Перепланировка квартиры

[tigor 22 330]

получается если не несущая то можно менять? или же на сайте не верная инфо?

Пункт 5 "Положения о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий" (ШНК 1.04.05-06, утверждены приказом Госкомархитектстроя от 23 марта 2006 года № 20) позволяет/разрешает проводить перестановку перегородок для более удобной планировки комнат. При этом не допускается "установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем" (пункт 16 Положения).

[maverick144 1 392]

Вчера прибежала директорша тсж увидев ремонт перепланировку чот наболтала и ушла. Рабочие не поняли. Сегодня вновь прибежала тоже самое. Я говорю рабочим пулде, нима керак яна. Они в ответ, не она не такая, русская женщина, боевая... Звоним ей, а она просит уголки чьо в подъезде валяются и 300т.за перепланировку, какой то документ покажу говорит. .. в общем выйдет бти пойдем поговорить

[Messir 412]

А что делать, если уже снесена перегородка между залом и балконом и батарея вынесена по сути на балкон?

Планировка именно такая, только снесена перегородка на балкон (арка)

 

[Улугбек 1 070]

разрешен ли вынес газплиты на балкон? балкон как подвесной, то есть на обрубке плиты.

[Enigma 6 325]

Ну типа низзя любая перепланировка без разрешения соотв органов.

[MAKLER 14 155]

А что делать, если уже снесена перегородка между залом и балконом и батарея вынесена по сути на балкон? Планировка именно такая, только снесена перегородка на балкон (арка)

 

Хотим перенести в квартире перегородку, чтобы расширить детскую комнату. Не будет ли это нарушением строительных норм и правил?

Это не будет являться нарушением, поскольку пункт 5 Положения N 20 позволяет проводить перестановку перегородок для более удобной планировки комнат.

 

Какие работы по реконструкции своей квартиры можно проводить, не опасаясь, что они противоречат законодательству?

 

Для удобства проживания разрешается проводить:

перепланировку подсобных помещений

установку дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат

перестановку перегородок для более удобной планировки комнат

устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в пункте 16 Положения N 20, см. ниже) и заделку существующих, а также изменение направления закрывания дверей

расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих

перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм)

 

разрешен ли вынес газплиты на балкон?

Не допускаются (пункт 16 Положения):

перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня)

переустройства с превышением расчетных нагрузок на плиты перекрытия

переустройства, связанные с изменением фундаментов, прочностных и жесткостных характеристик элементов каркаса или несущего остова здания

устройство и заделка проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными

установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем

выполнение работ, связанных с повреждением ригелей, балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций, крыш и кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах

производство работ, влекущих за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах

устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов в чердаках

устройство входа в жилые комнаты, туалетные и ванные из кухни

устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления

расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки

переустройства, связанные с разрушением или нарушением технических характеристик общедомовых инженерных сетей (водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и связи) и систем приточной вентиляции

переустройства, связанные с изменением фасада здания, не согласованные с архитектором района

 

Источник:"Дом в котором мы живем". 500 советов как сделать свой дом лучше. Ташкент-"NORMA"-2012

[Messir 412]

@MAKLER, спасибо за ответ.

Получается, что для сноса этой перегородки никаких разрешений ни с ТЧСЖ, ни с хокимиата не требуется? И узаконивать этот перенос документально тоже не надо?

 

Тогда у меня еще вопрос по этому пункту:

перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм)

В связи со сносом перегородки и переносом радиатора на балкон, увеличилась жилая площадь квартиры, а следовательно и отапливаемая площадь. Как быть в этом случае?

[Gegi4 695]

Как быть в этом случае?

У теплоснаба есть план инвентаризации. Они планомерно должны явиться каждому потребителю домой (2014-2015гг), и посчитать реальную отапливаемую квадратуру и внести изменения. В вашем случае, включат дополнительные квадраты. А вот будет штраф или наказание, не написано. Жду выхода на свет инструкцию по инвентаризации.

[maverick144 1 392]

А что делать, если уже снесена перегородка между залом и балконом и батарея вынесена по сути на балкон?

Планировка именно такая, только снесена перегородка на балкон

у нас такая же история. Помимо балкона еще 1 комнату с залом объединили.

Вчера у Директорши тсж супруга была, настойчиво требует 300т.с. в фонд тсж и типа штраф, или сделать по закону. Под фонд в 300т.с. подписались всего 26 чел из 9этажного дома по 6 квартир на этаже )) причем тут планировка и тсж вообще не ясно. Но на днях распечатаю инфо с офиц.источников которую @Makler и @tigor и еще раз сходим.

[Messir 412]

Если никакого разрешения на такогорода перепланировку не требуется, значит надо только утрясти вопрос с теплокомунэнерго? Интересно, что будет, если они ко мне явятся...

[maverick144 1 392]

Знаете, я сегодня пытался найти этот приказ/положение, но не смог. Нашел жилищный кодекс, где сказано что нельзя, штраф. А вот обратное не получилось найти.

Если кто знает киньте ссылку плз

[Asmirnov5 16]

у нас такая же история. Помимо балкона еще 1 комнату с залом объединили.

Вчера у Директорши тсж супруга была, настойчиво требует 300т.с. в фонд тсж и типа штраф, или сделать по закону. Под фонд в 300т.с. подписались всего 26 чел из 9этажного дома по 6 квартир на этаже )) причем тут планировка и тсж вообще не ясно. Но на днях распечатаю инфо с офиц.источников которую @Makler и @tigor и еще раз сходим.

 

ТСЖ при том что вы не являетесь собственником стен квартиры - это по закону ОБЩЕЕ имущество всех жильцов дома и решения принимают все вместе. В своей квартире вы владеете только пространством внутри нее и тонким слоем обоев на стенах - все остальное относится к общему имуществу многоквартирного дома.

 

Закон о ТСЖ Статья 8

Общим имуществом в товариществе являются обслуживающие более одного собственника общие помещения жилого дома, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одной квартиры, придомовые земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, а также иное имущество, предназначенное для обслуживания и содержания единого комплекса недвижимого имущества товарищества.

 

Жилищный кодекс РУз

 

Статья 124. Право собственников жилых и нежилых

помещений на общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество, включающее в себя общие помещения этого дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Edited 07.05.2014 16:53 by Asmirnov5

[maverick144 1 392]

вчера нашел список док-тов необходимых для подачи в Хокимият чтобы рассмотрели возможность перепланировки.

Список не большой, самые острые пункты:

- подпись жителей ТСЖ что не против

- тех.заключение лицензированной проектной организации.

- проект

Поинтересовался на счет тех.заклчения и проекта. Озвучили сумму в 1000у.

поэтому повинуясь системе несу 300т.в "кассу"....

[maverick144 1 392]

Нашел http://www.davarh.uz/ru/services/normative-documents/normativnye-dokumenty-v-oblasti-stroitelstva-dlya-proektnykh-organizatsiy/?sphrase_id=1246#id-1628 сайт ГосАрхитекры... даже нашел множество всякиъ ШНК...

но как это обычно бывает, интересующий нас в этой теме документ "ШНК 1.04.05-06" чот не ищится.. ))

[Авиатор 27]

А куда жаловаться на не законную перепланировку ( самовольно выбитое окно в несущей стене в пятиэтажном доме прям в мой балкон) ?

[mmm 1 683]

А куда жаловаться на не законную перепланировку ( самовольно выбитое окно в несущей стене в пятиэтажном доме прям в мой балкон) ?

В хокимият и в госстрой

[Timan 27]

Вчера письмо принесли, уведомление, явиться в суд в такой-то срок. Выяснил, оказывается якобы несколко раз получал предупреждение о том что-бы снести пристройку к балкону, а она ещё не снесена. Ну предупреждений не было ни каких, а сама пристройка это ступеньки и крыша (площадь 6 кв.м.). Что реально можно предпренять в этой ситуации? Дом находится на удалении от центральных улиц, лестница с крышей уже существует 4 года и не кому не мешает. Есть-ли это критическим нарушением перепланировки и что можно сделать?

[-xXx- 394]

Кому мз соседей не нравится, вот и настучали

[trew 16 955]

Кому мз соседей не нравится, вот и настучали

Не только.. Многим людям с самовольной застройкой на первом этаже недавно повестки в суд принесли..

[prostak 676]

Купили квартиру и перенесли батарею с кухни (которая есть в плане БТИ, но хотя ее физически там не было) на балкон т.е. количество батарей (от плана батарей) не изменилось. Что теперь делать? Будет штраф или просто надо будет оплачивать доп площадь?

Edited 20.01.2016 08:56 by prostak

[mmm 1 683]

Будет штраф или просто надо будет оплачивать доп площадь?

Штрафа не будет. Просто приплюсуют площадь балкона

[MAKLER 14 155]

Вчера письмо принесли, уведомление, явиться в суд в такой-то срок. Выяснил, оказывается якобы несколко раз получал предупреждение о том что-бы снести пристройку к балкону, а она ещё не снесена. Ну предупреждений не было ни каких, а сама пристройка это ступеньки и крыша (площадь 6 кв.м.). Что реально можно предпренять в этой ситуации? Дом находится на удалении от центральных улиц, лестница с крышей уже существует 4 года и не кому не мешает. Есть-ли это критическим нарушением перепланировки и что можно сделать?

Идти в суд, пояснить, что предупреждений не было, т.к. отсутствует ваша (или проживающих в квартире) подпись о получении предупреждений, обещаете снести, штраф полюбому, можно пустить слезу, типа после евроремонта денег на штраф не осталось, возможно выпишут по минимальной.

 

Купили квартиру и перенесли батарею с кухни (которая есть в плане БТИ, но хотя ее физически там не было) на балкон т.е. количество батарей (от плана батарей) не изменилось. Что теперь делать? Будет штраф или просто надо будет оплачивать доп площадь?

А зачем это кому нибудь говорить !? живите до тех пор, пока не обнаружат, с момента обнаружения составят акт о наличии дополнительно отапливаемого помещения, с того момента и начнёте оплачивать

[Garbage 52]

Всем Салам, хотел узнать у меня есть квартира хотел перевести на нежилой фонд, но у меня все там перепланировано и думаю в хокимияте будут очень рады меня видет), как можно все сделать менее безболезненно? или в начале пойти в таш жил проект? или же все решит в хокимияте? кто сталкивался с данной ситуацией.

 

И недавно узнал, у меня есть одно нежилое помещение, там у меня был козырек длинее на один метр, и давно приходили с коммиси и дали предписание снести, но я не стал тогда сносить обеЩая что снесу, но оказывается прокуратура дала предписание об отмене нежилого фонда и обратно перевели в жилой но на руках кадастр нежилой фонд как быть в данной ситуации?

[Паприка 1 029]

как быть в данной ситуации?

@Garbage, сейчас все эти вопросы решаются через "одно окно" райхокимиятах. Вам лучше подойти туда и спросить перечень документов и как оптимально решить вопрос.

[MAKLER 14 155]

Сколько людей, столько гениальных идей Только что показывал квартиры с юнусабадскими посредниками (на Ю-А), владелец 2-ки 77-й серии сделал 3-ку.

 

1-й скан - как было по проекту

2-й скан - что стало