Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[ruslan4ik 3 308]

надеюсь недвижимость не сдаешь? 

Статья 275. Льготы

Налогом на имущество физических лиц не облагается имущество, находящееся в собственности:

5) пенсионеров. Данная льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения;

Льготы, установленные в пунктах 3, 5 и 6 части первой настоящей статьи, предоставляются в пределах размера необлагаемой площади, установленного законодательством 

Льготы, установленные настоящей статьей, распространяются только на один объект имущества по выбору собственника.

Льготы, предусмотренные настоящей статьей, не применяются в отношении объектов налогообложения, используемых физическими лицами для предпринимательской деятельности, либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

но по любому идти надо с пенсионным удостоверением, так как указанно 

Данная льгота предоставляется на основании пенсионного удостоверения;

[MAKLER 14 482]

  On 5/5/2018 at 13:05, доктор said:

налог  на недвижимость для пенсионеров отличается? Вроде там были скидки какие то. Дело в том что я переоформил квартиру на мать (пенсионер), пришло уведомление а там полная сумма. Или нужно в налоговую идти и доказывать что она пенсионер?

Да, один раз, с документами на квартиру, паспортом и пенсионным удостоверением в налоговую. Иначе как налоговики узнают, что собственник пенсионер !?

[доктор 335]

Спасибо всем за ответы...так и сделаю - схожу с документами в налоговую...

[ruslan4ik 3 308]

кто знает по продаже второй и более (на практике - как по закону знаю) 

квартира куплена за 5 млн сум, кадастровая ( или инвентарная - через одноокно)  70 млн  сум, оформляем за 70 млн 

вторая куплена за 50 млн, теперь оформлена (продана)  за 80 млн, кадастровая 80 млн (одноокно http://odnookno.uz/ru/services/uznat-svoyu-inventarnuyu-stoimost/) 

налог будет или нет? 

по закону

  Reveal hidden contents

Статья 176. Имущественные доходы

В состав имущественных доходов физических лиц включаются:

4) Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально. При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается стоимость реализованного имущества, а по недвижимому имуществу — разница между инвентаризационной кадастровой стоимостью и ценой реализации 

но есть ли, база предыдущей купли продажи в ГНИ? или у них только кадастровая (инвентарная)? 

Edited 07.09.2018 07:40 by ruslan4ik

[tigor 22 330]

Русланчик, нотариус - после удостоверения сделки купли-продажи - обязательно готовит пакет документов для передачи в налоговую. Это копии: совершенного договора, правоустанавливающего документа (предыдущий/старый договор купли-продажи, дарения, обмена и т.п.), паспортов и ИНН покупателя и продавца. 

 

[ruslan4ik 3 308]

  On 9/7/2018 at 09:51, tigor said:

Русланчик, нотариус - после удостоверения сделки купли-продажи - обязательно готовит пакет документов для передачи в налоговую. Это копии: совершенного договора, правоустанавливающего документа (предыдущий/старый договор купли-продажи, дарения, обмена и т.п.), паспортов и ИНН покупателя и продавца. 

Спасибо Тигор, но я знаю что они сделки за 80 и 70 млн отдадут в базу, но дело в том что и кадастровая идентична 

а куплена была за 5 и 50 млн  будет ли налог? или ГНИ не проверяют предыдущие сделки а лишь текущую и кадастровую? 

по закону всякое написано, но я знаю, что на практике у них там свои инструкции ... и  вот может у кого есть опыт 

сам уже оформляю, через год или в апреле отпишусь, что да как 

[tigor 22 330]

  On 9/7/2018 at 09:55, ruslan4ik said:

а куплена была за 5 и 50 млн  будет ли налог? или ГНИ не проверяют предыдущие сделки а лишь текущую и кадастровую? 

Будет. Налоговики проверяют предыдущие сделки (цену приобретения). Если предыдущая сделка наследование, обмен, дарение (не было купли-продажи), то тогда налоговики берут формулу: Доход = Цена продажи - Кадастровая стоимость.

[ruslan4ik 3 308]

  On 9/7/2018 at 10:00, tigor said:

Будет. Налоговики проверяют предыдущие сделки (цену приобретения). Если предыдущая сделка наследование, обмен, дарение (не было купли-продажи), то тогда налоговики берут формулу: Доход = Цена продажи - Кадастровая стоимость.

сам такого же мнения, в любом случае спасибо, на меньшую стоимость чем кадастровая нотариус не соглашается, как быть? 

[tigor 22 330]

Оформите дарение. Не получится? Хотя бы первую. 5/70.

Или позвоните по тел.доверия МинЮста 1008.

[arteto 43 071]

Тигр поправлю... 

БТИ данные отправляет о сделке...

  On 9/7/2018 at 10:02, ruslan4ik said:

сам такого же мнения, в любом случае спасибо, на меньшую стоимость чем кадастровая нотариус не соглашается, как быть? 

Согласится... Оформляли меньше кадастровой и пофиг 

[Алексей 0211 133]

  On 9/7/2018 at 10:02, ruslan4ik said:

нотариус не соглашается, как быть?

Честно говоря нотариус может согласится. Так как это не нарушение. Просто скорее всего хочет чтобы его "отблагодарили".

[tigor 22 330]

  On 9/7/2018 at 10:06, arteto said:

БТИ данные отправляет о сделке...

Нотариус при мне готовил пакет документов для налоговой. Я еще спросил, почему данные не вводите в систему. Ответ: нужны сами документы, типа основание. Не знаю, может нотариус доброволец был :). В любом случае данные правоуставливающего документа в налоговой есть.

[ruslan4ik 3 308]

  On 9/7/2018 at 10:11, Алексей 0211 said:

Честно говоря нотариус может согласится. Так как это не нарушение. Просто скорее всего хочет чтобы его "отблагодарили".

попробую этот вариант 

[tigor 22 330]

  On 9/7/2018 at 10:11, Алексей 0211 said:

Честно говоря нотариус может согласится. Так как это не нарушение. Просто скорее всего хочет чтобы его "отблагодарили".

Обязан. Статья 354 ГК РУз. Свобода договора 
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статья 356 там же. Цена 
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 

 

[ruslan4ik 3 308]

  On 9/7/2018 at 10:04, tigor said:

Оформите дарение. Не получится? Хотя бы первую. 5/70.

Или позвоните по тел.доверия МинЮста 1008.

дарение не получиться, только уменьшение ... но нотариус пока сказал, что нельзя, по газу не вышла в их системе информация, саморучноножно за справкой пойду, на завтра сделка отложилась,  попытаюсь уменьшить сумму или же пополню бюджет, 7 млн в принципе терпимо 

[tigor 22 330]

Попробуйте спросить у другого нотариуса: у каждого "свои тараканы в голове". 

[MAKLER 14 482]

  On 9/7/2018 at 10:20, ruslan4ik said:

но нотариус пока сказал, что нельзя, по газу не вышла в их системе информация, саморучноножно за справкой пойду

Справка не потребуется, если на месте (в газе) ввести новые данные собственника, пока доедите до нотариуса, в их базе данные уже обновятся. Всегда так делаю.

[RAA68 2 026]

  On 9/8/2018 at 07:42, MAKLER said:

Справка не потребуется, если на месте (в газе) ввести новые данные собственника

Так все равно в газ ехать надо. То же телодвижение 

[MAKLER 14 482]

  On 9/8/2018 at 10:04, RAA68 said:

Так все равно в газ ехать надо. То же телодвижение 

Внести изменение в компьютер - 2 минуты, получить справку - отметиться в бухгалтерии и проверить лицевой счёт на отсутствие задолженности, получить справку, поставить печать у начальника,и это всё не считая очереди в разные кабинеты.

[arteto 43 071]

Русланчик не парьтесь. Любой налог даже после сделки порешаю пофиг оформляйте. Если покупатель даже ставит условия указать полную стоимость...

[MAKLER 14 482]

  On 9/8/2018 at 12:10, arteto said:

Любой налог даже после сделки порешаю пофиг оформляйте. Если покупатель даже ставит условия указать полную стоимость...

Неужели сам добавишь из своего кармана ? 

[arteto 43 071]

  On 9/8/2018 at 12:15, MAKLER said:

Неужели сам добавишь из своего кармана ? 

Где вы учились, там некоторые преподавали. Учите законы лучше 

Всех фишек простым сменным знать не нужно...

[Активист 197]

  On 9/8/2018 at 13:09, arteto said:

Всех фишек простым сменным знать не нужно...

А простым смертным с коптильней для домашнего копчения?

[arteto 43 071]

  On 9/8/2018 at 15:23, Активист said:

А простым смертным с коптильней для домашнего копчения?

тоже 

[Roberto 1 454]

  On 9/7/2018 at 09:51, tigor said:

Русланчик, нотариус - после удостоверения сделки купли-продажи - обязательно готовит пакет документов для передачи в налоговую. Это копии: совершенного договора, правоустанавливающего документа (предыдущий/старый договор купли-продажи, дарения, обмена и т.п.), паспортов и ИНН покупателя и продавца. 

 

кто в налоговой принимает эти копии?

 Мне сказали самому принести экземпляры. Спрашивают за сколько куплена квартира. А я не сохранил экзепляр купли. Только продажа на руках.