Posted 21.05.2019 09:01 1 minute ago, ruslan4ik said: а что много таких, у которых нет средств, но ходят на смотрины? но зачем? Очень много, Русланчик. Везде по миру так. Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:05 Вот @Azazello читает тему Он у нас москвич со стажем. Может поправит меня или дополнит чего 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:08 5 минут назад, не герой сказал: Просто ходят прицениваются, кто-то на ремонт хочет поглазеть, у кого-то в планах скинуть свою хатку, но на руках нету денег, кто-то выставил на продажу, но ещё не взял даже задаток. Очень много причин, если перечислять всё, длинный список будет. так это все же потенциальные клиенты ... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:20 11 minutes ago, ruslan4ik said: так это все же потенциальные клиенты ... И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:21 Только что, не герой сказал: Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ В Ташкенте так же надо 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:22 Только что, не герой сказал: И что, им всем показывать надо? Пусть сначала деньги покажут, а потом пожалуйста показ. Это тебе не твоя дыра короче не проканает это у нас ИМХО 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:23 Just now, ruslan4ik said: короче не проканает это у нас ИМХО Тоже так думаю. 1 minute ago, Sirinius said: В Ташкенте так же надо Надо, но не проканает пока @AlexII ??? Есть что сказать, уважаемый наш ты москвич 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:26 не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало не хватало 5-10К бывало и 500 ... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:29 1 minute ago, ruslan4ik said: бывало не хватало 5-10К бывало и 500 ... А бывало и всей суммы не хватало 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:33 согласен на счет посмотреть. сам зимой смотрел новостройку на пожарке на Ц5, затем пару старого фонда на Ц5. Деньги были, но была не определенность. В итоге ничего из этого не взял. Конечно не удобно, что маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:35 4 минуты назад, не герой сказал: А бывало и всей суммы не хватало да бывало и такое но есть недвига которую можно продать 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:37 12 минут назад, не герой сказал: Надо, но не проканает пока ещё несколько подставных продавцов/покупателей сделают своё дело, ещё проект допилят до ума про использование банковского счёта до покупки квартиры и всё ок будет 10 минут назад, ruslan4ik сказал: не знаю как у вас всех, но у меня никогда не было достаточно денег на квартиру -бывало не хватало 5-10К бывало и 500 ... когда не хватало, то и поисками не занимались 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:38 4 minutes ago, maverick144 said: маклерам приходится мотаться и показывать квартиру, но если других вариантов нет, то как быть? Ничего. Так и работаем пока. Но я сам лично, очень избирательно отношусь к потенциальным клиентам. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:38 (edited) к стати свою первую квартиру так и купил была четырех комнатная квартира у отца, он уже года два там не жил переехал в ховли, ... сначала присмотрелся потом продал и купил потом ее продал предварительно просмотрев уйма квартиру перед тем как продать ... 3 минуты назад, Sirinius сказал: когда не хватало, то и поисками не занимались брал в долг ... иначе бы хрен купил бы свою первую квартиру в Ташкенте купил за 18,5 имея на руках всего 10 штук Edited 21.05.2019 09:40 by ruslan4ik 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:52 58 минут назад, не герой сказал: Такой факт на заметку. Московские риэлторы, те, которые опытные, волки, вот уже несколько лет практикуют такое - перед показом недвижимости потенциальному клиенту, спрашивают у него выписку с банковского счёта. А если те говорят, что покупают за наличку, все нормальные риэлторы просят что бы клиент поставил деньги в банк и принёс выписку со счёта. Без обид но этот "опытный волк "пойдет далеко и надолго с такой просьбой. Не хочет прказывать- его проблемы и проблемы продавца. Тем более зачастую перед просмотром самих покупателей ( если покупатели прошаренеые и заставляют отработать комиссию риэлторов по полной )катаются перед этим их " опытные волки")) Пс. Особенно меня порождает наглость риэлтора которые работают с элитной недвижимостью...просят 2% от суммы. И зачастую норовят взять комиссию с обоих сторон:) 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:52 40 minutes ago, не герой said: Может поправит меня или дополнит чего Можно такого маклера слать лесом. Нормальный риэлтор по телефону может определить потенциального клиента. У фуфлыжников даже речь будет фуфлыжная. И тут вообще риэлторов по рекомендациям выбирают в 80% случаев - значит человек пришел от клиента, соответственно у него есть деньги. Да и на холостые показы помощники риэлторов или стажеры агенства гоняют в основном. Короче немного это не так, да и попробуй выписку у потенциального покупателя элитки попросить - будешь послан очень далеко и надолго. Ну и тут не такие дикие расценки как в Таше - 3% за сделку, не пойми за что. Тут обычно фикс, плюс платная реклама на риэлторе, юридическое сопровождение, помощь в ипотеке, аккредетив и т.д. Ну и собирают они тут сделки на продажу и покупку альтернатив в один день 3-4 квартиры в легкую оформляют. Но и подводных камней тут больше чем Таше при сделках с недвигой. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 09:57 2 minutes ago, AlexII said: просят 2% от суммы Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:27 (edited) Да хоть каждому встречному пусть показывают квартиры, это их труд и они его должны отрабатывать по полной, за это они свой хороший процент берут. Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. По хорошему риэлторы и не нужны, это всё равно, что сайгаки на рынке. Нужен хороший информационный портал по недвижемости, где каждый желающий вешает свою объяву, а также сам может посмотреть предложения онлайн. Созванивается с продавцами и сам идёт смотреть. Нафига сайгаков кормить. Edited 21.05.2019 10:30 by Be Quiet 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:31 3 minutes ago, Be Quiet said: Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. Тут ты прав, чтобы кетменем махать, мозг включать совсем не обязательно 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:34 3 минуты назад, Be Quiet сказал: Да хоть каждому встречному пусть показывают квартиры, это их труд и они его должны отрабатывать по полной, за это они свой хороший процент берут. Труд то не очень пыльный, это не на стройке круглый год мардикёрить и не кетменём в поле махать. По хорошему риэлторы и не нужны, это всё равно, что сайгаки на рынке. Нужен хороший информационный портал по недвижемости, где каждый желающий вешает свою объяву, а также сам может посмотреть предложения онлайн. Созванивается с продавцами и сам идёт смотреть. Нафига сайгаков кормить. Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:35 (edited) 1 минуту назад, AlexII сказал: Они нужны это факт. Лучше доверить серьезные покупки особенно которые связаны с кучей нюансов людям кто в этом разбирается. Другое дело что найти профи в этом деле сложная задача. Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников? Edited 21.05.2019 10:35 by Be Quiet 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:38 37 минут назад, Azazello сказал: Ну тут специфический рынок. В масс маркете фикса - 100к плюс минус. И за это риэлтор будет потеть аки конь на ипподроме, а не курить бамбук выставив на олх объяву в Таше Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству а если ещё через ипотеку то банк "благодарит" риэлтора кто в сделке участвует) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:39 Just now, Be Quiet said: Зачем они нужны? Чтобы элементарно сделать срез по предожению, обзвонить 100 вариантов, договориться о просмотрах, сделать выборку для клиента из наиболее безопасных и качественных вариантов, провести переговоры с аргументированным торгом, проверить все документы, забронировать в банке ячейку, договориться с нотариусом и тд и тп. При продаже все в обратном порядке 2 minutes ago, AlexII said: Знаю ставки изнутри- за продажу новостройки застройщик платит именно 2% агентству Ну если придти без агенства, то застрой тебе такой же дисконт сделает:) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.05.2019 10:40 2 минуты назад, Be Quiet сказал: Зачем они нужны? Не проще ли упростить процедуру купли-продажи на гос уровне до цивилизованной и отказаться от посредников? Это в каких цивилизациях нет риэлторов?))) 1 Share this post Link to post Share on other sites
