Дарственная на дом

[hamu 1 339]

Вопрос юристам и знающим:

На дом расположенный в черте города, административном центре области, частный дом только что прошедший кадастр регистрацию оформляется на человека, который хочет сразу же оформить дарственную на своего несовершеннолетнего сына.

Интересует, возможно ли это, как это осущестляется и т.д.

Edited 01.04.2016 11:01 by hamu

[MAKLER 14 166]

А что сложного !? Владелец дома/квартиры подготавливает весь пакет документов и справок на дарение дома, у нотариуса вместо несовершеннолетнего подписывается один из родителей, после нотариуса также в БТИ для регистрации договора.

 

Есть маленький нюанс, нотариус пишет письмо в орган опеки и попечительства, в связи с этим, дом ставят под запрет, до совершеннолетия ребёнка, т.о. до наступления ребенку 18 лет дом никто продать не сможет, ну или по крайней мере волокиты с документами и продажей дома будет много, очень много.

 

Я (по просьбе спонсоров покупки квартиры на их несовершеннолетнюю племянницу) кроме СПОН-а, дополнительно отнёс под роспись запреты в БТИ и к паспортистке

 

Никаких проблем.

[tigor 22 330]

Интересует, возможно ли это, как это осущестляется и т.д.

Согласно статьи 17 ГК РУз. «Правоспособность граждан»:

«Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается с его смертью».

Т.е., с момента своего рождения человек имеет право быть собственником имущества.

 

Способность человека самостоятельно реализовывать свои права (дееспособность) возникает в полном объеме с момента достижения лицом совершеннолетия (18-летнего возраста - статья 22 ГК РУз. «Дееспособность гражданина»:

«Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста»).

 

Как осуществляется право собственности на имущество, в частности дом, если приобретающей стороной является несовершеннолетний?

Гражданское законодательство различает «несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет» и «несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет».

Статья 29 ГК РУз. «Дееспособность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет»:

«За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в части второй настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны».

Статья 27 ГК РУз. «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет»:

«Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в части второй настоящей статьи, с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем».

Т.е., при удостоверении данных сделок (и первой, и второй) требуется согласие обоих родителей.

 

Есть маленький нюанс, нотариус пишет письмо в орган опеки и попечительства, в связи с этим, дом ставят под запрет, до совершеннолетия ребёнка, т.о. до наступления ребенку 18 лет дом никто продать не сможет, ну или по крайней мере волокиты с документами и продажей дома будет много, очень много.

@MAKLER, дом/квартира, приобретенная несовершеннолетним, не ставится под запрет. Нотариус сообщает органу опеки и попечительства по месту их жительства о совершенной сделке по приобретению жилья для охраны имущественных интересов несовершеннолетних, т.е. просто информирует их.

 

В случае, если совершается сделка с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, то нотариусы все равно требуют разрешения органов опеки и попечительства для удостоверения таких сделок.

[Улугбек Асад угли 1 289]

Тайгор, а какой смысл оформлять дом на ребенка?

[Dnepr 1 044]

до наступления ребенку 18 лет дом никто продать не сможет

Круто, Маклер, изъясняешся . Прямо крепостное право в натуре .

[tigor 22 330]

Тайгор, а какой смысл оформлять дом на ребенка?

Например, родитель-даритель оформляет дом на ребенка чтобы в дальнейшем дом не делился среди других наследников.

Но в основном, чтобы гарантированно избежать обращения взыскания на дом/квартиру в случае возникновения негативных ситуаций .

[MAKLER 14 166]

MAKLER, дом/квартира, приобретенная несовершеннолетним, не ставится под запрет. Нотариус сообщает органу опеки и попечительства по месту их жительства о совершенной сделке по приобретению жилья для охраны имущественных интересов несовершеннолетних, т.е. просто информирует их.

Ну, а я о чём, об том же (читай ниже):

 

В случае, если совершается сделка с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний, то нотариусы все равно требуют разрешения органов опеки и попечительства для удостоверения таких сделок.

т.е. без этого разрешения квартиру/дом продать невозможно !?

 

no comment

 

Например, родитель-даритель оформляет дом на ребенка чтобы в дальнейшем дом не делился среди других наследников

А какая разница в каком возрасте будет одаряемый тогда !? у нас собственник имеет право по своему усмотрению распорядиться своим движимым и недвижимым имуществом ! В любом случае и вне зависимости сколько лет одаряемому, другие наследники не в состоянии оспорить сие действие, кроме случаев, когда если были внесены изменения, которые существенно повысили стоимость недвижимости !

[arteto 40 936]

Что значит продать нельзя? Любую квартиру можно продать, только до продажи надо обеспечить несовершенно летнего другой квартирой и (пропиской в этой квартире на усмотрение), а после представитель СПОНа и усе, оформляли не раз, проблем не так и много

Edited 01.04.2016 14:35 by arteto

[MAKLER 14 166]

Что значит продать нельзя? Любую квартиру можно продать, только до продажи надо обеспечить несовершенно летнего квартирой и (пропиской в этой квартире на усмотрение), а после представитель СПОНа и усе, оформляли не раз, проблем не так и много

(жаль просто одного смайлика нельзя вместо ответа )

 

Тогда смысл продажи квартиры отпадает, в большинстве случаев квартиры несовершеннолених продают для получения разницы, или в случае выезда на ПМЖ

[arteto 40 936]

Уф сами же правильно написали

Тогда смысл продажи квартиры отпадает, в большинстве случаев квартиры несовершеннолених продают для получения разницы, или в случае выезда на ПМЖ

 

В своем посте выше забыл написать другой квартирой

Edited 01.04.2016 14:54 by arteto

[BUBUKA 20 846]

 

А какая разница в каком возрасте будет одаряемый тогда !

 

для этого есть такое слово - ОПЕКУН!

 

н е сам несовершеннолетний, а опекун будет принимать участие во всех юридических делах.

[MAKLER 14 166]

для этого есть такое слово - ОПЕКУН!

 

н е сам несовершеннолетний, а опекун будет принимать участие во всех юридических делах.

А при чём здесь это !? tigor пишет, что дарение на несовершеннолетнего делают, чтобы избежать разборок со стороны других наследников или претендентов на недвижимое имущество:

 

Например, родитель-даритель оформляет дом на ребенка чтобы в дальнейшем дом не делился среди других наследников.

Я же уточняю, что нет разницы сколько лет одаряемому, собственник имеет полное право распорядится своим имуществом по своему усмотрению (продать, ПОДАРИТЬ, обменять) в любом случае остальные дети собственника не могут иметь каких-либо претензий к новому собственнику (брат/сестра) если они не прописаны на этой недвижимости, или не повысили стоимость этого жилья (к примеру tigor в курсе о чём я). Извини, но твой коммент к моему сообщению, лишние телодвижения

[BUBUKA 20 846]

А при чём здесь это !? tigor пишет, что дарение на несовершеннолетнего делают, чтобы избежать разборок со стороны других наследников или претендентов на недвижимое имущество:

 

 

Я же уточняю, что нет разницы сколько лет одаряемому, собственник имеет полное право распорядится своим имуществом по своему усмотрению (продать, ПОДАРИТЬ, обменять) в любом случае остальные дети собственника не могут иметь каких-либо претензий к новому собственнику (брат/сестра) если они не прописаны на этой недвижимости, или не повысили стоимость этого жилья (к примеру tigor в курсе о чём я). Извини, но твой коммент к моему сообщению, лишние телодвижения

 

в данном примере родственник- отец дарит сыну..

но ребенку так же могут подарить и не родственники.

и как будет распоряжаться ребенок недвигой.

смогут ли продать такую квартиру или нет?

 

эти все моменты шли в ровень по этой ситуации.

поэтому я и написал для людей момент с опекуном.

[rodya_a 28]

У моей знакомой такая ситуация: дед с бабкой сделали на нее дарственную на частный дом в 1995 году и в течении года умерли. В 1998 году её мать продала как то этот дом и купила квартиру. В 2009 году мать выгнала её из дома , как ей исполнилось 18 лет. И вот недавно её родной отец(они давно разведены) написал моей знакомой, что этот дом был задарен ей и никто не имел права его продавать пока ей не исполнится 18 лет. Знакомая говорит что никаких документов никогда не подписывала. Её мать проживает в этой квартире со своим любовником и собирается её продать. Знакомая приписана также в этой квартире. Но там не проживает. Хочет требовать хотя бы долю. Отец говорит чтоб требовала всю квартиру, так как она принадлежит ей по праву. Господа знатоки, реально ли ей от судить квартиру?

[MAKLER 14 166]

И вот недавно её родной отец написал моей знакомой, что этот дом был задарен ей и никто не имел права его продавать пока ей не исполнится 18 лет

 

Если даже договор дарения в 1995-м был оформлен на несовершеннолетнего ребёнка, то для продажи дома возможно её мать получила разрешение от отдела опеки и попечительства, получается, что никаких нарушений нет. И тогда не требовалось открывать счёт на несовершеннолетнего ребёнка, или покупать квартиру, тем более, если семья уезжала на ПМЖ в другую страну.

 

Знакомая приписана также в этой квартире.

При продажи квартиры потребуется нотариальное согласие от всех лиц, кто прописан на момент сделки и исполнилось полных 18 лет.

 

Получается, что продать без её согласия не смогут (если не подделают справку о составе семьи).

 

В 2009 году мать выгнала её из дома , как ей исполнилось 18 лет

Выгнала или нет, уже не докажешь, может сама ушла, молодёжь она такая, свободы хочет Это я к тому, что вторая сторона может так представить её отсутствие в квартире.

 

Отец говорит чтоб требовала всю квартиру, так как она принадлежит ей по праву

 

Пусть нанимает адвоката и пробует отсудить себе хотя бы комнату в общаге.

 

Ну конечно это моё ИМХО есстно

[rodya_a 28]

Семья никуда не уезжала. А как можно проверить законность при продаже дома? Может и не было справки от опекунства и попечительства. Лет в 16 знакомая слышала как мать с любовником обсуждали, что надо будет сводить её к нотариусу подписать какие то старые бумаги

[MAKLER 14 166]

А как можно проверить законность при продаже дома? Может и не было справки от опекунства и попечительства

В архиве нотариата. Скорее всего в районе Академгородка, за памятником Амира Темура районный суд, в этом здании, с задней стороны суда этот архив.

 

Просто так не дадут, возможно потребуется запрос от адвокатской конторы, тыщ 25-30 и за 5 минут всё сделают. С этим запросом в архив, через 3-5 дней получите ответ. После будете знать, есть шанс идти в суд или продажа была с разрешения отдела опеки.

[XIMIK 4 186]

Скорее всего в районе Академгородка, за памятником Амира Темура

Наверно сильно устал . Это же твой район

[MAKLER 14 166]

Наверно сильно устал . Это же твой район

Та не, идиотен кругом, вот и ошибся, Мирзо Улугбеку памятник

[Паприка 1 029]

Та не, идиотен кругом, вот и ошибся,

Маклер сам ошибся, а вокруг "идиотен"? Странная логика, вернее ее отсутствие

[djeka 8]

Вопрос к специалистам.

 

Отец прописан в квартире один. Делает дарственную на своего сына. Имеет ли он (отец) какую-либо долю в квартире после этой сделки, т.к. продолжает там жить, и

остаётся там прописанным.? Могут ли после смерти отца, его родственники требовать долю в наследстве, или же теперь кв. полностью принадлежит сыну,

а отец просто прописан.? Стоит ли ещё после договора дарения делать завещание на сына, как на долю в кв., так и на имущество, что бы быть уверенным,

что и кв., и всё нажитое имущество в кв. достанется только сыну. (хотелось бы, что бы кроме сына никто ни на что не претендовал).

[tigor 22 330]

Отец прописан в квартире один. Делает дарственную на своего сына. Имеет ли он (отец) какую-либо долю в квартире после этой сделки, т.к. продолжает там жить, и

остаётся там прописанным.?

@djeka, не указали какая квартира приватизированная или после приватизации уже была сделка.

1. Если квартира приватизированная и есть другие участники приватизации, то каждый из участников является совладельцем/сособственником этой квартиры и каждый имеет свою долю. Например, участников приватизации 3 человека. Тогда каждый из участников является собственником 1/3 доли квартиры и, соответственно, распоряжаться может только своей 1/3 долей.

2. Если квартира принадлежит Вашему отцу после проведения сделки (купля-продажа, дарение, обмен) с приватизированной квартирой, то он является собственником всей квартиры, кроме случая, если эта квартира была нажита в совместном браке (имущество приобретенное в порядке наследования или дарения не считается совместным имуществом).

 

В 1 случае отец может подарить только свою долю собственности (в нашем примере это 1/3 доли). После дарения даритель утрачивает право собственности на квартиру или ее долю и при наличии прописки даритель сохраняет право проживания в подаренной квартире. Пункт о праве проживания дарителя может быть указан в договоре дарения особо (даже если даритель не прописан в этой квартире).

 

Могут ли после смерти отца, его родственники требовать долю в наследстве, или же теперь кв. полностью принадлежит сыну,

а отец просто прописан.?

Если ситуация как в 1 случае, то подлежат наследованию 2/3 квартиры.

Если отец, являясь собственником всей квартиры подарил эту квартиру сыну, то сын (одаряемый) приобретает права собственности и эта квартира не входит в состав наследуемого имущества.

 

Стоит ли ещё после договора дарения делать завещание на сына, как на долю в кв., так и на имущество, что бы быть уверенным,

что и кв., и всё нажитое имущество в кв. достанется только сыну. (хотелось бы, что бы кроме сына никто ни на что не претендовал).

Нет (см. выше). На счет другого имущества (авто, депозиты, акции и т.д.) следует сделать завещание или переоформить на сына при жизни отца.

[djeka 8]

Благодарю, всё понятно.

 

Т.к. отец был единственным участником приватизации, то сама кв., получается, полностью переходит во владение сына.

(отец в браке не состоит, в кв. больше никто не прописан).

 

На остальное "имущество" придётся делать завещание. (а что можно - переоформлять)

[Arslanova 181]

Т.к. отец был единственным участником приватизации, то сама кв., получается, полностью переходит во владение сына.

(отец в браке не состоит, в кв. больше никто не прописан).

Конечно.

[pusha 597]

Родители хотят сделать дарственную на дочь -один дом в городе ,другой в области -какой пакет документов нужен для этого?буду благодарна,если знающие подробно распишут об этом