Получение земли для строительства ком. недвижимости

[polyglot 18 369]

Собственно как это происходит?

[polyglot 18 369]

Пишу от имени друга - хочет получить пустующий кусок под строительство - откуда начать копать?

Хокимият?

[Алти 6 096]

Идете в хокимият, получаете отвод участка, и решение на строительство. Пототм в ГУАС с нагрузками, для получения техусловий. После заказываете проект и понеслось. Да, предварительно на основании техусловий делаете топосъемку 500 (1000) и геологию.

[tigor 22 330]

«Положение о порядке предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд», утвержденное ПКМ РУз. от 25 февраля 2013 г. № 54 (нужно в поисковик забить название – он выдаст, а то у меня документ есть, а ссылки нет).

 

 

ЗЫ. Еще может пригодиться «О формировании системы Единого строительного регламента Республики Узбекистан», утвержденное ПКМ РУз. 20 августа 2013 г., № 229

[RCM 118]

  On 9/19/2015 at 14:02, Алти said:

Идете в хокимият, получаете отвод участка, и решение на строительство.

Ну да, прямо так с порога они вам и дали землю. Сначала пробегать по всем вами указанным инстанциям и только после их положительных решений, хокимият отведет земельный участок.

[polyglot 18 369]

бывает хуже, они просто перестают отвечать на ваши письма

У товарища так и случилось - отправил под роспись 4 письма а землю отдали под строительство магазина (((

Вообщем законы конечно хороши но без денег НИКАК (((

[RCM 118]

  On 9/21/2015 at 04:28, polyglot said:

бывает хуже, они просто перестают отвечать на ваши письма

Поэтому некоторые строят а затем уже оформляют. Я когда гараж оформлял, всё делал по закону - сначала бумаги, потом строение. Когда пришёл человек с гаражного отдела для осмотра места, он был в недоумении, т.к. думал что я уже давно гараж поставил. А я как честный лох...

[polyglot 18 369]

  On 9/21/2015 at 17:20, RCM said:

А я как честный лох...

будет хуже если оштрафуют и заставят через суд сносить - ты все сделал правильно.

 

Уважаемый Тигор - вопрос к вам - реально ли оспорить решение о передачи земли другим людям?

[tigor 22 330]

  On 9/22/2015 at 05:24, polyglot said:

реально ли оспорить решение о передачи земли другим людям?

Оспорить решение государства в лице хокимията - очень сложно. Там же сидят профи по части отписок, отфутболиванию, оговорок, поднятию глаз "на верх"... Ну скажут они прокурорским или в суде, что проект магазина вписывался в архитектурный облик того района и был представлен раньше, а у Вашего знакомого только 4 письма на руках...

До и после того, как Михаил Салтыков-Щедрин написал: " Взятка уничтожает преграды и сокращает расстояния, она делает сердце чиновника доступным для обывательских невзгод", как Вы знаете, ничего не изменилось...

 

ЗЫ. "Я был разорен только дважды; раз, когда проиграл тяжбу, и другой раз, когда выиграл тяжбу" (Вольтер).

[hocum 5 796]

  On 9/22/2015 at 08:31, tigor said:

 

ЗЫ. "Я был разорен только дважды; раз, когда проиграл тяжбу, и другой раз, когда выиграл тяжбу" (Вольтер).

Правильно,даже если выиграет-фиг ему дадут там процветать .

[Вик 3 618]

Вообще есть постановление номер не помню " о выделении земли Под строительство в Ташкенте и Таш.обл." А первое , письмо в хокимият прошу выделить участок, а вот если отказали , то потом наверно указать что там то есть свободное место и в архитектуре узнать свободно оно или нет. Должны письменно дать отписку об выделении или не выделении с обоснованием.

[Sultana 2 259]

  On 9/19/2015 at 13:11, polyglot said:

Пишу от имени друга - хочет получить пустующий кусок под строительство - откуда начать копать?

Хокимият?

Сегодня получение земли для Мб и предпринимательства значительно упростили. Начинать надо с хокимиата. Результат зависит от того на какую землю и для каких целей претендуете...

[Dnepr 1 044]

  On 9/22/2015 at 15:23, Вик said:

Вообще есть постановление номер не помню " о выделении земли Под строительство в Ташкенте и Таш.обл."

@Вик, спецпостановления для Ташкента и области в принципе быть не может по вопросам строительства. Даже на сайте горхокимията размещено то же постановление, которое давал Тайгор в посте 4.

[Sultana 2 259]

  On 9/22/2015 at 17:48, Dnepr said:

Вик, спецпостановления для Ташкента и области в принципе быть не может по вопросам строительства.

возможно имелось ввиду постановления для Ташкента и Таш. обл (как и для других регионов) с целевым выделением зем.уч. и недостр.зданий...такие есть...и при правильном подходе (расчете) вполне реально...

 

  On 9/19/2015 at 13:11, polyglot said:

Пишу от имени друга - хочет получить пустующий кусок под строительство - откуда начать копать?

Хокимият?

 

Положения о порядке предоставления зем.уч-ков

Edited 23.09.2015 08:47 by Sultana

[polyglot 18 369]

Апажон, ваша ссылка бита....

 

а реально получить без шапки? кто нибудь получал?

[Sultana 2 259]

  On 9/23/2015 at 08:38, polyglot said:

ваша ссылка бита....

исправила

 

  On 9/23/2015 at 08:38, polyglot said:

а реально получить без шапки? кто нибудь получал?

нереально (в Ташкенте)...но при грамотном подходе можно минимализировать

[polyglot 18 369]

  On 9/23/2015 at 08:49, Sultana said:

нереально (в Ташкенте)...

В стране где даже машину без взятки купить за свои деньги было трудно, получить землю бесплатно - нереально. Даже не знаешь кого благодарить...

[polyglot 18 369]

Коррупция - бич современного общества

- За 2 года Китай произвел больше цемента, чем США за весь XX век. (4.9 гигатонн, сами гуглите, сколько это).

- Длина дорог - 4 млн. километров. Я не уверен, что могу такое количество нулей в голове представить.

- 300 тысяч мостов по всей стране, из них 1000 - длиной больше километра. А до 2016 года построят мост с Гонгконга до Макао. До Макао! Мы туда год назад плыли час на скоростном лайнере.

- За год автопарк увеличивается на 20 млн. автомобилей, а в Пекин вообще можно въехать только, если с последней цифрой твоего номерного знака сегодня пускают.

- Каждый год строят 100 аэропортов. Сто аэропортов. Сотня. Сто штук. Посчитайте от одного до ста и вот каждый раз представте себе аэропорт. Бац! Построено.

- Гигантские виадуки, длиной в 150 км. ВИАДУКИ! Я виадуки только в Simcity видел. Или вот, например - туннель длиной 28 км.

- Поезд с Гуанчжоу в Гуйян за час проезжает 510 мостов и 236 туннелей со скоростью 250 км в час.

- За 30 лет китайцы увеличили жилую площадь страны в 8 раз! У меня кент уже месяц не может квартиру найти, а в Китае их бесплатно раздают.

- через 10 лет в Китае 220 городов будут с населением больше 1 млн. человек. Сколько у нас таких городов останется через 10 лет?

- А вся эта статистика из-за одной простой цифры. С 2000 года в Китае казнили 10 тыс. чиновников.

 

У нас хотя бы выговор вынесли бы....

[Алти 6 096]

  On 9/23/2015 at 10:44, polyglot said:

У нас хотя бы выговор вынесли бы....

и что получим? "дракон убит, да здравствует новый дракон"? только еще тупее и жаднее.

[Filipp 17]

Здравствуйте, уважаемые. Кто нибудь соринтирует по реальным ценам на земли, так сказать, в ближайшем "подмосковье" (окраины города и максимум 5км от него)

Edited 04.01.2018 15:52 by Filipp

[nerokes 949]

  On 1/4/2018 at 15:52, Filipp said:

Здравствуйте, уважаемые. Кто нибудь соринтирует по реальным ценам на земли, так сказать, в ближайшем "подмосковье" (окраины города и максимум 5км от него)

От 500 т.р. за сотку. В деревне под Балашихой рядом с мусоркой - 300

[Аргумент 4 260]

  On 1/4/2018 at 15:52, Filipp said:

Здравствуйте, уважаемые. Кто нибудь соринтирует по реальным ценам на земли, так сказать, в ближайшем "подмосковье" (окраины города и максимум 5км от него)

Почему в скобках? Если реальное подмосковье интересно, то Авито.ру например.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki/prodam/izhs

[Filipp 17]

  On 1/4/2018 at 22:49, Аргумент said:

Почему в скобках? Если реальное подмосковье интересно, то Авито.ру например.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast/zemelnye_uchastki/prodam/izhs

Образное выражение. Интересует Ташкент. И подскажите, какие док—ты должны быть у продавца? Многие продают только с "карором" без кадастра...

[Real Root 8 198]

  On 1/5/2018 at 03:30, Filipp said:

Образное выражение. Интересует Ташкент. И подскажите, какие док—ты должны быть у продавца? Многие продают только с "карором" без кадастра...

Чтоб кадастр был - должно быть строение. А на сколько стоит покупать только с карором - я не в курсе.

[tigor 22 330]

  On 1/5/2018 at 03:30, Filipp said:

Многие продают только с "карором" без кадастра...

Согласно статьи 33 ЗК РУз. Документы, удостоверяющие право на земельный участок
Документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются Государственный акт на право постоянного владения земельным участком, Государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, Государственный ордер на право собственности на земельный участок, договор аренды или договор срочного пользования земельным участком, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В этих документах указывается право, на основании которого предоставляется земельный участок, целевое назначение его использования, сроки освоения, наличие обременений и сервитутов.

Но эти документы только удостоверяют формальное/теоретическое право на земельный участок. 

Фактические права владения, пользования и собственности возникают у владельцев/собственников земельных участков только после государственной регистрации этих прав кадастровыми органами (зеленая книжка с топографическим планом земельного участка).

Статья 31 там же. Возникновение права на земельный участок

Право юридических и физических лиц на земельные участки возникает после установления границ на местности, составления планов и описаний земельных участков и государственной регистрации права на земельные участки.

Статья 32 там же. План земельного участка. Установление границ земельного участка на местности

План земельного участка — топографический план земельного участка, на котором в границах данного земельного участка показаны в соответствии с принятыми обозначениями полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки согласно последнему по времени проекту землеустройства.