Терки за недвижимость

[arteto 41 002]

9 минут назад, VK123 сказал:

В Ташкент сити квартиры сдаются в аренду, живут, в том числе москвичи. 

Надо было покупать в Ташкент сити, а не неликвид на юге России.  В Т.С. всегда можно продать с большим плюсом.

На юге РФ цены выше чем в Москве уже 

1 час назад, BUBUKA сказал:

про глину....забыл

Если нет глины, есть камни 

[muhitsf 1 225]

26 минут назад, arteto сказал:

На юге РФ цены выше чем в Москве

Арменин не арменин если не похвалит свое ...

 

Edited 16.12.2023 14:47 by muhitsf

[arteto 41 002]

11 минут назад, muhitsf сказал:

Арменин не арменин если не похвалит свое ...

 

Мне не нравится Краснодар. Мама даже мою хату не разрешает продать, надеется  что буду жить на Юге. 

Сочи я не потянул очень дорого. Там застройщики у которых есть документы на строительство от 1 млн за квадрат цена, остальные ЖК и застройщики криминальные, разрешений на стройку нету, т.е в Сочи 80 процентов рынка криминал, там более 600 ЖК под снос решения выдали и всех риэлторов кто продавал новостройки без документов уголовку заводят за мошенничество

[NeTrOn 4 636]

11 hours ago, arteto said:

Ты бы видел кто в Ташкент сити живет, на вид половина на ипподроме одевается  

 Когда ты выходишь из гелика тогда тебе и чапан с колошами к лицу, в сити таких «нищебродов» полно. При этом какой нибудь маклерок одетый в лоро пиана, после показа квартир садится в зачуханый спарк, таких тоже в сити полно

[arteto 41 002]

7 часов назад, NeTrOn сказал:

 Когда ты выходишь из гелика тогда тебе и чапан с колошами к лицу, в сити таких «нищебродов» полно. При этом какой нибудь маклерок одетый в лоро пиана, после показа квартир садится в зачуханый спарк, таких тоже в сити полно

Тоже верно. 

Кстати Дубаи молодцы наконец то были приняты законы европейские для не мусульман в плане недвижимости. Теперь можно спокойно делить имущество если развелся, принимать наследство и тд по европейским законам, а не шариатским. Только я не понял как они будут различать мусульман от не мусульман 

[BUBUKA 20 846]

https://news.mail.ru/economics/59038162/?frommail=1

Цитата

Эксперты: в Узбекистане заметно выросли продажи земельных участков с молотка

Цитата

в октябре по сравнению с началом года объем земель, выставленных на аукцион, увеличился в 12,7 раза, а количество лотов возросло в 6,8 раза. В свою очередь объемы продаж земли выросли в 15 раз, а количество лотов — в 12,3 раза.

 

Цитата

Объем земли, проданной под строительство многоквартирного жилья, увеличился в 6,8 раза, количество участков — в 4,9 раза. 

 

когда различные забугорные товарищи и компании

делают анализ...

и авторитетно утверждают...

что спрос падает, ....цены падают...

пузырь лопнул...

это говорит только лишь о том...что слухами пытаются повлиять на общую картину...

а сами в это время заводят сюдя очень большие деньги 

и пытаются по более низкой цене скупать очень очень сладкие места под бизнес

[arteto 41 002]

Все сми уз работают на ЦБ УЗ правительство Уз и застройщиков Уз чтобы недвижимость покупали. Чтобы спрос поддерживать 

[arteto 41 002]

Хотя и в РФ так государство работает на застройщиков чтобы поддерживать спрос 

Но там аналитика есть от независимых экспертов которые верно мимо прогнозы дают 

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, arteto сказал:

Все сми уз работают на 

странно..

вроде даже тут на форуме часто звучали мнения...

что некоторые местные сми выражают мнение не отвечающее интересам Узбекистана

и явно проплаченное

59 минут назад, arteto сказал:

Хотя и в РФ так

вообще пофиг

[topuz 1 363]

Ну слух слухами, а есть "невидимая рука"... которая устанавливает реальные цены. 

Вчера смотрел евро дом, 9 комнат, 6 соток. Было предложение 300.000. То есть 50 тыс за сотку. 

Посмотрели посчитали. Если, купить участок, под евро дом, в том районе, за 180.000 и поднять такой дом за 100 тыс. То получается продавец зарабатывает всего 20 тыс. (хотя не исключаю, что земля, было куплена, по более низкой цене, 2-3 года назад). 

Прибыль в 20 тыс, не сказать что так много, но и не скажу что кризис. Ведь человек, не пытается продать за свою цену, чтоб быстро, отбить свои вложение.  

  

[arteto 41 002]

20 минут назад, topuz сказал:

Вчера смотрел евро дом, 9 комнат, 6 соток. Было предложение 300.000. То есть 50 тыс за сотку.

Где такой дом? В Му районе?

[BUBUKA 20 846]

23 минуты назад, topuz сказал:

Прибыль в 20 тыс, не сказать что так много, но и не скажу что кризис.   

это чисто по нашему...

почти 10% прибыли...

20 штук зеленью...это кризис!

5 минут назад, arteto сказал:

Где такой дом? 

[topuz 1 363]

6 минут назад, arteto сказал:

Где такой дом? В Му районе?

Нет не центр. 

Ты должен знать этот район Ахунбабаев махаля. За КК 1/4

[arteto 41 002]

30 минут назад, topuz сказал:

Нет не центр. 

Ты должен знать этот район Ахунбабаев махаля. За КК 1/4

Не совсем Ахунбабаева но понятно где 

[HOBBIT 15 671]

2 часа назад, topuz сказал:

Ну слух слухами, а есть "невидимая рука"... которая устанавливает реальные цены. 

Вчера смотрел евро дом, 9 комнат, 6 соток. Было предложение 300.000. То есть 50 тыс за сотку. 

Посмотрели посчитали. Если, купить участок, под евро дом, в том районе, за 180.000 и поднять такой дом за 100 тыс. То получается продавец зарабатывает всего 20 тыс. (хотя не исключаю, что земля, было куплена, по более низкой цене, 2-3 года назад). 

Прибыль в 20 тыс, не сказать что так много, но и не скажу что кризис. Ведь человек, не пытается продать за свою цену, чтоб быстро, отбить свои вложение.  

  

Дома на продажу строят из гoвнa и палок, б/у материалы, двери дешманские, ламинат, кафель местный, обои цыганские, там точно не 100к расход.

Edited 17.12.2023 09:27 by HOBBIT

[topuz 1 363]

В 17.12.2023 в 15:02, HOBBIT сказал:

Дома на продажу строят из гoвнa и палок

Из говна и палок дом трех-уровневый рухнет. 

 

В 17.12.2023 в 15:02, HOBBIT сказал:

б/у материалы

 б/у кирпич ?- ничего страшного, кирпич, он и в Африке кирпич. 

 б/у трубы пластик не бывает. 

 б/у арматура ? - никакой сварщик не будет с этим материалом работать. Либо плати тройную цену. 

 б/у  отопление, батареи (чугун) в евродом не ставят. 

 

В 17.12.2023 в 15:02, HOBBIT сказал:

двери дешманские, ламинат, кафель местный, обои цыганские,

Это все отделка, чел который покупает дом, имеет деньги, под себя все переделывает, делает ремонт.  Отделка может стоить от нуля до бесконечно дорого.  А вот земля  и поднять дом, стабильная рыночная цена. 

Ремонт и отделка важен для квартиры, покупаешь и живешь. 

 

В 17.12.2023 в 15:02, HOBBIT сказал:

Дома на продажу строят из гoвнa и палок

Спецы легко определяют оценочную стоимость затрат.  

[vladfile 1 885]

12 часов назад, topuz сказал:

Из говна и палок дом трех-уровневый рухнет. 

без говна, с ним еще прочнее будет) 

12 часов назад, topuz сказал:

 б/у кирпич ?- ничего страшного, кирпич, он и в Африке кирпич. 

бу материалы не страшно, все верно, если это не "цеховая" арматура конечно. Проблема в том , что при строительстве не верная конструктивная схема принята. Где то  нет колоны, где то арматуры мало положили. У меня множество фотографий частных домов, где трещины шириной 3-6 мм  начинают появляться через 5-10 лет после окончания строительства. А определить дефект можно либо при строительстве, либо после длительной эксплуатации

[asdf 372]

В 17.12.2023 в 10:40, arteto сказал:

Но там аналитика есть от независимых экспертов которые верно мимо прогнозы дают 

https://www.forbes.ru/biznes/502752-blesk-i-niseta-soci-ceny-na-kvartiry-vyse-cem-v-dubae-spros-men-se-cem-v-moskve

 

Что скажете по этому? 

[BUBUKA 20 846]

В 18.12.2023 в 21:50, topuz сказал:

 б/у кирпич ?- ничего страшного, кирпич, он и в Африке кирпич. 

к сожалению так рассуждают многие...

и даже большие звёзды..

после демонтажа образовывается кирпич б/у

его можно использовать только для временных зданий и конструкций

без исследований.

на что то более серьёзное в строительстве для повторного использования такого материала

должна создаваться комиссия

заключение которой и будет разрешением использования...

так сказать б/у кирпича

в строительстве нового здания

11 часов назад, vladfile сказал:

без говна, с ним еще прочнее будет) 

11 часов назад, vladfile сказал:

бу материалы не страшно, все верно

кхэ кхэ

[BUBUKA 20 846]

 

пару месяцев назад был на одном объекте

по своим делам..

не моё дело..но случайно посмотрел потолочные плиты...

сказал что будут проблемы через несколько лет..

надо варить мощный швеллер...

меня ...как обычно..вежливо послали...

при том реально очень крутые спецы..

через месяц был там же...

смотрю...стоит свеженькое железо

 

[vladfile 1 885]

12 часов назад, BUBUKA сказал:

потолочные плиты

армстронг что ли ?)

 

12 часов назад, BUBUKA сказал:

кхэ кхэ

самая жесть с б/у материалом , это повышенная кислотность или повышенный радиактивный фон, но сейчас такого не встречаю. Было в лихие 90-е

[Дмитрий Белый 15 657]

13 часов назад, BUBUKA сказал:

не моё дело..но случайно посмотрел потолочные плиты...

сказал что будут проблемы через несколько лет..

надо варить мощный швеллер...

И что там за проблемы увидел?

[BUBUKA 20 846]

40 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

И что там за проблемы увидел?

"паутинка"

в моём посте речь шла про будущие   проблемы

а не проблемы сейчас

я такие вещи стараюсь разграничивать

1 час назад, vladfile сказал:

армстронг что ли ?)

точно

 

предполагаю что следующий пост будет про плиты перекрытия

[BUBUKA 20 846]

каюсь..

надо было мне ещё написать вместо швеллера...железяка

[BUBUKA 20 846]

1 час назад, vladfile сказал:

самая жесть с б/у материалом , это 

такие сюрпризы конечно вещь ужасная...

но я вёл речь в контексте даже самого простого материала для строительства

про стаканы..балки..колонны уже даже речи нет..

частный сектор...Бог с ними..

но когда уже речь идёт о тех же самых школах или дет садах..

лепят заборы..из вообще арзонного б/у кирпича или шлакоблока..

и через 1-2 года стена забора обваливается..