Терки за недвижимость

[sparco 787]

Активность на рынке жилья Узбекистана в августе снизилась, цены на «вторичку» немного выросли

По итогам августа число сделок купли-продажи жилья в Узбекистане сократилось на 3,5% за месяц и на 20,8% за год. Цены на вторичное жильё в Ташкенте начали расти после двухмесячного снижения — стоимость «вторички» в столице в среднем составляет 1128 долларов за кв. м.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/16/real-estate/

[не герой 4 646]

Шевченко в тренде будет. Покупайте там, пока есть варианты.

[trew 16 883]

5 минут назад, не герой сказал:

Шевченко в тренде будет. Покупайте там, пока есть варианты.

Нюхать дым от шашлыков и стейков?

 

[не герой 4 646]

5 минут назад, trew сказал:

Нюхать дым от шашлыков и стейков?

 

Я про недвигу. Это как Патрики в Москве.

[topuz 1 281]

В 16.09.2024 в 20:49, trew сказал:

Нюхать дым от шашлыков и стейков?

Какой шашлык какой стейк?  

Там уже работают рестораны, проблем с запахами нет.  

Ресторан не работает, если пожарник не даст разрешение на кухню и вытяжку. 

 

В 16.09.2024 в 20:55, не герой сказал:

Я про недвигу. Это как Патрики в Москве.

Смотрели там квартиру по 2000 за м2, считаю хорошее вложение. 

 

[nerokes 944]

10 часов назад, topuz сказал:

Ресторан не работает, если пожарник не даст разрешение на кухню и вытяжку.

Так а куда потом дымок из вытяжек девается, если все ресты на первом этаже? Конечно же в окошечки бедолагам – и пошел по комнате

[Дмитрий Белый 15 341]

1 час назад, nerokes сказал:

Так а куда потом дымок из вытяжек девается, если все ресты на первом этаже?

Так то дымоход на крышу заставляют делать.

[vladfile 1 844]

страдают только последние этажи, ибо вытяжку не ставят выше конька кровли, периодически задувает.  

[plumbum 269]

Добавим скопление посетителей ресторанов и их машины. Лишние шумы, мусор и выхлопные газы машин. Как-то пытался припарковаться по делам надо было это было нечто...

[topuz 1 281]

1 час назад, plumbum сказал:

Добавим скопление посетителей ресторанов и их машины. Лишние шумы, мусор и выхлопные газы машин. Как-то пытался припарковаться по делам надо было это было нечто...

Там вроде закроют дорогу, делают пешеходную улицу.  

Выхлопные газы от потока проходимых машин, на трассе загазованности больше. 

Шум больше от авто и мото техники, чем от смеха людей. 

[MAKLER 14 034]

В 18.09.2024 в 00:54, topuz сказал:

Там уже работают рестораны, проблем с запахами нет. 

За там конечно не скажу, но...живу на втором этаже, дом не вдоль улицы и шашлычных на прямой видимости тоже нет, но запах от шашлыка с утра и до позднего вечера, особенно вечером, на выходные и праздничные дни, когда посетителей соот-но больше. Вторая квартира на первом, запахов нет.

Таким образом неважно, есть дымоход, вытяжка или нет, ветер сделает своё дело.

[maverick144 1 392]

на Шевченко есть дом Мирабад Элит, находится внутри, 3 подъезда 9 этажей. Относительно тихо, хороший вид из окна. Подземная и наземная парковка.
Большая часть жильцов правда арендаторы, но в целом если не нужно общение с соседями, то вполне хорошее место для проживания.
1 минус на мой взгляд, отсутствие парка для прогулок.
Ну и по планировке, 4 квартиры на площадке каждая по 100м2, и не сквозные (боковые только), или брать 2 квартиры сразу как некоторые.

[sparco 787]

Систему эскроу введут при покупке жилья в Узбекистане — президент

Президент анонсировал внедрение нового механизма при покупке жилья — эскроу-счетов. Банки будут выступать связующим звеном между застройщиком и покупателем, гарантируя своевременное и качественное строительство жилья и сдачу его собственнику. Новая система будет апробирована в течение одного года.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/23/escrow/

[HOBBIT 15 359]

Только что, sparco сказал:

Систему эскроу введут при покупке жилья в Узбекистане — президент

Президент анонсировал внедрение нового механизма при покупке жилья — эскроу-счетов. Банки будут выступать связующим звеном между застройщиком и покупателем, гарантируя своевременное и качественное строительство жилья и сдачу его собственнику. Новая система будет апробирована в течение одного года.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/23/escrow/

Не будет работать у нас. Всё делается вчерную.

[sparco 787]

4 минуты назад, HOBBIT сказал:

Не будет работать у нас. Всё делается вчерную.

В Узбекистане планируется ввести эскроу-счета при покупке жилья

В течение года систему поручено протестировать в Самарканде и двух районах Ташкента.

https://www.spot.uz/ru/2024/09/23/escrow/

[hobbit89 5 440]

Протестируют, отчитаются, сольют тему

[arteto 40 205]

Застройщик не сможет без денег дольщика строить. И дольщик будет вечно ждать завершения стройки. А банк будет все годы крутить деньги застройщика и дольщика. Ну или банк в кредит будет давать деньги застройщику под % считай его же деньги  ему же, банк в плюсе в этой схеме, осталось только застройщиков заставить с определенными банками договора заключать и у них обслуживаться 

Edited 23.09.2024 16:12 by arteto

[не герой 4 646]

В РФ тоже так считали. Но ниче, застройщики находят денег. Это нужная мера и вовремя. И уберёт с рынка недобросовестных застройщиков и тех, кто не имея достаточно средств замахнулся строить.

[arteto 40 205]

1 минуту назад, не герой сказал:

В РФ тоже так считали. Но ниче, застройщики находят денег. Это нужная мера и вовремя. И уберёт с рынка недобросовестных застройщиков и тех, кто не имея достаточно средств замахнулся строить.

А ты представь себе что застройщика не закредитовал банк, или застройщик в отказ из за высокого % пошел. Что деталь? Стройка заморозка, кадастра нет, покупателя деньги тоже в заморозке. А банку пофиг, он дальше деньги крутит чужие 

[arteto 40 205]

Можете у меня все об эскроу спрашивать, я знаю про него всё, на своем опыте  Мои и застройщика бабки тоже банк до 2025 года держит у себя и крутит  

Мой застройщик аккредитован в банке где эскроу счет, взять деньги не может до конца стройки, но если хочет в кредит деньги взять чтобы строить дальше, всегда пожалуйста, банк даст денег под %  но там тема чуть человеческая в России, чем больше денег на эскроу счете у застройщика, тем % меньше на взятие денег в долг, не думаю что в Узбекистане также будет.

 

35 минут назад, hobbit89 сказал:

Протестируют, отчитаются, сольют тему

Было бы отлично 

Edited 23.09.2024 16:34 by arteto

[sparco 787]

Что такое эскроу-счета и как они изменят рынок недвижимости? Мнение эксперта

В Узбекистане будет внедрена новая система продажи жилья с использованием счетов эскроу. Глава аналитической группы Commonwealth Partnership Uzbekistan Алексей Летуновский объясняет, что это такое и как нововведение повлияет на стоимость строительства.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/09/24/escrow/

[HOBBIT 15 359]

так и не понял, наxрeна нужны эти эскроу счета? Если застройщик не может получить эти деньги, то какой смысл их брать у покупателя?

[arteto 40 205]

Только что, HOBBIT сказал:

так и не понял, наxрeна нужны эти эскроу счета? Если застройщик не может получить эти деньги, то какой смысл их брать у покупателя?

Это защита покупателя. Если застройщик не достроит или будет банкрот, тебе вернут деньги, или банк имея на счету эскроу деньги, найдет ген подрядчика и  достроит дом сам. Понял? 

[HOBBIT 15 359]

Только что, arteto сказал:

Это защита покупателя. Если застройщик не достроит или будет банкрот, тебе вернут деньги, или банк имея на счету эскроу деньги, найдет ген подрядчика и  достроит дом сам. Понял? 

Не понял. Застройщик строит, я у него покупаю готовое. Зачем нужны эти танцы с бубном?

[arteto 40 205]

2 минуты назад, HOBBIT сказал:

Не понял. Застройщик строит, я у него покупаю готовое. Зачем нужны эти танцы с бубном?

Где ты покупаешь готовое? На момент котлована же покупаешь, ты не покупаешь готовое. Так и вовремя строительства ты не покупаешь готовое. Ты вообще как дольщик у застройщика не купишь готовое, потому что пока дом достроят и выйдет кадастр, у застройщика квартир не остается, все куплено 

Edited 24.09.2024 19:01 by arteto