Налогообложение при продаже более одной квартиры за год

[yalera 57]

Добрый день . Будет ли  гражданин Узбекистана  платить  налог ( при продажи 2 х квартир в течении года ) - если вторую кв оформит по дарственной ? И какой сейчас % налога?  Спасибо.

[XIMIK 4 201]

  On 9/8/2018 at 12:10, arteto said:

порешаю

Решала

[yalera 57]

  On 2/26/2019 at 07:34, XIMIK said:

Решала

Как решала - помоги .

[ruslan4ik 3 308]

  On 2/26/2019 at 07:25, yalera said:

Добрый день . Будет ли  гражданин Узбекистана  платить  налог ( при продажи 2 х квартир в течении года ) - если вторую кв оформит по дарственной ? И какой сейчас % налога?  Спасибо.

да у первой будет у второй, что по дарственной, отсутствует НОБ 

налог 12% от разницы между покупной и продажной (вернее наоборот) если отсутствует покупная стоимость берут кадастровую 

Edited 26.02.2019 13:01 by ruslan4ik

[arteto 42 209]

Если дарение от родных, как первая или вторая сделка за год, то лесом налоговую. Решить можно 

[yalera 57]

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ). Сейчас продается кв ( стоимостью 88 мил сум).  Как лучше оформить 2ю кв ( занизить стоимость продажи до 60 мил - на меньшую цену нотариус  не соглашается или оформить по дарственной) ?- Квартиры  являются собственностью  одного человека (гр Узбекистана)  и  продаются посторонним лицам. Какие есть варианты уменьшения налога? Спасибо.

[ruslan4ik 3 308]

  On 2/27/2019 at 00:05, yalera said:

Какие есть варианты уменьшения налога? Спасибо.

подождать ... даже если вторую посчитают не реализацией .. по первой налог будет 11,7 млн ... 

[ruslan4ik 3 308]

а вообще, я когда продал две квартиры (обе по кадастровой) разницу не облагали ... 

вот жду апрель ... узнаю 

 

[tigor 22 330]

  On 2/27/2019 at 00:05, yalera said:

или оформить по дарственной) ?-

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. 

Статья 179 НК. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:
11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:
...
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

  On 2/27/2019 at 04:02, ruslan4ik said:

а вообще, я когда продал две квартиры (обе по кадастровой) разницу не облагали ... 

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

Edited 27.02.2019 09:42 by tigor

[ruslan4ik 3 308]

  On 2/27/2019 at 09:41, tigor said:

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

покупная была 5 млн продажная 70 млн кадастровая 70 млн доход как бы 65 млн по второй 50 и 80 /80 т.е. 30

итого доход 95 млн  ...

ГНИ пока молчит

[tigor 22 330]

  On 2/27/2019 at 09:44, ruslan4ik said:

покупная была 5 млн продажная 70 млн кадастровая 70 млн доход как бы 65 млн по второй 50 и 80 /80 т.е. 30

итого доход 95 млн  ...

ГНИ пока молчит

Начислят . Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

Edited 27.02.2019 10:12 by tigor

[ruslan4ik 3 308]

  On 2/27/2019 at 10:11, tigor said:

Начислят . Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

но молчат 

  On 9/11/2018 at 17:56, Паприка said:

Обычно звонят по городскому через примерно месяц после второй сделки. 

Статья 84 Налогового Кодекса. Органы и организации, представляющие информацию о возникновении обязательств налогоплательщиков, их обязанности

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны ежегодно до 1 февраля сообщать в органы государственной налоговой службы по месту своего нахождения информацию о расположенном на соответствующей территории земельном участке и другом недвижимом имуществе, его собственниках (владельцах) по состоянию на 1 января, а также при возникновении в течение года права на земельный участок и другое недвижимое имущество — в течение десяти дней со дня государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.

Государственные нотариальные конторы обязаны сообщать соответственно об удостоверении договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров аренды имущества и размере арендной платы, а также о стоимости имущества, переходящего в порядке наследования или дарения в собственность граждан, в органы государственной налоговой службы по месту своего нахождения не позднее десяти дней со дня совершения указанных нотариальных действий. 

Только по налогу на имущество и по налогу на землю https://my.gov.uz/ru/certificate-for-arrears

 

 

Нотариус должен был дать сведения в налоговую. Их прокол. У них можно взять ксерокопию.

 

[yalera 57]

  On 2/27/2019 at 09:41, tigor said:

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. 

Статья 179 НК. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению
Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:
11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на правах частной собственности, кроме доходов от продажи:
...
жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

Дохода нет. Не должны ничего начислить.

Да. 

Будете платить НДФЛ за одну квартиру. Сегодня оформили кв по дарственной. Если можно подробнее сколько придется заплатить.В налоговой светится лишний раз не хотелось бы - а  кв  продать нужно было .Надеюсь на Ваше понимание . Спасибо.

[ruslan4ik 3 308]

  On 2/27/2019 at 12:18, yalera said:

Если можно подробнее сколько придется заплатить.В налоговой светится лишний раз не хотелось бы - а  кв  продать нужно было .Надеюсь на Ваше понимание . Спасибо.

по идеи так 

  On 2/27/2019 at 10:11, tigor said:

 Доход = стоимость продажи - стоимость приобретения

отсюда и учитывая 

  On 2/27/2019 at 00:05, yalera said:

: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ).

то есть 98-0,5=97,5

  On 2/26/2019 at 12:57, ruslan4ik said:

налог 12% 

97,5*12% = 11,7 млн  Налог 

ЗЫ -я все же думаю у них нет данных по 0,5 млн то есть они будут брать продажная минус кадастровая 

[MAKLER 14 190]

  On 2/27/2019 at 00:05, yalera said:

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ). Сейчас продается кв ( стоимостью 88 мил сум).  Как лучше оформить 2-ю кв ( занизить стоимость продажи до 60 мил - на меньшую цену нотариус  не соглашается или оформить по дарственной) ?- Квартиры  являются собственностью  одного человека (гр Узбекистана)  и  продаются посторонним лицам.

Вторую недвижимость советую оформить по договору дарения ! Облагаются налогом только сделки (2 и более) ПО ПРОДАЖЕ в течении двенадцатимесячного периода. 

ЗЫ Сколько лет советую своим клиентам, и ни одной жалобы.

[MAKLER 14 190]

  On 2/27/2019 at 12:18, yalera said:

Сегодня оформили кв по дарственной. Если можно подробнее сколько придется заплатить

Спите спокойно налога не будет.

[yalera 57]

  On 3/7/2019 at 08:56, MAKLER said:

Спите спокойно налога не будет.

 Тоже надеюсь что налоговая пройдет мимо 

[MAKLER 14 190]

  On 3/7/2019 at 09:25, yalera said:

 Тоже надеюсь что налоговая пройдет мимо 

Стопудово, т.к. в статье 179 НК все по полочкам разложено.

[yalera 57]

  On 3/7/2019 at 09:30, MAKLER said:

Стопудово, т.к. в статье 179 НК все по полочкам разложено.

Спасибо -будем знать

[ruslan4ik 3 308]

НК РУз

ГЛАВА 31. Льготы 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

ГК РУз

Статья 101. Понятие сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

[Немой 34 827]

  On 3/7/2019 at 08:56, MAKLER said:

Спите спокойно налога не будет.

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

Edited 07.03.2019 09:55 by Немой

[MAKLER 14 190]

  On 3/7/2019 at 09:53, Немой said:

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

Можно ещё раз для особо тупых, таких  как я  Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

  On 3/7/2019 at 09:36, ruslan4ik said:

НК РУз

ГЛАВА 31. Льготы 

Статья 179. Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению

Не подлежат налогообложению следующие виды доходов физических лиц:

11) доходы от продажи имущества, принадлежащего физическим лицам на праве частной собственности, кроме доходов от продажи:

жилых помещений при условии совершения сделок более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода;

ГК РУз

Статья 101. Понятие сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Здесь не место для ст.101, нужно внимательно читать ст.179:

Льгота распространяется на одну ПРОДАЖУ недвижимости, льгота отменяется в случае получения дохода от ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ при условии совершения сделок (по ПРОДАЖЕ - прим.Маклера) более одного раза в течении бла-бла-бла.

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

[Немой 34 827]

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

Если перед этим ты продал другую квартиру.

Всякое в жизни бывает.

[MAKLER 14 190]

  On 3/7/2019 at 15:12, Немой said:

Если перед этим ты продал другую квартиру.

  On 3/7/2019 at 09:53, Немой said:

Он может возникнуть, когда покупатель соберётся продавать эту квартиру, она будет второй. И тогда он точно пожалеет, что её ему "подарили", поскольку заплатит по полной.

 Я пока чужие мысли читать не научился, да и скорее всего пользователи и гости форума тоже  Мы говорили о ПРОДАЖЕ + ДАРЕНИИ недвижимости, чтобы избежать 12% налога с обоих квартир ОДНОГО СОБСТВЕННИКА,  при чём здесь одаряемый и его первая продажа недвижимости в твоем примере, я так и не понял   

[ruslan4ik 3 308]

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

Можно ещё раз для особо тупых, таких  как я  Ты, Немой, получил в подарок от соседа квартиру, через месяц решил продать её, каким образом эта квартира будет у тебя ВТОРОЙ ПО СЧЁТУ ? 

Здесь не место для ст.101, нужно внимательно читать ст.179:

Льгота распространяется на одну ПРОДАЖУ недвижимости, льгота отменяется в случае получения дохода от ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ при условии совершения сделок (по ПРОДАЖЕ - прим.Маклера) более одного раза в течении бла-бла-бла.

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

 

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

ещё раз для особо тупых, таких  как я  Т

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

Здесь  место для ст.101,

 

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

Льгота распространяется на при условии совершения сделок не более одного раза в течении бла-бла-бла.

 

 

  On 3/7/2019 at 14:20, MAKLER said:

В ст.179 говорится только О ДОХОДАХ С ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

 

  On 2/27/2019 at 00:05, yalera said:

Ситуация такая: В декабре 2018 была продана кв за 98 мил сум (  стоимостью по документам  500 тыс сум ).