Терки за недвижимость

[не герой 4 647]

1 minute ago, ruslan4ik said:

а что много таких, у которых нет средств, но ходят на смотрины? но зачем? 

Очень много, Русланчик. Везде по миру так. Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. 

[не герой 4 647]

Вот @Azazello читает тему  Он у нас москвич со стажем. Может поправит меня или дополнит чего 

[ruslan4ik 3 308]

5 минут назад, не герой сказал:

Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. 

так это все же потенциальные клиенты ...  

[не герой 4 647]

11 minutes ago, ruslan4ik said:

так это все же потенциальные клиенты ...  

И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра 

[Sirinius 20 390]

Только что, не герой сказал:

Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ

В Ташкенте так же надо

[ruslan4ik 3 308]

Только что, не герой сказал:

И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра 

короче не проканает это у нас  ИМХО 

[не герой 4 647]

Just now, ruslan4ik said:

короче не проканает это у нас  ИМХО 

Тоже так думаю. 

1 minute ago, Sirinius said:

В Ташкенте так же надо

Надо, но не проканает пока 

@AlexII ??? Есть что сказать, уважаемый наш ты москвич 

[ruslan4ik 3 308]

не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

[не герой 4 647]

1 minute ago, ruslan4ik said:

бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

А бывало и всей суммы не хватало  

[maverick144 1 402]

согласен на счет посмотреть. сам зимой смотрел новостройку на пожарке на Ц5, затем пару старого фонда на Ц5.
Деньги были, но была не определенность. В итоге ничего из этого не взял.
Конечно не удобно, что маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть?

[ruslan4ik 3 308]

4 минуты назад, не герой сказал:

А бывало и всей суммы не хватало  

да бывало и такое  но есть недвига которую можно продать  

[Sirinius 20 390]

12 минут назад, не герой сказал:

Надо, но не проканает пока

ещё несколько подставных продавцов/покупателей сделают своё дело, ещё проект допилят до ума про использование банковского счёта до покупки квартиры и всё ок будет

10 минут назад, ruslan4ik сказал:

не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало  не хватало 5-10К бывало и 500 ...  

когда не хватало, то и поисками не занимались

[не герой 4 647]

4 minutes ago, maverick144 said:

маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть?

Ничего. Так и работаем пока. Но я сам лично, очень избирательно отношусь к потенциальным клиентам.

[ruslan4ik 3 308]

к стати свою первую квартиру так и купил была четырех комнатная квартира у отца, он уже года два там не жил переехал в ховли,   ... сначала присмотрелся потом продал и купил  потом ее продал предварительно просмотрев уйма квартиру перед тем как продать ...  

3 минуты назад, Sirinius сказал:

когда не хватало, то и поисками не занимались

брал в долг ... иначе бы хрен купил бы  

свою первую квартиру в Ташкенте купил за 18,5 имея на руках всего 10 штук 

Edited 21.05.2019 09:40 by ruslan4ik

[AlexII 2 611]

58 минут назад, не герой сказал:

Такой факт на заметку. Московские риэлторы, те, которые опытные, волки, вот уже несколько лет практикуют такое - перед показом недвижимости потенциальному клиенту, спрашивают у него выписку с банковского счёта. А если те говорят, что покупают за наличку, все нормальные риэлторы просят что бы клиент поставил деньги в банк и принёс выписку со счёта.

Без обид но этот "опытный волк "пойдет далеко и надолго с такой просьбой. Не хочет прказывать- его проблемы и проблемы продавца. Тем более зачастую перед просмотром самих покупателей ( если покупатели прошаренеые и заставляют отработать комиссию риэлторов по полной )катаются перед этим их " опытные волки"))

Пс. Особенно меня порождает наглость риэлтора которые работают с элитной недвижимостью...просят 2% от суммы. И зачастую норовят взять комиссию с обоих сторон:)

[Azazello 2 836]

40 minutes ago, не герой said:

Может поправит меня или дополнит чего 

Можно такого маклера слать лесом. Нормальный риэлтор по телефону может определить потенциального клиента. У фуфлыжников даже речь будет фуфлыжная. И тут вообще риэлторов по рекомендациям выбирают в 80% случаев - значит человек пришел от клиента, соответственно у него есть деньги. Да и на холостые показы помощники риэлторов или стажеры агенства гоняют в основном. Короче немного это не так, да и попробуй выписку у потенциального покупателя элитки попросить - будешь послан очень далеко и надолго.  Ну и тут не такие дикие расценки как в Таше - 3% за сделку, не пойми за что.  Тут обычно фикс, плюс платная реклама на риэлторе, юридическое сопровождение, помощь в ипотеке, аккредетив и т.д. Ну и собирают они тут сделки на продажу и покупку альтернатив в один день 3-4 квартиры в легкую оформляют. Но и подводных камней тут больше чем Таше при сделках с недвигой.

[Azazello 2 836]

2 minutes ago, AlexII said:

просят 2% от суммы

Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше

[не герой 4 647]

Ясно. Спасибо, москвичи 

[Be Quiet 1 393]

Да хоть каждому встречному пусть показывают квартиры, это их труд и они его должны отрабатывать по полной, за это они свой хороший процент берут. Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. По хорошему риэлторы и не нужны, это всё равно, что сайгаки на рынке. Нужен хороший информационный портал по недвижемости, где каждый желающий вешает свою объяву, а также сам может посмотреть предложения онлайн. Созванивается с продавцами и сам идёт смотреть. Нафига сайгаков кормить.

Edited 21.05.2019 10:30 by Be Quiet

[Azazello 2 836]

3 minutes ago, Be Quiet said:

Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать.

Тут ты прав, чтобы кетменем махать, мозг включать совсем не обязательно

[AlexII 2 611]

3 минуты назад, Be Quiet сказал:

Да хоть каждому встречному пусть показывают квартиры, это их труд и они его должны отрабатывать по полной, за это они свой хороший процент берут. Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. По хорошему риэлторы и не нужны, это всё равно, что сайгаки на рынке. Нужен хороший информационный портал по недвижемости, где каждый желающий вешает свою объяву, а также сам может посмотреть предложения онлайн. Созванивается с продавцами и сам идёт смотреть. Нафига сайгаков кормить.

Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. 

Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. 

 

[Be Quiet 1 393]

1 минуту назад, AlexII сказал:

Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. 

Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. 

Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников?

Edited 21.05.2019 10:35 by Be Quiet

[AlexII 2 611]

37 минут назад, Azazello сказал:

Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше

Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству  а если ещё через ипотеку то банк "благодарит" риэлтора кто в сделке участвует)

 

 

[Azazello 2 836]

Just now, Be Quiet said:

Зачем они нужны?

Чтобы элементарно сделать срез по предожению, обзвонить 100 вариантов, договориться о просмотрах, сделать выборку для клиента из наиболее безопасных и качественных вариантов, провести переговоры с аргументированным торгом, проверить все документы, забронировать в банке ячейку, договориться с нотариусом и тд и тп. При продаже все в обратном порядке

2 minutes ago, AlexII said:

Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству 

Ну если придти без агенства, то застрой тебе такой же дисконт сделает:)

[AlexII 2 611]

2 минуты назад, Be Quiet сказал:

Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников?

Это в каких цивилизациях нет риэлторов?)))