Терки за недвижимость

[HOBBIT 15 619]

Только что, arteto сказал:

Где ты покупаешь готовое? На момент котлована ты не покупаешь готовое. Так и вовремя строительства ты не покупаешь готовое. Ты вообще как дольщик у застройщика не купишь готовое, потому что пока дом достроят и выйдет кадастр, у застройщика квартир не остается, все куплено 

А смысл держать деньги замороженными в банке?

[arteto 40 900]

5 минут назад, HOBBIT сказал:

Зачем нужны эти танцы с бубном?

Это нужно банкам. Кэш халявный. Который они крутят. И который банк застройщику за % в долг давать будет на стройку. Ты прикинь какие деньги будут лежать у банков годами? Миллиарды долларов в сумах 

Edited 24.09.2024 19:04 by arteto

[HOBBIT 15 619]

вот я и говорю что это разводняк. 

[arteto 40 900]

9 минут назад, HOBBIT сказал:

А смысл держать деньги замороженными в банке?

Чтобы застройщик не собрал денег с дольщиков себе и не пропал на все 4 стороны. Когда это в России ввели, кидалова меньше стало, у нас тоже же кинули дольщиков в двух районах 

7 минут назад, HOBBIT сказал:

вот я и говорю что это разводняк. 

Так вы же любите % от банков получать за вклады.
Теперь надежнее банки будут. У них куча лавэ будет крутить туда сюда. 
 

В России чем больше у застройщика денег на эскроу счете (это означает хорошая продаваемость квартир), тем банк в котором у застройщика эти деньги, дает ему в долг денег на стройку под маленький процент, если маленький эскроу счет, то процент денег в долг выше 

Edited 24.09.2024 19:11 by arteto

[arteto 40 900]

17 минут назад, HOBBIT сказал:

вот я и говорю что это разводняк. 

Это монополия. Чтобы остались на рынке застройщики с лавэ. И банки деньги с воздуха чужие крутить будут
 

Зато после этого эскроу мое предложение стрельнет. Ипотека под котлован, расписана грамотно и четко. Банк снова в наваре. Банк будет деньги давать сам себе считай и их же замораживать. 
 

Хоббит это тема. Ты просто масштабы подумай какие. Нужные банки и деньги с воздуха. Банк дает ипотеку под котлован, замораживает типа деньги у себя же. И дальше крутит их, а покупатель выплачивает банку ипотеку. То есть банк просто рисует на эскроу счете застройщика допустим 1 млрд сум за хату что дал за ипотеку и они эти деньги в заморозке. Сам эти деньги крутит, а покупатель еще и ипотеку гасит банку  плюс еще застройщик на стройку у банка под % деньги берет. И в итоге получить все деньги с эскроу счета после завершения строительства 

Edited 24.09.2024 19:21 by arteto

[arteto 40 900]

Вот мой эскроу счет у сбербанка. Застройщик как введет дом в эксплуатацию в Москве, сразу получит деньги. Они на моем счете, но ими я тоже не могу распоряжаться. 
 

1 квартал 2025 год конец строительства дома 

[HOBBIT 15 619]

Короче эта тема у нас не сработает.

[arteto 40 900]

Думаю он четко объяснил. Чуть видео глянул шарит 

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Короче эта тема у нас не сработает.

Еще как сработает. Банкам нужны деньги. Чтобы кредитовать больше проектов. Я уже давно пишу пирог который делят наверху мал стал, а есть хочется больше. Это еще не всё что будет  в будущем. Кружок делителей пирога будет еще выходы искать, а они уже есть, та же Россия и ее схемы, все под копирку и у нас будет. Все ноу хау придут из России, так как стройка и аналитика их у нас 

[HOBBIT 15 619]

3 минуты назад, arteto сказал:

 

Еще как сработает. Банкам нужны деньги.

так народ не лохи. Если есть деньги на руках, лучше пойти купить вторичку. Если денег нет и нужен кредит, опять же взять вторичку в кредит или готовый новострой.

[arteto 40 900]

7 минут назад, HOBBIT сказал:

так народ не лохи. Если есть деньги на руках, лучше пойти купить вторичку. Если денег нет и нужен кредит, опять же взять вторичку в кредит или готовый новострой.

Ты одно пойми можно согласен, ты прав, но ты дальше не думаешь. Но дальше по проекту после ввода эскроу, первичка тот же кредит будет в разы меньше % чем вторичка. Думаю ты понял почему?  Ты сам не пойдешь во вторичку и во вторичку новострой из за конского %. А банк тебе маленький процент даст за первичку и ты пойдешь туда. Так как ты уже понял что деньги банк просто рисует и типа замораживает на твоем счету, а ты ему % платить будешь 

Edited 24.09.2024 19:47 by arteto

[arteto 40 900]

Эта схема типа Остапа Бендера уже с 2019 года работает в России и успешно. Банки рубят бабло. Деньги крутятся. Все чики пуки. 

[arteto 40 900]

Кстати хоббит есть еще тема. Как будет эскроу. Первичка станет я уверен около 13-14% годовых в ипотеку. Вторичка в среднем 24%. Но и тут банк в сговоре с застройщиком поднимет цены на первичку, им обоим выгодно это, застройщику кэша больше, банку %. Тогда первичка улетит вверх в цене. Как в России. И люди будут не на цену смотреть жилья, а на % ипотеки и покупать первичку. В будущем будет как в России первичка будет стоить дороже чем вторичка. Почему так в России, я Бубуке объяснял тогда еще…

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Если есть деньги на руках, лучше пойти купить вторичку. 

Ты не успеешь глазом моргнуть, в Узбекистане будет как во всем мире все в кредит и ипотеку 

Edited 24.09.2024 19:55 by arteto

[arteto 40 900]

@HOBBIT Вот нашел видео. Внимательно от и до посмотри, поймешь. Там все просто и доступно сказано 

 

https://youtu.be/FHeyl38QPxY?si=gn0kWuVV-0G8h1Wr 
 

 

Там все поймешь всю схему, там разницы нет наличка, ипотека, субсидия, схема понятная. Банк лезет в стройку 

Edited 24.09.2024 20:31 by arteto

[sparco 1 007]

Обзор: ипотека в банках Узбекистана на сентябрь 2024 года

Ипотечный кредит можно получить в 18 банках из 36 существующих. Средняя ставка составляет 25%.

https://www.spot.uz/ru/2024/09/30/mortgage-loans/

[sparco 1 007]

В Узбекистане вводят эскроу-счета. Что это такое и мнения экспертов

Spot разобрался как работает эскроу, какие риски несет эта система для сторон, и побеседовал с представителями различных отраслей, которых это нововведение может затронуть.

https://www.spot.uz/ru/2024/09/30/escrow-what/

[arteto 40 900]

Одному из парков города в 2025 году в течении года наступит ппц. Застроят  

[nerokes 946]

15 часов назад, arteto сказал:

Одному из парков города в 2025 году в течении года наступит ппц. Застроят  

Сказал "А" – говори и "А. Кадыри"

[mechanic_cat 12 424]

Экопарк и Тельмана не подходят для застройки. Это хорошо.

[arteto 40 900]

1 час назад, nerokes сказал:

Сказал "А" – говори и "А. Кадыри"

Нет не он, но рядом 

[HOBBIT 15 619]

Анхор?

[не герой 4 647]

Парк Дружбы (Сеул - Бабур) имеет ввиду наверное. В интернете весь трещили  же об этом 

[Timur001 1 230]

В 01.10.2024 в 23:43, arteto сказал:

Одному из парков города в 2025 году в течении года наступит ппц. Застроят  

Измайлову улицу пока не планируют?

[arteto 40 900]

14 минут назад, Timur001 сказал:

Измайлову улицу пока не планируют?

Не в курсе 

[Арднех 195]

В 25.09.2024 в 01:09, arteto сказал:

@HOBBIT Вот нашел видео. Внимательно от и до посмотри, поймешь. Там все просто и доступно сказано 

 

https://youtu.be/FHeyl38QPxY?si=gn0kWuVV-0G8h1Wr 
 

 

Там все поймешь всю схему, там разницы нет наличка, ипотека, субсидия, схема понятная. Банк лезет в стройку 

Посмотрел. Поэтому я и говорю что цены будут расти. Большие дядечки не позволят упасть ценам. Банки продают рост цен. Если цены не будут расти вся схема рухнет. Ближайшие 3-5 лет цены не упадут.

[Smik 804]

Если рост то это 10-20% в месяц, если падение это 1-2