Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[ruslan4ik 3 308]

16 минут назад, occobig сказал:

Нет данных о покупной цене, нет документа где написано 8 000 рублей.

"При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной кадастровой стоимостью и ценой реализации"

по любому считают продажная минус кадастровая

[tigor 22 330]

42 минуты назад, ruslan4ik сказал:

одно я не пойму почему на один и тот же вопрос у вас два ответа:

в моем случае вы ответили, что будет разница между продажной и покупной 

В Вашем случае не было указано, что приобретение жилья было произведено во времена СССР в рублях (по умолчанию считается в сумах РУз.) В случае occobig*а было указано, что покупка была совершена за советские рубли.

Если покупка была совершена в узбекских сумах, то однозначно берется доход как

47 минут назад, ruslan4ik сказал:

Доход = Цена продажи - Кадастровая стоимость.

 

48 минут назад, ruslan4ik сказал:

в моем случае покупная была 5 млн и высчитываете исходя из данного, игнорируя инвентарную/кадастровую 

5 млн сумов же? Все правильно.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, tigor сказал:

5 млн сумов же? Все правильно.

все правильно ноу налоговиков своя логика 

и берут кадастровую 

и только когда у вас покупная (и продажная) выше кадастровой тогда требуют документ 

[Lile4ek 6]

Нужна помощь, к примеру в августе 2018 года была продана квартира за 200 млн, а куплена за 100 млн. В дальнейшем была куплена квартира за 300 млн. Если сейчас в договоре купли-продажи будет 200 млн., то налог за продажу 2 квартиры не будет? 

[ruslan4ik 3 308]

7 минут назад, Lile4ek сказал:

Нужна помощь, к примеру в августе 2018 года была продана квартира за 200 млн, а куплена за 100 млн. В дальнейшем была куплена квартира за 300 млн. Если сейчас в договоре купли-продажи будет 200 млн., то налог за продажу 2 квартиры не будет? 

но за первую будет, от 100 млн *12% НДФЛ  - (а кадастровая стоимость какая у первой?) 

[Lile4ek 6]

Кадастровая это в договоре купли-продажи которая указана? 94 млн оценили

 

[ruslan4ik 3 308]

В 07.09.2018 в 12:37, ruslan4ik сказал:

кто знает по продаже второй и более (на практике - как по закону знаю) 

квартира куплена за 5 млн сум, кадастровая ( или инвентарная - через одноокно)  70 млн  сум, оформляем за 70 млн 

вторая куплена за 50 млн, теперь оформлена (продана)  за 80 млн, кадастровая 80 млн (одноокно http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/) 

налог будет или нет? 

по закону

  Показать контент

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной кадастровой стоимостью и ценой реализации 

но есть ли, база предыдущей купли продажи в ГНИ? или у них только кадастровая (инвентарная)? 

короче, не проверяют если продаете по кадастровой! 

 то есть если "купили" (оформили) за 1 сум 2 и более  квартир и продаете в течении года по кадастровой 2 и более ,  то налоговики не проверяют ...

Только что, Lile4ek сказал:

Кадастровая это в договоре купли-продажи которая указана? 94 млн оценили

 

нет эта та  сумма от которой платите налог на имущество 

[Lile4ek 6]

Получается 1 квартиру оценили при продажи в 42 млн, при покупке в 2 млн,  а вторая оценена в 5 млн пр покупке, а вот по продаже сколько нам указать?

 

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, Lile4ek сказал:

Получается 1 квартиру оценили при продажи в 42 млн, при покупке в 2 млн,  а вторая оценена в 5 млн пр покупке, а вот по продаже сколько нам указать?

 

не понял? это кадастровая? 

http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/ тут можете узнать цену и там уже нет таких цен в 2 или 5 млн 

7 минут назад, Lile4ek сказал:

, а вот по продаже сколько нам указать?

 

указывайте кадастровую, на меньше нотариус не пойдет 

[Lile4ek 6]

Да кадастровая.

Первая квартира покупка 2 млн кадастровая,  продажа 42 млн кадастровая.

Вторая квартира покупка 5 млн кадастровая. Сейчас будем продавать вторую квартиру.

 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Lile4ek сказал:

Да кадастровая.

Первая квартира покупка 2 млн кадастровая,  продажа 42 млн кадастровая.

Вторая квартира покупка 5 млн кадастровая. Сейчас будем продавать вторую квартиру.

 

если по кадастровой продадите то может проканает (у меня все нормально прошло тьфу*3)  

но по закону 42-2 млн + продажная стоимость - 5 млн ... =  сумма для налогооблажения ... 

возможно лучше подождать август - сентябрь ? 

[Lile4ek 6]

Это за 5 млн получается? А нотариусы соглашаются на такое? И по первой квартире проблем не будет?

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Lile4ek сказал:

Это за 5 млн получается? А нотариусы соглашаются на такое? И по первой квартире проблем не будет?

http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/ вот по этой стоимости 

1 минуту назад, Lile4ek сказал:

 И по первой квартире проблем не будет?

проблем уж точно не  будет если оформите в сентябре или оплатите налог по формуле 

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

42-2 млн + продажная стоимость - 5 млн ... =  сумма для налогооблажения ... 

я же лишь говорю про бреши в системе 

[Lile4ek 6]

109 млн вышло((. 

А от 1 квартиры я так и не поняла как считать будут, 2 млн - 42 млн = доход

Лучше тогда подождать конца августа, когда 12 месяцев пройдет.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Lile4ek сказал:

А от 1 квартиры я так и не поняла как считать будут, 2 млн - 42 млн = доход

в теории так на практике они(ГНИ) либо не видят покупную в 2 млн, либо у них формула стоит 42 млн - кадастровая(при продаже)  = 0, дальше не проверяют 

но гарантировать вам это не могу, сам просто нечаянно наткнулся на это 

[Lile4ek 6]

И ещё вопрос) если продали 1 квартиру 28 августа 2018, то можем уже продавать 2 кв  29 августа? 

[arteto 40 616]

2 часа назад, Lile4ek сказал:

Нужна помощь, к примеру в августе 2018 года была продана квартира за 200 млн, а куплена за 100 млн. В дальнейшем была куплена квартира за 300 млн. Если сейчас в договоре купли-продажи будет 200 млн., то налог за продажу 2 квартиры не будет? 

Не будет. А лучше при продаже указать кадастровую...

[Lile4ek 6]

Кадастровая 109 млн, если ее укажем, в дальнейшем с нас не будут требовать уплату налога за первую квартиру? Уезжаем на ПМЖ, не хочу проблем ни покупателю, ни себе. Покупатели торопят с продажей.

[arteto 40 616]

Только что, Lile4ek сказал:

Кадастровая 109 млн, если ее укажем, в дальнейшем с нас не будут требовать уплату налога за первую квартиру? Уезжаем на ПМЖ, не хочу проблем ни покупателю, ни себе. Покупатели торопят с продажей.

Нет. Считается доход с 2х квартир

[Lile4ek 6]

Продажной или кадастровой? Так как по кадастровой доход есть, а вот по продажной не будет.

[arteto 40 616]

У вас же не с давних времён хаты чтобы с кадастровой считать? Если две квартиры свеже купленные, то с купленной и продажной цены считают 

Если наследственная, подарок, после приватизации то с кадастровой 

[Lile4ek 6]

Если так, то отлично. Спасибо большое за помощь.

[Skylink 0]

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, налог на продажу двух объектов недвижимости в течении года рассчитывается только с последней сделки или с обеих?

Edited 15.02.2020 17:07 by Skylink

[occobig 15]

34 минуты назад, Skylink сказал:

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, налог на продажу двух объектов недвижимости в течении года рассчитывается только с последней сделки или с обеих?

С обеих.

[MAKLER 14 159]

10 минут назад, aziz7777 сказал:

есть изменения, по новому кодексу до 36 месяцев хот одну продай надо платит налог, если 2 квартир находился в собственности больше 36 месяцев тогда обе льготный? -Налоговый кодекс Республики Узбекистан

Глава 54. Налоговые льготы

Статья 378. Доходы, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов:

7) доходы от продажи имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

       - жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика менее тридцати шести календарных месяцев;

Это типа палки в колеса перекупщикам  купил жилое помещение и продал в течении 36 месяцев - коммерсант, плати налоги  Над нашими чиновниками только лентяй не ржёт, разную хрень выдумывают, что уже колики от смеха.