. А на словах "отсеивают" людей, которые не осведомлены достаточной информацией.

А брал я кредит в госбанке. Их не так много, и работают они по похожим правилам.

Каковы должны быть официальные доходы, что бы получить кредит? Но я вижу еще одну проблему, что деньги даже если и дадут, что уже весьма проблематично. Проблема найти продавца согласного принять деньги за свое жилье не налом а на счет в банке, с которого весьма сложно эти деньги забрать.

 

если хотите опишу пошагам всю процедуру (т.к. сам недавно получил кредит).

Очень хотим ! Опишите пошагово!

[ferr 5]

Очень интересная картина получается. Народ до сих пор больше всего доверяет государству около двух третьих, выбрали чисто гос.структуру и совместно с государством, примерно треть верит, что "Заграница нам поможет". Неужели же народ думает, что наше гос-во, может быть гарантом чего либо, а тем более иностранцы.

Примерно половина голосовавших считает способным платить примерно 2 % от стоимости жилья в месяц, И при этом половина выбрала бы 10 летнюю рассрочку. Конечно возможно это просто совпадение цифр, но наверняка там есть люди которые просто чего то не так посчитали По 2% да за 10 лет можно выплатить более 200 процентов от стоимости жилья. Или возможно имелось ввиду, что это с процентами банка,тем более, что как раз примерно та же половина готова заплатить по 10% годовых в уе, народ согласен вдвое переплатить за рассрочку.

Примерно две третьих принявших участие в опросе .имеют необходимость в доп.жилой площади, и примерно две третьих из них желали бы воспользоваться покупкой в рассрочку.

Если бы эти результаты видели гос. начальники от стройки....

Edited 28.08.2007 10:18 by ferr

[Pilligrim 61]

Каковы должны быть официальные доходы, что бы получить кредит? Но я вижу еще одну проблему, что деньги даже если и дадут, что уже весьма проблематично. Проблема найти продавца согласного принять деньги за свое жилье не налом а на счет в банке, с которого весьма сложно эти деньги забрать.

Доходы должны быть больше чем сумма ежемесячных платежей по кредиту плюс ежемесычные расходы на быт, дорогу, учебу, непредвиденные расходы... . По опыту: когда 2 мес назад получал кредит на авто заполнял спец банковский бланк в котором я описывал все свои расходы за месяц. дольше инспектор (кредитный) отняла эту сумму от средней суммы получки которая была предоставлена бухгалтерией (моей. справка о доходах за последние 6 мес). разница должна быть больше чем ежемесячные платежи в банк по кредиту.

 

да продавец должен бегать в банк чтоб получить деньги. а он этого не будет делать.

[Friend 0]

Для начала я думаю стоит ознакомиться со следующими нормативными документами, чтобы понять дальнейший ход мыслей и принцип выдачи ипотечного кредита в банках нашей Республики.

Вот файлы (надеюсь что получится):

 

 

 

А вот кстати и ссылочка от Ипотека банка (а какое название интересное у банка..... Наверное там должны выдавать ипотечные кредиты....)

Вот

[ferr 5]

Для начала я думаю стоит ознакомиться со следующими нормативными документами, чтобы понять дальнейший ход мыслей и принцип выдачи ипотечного кредита в банках нашей Республики.

Вот файлы (надеюсь что получится):

 

 

 

А вот кстати и ссылочка от Ипотека банка (а какое название интересное у банка..... Наверное там должны выдавать ипотечные кредиты....)

Вот

это все декларируемо. А я Вас просил практические Ваши шаги. С практически всеми док-ми я более или менее знаком. Проблема в практической доступности и реализуемости этой схемы. А по вашей ссылочке, я уже ходил в реале а не виртуале, именно там и отфутболили. И как писал выше, как уговорить продавца принять деньги на счет.

[ferr 5]

Есть ли у кого нибудь кроме секретного френда личный опыт по получению ипотечного кредита, или покупки в рассрочку. Поделитесь-не жадничайте. От Вас не убудет

[ferr 5]

что то счетчик голосов, каждый день добавляет по одному голосу на халяву

[Friend 0]

Кредит я получил не без помощи знакомых (лукавить не буду). На счёт шапок - не думаю что сейчас всякий осмелиться взять её - всё таки госпрограмма. По заданию Правительства, а потом и по заданию Центрального банка до конца текущего года банки РУз должны "навыдавать" ипотечных кредитов на сумму не менее 50 млрд.сум в связи с чем Центральным банком были установлены конкретные задания всем коммерческим банкам. Головными банкам устанавливаются конкретные задания своим филиалам и тд.

Да согласен, что в настоящее время очень и очень тяжело найти человека, который согласился бы продать своё жильё по ипотеке. Сам я когда столкнулся с этой проблемой то мне было очень обидно (даже тему открыл такую : "Почему люди так не доверяют банкам?". Но потом я нашел выход из этой ситуации.

А на счёт кредита - соберите необходимые документы, сдайте их оффициально в банк (в каждом банке установлен конкретный срок рассмотрения документов (обычно не более 10 дней) и по итогам рассмотрения банк должен будет вам сказать ДА или нет. И если у вас документы будут в полном порядке - я думаю кредит вам дадут. Сейчас очень хорошее время для получения кредита - госзадание, исполнение которого сильно контролируется. А оффициально вам отказать я думаю решиться не каждый банк.

[ferr 5]

Кредит я получил не без помощи знакомых (лукавить не буду). На счёт шапок - не думаю что сейчас всякий осмелиться взять её - всё таки госпрограмма. По заданию Правительства, а потом и по заданию Центрального банка до конца текущего года банки РУз должны "навыдавать" ипотечных кредитов на сумму не менее 50 млрд.сум в связи с чем Центральным банком были установлены конкретные задания всем коммерческим банкам. Головными банкам устанавливаются конкретные задания своим филиалам и тд.

Да согласен, что в настоящее время очень и очень тяжело найти человека, который согласился бы продать своё жильё по ипотеке. Сам я когда столкнулся с этой проблемой то мне было очень обидно (даже тему открыл такую : "Почему люди так не доверяют банкам?". Но потом я нашел выход из этой ситуации.

А на счёт кредита - соберите необходимые документы, сдайте их оффициально в банк (в каждом банке установлен конкретный срок рассмотрения документов (обычно не более 10 дней) и по итогам рассмотрения банк должен будет вам сказать ДА или нет. И если у вас документы будут в полном порядке - я думаю кредит вам дадут. Сейчас очень хорошее время для получения кредита - госзадание, исполнение которого сильно контролируется. А оффициально вам отказать я думаю решиться не каждый банк.

Сами говорите не без помощи знакомых. И сами говорите, не смогут отказать. Отказывать скорее всего не будут, но и содействовать тоже, просто спустят на тормозах. И кстати поделитесь, ка решили проблему, с продавцом за перечисление, поделитесь. если не секрет

 

 

Модераторыыыы!!!счетчик голосов продолжает набавлять сам по себе по одному голосу в день

Edited 31.08.2007 09:04 by ferr

[HACKER 0]

У меня знакомый на днях хочет преобрести квартиру в кредит, 25% уже внёс перечислением вы знаете как это всё работает и теперь ему нужно свидетельство о браке зарегестрироватся и говорит что получит деньги тоже перечислением 25 млн что ли говорил 14 или 17 % годовых на 15 лет на сколько я помню а эти деньги 25лимонов он на руки не получит а на его счёт переведут и предётся наоборот на наличные перевести так как квартиры у нас продаются только за наличные

[greg77 0]

HACKER, ты сам понял что написал?

[Алехс 4]

Что является залогом в получении данного кредита? Как Вы смотрите на сумму погашения кредита в течении 15 лет? Ведь погашение обернется в тройном размере.

[ferr 5]

Залогом является сама покупаемая квартира. А вообщето брать СУМОВЫЙ КРЕДИТ на большой срок очень выгодно даже при 17% годовых как в ипотека банке. Инфляция съест как минимум сам процент. И наверняка прикусит еще и основную сумму. А если еще учитывать наметившиюся тенденцию к росту цен на недв-ть,выгодно вдвойне.

А в 90х одна знакомая брала в кредит домик,через три года расчиталась с одной зарплаты. Другое дело,что во-первых добиться этого кредита очень непросто,а во-вторых реального продавца за реальную цену трудно будет уговорить

[tian 0]

Есть один вариант как можно уговорить продавцов продать по ипотеке, для начала нужно иметь наличные на покупку квартиры(можно временно занять у кого нибудь), затем нужно договориться с владельцем квартиры, на следующих условиях: оформляете договор купли-продажи у нотариуса(в ДКП должен быть пункт в котором указано, что деньги за проданную квартиру зачислены на счёт продавца), с продавцом расчитываетесь налом и берёте у него доверенность на управление и распоряжение его банковским счётом, далее сами снимаете деньги со счёта. Я сам работаю риэлтором, по такой схеме уже оформлял.

[Deja_VU 3 243]

Есть один вариант как можно уговорить продавцов продать по ипотеке, для начала нужно иметь наличные на покупку квартиры(можно временно занять у кого нибудь), затем нужно договориться с владельцем квартиры, на следующих условиях: оформляете договор купли-продажи у нотариуса(в ДКП должен быть пункт в котором указано, что деньги за проданную квартиру зачислены на счёт продавца), с продавцом расчитываетесь налом и берёте у него доверенность на управление и распоряжение его банковским счётом, далее сами снимаете деньги со счёта. Я сам работаю риэлтором, по такой схеме уже оформлял.

 

Есть один маленький нюанс: перед тем, как вы садитесь с продавцом за стол у нотариуса для окончательного заверения документов, интересуются - "развели" ли вы между собой? Ответ - да, всё в порядке. Дальше возможное развитие сценария:

1. Разводят вас как котёнка, т.к. и нал. отдали и по кредиту перегнали. А дальше ищи, свищи;

2. Вы денег не отдаёте, до того пока не сделали доверенность - а продавец вам не верит, что вы отдадите налом. Значит ему придется мучиться с кредитом.

 

В таком случае - продавец должен вам доверять. А если доверяет, то можно обойтись и без доверенностей. Может не прав, но первое, что бросилось в глаза. Если это можно избежать, объясните поподробней.

[ferr 5]

Не уверен что схема работает с чужими людьми. Я планирую другую схему. Сначала сделать фиктивную кредитную сделку с близким знакомым. А затем сняв деньги,купить за наличные у реального продавца

 

Не уверен что схема работает с чужими людьми. Я планирую другую схему. Сначала сделать фиктивную кредитную сделку с близким знакомым. А затем сняв деньги,купить за наличные у реального продавца

[Jurnalist 2]

Не уверен что схема работает с чужими людьми. Я планирую другую схему. Сначала сделать фиктивную кредитную сделку с близким знакомым. А затем сняв деньги,купить за наличные у реального продавца

 

Не уверен что схема работает с чужими людьми. Я планирую другую схему. Сначала сделать фиктивную кредитную сделку с близким знакомым. А затем сняв деньги,купить за наличные у реального продавца

 

Многие сейчас используют этот путь, единственное что неудобно, а вернее невыгодно, это сбор всех справок на продажу 2 раза, и финансовые издержки на оформление тоже двойные. А не хотят люди продавать за ипотеку по простой причине заключаешь сделку сегодня, обговариваешь цену в у.е. деньги со всеми проволочками получаешь через месяц, возникают проблемы с наличными в кассе, получаешь частями, курс растет и т.д. и т.п.