Обмен недвижимости

[0zz 33]

Возникли вопросы по обмену недвижимостью нежилых помещений между юр.лицами:

1) Какой порядок обмена? Договор между организациями и сразу в Кадастр? Или есть еще требования?

2) Кто заверяет такой договор? Риэлторские организации? На каком основании?

3) Где можно ознакомиться с образцом договора мены?

 

Спасибо большое!

[BUBUKA 20 843]

на сколько я помню всю эту муть таракань с обменом неофициально прикрыли в свое время..так как это просто фантастическое поле было для кидняка.

 

грубо говоря(если память не изменяет) в течении 30 дней можно было расторгнуть договор обмена..грубо говоря соседи залили и все- расторгается...а то что суммы платились (разница) огромные.. это как правило все не указывалось..

поэтому сделали все через купля- продажа

[0zz 33]

Нет, договор мены существует и практикуется. По крайней мере, из ГК его никто не исключал..

[BUBUKA 20 843]

  On 6/3/2016 at 10:41, 0zz said:

Нет, договор мены существует и практикуется. По крайней мере, из ГК его никто не исключал..

я не сказал что его исключили.

. но на сколько я знаю его не практикуют

 

причины я озвучил

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 05:10, 0zz said:

Возникли вопросы по обмену недвижимостью нежилых помещений между юр.лицами:

1) Какой порядок обмена? Договор между организациями и сразу в Кадастр? Или есть еще требования?

2) Кто заверяет такой договор? Риэлторские организации? На каком основании?

3) Где можно ознакомиться с образцом договора мены?

 

Спасибо большое!

@0zz, дорогой, Вы куда пропали ? Надеюсь, у Вас все нормально? Нукус стоит? .

 

1). Согласно ст. 497 часть вторая и третья ГК РУз. «Договор мены»:

«К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен».

«Договор мены автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке государственной регистрации, должен быть нотариально удостоверен».

 

Поэтому смотрим правила о купле-продаже. Статья 480 ГК РУз. «Форма договора продажи недвижимости»:

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Так как, недвижимость нежилая, то оформляется договор мены между юридическими лицами без нотариального оформления (статья 488 часть вторая ГК РУз. «Особенности продажи жилых помещений»: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации»).

Если бы одной стороной мены было бы физическое лицо, то такой договор необходимо было бы нотариально удостоверять.

Но регистрация в БТИ договора мены обязательна (статья 111 там же. «Государственная регистрация сделок»: «Сделки с земельными участками и другим недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации»).

 

При заключении договора мены обычно, готовится акт/справка бухгалтерией об остаточной стоимости нежилого помещения. Если есть разница, то ее погашение регулируется статьей 498 там же. «Цены и расходы по договору мены»: «Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах без промедления после передачи товара или товаро-распорядительных документов на него, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором».

Кроме того, к договору обязательно/желательно стороны прикладывают акты сверки с коммунальными организациями (аналоги справок об отсутствии задолженности при продаже квартир).

 

2). Договор мены не заверяется РО, а заверяется руководителями юридических лиц и печатью. Допускается заключение трехстороннего договора: третья сторона – РО, при посредничестве которой и произошел обмен нежилым помещением.

 

3). Набросал примерный договор мены, можно сюда и РО третьей стороной вписать:

 

 

  Reveal hidden contents

Договор

мены нежилыми помещениями

 

г. ______________ "___" ___________ 20__г.

 

________________________________________________________________________,

(название организации)

действующее на основании Устава, зарегистрированного ________________________________, ИНН - __________ в лице директора ___________ и именуемое __________ в дальнейшем "Сторона А", и ________________________________________________________________________,

(название организации)

действующее на основании Устава, зарегистрированного ________________________________, ИНН - __________ в лице директора ___________и именуемое __________ в дальнейшем "Сторона Б"

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену, принадлежащих им на праве собственности

нежилых помещений, признаваемых сторонами

а). равноценными, Сторона А передает свое нежилое помещение, находящееся по

адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б

передает свое нежилое помещение, находящуюся по адресу

__________________________________ в собственность Стороне А.

б). не равноценными, Сторона А передает свое нежилое помещение, находящееся по

адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б

передает свое нежилое помещение, находящуюся по адресу

__________________________________ в собственность Стороне А с осуществлением доплаты в размере _______(__________________________________________________) сум на расчетный счет Стороны А не позднее ___ - дневного срока после заключения настоящего договора.

 

2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне А на

праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным БТИ ______________ за №________ от «____»___________20___ года.

Сведения о нежилом помещении:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адрес и ориентиры) _______________________________

________________________________________________________________________.

Наименование ______________________________________________________.

Назначение ________________________________________________________.

Общая характеристика _______________________________

________________________________________________________________________.

Площадь ______________.

Другие параметры _________________________________________________

________________________________________________________________________.

Остаточная стоимость нежилого помещения составляет _________________ (__________________________________________) сум, что подтверждается справкой (актом) об остаточной стоимости № ____________________ от

"___"____________ 20__ г., выданная стороной Б.

Указанная в настоящем пункте нежилое помещение переходит в собственность

Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию нежилого помещения по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне Б на

праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным БТИ ______________ за №________ от «____»___________20___ года.

Сведения о нежилом помещении:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адрес и ориентиры) _______________________________

________________________________________________________________________.

Наименование ______________________________________________________.

Назначение ________________________________________________________.

Общая характеристика _______________________________

________________________________________________________________________.

Площадь ______________.

Другие параметры _________________________________________________

________________________________________________________________________.

Остаточная стоимость нежилого помещения составляет _________________ (__________________________________________) сум, что подтверждается справкой (актом) об остаточной стоимости № ____________________ от

"___"____________ 20__ г., выданная стороной А.

Указанная в настоящем пункте нежилое помещение переходит в собственность

Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию нежилого помещения по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора нежилые помещения, указанные в

пп.2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением

(арестом) не состоят.

5. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

5а. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (__________________________) и ____________________(__________________________________) сум соответственно. Разница в размере квартир производится Стороной __ Стороне ___ а путем перечисления на расчетный счет Стороны ___ не позднее ___ - дневного срока после заключения настоящего договора.

6. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в

равных долях.

7. Стороны подтверждают отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг за пользование нежилыми помещениями (подтверждается актами сверки, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора).

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается

после регистрации договора в БТИ ____________________ (наименование

уполномоченного органа).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего

договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе

по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и

содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача нежилых помещений и вступление во владение

осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает

нежилое помещение, указанное в п.2 настоящего договора, не позднее ________ дней

с даты регистрации настоящего договора в ___________________

(наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает

нежилое помещение, указаннное в п.3 настоящего договора, не позднее _______ дней с

даты регистрации настоящего договора в ____________________ (наименование

уполномоченного органа).

Передача и приемка нежилых помещений в соответствии с настоящим пунктом

удостоверяются путем подписания сторонами приема-передаточного акта.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации

настоящего договора нежилые помещения от находящихся в них предметов и иного

имущества в срок не позднее ____________________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным законодательством Республики Узбекистан.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и государственной

регистрации.

14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится у Стороны А, один - у Стороны Б.

 

Подписи сторон:

 

Сторона А Сторона Б

__________________________ ______________________________

_________________________ ______________________________

 

 

Edited 03.06.2016 11:39 by tigor

[BUBUKA 20 843]

  On 6/3/2016 at 11:37, tigor said:

. Согласно ст. 497 часть вторая и третья ГК РУз. «Договор мены»:

 

уважаемый Тигр а при каких условиях договор отменяется?

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 12:09, BUBUKA said:

уважаемый Тигр а при каких условиях договор отменяется?

Бубука, можно прочитать здесь .

[Улугбек Асад угли 1 289]

  On 6/3/2016 at 11:37, tigor said:

Остаточная стоимость нежилого помещения составляет _________________ (__________________________________________) сум,

  On 6/3/2016 at 11:37, tigor said:

Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (__________________________) и ____________________(__________________________________) сум соответственно.

Тайгр, эти стоимости отличаются друг от друга?

[BUBUKA 20 843]

  On 6/3/2016 at 12:20, tigor said:

Бубука, можно прочитать здесь .

спасибо

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 12:25, Улугбек Асад угли said:

Тайгр, эти стоимости отличаются друг от друга?

Да. Например, остаточная стоимость нежилого помещения стороны А - 10 млн. сум., а стороны Б - 20 млн.сум.

Но договорная стоимость может быть одинаковой (из-за того, что помещение стороны А находится в более престижном/удобном районе, или это помещение более подходит для целей деятельности стороны Б, или сторона А наличкой компенсировала разницу ).

[Sultana 2 259]

  On 6/3/2016 at 05:10, 0zz said:

Возникли вопросы по обмену недвижимостью нежилых помещений между юр.лицами:

1) Какой порядок обмена? Договор между организациями и сразу в Кадастр? Или есть еще требования?

 

1. Да, договор

2. Онлайн заявка на гос.регистрацию прав на недвижимое имущество

3. Перечень документов на регистрацию прав на недвиж,имущество

"...41. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляются подлинники документов, которые после регистрации возвращаются владельцу прав.

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;

договор лизинга, удостоверенный нотариусом;

договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;

государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;

свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;

решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.

 

В случае реализации зданий и сооружений, находящихся в собственности иностранного юридического или физического лица, государственная регистрация зданий и сооружений производится только при предоставлении справки об уплате налога на прибыль юридических лиц или налога на доходы физических лиц по доходам, полученным от реализации зданий и сооружений, за исключением случаев реализации зданий и сооружений юридическому лицу, прошедшему государственную регистрацию в Республике Узбекистан...."

 

"...48. Государственная регистрация права на здания и сооружения при наличии соответствующих документов, подтверждающих это право, осуществляется в течение двух дней со дня поступления заявления...."

 

4. Кроме того, с 2015 справки по коммунальным платежам и налоговой задолженности гос.органы должны запрашивать сами:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

О МЕРАХ ПО ДАЛЬНЕЙШЕМУ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПОРЯДКА ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ СУБЪЕКТАМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА 31 декабря 2014 г., № 377

В соответствии с Указом Президента Республики Узбекистан от 7 апреля 2014 года № УП-4609 «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию инвестиционного климата и деловой среды в Республике Узбекистан», а также в целях дальнейшего совершенствования и упрощения порядка оказания государственных услуг субъектам предпринимательства, Кабинет Министров постановляет:

1. Запретить с 1 января 2015 года при оказании государственных услуг истребование государственными органами и иными организациями от субъектов предпринимательства документов и информации, имеющихся в других государственных органах и иных организациях, в том числе справок об отсутствии налоговой задолженности или задолженности по коммунальным платежам, копий учредительных документов субъекта предпринимательства, лицензий и документов разрешительного характера.

2. Установить, что с 1 января 2015 года:

при оказании государственных услуг субъектам предпринимательства при наличии их обращения об оказании данных услуг государственные органы и иные организации, оказывающие государственные услуги, самостоятельно получают необходимые документы и информацию, имеющиеся в других государственных органах и организациях, посредством информационного взаимодействия, в том числе в электронном виде;

государственные органы и иные организации, в которых имеются необходимые для оказания государственных услуг субъектам предпринимательства документы и информация, обязаны представить такие документы и информацию (за исключением архивных справок) в течение одного рабочего дня с момента получения соответствующего межведомственного запроса от государственных органов и иных организаций, оказывающих государственные услуги;

непредставление или несвоевременное представление по межведомственному запросу необходимых для оказания государственных услуг документов и информации государственными органами или иными организациями, в которых имеются данные документы и информация, не может являться основанием для отказа в оказании субъекту предпринимательства государственной услуги;

ответственность за непредставление или несвоевременное представление необходимых для оказания государственных услуг документов и информации, а также их неполучение государственным органом или иной организацией, оказывающими государственные услуги субъектам предпринимательства, несут соответствующие виновные должностные лица.

 

5. За регистрацию прав на недвижимое имущество - плата не взимается!

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

КАБИНЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО ПОДХОДА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УСЛУГ ПО ПОДГОТОВКЕ КАДАСТРОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 10 июля 2014 г.,№ 186

 

В целях упрощения процедур, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и дальнейшего совершенствования порядка оказания кадастровых услуг Кабинет Министров постановляет:

1. Утвердить порядок определения стоимости государственных услуг по технической инвентаризации и оформлению кадастровой документации, внесенный Государственным комитетом Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру, Министерством экономики Республики Узбекистан, Государственным комитетом Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции, согласно приложению.

2. Установить, что с 1 августа 2014 года следующие государственные услуги осуществляются государственными предприятиями землеустройства и кадастра недвижимости без взимания платы:

государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

государственная регистрация договоров аренды (найма) недвижимого имущества;

государственная регистрация ипотеки и договоров ипотеки;

выдача справок о принадлежности и составе зданий, сооружений, включая обследование в натуре отчуждаемых либо переходящих по наследству зданий и сооружений, с целью уточнения их фактического состава и состояния;

выдача справок о наличии (отсутствии) собственного жилья.

 

  On 6/3/2016 at 05:10, 0zz said:

2) Кто заверяет такой договор? Риэлторские организации? На каком основании?

 

Нотариус

  On 6/3/2016 at 13:08, Sultana said:

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

...

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

[MAKLER 14 173]

  On 6/3/2016 at 12:40, tigor said:

Да. Например, остаточная стоимость нежилого помещения стороны А - 10 млн. сум., а стороны Б - 20 млн.сум. Но договорная стоимость может быть одинаковой (из-за того, что помещение стороны А находится в более престижном/удобном районе, или это помещение более подходит для целей деятельности стороны Б, или сторона А наличкой компенсировала разницу

При обмене жилых помещений всё тоже самое, в договоре указываем сумму доплаты, к примеру меньшую на большую, или обмен без доплаты, меньшая квартира с ремонтом, на большую без ремонта или в более престижном месте, лучше этажом, материал дома имеет значение, и т.д. Никаких проблем )

 

  On 6/3/2016 at 13:11, Sultana said:

4. Кроме того, с 2015 справки по коммунальным платежам и налоговой задолженности гос.органы должны запрашивать сами

Бумага всё стерпит, а по факту нотариусы отправляют собственников собрать пакет доков, видишь ли в нот.конторе нет компьютеров, подключённых к общей сети и базе данных Хотя какая сеть, какая база данных, катимся обратно, в средневековье

[0zz 33]

  On 6/3/2016 at 11:37, tigor said:

0zz, дорогой, Вы куда пропали ? Надеюсь, у Вас все нормально? Нукус стоит? .

 

Все отлично, спасибо! Включая Нукус! ))

По поводу регистрации договора здесь прямо-противоположные мнения у вас и у уважаемой Sultana

 

Это требование кадастровой службы - чтобы договор был "заверен" РО.

Edited 03.06.2016 13:51 by 0zz

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 13:11, Sultana said:

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

@Sultana, это не относится к нежилым помещениям, а относится к зданиям, сооружениям и жилым помещениям (на последнее я указал в своем ответе).

 

Здание – это объемная наземная строительная система, которая состоит из несущих и ограждающих конструкций и предполагает наличие санитарно-технического климата, пригодного для проживания или пребывания людей, а также для выполнения производственных процессов различного вида.

 

Сооружение – это объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в ряде случаев и ограждающих конструкций без обеспечения санитарно-технического климата (исключение метрополитен). Сооружения предназначены для выполнения производственных процессов, временного пребывания людей, хранения материалов, перемещения людей и грузов (примеры сооружений: земляная насыпь, железнодорожное полотно, телевизионная башня, подземный склад и стоянка, тоннель и др.).

 

Вы же сами приводите список сделок для которых нужно нотариальное удостоверение:

 

  On 6/3/2016 at 13:11, Sultana said:

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;

договор лизинга, удостоверенный нотариусом;

договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;

государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;

свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;

решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.

И где здесь "договор мены здания, сооружения, жилого и нежилого помещения, удостоверенный нотариусом".

Повторюсь, если в сделке по мене нежилого помещения сторонами являются юрлица, то такая сделка оформляется в виде договора с его удостоверением печатями и подписью руководителей юридических лиц. Но если одной стороной является юридическое лицо, а другой физическое, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

 

  On 6/3/2016 at 13:11, Sultana said:

1. Запретить с 1 января 2015 года при оказании государственных услуг истребование государственными органами и иными организациями от субъектов предпринимательства документов и информации, имеющихся в других государственных органах и иных организациях, в том числе справок об отсутствии налоговой задолженности или задолженности по коммунальным платежам, копий учредительных документов субъекта предпринимательства, лицензий и документов разрешительного характера.

Я говорил не о справках по задолженности по коммунплатежам, которые требуют госорганы и иные организации. Я говорил о

  On 6/3/2016 at 11:37, tigor said:

Кроме того, к договору обязательно/желательно стороны прикладывают акты сверки с коммунальными организациями (аналоги справок об отсутствии задолженности при продаже квартир).

Это для того, чтобы стороны были уверены в отсутствии задолженностей по коммунплатежам друг перед другом.

 

Отлично! Рад за Вас .

  On 6/3/2016 at 13:49, 0zz said:

По поводу регистрации договора здесь прямо-противоположные мнения у вас и у уважаемой Sultana

Согласно ГК к правилам мены применяются правила купли-продажи, а продажа нежилого помещения между юрлицами оформляется договором мены между ними без нотариального удостоверения.

  On 6/3/2016 at 13:49, 0zz said:

Это требование кадастровой службы - чтобы договор был "заверен" РО.

Ну и впишите себя третьей стороной . Edited 03.06.2016 13:59 by tigor

[MAKLER 14 173]

  On 6/3/2016 at 13:49, 0zz said:

Это требование кадастровой службы - чтобы договор был "заверен" РО

А какое извините меня, БТИ имеет право требовать ?

[tigor 22 330]

В ГК по каждой сделке указывается необходимость ее нотариального заверения. Так вот статья 497 ГК РУЗ. "Договор мены" указывает только на один вид договора, который должен быть нотариально удостоверен. Это - "Договор мены автомототранспортных средств, подлежащих в установленном законодательством порядке государственной регистрации, должен быть нотариально удостоверен".

 

Для примера:

 

Статья 488. "Особенности продажи жилых помещений":

"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации".

Статья 490. "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия":

"Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в части втоpой статьи 491 настоящего Кодекса, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации".

Статья 504. "Форма договора дарения"

"Договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации".

 

  On 6/3/2016 at 14:07, MAKLER said:

А какое извините меня, БТИ имеет право требовать ?

@MAKLER, видимо в Р Каракалпакистан совсем плохо с объемами риэлторских услуг (за этим ГКК строго следит). Вот БТИшники и придумали "хохму", чтобы в договорах по недвижимости светились РО, ну а дальше работа/забота налоговиков. ИМХО.

[MAKLER 14 173]

  On 6/3/2016 at 14:16, tigor said:

MAKLER, видимо в Р Каракалпакистан совсем плохо с объемами риэлторских услуг (за этим ГКК строго следит). Вот БТИшники и придумали "хохму", чтобы в договорах по недвижимости светились РО, ну а дальше работа/забота налоговиков. ИМХО.

Я это и хотел написать, только Оzz сам держит РО, он же и интересуется, на каком основании БТИ требует

 

ЗЫ Похоже в Каракалпакстане другие законы, и законы РУз на их территории не действуют

 

БТИ регистрирующий орган, какое имеет право требовать, ну или рекомендовать Каждый тянет одеяло на свою сторону

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 13:58, tigor said:

а продажа нежилого помещения между юрлицами оформляется договором мены продажи между ними без нотариального удостоверения.

Сорри, не мены, а продажи .

[0zz 33]

Все верно, друзья. Спасибо, что помните! ))

 

Законы действуют одинаковые, а кдастровые службы, видимо, просто перестраховываются насчет правильности договора. В частности, после "заверения" составленного нами договора мены, последовал звонок с вопросом, а почему, собственно "мены", а не "обмена" (по их мнению, "мена" подразумевает обмен неравноценным имуществом и может включать различные виды имущества).. Но все прошло благополучно, конечно )

 

Спасибо еще раз!

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 16:16, 0zz said:

В частности, после "заверения" составленного нами договора мены

@0zz, без нотариального удостоверения ?

  On 6/3/2016 at 16:16, 0zz said:

по их мнению, "мена" подразумевает обмен неравноценным имуществом и может включать различные виды имущества

В сфере недвижимости: мена - это обмен объектами недвижимости, находящиеся в частной/долевой собственности.

Обмен - это сделка с объектами недвижимости, которые не находятся в частной/долевой собственности, а находятся в государственной собственности или в собственности министерств/ведомств, т.е. не приватизированы.

 

@0zz, не теряйтесь .

[Sultana 2 259]

  On 6/3/2016 at 13:26, MAKLER said:

Бумага всё стерпит, а по факту нотариусы отправляют собственников собрать пакет доков, видишь ли в нот.конторе нет компьютеров, подключённых к общей сети и базе данных Хотя какая сеть, какая база данных, катимся обратно, в средневековье

Маклер, эта "привилегия" для предпринимателей отдельным НПА... Для ФЛ видимо не признают

 

  On 6/3/2016 at 13:58, tigor said:

@Sultana, это не относится к нежилым помещениям, а относится к зданиям, сооружениям и жилым помещениям (на последнее я указал в своем ответе).

 

Значит я 20 лет неправильно кадастровые доки оформляла

В чем разница по-Вашему, здания и нежилого сооружения помещения?

Edited 03.06.2016 17:07 by Sultana

[tigor 22 330]

  On 6/3/2016 at 16:57, Sultana said:

В чем разница по-Вашему, здания и нежилого сооружения?

Между зданием и нежилым сооружением разница тоже есть, но бОльшая разница - между ними и нежилым помещением .

Давайте прежде чем спорить, дождемся ответа Ozz*a...

[Sultana 2 259]

  On 6/3/2016 at 13:58, tigor said:

Я говорил не о справках по задолженности по коммунплатежам, которые требуют госорганы и иные организации. Я говорил о Это для того, чтобы стороны были уверены в отсутствии задолженностей по коммунплатежам друг перед другом.

А я разве Вам что-нибудь говорила?

 

Для справки: У Юр.лиц задолженность по коммун.платежам не по зданиям нежилым помещениям, а по договорам и предприятию (юр.лицу)

 

 

  On 6/3/2016 at 17:04, tigor said:

Между зданием и нежилым сооружением разница тоже есть, но бОльшая разница - между ними и нежилым помещением .

Давайте прежде чем спорить, дождемся ответа Ozz*a...

Нежилое помещение - это и есть здания и сооружения предприятия...

[Улугбек Асад угли 1 289]

  On 6/3/2016 at 16:57, Sultana said:

Значит я 20 лет неправильно кадастровые доки оформляла

Султана, как Вы становитесь похожи на одного нашего форумчанина: тот тоже более 20-летним стажем козыряет.

  On 6/3/2016 at 17:04, Sultana said:

Для справки: У Юр.лиц задолженность по коммун.платежам не по зданиям нежилым помещениям, а по договорам и предприятию (юр.лицу)

Для справки: Если юрлицо говорит, что у него есть задолженность за э/энергию, то это означает, что у этого юрлица есть задолженность перед энергосбытом по заключенному с ним договору. Я сразу понимаю.

[Sultana 2 259]

Тайгор, Ваши опричники, за мной по пятам ходят, поэтому, я Ваши посты не комментирую... дабы лишить хлеба насущного А Вы меня провоцируете