Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[Timur001 1 226]

При продаже имущества, снимается ли налог с продавца?Гражданин Узбекистана продает гражданину Узбекистана имущество за 20.000 у.е.

Edited 22.12.2016 15:35 by Timur001

[Паприка 1 029]

и я не про продаже квартиры а по другим доходам скажем - зар плата

По зарплате:

если иностранец-резидент, то платится НДФЛ как и у граждан Узбекистана,

если иностранец-нерезидент, то платится НДФЛ в размере 20 процентов.

При продаже имущества, снимается ли налог с продавца?Гражданин Узбекистана продает гражданину Узбекистана имущество за 20.000 у.е.

Если это жилая недвижимость и первая продажа, то налог не взимается.

[Timur001 1 226]

По зарплате:

если иностранец-резидент, то платится НДФЛ как и у граждан Узбекистана,

если иностранец-нерезидент, то платится НДФЛ в размере 20 процентов.

Если это жилая недвижимость и первая продажа, то налог не взимается.

Первая за год этот или первая вообще?)))

[I_Potter 545]

Первая за год этот или первая вообще?)))

В течение последовательного 12-месячного периода с даты последней продажи.

Н-р, собственник имеет три квартиры.

1. Одну квартиру продал 22 декабря 2015 года. Вторую 23 декабря 2016 года. Налог не пллатится - с даты последней продажи прошло 12 месяцев.

2. То же, но Вторая квартира продана 21 декабря 2016 года. Налог платится от дохода, полученного при продаже и первой и второй квартиры. т.к. вторая квартира продана одним и тем же собственником до истечения 12 месячного периода.

[ruslan4ik 3 308]

По зарплате:

если иностранец-резидент, то платится НДФЛ как и у граждан Узбекистана,

если иностранец-нерезидент, то платится НДФЛ в размере 20 процентов.

Если это жилая недвижимость и первая продажа, то налог не взимается.

и в чем же разница? и там и там иностранец но если получает зарплату то НДФЛ по шкале или 23 % а если квартира то 20%

[Sultana 2 259]

Так речь и идет об иностранных физиках, не зависимо от их резидентства. Они должны платить (как здесь описал Тайгор) НДФЛ даже с первой продажи жилья (на них льгота не распространяется).

 

Это все бла-бла-бла . Приведите указание, что при первой продаже резидент-иностранец физик должен платить налог от дохода.

Только чтобы это четко было написано, а не додумывали и домысливали.

[MAKLER 14 091]

Так речь и идет об иностранных физиках, не зависимо от их резидентства. Они должны платить (как здесь описал Тайгор) НДФЛ даже с первой продажи жилья (на них льгота не распространяется).

Попридержите коней ) Это ещё в 2013 году опубликовали О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НАЛОГОВОЙ И БЮДЖЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2014 ГОД. Просто нужно быть всегда в курсе НПА

 

Маклер: - сумма 10 млн. Госоценкв 5.5 млн сум. Налог 900 тыс сум.

Удивительно, сумма налога по чесноку, с 4 500 000 сум прибыли минус 20% налога = 900 000 сум, почему квитанцию не выдают, может ещё не оплатили, т.е. используют деньги для собственных нужд, временно есстно !?

 

Sultana, не обращайте внимания на юзеров, для них НПА не указ, пока Тигор (со всем уважением к нему ) не отпишется

[zokran 112]

Получается, что если налогообложение дохода, полученного иностранцами от продажи жилья, осуществляется по указанной статье, то НДФЛ необходимо удержать и при первой продаже жилого помещения, поскольку для юрлица - нерезидента РУз. не предусмотрена льгота по освобождению от уплаты налога на доход (согласно НК иностранцы в этом вопросе приравнены к юрлицам - нерезидентам РУз.)

По моему немного притянуто за уши получается.

"Исчисление, удержание, перечисление налога... осуществляются в порядке...в соответствии со статьей 155.1"

Т.е. из статьи 155.1 берем только порядок исчисления, удержания и перечисление налога, а не примеряем эту статью полностью на себя.

 

Ведь если начать считать себя юрлицом нерезидентом ("НК иностранцы в этом вопросе приравнены к юрлицам нерезидентам РУз.")

То вполне возможно где-то в Разделе V. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, есть льгота или какой нибудь вычет для юридических лиц в независимости от резидентства. А это породит еще большую путаницу, думаю такую многоходовку никто не предполагал когда писал кодекс, наверно хотели всего лишь позаимствовать "механизм" - Исчисление, удержание, перечисление налога из статьи 155.1. Соответственно считаю вопрос спорным и как было указанно выше все спорные моменты трактуются в пользу налогоплательщика

[RAA68 2 026]

и в чем же разница? и там и там иностранец но если получает зарплату то НДФЛ по шкале или 23 % а если квартира то 20%

Разница в том, что иностранец-резидент с зарплаты платит по той же шкале НДФЛ, как и все граждане Узбекистана.

Если иностранец-нерезидент, то платит по ставке 20%.

Иностранцы платят от продажи квартиры по ставке 20% не зависимо от резидентства.

Я же написал: "Только чтобы это четко было написано, а не додумывали и домысливали."

Вы приводили те же статьи, что и Тайгор, но лично меня убедить не смогли. Слишком много эмоций...

Просто нужно быть всегда в курсе НПА

Кто бы говорил . .

Sultana, не обращайте внимания на юзеров, для них НПА не указ, пока Тигор (со всем уважением к нему ) не отпишется

Юзер, ты тоже не обращай внимания на мои посты . Или как и посты Паприки в игнор поставь.

 

По моему немного притянуто за уши получается.

"Исчисление, удержание, перечисление налога... осуществляются в порядке...в соответствии со статьей 155.1"

Посмотрим что налоговая ответит. А так ход рассуждений у Тайгора логичен. Вполне.

[RAA68 2 026]

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ НАЛОГОВОЙ И БЮДЖЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2014 ГОД

Хотя бы прочитал о чем там написано и о чем здесь говорят.

Ведь если начать считать себя юрлицом нерезидентом ("НК иностранцы в этом вопросе приравнены к юрлицам нерезидентам РУз.")

То вполне возможно где-то в Разделе V. НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, есть льгота или какой нибудь вычет для юридических лиц в независимости от резидентства

Льготы есть, но для юридических лиц (не зависимо от резидентства или нерезидентства) реализующее имущество таковых нет.

[zokran 112]

Льготы есть, но для юридических лиц (не зависимо от резидентства или нерезидентства) реализующее имущество таковых нет.

Глава 27. Льготы по налогу на прибыль юридических лиц. Ставки налога на прибыль юридических лиц.

Статья 159. Уменьшение налогооблагаемой прибыли

Налогооблагаемая прибыль юридических лиц уменьшается на сумму:

1) взносов, средств в виде спонсорской и благотворительной помощи экологическим, оздоровительным и благотворительным фондам, учреждениям культуры, здравоохранения, труда и социальной защиты населения, физической культуры и спорта, образовательным учреждениям, органам государственной власти на местах, органам самоуправления граждан, но не более двух процентов налогооблагаемой прибыли;

 

Статья 161. Перенос убытков

Убытком признается превышение вычитаемых расходов, предусмотренных в настоящем Кодексе, над совокупным доходом.

Налогоплательщик вправе осуществлять перенос убытков на будущее в течение пяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток.

Налогоплательщики налога на прибыль юридических лиц, имеющие убыток (убытки), исчисленный в соответствии с частью первой настоящей статьи, в предыдущем налоговом периоде или в предыдущих налоговых периодах, вправе уменьшить налогооблагаемую прибыль текущего налогового периода на всю сумму полученного ими убытка или на часть этой суммы.

Совокупная сумма переносимого убытка, учитываемая в каждом последующем налоговом периоде, не может превышать 50 процентов налогооблагаемой прибыли текущего налогового периода, исчисленной в соответствии с настоящим Кодексом.

[RAA68 2 026]

Статья 159. Уменьшение налогооблагаемой прибыли

Налогооблагаемая прибыль юридических лиц уменьшается на сумму:

1) взносов, средств в виде спонсорской и благотворительной помощи экологическим, оздоровительным и благотворительным фондам, учреждениям культуры, здравоохранения, труда и социальной защиты населения, физической культуры и спорта, образовательным учреждениям, органам государственной власти на местах, органам самоуправления граждан, но не более двух процентов налогооблагаемой прибыли;

 

@zokran, и где здесь упомянуты доходы от реализации имущества . Или хотите сказать, что прибыль уменьшится, если доходы от реализации имущества направлены на благие дела? Но тогда от остатка доходов все равно нужно платить 20% (для нашего случая).

Статья 161. Перенос убытков

Убытком признается превышение вычитаемых расходов, предусмотренных в настоящем Кодексе, над совокупным доходом.

Налогоплательщик вправе осуществлять перенос убытков на будущее в течение пяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток.

Если реализация имущества произведена с убытком, то вопрос про Налог с прибыли при чем? Edited 24.12.2016 17:57 by RAA68

[Timur001 1 226]

При покупке квартиры, что лучше написать реальную цену или заниженную. Какие вообще последствия?

[tigor 22 330]

При покупке квартиры, что лучше написать реальную цену или заниженную. Какие вообще последствия?

Для покупателя крайне желательно указать реальную цену.

В случае возникновения негативных обстоятельств по которым сделка может быть признана судом недействительной, у покупателя сохраняется шанс вернуть сумму, близкую к переданной продавцу.

[Timur001 1 226]

Для покупателя крайне желательно указать реальную цену.

В случае возникновения негативных обстоятельств по которым сделка может быть признана судом недействительной, у покупателя сохраняется шанс вернуть сумму, близкую к переданной продавцу.

А налог какой придется оплачивать в таком случае если указать реальную стоимость квартиры к приеру 50.000 у.е.

И ещё как быть с курсом, нотариусы считают по гос курсу. Тогда что завышать цену в у.е или писать в сумах наших, но в расчёт держать рыночный курс доллара.

[Улугбек Асад угли 1 289]

А налог какой придется оплачивать в таком случае если указать реальную стоимость квартиры к приеру 50.000 у.е.

 

вы продаете или покупаете? если вы - гр.узб. и это первая продажа то налога нет.

И ещё как быть с курсом, нотариусы считают по гос курсу. Тогда что завышать цену в у.е или писать в сумах наших, но в расчёт держать рыночный курс доллара.

50 тыс. $ умножаете на базарный курс на день оформления сделки. нотариусы в обморок не падают от цены. проверено.

 

вы продаете или покупаете? если вы - гр.узб. и это первая продажа то налога нет.

аааа, нашел:

При продаже имущества, снимается ли налог с продавца?Гражданин Узбекистана продает гражданину Узбекистана имущество за 20.000 у.е.

Если это жилая недвижимость и первая продажа, то налог не взимается.

 

Первая за год этот или первая вообще?)))

 

В течение последовательного 12-месячного периода с даты последней продажи.

Н-р, собственник имеет три квартиры.

1. Одну квартиру продал 22 декабря 2015 года. Вторую 23 декабря 2016 года. Налог не пллатится - с даты последней продажи прошло 12 месяцев.

2. То же, но Вторая квартира продана 21 декабря 2016 года. Налог платится от дохода, полученного при продаже и первой и второй квартиры. т.к. вторая квартира продана одним и тем же собственником до истечения 12 месячного периода.

 

ну все ответы даны

[MAKLER 14 091]

Хотя бы прочитал о чем там написано и о чем здесь говорят

В отличии от некоторых ещё в 2013-м

Льготы есть, но для юридических лиц (не зависимо от резидентства или нерезидентства) реализующее имущество таковых нет.

Да вашей троице выше уже сам tigor ответил, что иностранцев к юрикам приравняли и спокойно дерут с них 20-ку с прибыли от продажи недвиги здесь, вы там конспектируйте у себя что ли, и нет-нет да подглядывайте туда

 

При покупке квартиры, что лучше написать реальную цену или заниженную. Какие вообще последствия?

Если продавец шугается афишировать всю сумму, или решил съэкономить 20%, можно попросить отдельно расписку, о получении реальной суммы, члены его семьи подписываются как третьи лица (свидетели сего действия).

 

Для покупателя крайне желательно указать реальную цену.

Продавцу также плюс, как-никак легализовать такую сумму сразу. Здесь можно разгуляться не по-детски, купить взамен 2-3 квартиры, несколько машин, свадьбу на всю махалю

[RAA68 2 026]

В отличии от некоторых ещё в 2013-м

 

Ну тогда бы понял, что вся закавыка заключается не в статях 194 и 155-1, а о применении или не применении льготы при первой продаже относительно иностранца-резидента.

Да вашей троице выше уже сам tigor ответил, что иностранцев к юрикам приравняли и спокойно дерут с них 20-ку с прибыли от продажи недвиги здесь, вы там конспектируйте у себя что ли, и нет-нет да подглядывайте туда

Тама с зокраном дискас был про другой вопрос

[zokran 112]

zokran, и где здесь упомянуты доходы от реализации имущества . Или хотите сказать, что прибыль уменьшится, если доходы от реализации имущества направлены на благие дела? Но тогда от остатка доходов все равно нужно платить 20% (для нашего случая).

Тут нет исключения, любая прибыль может быть уменьшена. Хоть на 1 сум уменьшить, уже коллизия.

Если реализация имущества произведена с убытком, то вопрос про Налог с прибыли при чем?

Теоретически можно часть убытка прошлого года, перенести на этот год в котором продал имущество и уменьшить налог.

[tigor 22 330]

13.12.2016 года я отправил в ГНК через май.гов. письмо следующего содержания:

...

Бросил трубку. Достали!

Ответ, конечно, здесь размещу. Конечно, будет бла-бла-бла.

Все оказалось еще более запущенным, чем я предполагал .

Пришел ответ из городской Налоговой (даже не бла-бла-бла, а "футбол" начался : я написал в ГНК, он спустил вопрос в город, а город отправил вопросы обратно в ГНК ):

 

[Паприка 1 029]

Странно, Республиканский и Городской Налоговый комитеты затрудняются ответить и только доблестные инспектора районных налоговых ни в чем не сомневаются и на голубом глазу начисляют по 20 процентов при первой продаже жилья иностранцами .

[tigor 22 330]

Сейчас получил ответ с ГНК (очень много воды, но последний абзац заслуживает внимания):

 

[Паприка 1 029]

Товарищи, кто-нибудь сможет перевести последний выделенный абзац? Плиииз...

[Enigma 6 308]

В двух словах льготы предусмотренные ст179 применяются в отношении физических лиц, в том числе для иностранных граждан являющихся резидентами РУз. Для нерезидентов РУз налогообложение применяется безо всяких льгот.

Edited 29.12.2016 12:51 by Enigma

[Паприка 1 029]

@Enigma, спасибо большущее. И с Новым годом Вас!

 

@tigor получается прав был , пока его немного с "пути истинного" не сбили :

 

Если продавец жилого помещения является резидентом РУз., то на него распространяется действие статья 179 НК РУз. "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению":

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

...жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".

Или в случае первой продажи жилья для резидента РУз.- физлица никаких налоговых обязательств у него не возникает не зависимо от размера полученного дохода или цены, указанной в договоре купли-продажи.

 

Если продавец жилого помещения является нерезидентом РУз., то, не зависимо от его гражданства, его доход от продажи жилья, расположенного на территории РУз., облагается по ставке 20% (даже при первой такой продаже).

 

Статья 182 НК РУз. "Ставки налога на доходы физических лиц — нерезидентов Республики Узбекистан":

"Доходы физического лица — нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты — 10 процентов;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 настоящего Кодекса, — 6 процентов;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные в абзацах втором и третьем настоящей части, — 20 процентов.

И ко всем резидентам РУз. (граждане РУз., ЛБГ и иностранцы) применима статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению" (из этого же раздела):

"Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от реализации:

... жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода".