Терки за недвижимость

[DOS 45 226]

Скока лет внуку-то? Вполне возможно, что они не застал времена прихватизации. Тогда гораздо легче. Правда, его согласие на продажу нужно будет у нотариуса получить 

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Артето, Маклер и все, кто ответил, спасибо вам за советы.

On 13.08.2022 at 18:25, MAKLER said:

Дедушка, собственник квартиры, подал исковое заявление об утрате права пользования, т.е. если внук не проживает в квартире более 6 месяцев, суд выпишет его, однако...нужно смотреть документы на квартиру, если квартира приватизированная и внук был прописан в квартире на момент приватизации, суд признает его участником в приватизации (постановление пленума верховного суда от 1996 года) т.е. сособственником квартиры, а сособственников, как и собственников не выписывают, даже через суд, т.к. право собственности бессрочно.

Внук будет иметь право обжаловать решение суда, если у него будут веские основания, допустим был в длительной командировке, лежал больнице и т.п.

Там вроде бабушка.

Риэлторы говорят, что скоро суд закончится, дескать на финише уже и решение будет положительное, внука выселят, а значит, судя по вашим словам, он не является сособственником.

22 hours ago, Chief Engineer said:

Нафига Вам такой геморрой? 

Если внук имеет право обжаловать решение суда и это всё дело уйдет в затяжные суды, даже если есть вероятность такого, то однозначно, лучше не связываться с такой хатой. Геморр не нужен, но других подходящих вариантов квартиры, пока не вижу

21 hours ago, DOS said:

Наверное цена хорошая

Не, цена там средняя(как мне кажется), 61 тыща за трешку 78 квадратов на Карасу, без ремонта.

19 hours ago, arteto said:

Может соседей по этажу, по площадке квартира и знакомы давно.

Нет никакого геморроя если просто прописанный, если как маклер говорит приватизация была и тд. То да. Тяжелее будет 

Не соседи, я вообще с Сергели.

Как я понял Маклера, внук сможет обжаловать решение суда, даже после продажи квартиры.

16 hours ago, DOS said:

Скока лет внуку-то? Вполне возможно, что они не застал времена прихватизации. Тогда гораздо легче. Правда, его согласие на продажу нужно будет у нотариуса получить 

Пока не ясно, как будет решение суда, будем общаться с собственником и смотреть документы. Значит, если суд примет решение выселить, я смогу обезопасить себя, при покупки - получить согласие на продажу у внука? А если внук не в Узбекистане допустим, как получать согласие у такого человека?

 

Я чуть не оставил залог, но выяснилось, что у собственника(пока не знаю кто это точно, из тех, что были в квартире в момент просмотра квартиры) какие-то проблемы, идет суд по поводу выселения внука и попросили подождать пару недель. Здесь нужно смотреть документы, что бы точно определить права других лиц. Но меня смутил сам суд, если ответчик(внук) проиграет, я куплю хату, он же потом жить не даст: будет шантажировать судом и бабки трясти или еще чего. Думаю, лучше после суда посмотреть документы и посоветоваться с юристом

[DOS 45 226]

1 hour ago, ГрОм В ШтАнАх said:

61 тыща за трешку 78 квадратов на Карасу, без ремонта

За такую цену можно беспроблемную хату найти

[ГрОм В ШтАнАх 879]

1 hour ago, DOS said:

За такую цену можно беспроблемную хату найти

Я тоже так думал, но на первых этажах с ремонтом(средним) около 80 тысяч продаются четырешки по 92-93 квадрата, по объявам на олх, в этом районе, а трешки около 70. Цены сумасшедшие. В прошлом году за 67 уже с ремонтом продавали, четырешку

[arteto 40 905]

Что то вы нифига не узнали что и как в хате. 

Ладно там маклера вмешаны. Знают что делают. 

[BUBUKA 20 846]

3 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Там вроде бабушка.

ну вот...

и бабушка всплыла

если получается....не давай залог...но и не теряй из вида такой варик...

мало ли чем эпопея закончится...

вдруг повезет и прикупишь её

[freshman 2 136]

Опять

двадцать 

пять.

И так,

Каждый

день. 

[MAKLER 14 166]

5 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Там вроде бабушка

Я чуть не оставил залог

Вообще конечно странно, смотреть кваритру, чуть не оставить задаток, и не посмотреть на собственника, правоустанавливающие документы, паспорт владельца. Ну да ладно, идём дальше...

5 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Риэлторы говорят, что скоро суд закончится, дескать на финише уже и решение будет положительное, внука выселят

Подождите, Вы говорили. что внука выписывают:

 

В 13.08.2022 в 17:48, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Собственник судится с внуком на предмет выписки внука из хаты. Продажа после, решения суда конечно

А это 2 большие разницы...

Если внук не является сособственников и не проживает в квартире более 6 месяцев, его выписывают из квартиры, и проблем почти нет, если внука не признают сособственником, но он проживает в квартире, куда суд будет его выселять, если у внука нет другой жилой площади, на улицу, на каком основании ?

Если исковое заявление о невозможности совместного проживания, внук бухает, наркоша, устраивает скандалы, приводит собутыльниокв к примеру, дедушка/бабушка, короче собственник, должен предоставить внуку другое жильё, возможно даже купить, допускается квартира или комната в общежитии.

В этом случае как обычно идёт двойная сделка, внук даёт согласие на продажу квартиры и не выходя от нотариуса покупает на своё имя другую квартиру, это самый лёгкий вариант, в противном случае, всё будет делать судебный исполнитель, покупка квартиры внуку, выписка, прописка, переезд  А это может тянуться очень и очень долго. у судебного исполнителя обычная заработная плата, а дел выше крыши.

3 часа назад, DOS сказал:

За такую цену можно беспроблемную хату найти

На Карасу нет...

2 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Я тоже так думал, но на первых этажах с ремонтом(средним) около 80 тысяч продаются четырешки по 92-93 квадрата, по объявам на олх, в этом районе, а трешки около 70. Цены сумасшедшие. В прошлом году за 67 уже с ремонтом продавали, четырешку

Артето говорит о снижении цен, кого слушать, х.з. ? 

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Как раз собирался документы смотреть и залог оставлять, если всё в порядке с документами. Но, до этого не дошло. Отменилось всё, из-за всплывших фактов, пока ждём. 

Всё правильно собственник выписывает внука, деда не видел, видел бабушку. Значит бабушка выписывает внука. Более деталей на данный момент - нет. 

Сергей спасибо вам за советы!

[alexeyshs 1 733]

Just now, ГрОм В ШтАнАх said:

Как раз собирался документы смотреть и залог оставлять, если всё в порядке с документами. Но, до этого не дошло. Отменилось всё, из-за всплывших фактов, пока ждём. 

Всё правильно собственник выписывает внука, деда не видел, видел бабушку. Значит бабушка выписывает внука. Более деталей на данный момент - нет. 

Сергей спасибо вам за советы!

крайне не рекомендую. лет 10 назад родственники купили дом, продавала семья, бабушка с дедушкой. сын уже ннадцать лет жил в кз. они его заочным решением суда выписали и продали. через год появился еще один "родственник" с доверенностью на сына. суд первой инстанции они даже выйграли, признали незаконным выписку и ДКП и даже ходили мибовцы с настойчивым требованием с....ть с этого дома. как итог - около 4 лет судов, куча времени, около 6-7к денег, но дом все же отстояли. сейчас вроде бы немного в законодательстве поменялось, ДКП вроде не имеют права признать незаконным, т.к. покупатель добропорядочный, но в любом случае, как минимум нервов покрутят ооочень много.

[ГрОм В ШтАнАх 879]

1 minute ago, alexeyshs said:

крайне не рекомендую. лет 10 назад родственники купили дом, продавала семья, бабушка с дедушкой. сын уже ннадцать лет жил в кз. они его заочным решением суда выписали и продали. через год появился еще один "родственник" с доверенностью на сына. суд первой инстанции они даже выйграли, признали незаконным выписку и ДКП и даже ходили мибовцы с настойчивым требованием с....ть с этого дома. как итог - около 4 лет судов, куча времени, около 6-7к денег, но дом все же отстояли. сейчас вроде бы немного в законодательстве поменялось, ДКП вроде не имеют права признать незаконным, т.к. покупатель добропорядочный, но в любом случае, как минимум нервов покрутят ооочень много.

Спасибо за совет, тоже не очень хочу связываться с такими проблемами, посмотрим что там по суду будет и как юрист разложит, глядя на реальные документы. Может всё горазде проще, чем я(и другие) предполагаю

[Георгий_1980 36]

Уважаемые форумчане!

Прошу поделиться опытом по продаже недвижимости, без риелтора.

Какие шаги мне как продавцу необходимо предпринять?

Если возможно, разъяснить поэтапный алгоритм (послетого как договоримся о цене с покупателем).

[vladfile 1 884]

Как устно решили о покупке продаже и проверили все документы на "чистоту"

1. Составляете между собой договор о Задатке. 

2. Продавец оплачивает все долги по коммунальным услугам. После идет к нотариус, чтоб в проверить отсутствие долгов по базе нотариуса.

3. Идете (покуп+прод) со всеми документами в нотариус и подписываете ДКП. До нотариуса в квартире проверяете на подлинность купюры если конечно не совершаете сделку в нац валюте.

4. На полученный бабосик от продажи   валите из страны на отдых , пмж  и тд и тп

Вкратце так

Edited 19.08.2022 06:12 by vladfile

[ГрОм В ШтАнАх 879]

А есть шаблоны договора о задатке?

[vladfile 1 884]

2 часа назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

А есть шаблоны договора о задатке?

гугл в помощь и выбирайте на вкус и цвет

[Panama 35 265]

Экспертиза образцов арматуры выявила несоответствие стандартам

Ещё бы написали, кто из застройщиков использовал эту арматуру для своих объектов.

[Mbox 1 877]

6 часов назад, Panama сказал:

Экспертиза образцов арматуры выявила несоответствие стандартам

Ещё бы написали, кто из застройщиков использовал эту арматуру для своих объектов.

Они бы ещё качество бетона проверили. Даже на глаз видно, что не бетон, а гуано.

А вообще, где они раньше были? 

[mechanic_cat 12 434]

17 hours ago, ГрОм В ШтАнАх said:

А есть шаблоны договора о задатке?

Или ищите поиском в темах о недвижимости, Маклер выкладывал текст соглашения о задатке. Или пишите ему в личку сразу. 

[mechanic_cat 12 434]

On 8/17/2022 at 17:37, Георгий_1980 said:

Прошу поделиться опытом по продаже недвижимости, без риелтора.

А почему Вам надо "без риелтора"?

Риелтор "процент" заберет с покупашки. Наоборот, надо привлечь побольше риелторов. Быстрее продасться. Если конечно цена адекватна рынку.

Если сомневаетесь в словах "риелторов". То, пишите сюда, здесь народ сразу все раскладки даст. Прав или не прав "риелтор".

[vladfile 1 884]

а нафига нужен риэлтор для продажи ? Последние свои  2 недвижимости продавал без этих "дубов" в большинстве случаев. Чем не нравятся  "дубы", сбавляют цену сразу на 10-15 %, постоянно  опаздывают на встречи, тупые.. При покупке недвиги, да, иногда  помогают. Вариантов больше, чем на олх

[Bshmel 1 272]

10 hours ago, mechanic_cat said:

Риелтор "процент" заберет с покупашки.

С продавца обычно

7 hours ago, vladfile said:

а нафига нужен риэлтор для продажи ?

Занимаешься своими делами, а не тратишь время на бесполезные ответы по телефону. Отсеиваются несерьезные покупатели и маклеры. С нотариусом тоже по времени заняло меньше времени. Ну и раньше более быстрый сбор справок  

[Bshmel 1 272]

При покупке тоже легче общаться с маклером, а не раздраженным собственником

[mechanic_cat 12 434]

3 hours ago, Bshmel said:

С продавца обычно

Точно. Запутался я. . Чуть продавца не запутал.

В маклеры по-ходу надо мне идти.

[ve-tech 1 419]

Какие ЖК продают в кредит? Куда не посмотрю кредита нет пишут.

[vladfile 1 884]

1 час назад, ve-tech сказал:

Какие ЖК продают в кредит? Куда не посмотрю кредита нет пишут.

1. Golden House предлагает приобрести жилье в ипотеку в ЖК Династия

2. Теперь при покупке квартиры во французском квартале Parisien в ипотеку , ваш ежемесячный платеж  составит 7,2 млн сум в месяц.

из телеграм канала GH. Это как же надо задрать цену , что Parisien до сих пор продать не могут...