Терки за недвижимость

[ve-tech 1 419]

1 час назад, vladfile сказал:

1. Golden House предлагает приобрести жилье в ипотеку в ЖК Династия

2. Теперь при покупке квартиры во французском квартале Parisien в ипотеку , ваш ежемесячный платеж  составит 7,2 млн сум в месяц.

из телеграм канала GH. Это как же надо задрать цену , что Parisien до сих пор продать не могут... 

7,2 млн в месяц не тяну, что нибудь подешевле надо по линии метро.  
PS ЖК Манхэттен выходит по 15 млн в месяц, подробностей по квадратуре не знаю, знакомый недавно взял. 

Edited 21.08.2022 15:38 by ve-tech

[ГрОм В ШтАнАх 879]

Я тут давеча писал про проблемную хату с выпиской внука через суд. Как и договаривались, я подождал некоторое время, но решение суда не вышло и говорят, дело затянется на долгий период. Поэтому, я отказался от той хаты.

Хотел бы поблагодарить всех, кто откликнулся советами, всем спасибо!

[Mbox 1 877]

В 21.08.2022 в 18:57, vladfile сказал:

Это как же надо задрать цену , что Parisien до сих пор продать не могут... 

Да, предложений в новостройках хоть отбавляй.

А мы тут озаботились покупкой помещения для офиса, оказалось нежилая - дефицит страшный...

[vladfile 1 884]

В 27.08.2022 в 00:56, Mbox сказал:

А мы тут озаботились покупкой помещения для офиса, оказалось нежилая - дефицит страшный...

в NEST one все разобрали ? На ул. Махтумкули сколько офисов настроили, тоже разобрали ? Если искать офис строго по определённой локации то да, тяжко найти подходящий 

[alexeyshs 1 733]

2 minutes ago, vladfile said:

в NEST one все разобрали ? На ул. Махтумкули сколько офисов настроили, тоже разобрали ? Если искать офис строго по определённой локации то да, тяжко найти подходящий 

Могу сказать, что реально сложно найти нежилое, с тем, чтобы там можно было разместить не только офис, но и небольшой склад, небольшую мастерскую и тд. 

[err 10 369]

6 часов назад, vladfile сказал:

в NEST one все разобрали ? На ул. Махтумкули сколько офисов настроили, тоже разобрали ? Если искать офис строго по определённой локации то да, тяжко найти подходящий 

Я вот тоже не понял. Нежилых куча. Другое дело что цены на них да, негуманные

[NEO_KADAM 5 316]

15 часов назад, vladfile сказал:

На ул. Махтумкули сколько офисов настроили, тоже разобрали ?

Стоят, пылятся

[Mbox 1 877]

19 часов назад, vladfile сказал:

в NEST one все разобрали ? На ул. Махтумкули сколько офисов настроили, тоже разобрали ? Если искать офис строго по определённой локации то да, тяжко найти подходящий 

Да, конечно интересует определённая локация, ну и какие-то другие моменты. сначала определили район, нам бы не далеко от аэропорта, потом столкнувшись с действительностью, стали расширять зону поиска. Нас не интересовал офис внутри бизнес центра, нужно с выходом на улицу. Скажем так, простую комнату в бизнес центре предлагали в зеравшан голд на Бабура.  Из под носа увели помещение в NRG ойбек на Нукусской, также в Парквуде итд. Спрашивали в Стамбул сити, жк Бабур итд итп. Распродаётся на этапе строительства)). Спрашивали бывшие квартиры переведённые в нежилые, там кутерьма с площадями. В объявлении 83 метра, хотят 110, по факту в плане общая 83, а полезная 64 метра. Откуда 83 сами владельцы не могут объяснить. Типа можете предбанник застеклить, но там метра 4, не больше.

Плюс застройщики врут нагло, в зеравшане голд предлагали первый этаж с последующим переводом в нежилую, говорят вон пожалуйста доступ с задней стороны, на машине прямо к офису подъедете. а там другой ЖК, какой-то лайф... Я к ним сходил, а они мол, не слушайте, мы и так с ними судились, они хотели объединить наши территории, а нам нафиг не надо, у нас там забор будет стоять и никакого подхода к офису у вас не будет...

В общем месяца два ездил, в итоге взяли в жк Аэропорт хаус.

 

[pusha 597]

Сколько сейчас стоит аренда коммерческой недвижимости в новостройке в бектемирском районе??

[Immergast 140]

В Узбекистане разрешили выписывать из постоянной прописки лиц, не являющихся родственниками.

С 1 сентября в стране отменили обязательное требование на получение согласия лиц, не состоящих в родстве с собственником жилья, на выписку из места жительства. Это предусмотрено соответствующим указом президента.

Отмечается, что за последние 2,5 года в гражданские суды было подано 8954 иска об аннулировании прописки, из них удовлетворено 7311 (82%).

Кроме того, при признании судом лица, купившего жилое помещение, добросовестным приобретателем, запрещается отчуждать это жилое помещение у него по истечении 3 лет после государственной регистрации.

Иными словами, если жилье было приобретено на основании недостоверной информации в системе UZKAD, недвижимость нельзя отчуждать по истечении 3-х лет у покупателя, признанного добросовестным приобретателем.

В таком случае ущерб, причиненный первоначальному владельцу жилья, возмещается государством, а затем взыскивается с виновника.

https://uznews.uz/posts/58422

[aleksey yurevich 1 548]

3 часа назад, Vladik77 сказал:

Хорощая новост,   есть продавцы которые "забывают" выписываться после продажи своей недвиги.

Вы ошибаетесь, к той ситуации которую вы описали этот закон не относится. У них и раньше не надо было спрашивать согласия на их выписку, ведь они продали недвижимость и в договоре указали что выпишутся в течении определенного срока, но не сделали этого, Вы шли в суд и выписывали их , и никакого их согласия при этом не требовалось. Здесь все осталось по прежнему. А вот в других ситуациях когда люди шли  на встречу знакомым и прописывали их у себя к примеру что бы те смогли устроится на работу в столице,  ведь раньше без столичной прописки на работу не брали в Ташкенте. Это один из примеров, а так их много разных было. Вот для таких случаев и приняли этот закон. Что бы владельцам недвижимости легче стало, Это защищает их права. Теперь никто не сможет злоупотреблять их доверием и садится им на голову , в переносном смысле конечно. У меня лично был такой случай, пошел на встречу другу , прописал его у себя для того что бы он нашел работу и наконец стал отдавать долги. А он после прописки расслабился , стал выпивать, работу не искал, соответственно долги не отдавал, а когда мое терпение закончилось и я его попросил выписаться он нагло заявил что выписываться ему не куда. Еле еле привел его к паспортистке и заставил выписаться, адрес куда он выписывается он назвал с потолка, взял листок убытия и ушел обиженный. Я терпел его выходки больше года. Ну а с принятием этого закона будет намного легче людям попавшим в примерно такие ситуации. Вот один из вариантов когда после свадьбы муж прописывает к себе жену а через какое то время они разводятся, детей нет. Имущества совместно нажитого нет. Но бывшая жена из мести не идет и не выписывается из квартиры которая принадлежит родителям бывшего ее мужа. Теперь  они смогут ее выписать без ее согласия так как она перестала быть им родственницей. Я думаю что вот для таких случаев и приняли этот новый закон.

[Mbox 1 877]

Немного про оформление доков.

Купил нежилое помещение, сдал в едином окне доки, оплатил пару квитанций, кажись около 320 тыс.

Следующий раз пришёл, распечатали бумажку, ок, счастливый обладатель. А где спрашиваю план итд? Он так на меня посмотрел, типа ты с какого кишлака, вот же QR  КОД!! Ух думаю, домой приехал, решил на компе рассмотреть, упс, а там ничего нового то и нету. Даже в распечатанной им бумажке инфы больше.

Поехал снова, говорю так и так, нет там плана, а он, братан, так и всё, теперь вот так. Я ему братан, вот новостройка, первый этаж весь в магазинах, 16 штук, какой мой??  Что интересно, вник, понял мою думку, спросил соседа, тот сказал иди к 7-му столу, он скажет.

Ок, сажусь, а тот, да, брат, они не в курсе как нежилую оформлять, надо ещё 900 тыс заплатить, выдадим кадастр, там всё. Ну лады, оплатил, через некоторое время прихожу, как раз номерок попал на 7-ой стол, отлично. Он мне распечатывает кадастр, а там опять ничего.... Я ему опять, слушай, что за бумажка без плана?? Даже фотку на телефоне показал с этим длинным рядом офисов, всё говорит вот так...

Плюнул, пошёл к их директору, он капец какой важный там сидит, говорю так и так. Он так вальяжно, как тупому, брат, вот у тебя же написан адрес. Да брат, написан, по этому адресу 16 офисов. Ну вот же у тебя теперь написан номер кадастра! Да, говорю, я в любой зайду, там что, написано на потолке, или на стенах, здесь такой-то номер кадастра?  Эээ брат, тебе застройщик чо, не показал где твой? Ахренеть, да, показал, я теперь на его слово ссылаться буду, а я забыл, пятая или шестая дверь моя??

Короче препирались мы, зашли ещё люди, всё говорит, брат, теперь так. Теперь зелёной книжки нет, всё.

Зашибись, узнал где кадастр, поехал туда, отправили на второй этаж к Шавкат-ака, подхожу, там усталый вымученный мужик. Чего говорит, да вот говорю, мне бы хоть какой-то планчик, ткнул он какого-то сотрудника, тот распечатал пару бумажек и всё. Видимо у них, таких как я куча, идут и идут, вот и спрашивается, какого хрена нельзя сразу в едином окне этот долбанный план-схему распечатывать???  При этом все эти чуваки в едином окне доказывают мне, что теперь вот так, а следовательно так правильно и никто не хочет понять, что я даже не могу посмотреть размеры помещения, его привязку к дому, тупо фамилия, адрес и площадь. Подходи к дому-выбирай пока не заняли....

Плюс момент, не знаю как с жилой, но нежилую все рекламируют, столько-то метров, на деле метров куда меньше. Купил 110 метров, а оказалось это общая, а полезная только 93, остальные под стенами, красота. Платить то за 110. Хотя, по грубым прикидкам, под стенами прячется меньше.....

Edited 16.09.2022 19:27 by Mbox

[DOS 45 226]

Получается, 900тыш зря заплатил? Могли же тебя сразу в БТИ отправить за планом  

[vladfile 1 884]

10 часов назад, Mbox сказал:

Купил 110 метров, а оказалось это общая, а полезная только 93, остальные под стенами, красота.

когда с застройщиком договор заключали, тоже плана в договоре не было что ли ? Там и указывается общая площадь и полезная. А кадастру и налоговой так и есть считают с учетом стен, для нежилой так всегда считали. 

 

1 час назад, DOS сказал:

Получается, 900тыш зря заплатил? Могли же тебя сразу в БТИ отправить за планом  

щас может поменяли, но пару лет назад так и было для нежилой, кадастр и право собственности, за все платишь. Причем кадастр дешево не стоил. разговор все про нежилое

[Mbox 1 877]

6 часов назад, DOS сказал:

Получается, 900тыш зря заплатил? Могли же тебя сразу в БТИ отправить за планом  

Да не, за 900 они кадастровую бумажку оформляют. Только после этого можно в кадастр идти, клянчить схемку.

Эти 900 за жилую не платятся, только за нежилую. Причём я купил ещё машиноместо в подземном паркинге и за него тоже пришлось 900 тыс отдать, так как машиноместо же нежилое 

представляю лица покупателей квартир, отдают, скажем за оформление кадастра трёшки 320 тыс, а за машиноместо, в сумме 1 220 000 , прикольно))

4 часа назад, vladfile сказал:

когда с застройщиком договор заключали, тоже плана в договоре не было что ли ? Там и указывается общая площадь и полезная. А кадастру и налоговой так и есть считают с учетом стен, для нежилой так всегда считали. 

Вот честно, не помню, он показал план своей стройки, где было указано 110, а потом мой маклер посмотрела доки, точнее эти листочки, как и мне потом выдали, сказала всё в порядке, нотариус тоже сказала, да, теперь вот такие листочки и кьюар и у тебя такой же будет. Ну я потом и посмотрел, что за кьюар итд)) Я тогда этих тонкостей не знал, потому и не заострял на этом внимания. Хотя по любому, купил бы, вариант приглянулся. Здесь разница в 18% площади. А смотрел другой офис, там 83 и 64, или 30% разницы!!!!

Edited 17.09.2022 09:57 by Mbox

[BUBUKA 20 846]

14 часов назад, Mbox сказал:

Купил 110 метров, а оказалось это общая, а полезная только 93

стена входит в стоимость

но никто не задавался вопросом

соседу... левая сторона

и соседу ...правая сторона

точно так же продадут эти стенки же...

уже ваши стенки!!!

есть область для обсуждения с застройщиком

8,5 квадратов вернуть....

если выстрелит....буду рад премии

[Mbox 1 877]

1 час назад, BUBUKA сказал:

стена входит в стоимость

но никто не задавался вопросом

соседу... левая сторона

и соседу ...правая сторона

точно так же продадут эти стенки же...

уже ваши стенки!!!

есть область для обсуждения с застройщиком

8,5 квадратов вернуть....

если выстрелит....буду рад премии

На плане, который я всё-таки получил, нарисовано, внешняя стена полностью входит в мой план, общая с соседями - пополам.

[BUBUKA 20 846]

5 минут назад, Mbox сказал:

общая с соседями - пополам.

у соседей надо посмотреть...как у них " общая" стена нарисована

[nerokes 946]

3 часа назад, Mbox сказал:

внешняя стена полностью входит в мой план, общая с соседями - пополам

Я сказал: "За сто рублей согласен, - если больше - с другом пополам!" (С)

[Mbox 1 877]

так это выглядит

[ArgenT 163]

В 17.09.2022 в 14:39, Mbox сказал:

Да не, за 900 они кадастровую бумажку оформляют. Только после этого можно в кадастр идти, клянчить схемку.

Эти 900 за жилую не платятся, только за нежилую. Причём я купил ещё машиноместо в подземном паркинге и за него тоже пришлось 900 тыс отдать, так как машиноместо же нежилое 

представляю лица покупателей квартир, отдают, скажем за оформление кадастра трёшки 320 тыс, а за машиноместо, в сумме 1 220 000 , прикольно))

 

Кадастр на жилые так же оплачивается отдельно. То есть за 320 тыс. дадут свидетельство о собственности только. Если нужен кадастр, такая же доплата. Только по квартирам его редко заказывают, в гувохноме все данные есть. Кроме плана.

[Георгий_1980 36]

Уважаемые форумчане! Проконсультируйте пожалуйста. Как лучше проверить деньги (продавцу) - в банке или вызвать специалиста с машинкой? Как это всё запечатать (что использовать стреч-плёнку, скотч ,пакет). Если есть фото образца буду признателен

Какие документы должен подписывать продавец (задаток не составляли), кроме ДКП?

Edited 24.09.2022 14:46 by Георгий_1980

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, Георгий_1980 сказал:

Как лучше проверить деньги (продавцу) - в банке или вызвать специалиста с машинкой? Как это всё запечатать (что использовать стреч-плёнку, скотч ,пакет

Нет единой машинки для проверки купюр. Смотрю многие не замарачиваются, прогоняют купюры через маленький аппарат, не больше пачки сигарет, есть махина, предполагаю, что в наших банках таких ещё нет, ну возможно в центральном есть, такая махина проверяет баксы, российские, юани, фунты, йены, до 7-10 степеней защиты, можно перемешать купюры разного достоинства, такая машинка посчитает номинал и кол-во в пачке.

2 часа назад, Георгий_1980 сказал:

Как это всё запечатать (что использовать стреч-плёнку, скотч ,пакет)

А зачем скотч ? Проверили, положили в пакет, в одной машине до нотариуса. Договор подготовили, получили на руки для ознакомления, перед подписанием в кабинете у нотариуса получаете пакет с деньгами, зашли, подписали, вышли, поехали в банк.

2 часа назад, Георгий_1980 сказал:

Какие документы должен подписывать продавец (задаток не составляли), кроме ДКП?

Кроме ДКП, если в договоре указывается заниженная сумма, покупатель может попросить составить расписку, о получении продавцом реальной суммы от покупателя, есстно в расписке указывается сумма в национальной валюте, по курсу.

Успешной сделки Вам.

[DOS 45 226]

7 minutes ago, MAKLER said:

А зачем скотч ?

Деньги в пакет положить, пакет скотчем залепить, ручкой прочертить линию поперек линии скотча с касанием пакета с обеих краёв скотча, абы, можно было бы узнать - вскрывали пакет до нотариуса или нет? Всему, пля, надо учить тебя, старе 

[MAKLER 14 166]

6 минут назад, DOS сказал:

Деньги в пакет положить, пакет скотчем залепить, ручкой прочертить линию поперек линии скотча с касанием пакета с обеих краёв скотча, абы, можно было бы узнать - вскрывали пакет до нотариуса или нет? Всему, пля, надо учить тебя, старе 

Алло, гараж  деньги в пакет, продавец рядом с покупателем и пакетом в одной машине едут до нотариуса.

Как можно подменить пакет ? Ты походу шпионских детективов насмотрелся