Купил квартиру, продавец не выписывается!

[godfree 0]

могу дать телефон хорошего лоера...

 

на будущее,тьфу тьфу тьфу

Edited 29.11.2007 16:22 by godfree

[M@T_F@Q 0]

Самое главное что всё обошлось! Спасибо всем за советы Темку закрывать наверно не стоит, пусть все отписываются у кого что было и как решали проблему )

[Person 113]

А нельзя что-ли сразу всех выписать и потом переоформлять квартиру? Или сейчас все так делают, т.е. выписываются после продажи?

 

И чИго все молчат? Никто квартиру что-ли никогда не покупал?

 

Форумчане, ну имейте совесть , не ужели никто квартиру не покупал?

Нельзя что-ли сразу всех выписать и потом переоформлять квартиру? Или сейчас все так делают, т.е. выписываются после продажи?

[Sheld 3]

Такая проблема:

Я купил квартиру, по договору через месяц все должны съехать с квартиры, но никтоне съехал!!! Прописано там 7 человек!!! Теперь мне приходиться платтить за всех 7 человек, как выяснилось один в тюрьме, другой в армии и т.д. Вобщем никто не выписывается уже третий месяц!!! Как на законных правах владельца квартиры их выписать??? Подскажите пожалуйста!!!

в суд не пробовали?

 

 

- Вот вас опрокинули!

Значит говорите никто не съехал, и никто не выписывается? Вот это да...

Советую вам не обращаться в правоохранительные органы, так как они ничего не решат.

А если обратились, то готовтесь к непредвиденным растратам и запаситесь огромным терпением..

Лично я мог бы решить вашу проблему за пару дней , за определённую сумму денег.

Если решите, напишите в личку.

А ты не иначе как из клана Сопрано?!

[Nokiafan 983]

Обычная практика при продаже недвижимости такова, что в течении месяца прежний хозяин должен и выписаться и съехать. Так по закону. Поэтому все стараются выписаться после продажи.

[Hosil 0]

У меня соседи уже полгода по судам тащутся, купили дом, сын старых хозяев в тюрьме был, и видимо про него временно забыли. все оформили новый хоязин приехал начал делать ремонт а тут блудный сын старых хозяев из тюряги приперся, и ремонт не доделали, и бабки не вернули.

недавно увидел этого блудного сынка, говорить мол мы скоро отберем у новых хозяев дом обратно.

Что во всем этом плохого так это то что дети против отцов идут, мол где моя доля. Хотя отец его новый жом купил. короче морока. лучше покупать дом у знакомых людей.

 

 

 

а как тогда надо поступать в таком же ситуации, от кого и какие документы нужны или кому то надо обращаться,

 

чтобы завтра не был таких разговоров типа

 

"недавно увидел этого блудного сынка, говорить мол мы скоро отберем у новых хозяев дом обратно."

посоветуйте

[Иммигрантка 42]

а как тогда надо поступать в таком же ситуации, от кого и какие документы нужны или кому то надо обращаться,

 

чтобы завтра не был таких разговоров...

Невозможно запретить человеку говорить. Только противоправные действия наказуемы.

Edited 12.09.2008 18:12 by Иммигрантка

[skyfaction 0]

ошибка в чём , в том что неправильно оформили сделку первоначально , сначала надо было у нотариуса у того которого будете оформлять договор купли продажи сделать нотариальные заявления от всех кто там прописан что они дают разрешение на продажу квартиры и обязуются выписаться это позволило бы без их паспортов и присутствия оформить будущую сделку , далее до сделки они идут и в вашем присутствии отдают документы на выписку и в дальнейшем у вас врятли были бы такие проблемы ,и насколько я помню выписка из одного жилья с целью перепрописки в другое делается в течении пары дней .

 

И ВОПРОС КТО ЗНАЕТ ВСЮ ПРОЦЕДУРУ С ЛИЦАМИ КОТОРЫЕ В ТЮРЬМЕ НАХОДЯТСЯ КАК ИХ СНИМАЮТ С ПРОПИСКИ КАК ЭТО ОТРАЖАЕТСЯ У ПАСПОРТИСТКИ В КАРТАЧКАХ УЧЁТА ?????

[Алти 6 093]

Вообще, это вина и натариуса. Перед подписью акта купли-продажи натариус должен проверить все документы: справки о оплате коммунальных услуг, ТСЖ, налоги и т.д. Посмотреть сколько чел прописано, взять разрешение на продажу у других прописанных и т.п.

Когда мы продавли квартиру, у нас нотариус дотошный на столько был, у нас справки с АТС не было и телефона соответственно, так он нас отправил в АТС взять справку, что нет телефона и соответственно задолжности.

[Эvrika 2]

Ну так вот на счет оплаты за семерых человек. Когда квартиру продают , то собирают справки , ну это все знают . Но сейчас всех в обязательном порядке заставляют ставить счетчики перед продажей квартиры. Ставят на хол. и гор. воду , газ . И вы меняете свой старый счетчик электроэнергии на электронный. Ну а остальное , отопление и квартплата платится по квадратуре.

Ну так вот мы можете взять и отксерить все документы которые давались при купле - продажи нотариусу , отказные и т.д Он может еще их и заверит , что они действительные. Документы хранятся у них в архиве. Вы возьмете свой паспорт и БТИ , что квартира на вашем имени. Ну вот со всеми этими документами вы идете в районный суд , где судья ваших жильцов выселит в одностороннем порядке. Ну ради прикола вы можете с них потребовать возмещение убытков , ну то что вы оплачивали за них коммунальные услуги . В любом случае перед этим посоветуйтесь с компетентным юристом. Удачи!

[Eugene V.P. 10]

Ну так вот на счет оплаты за семерых человек.

Судя по посту от 29.11.2007 топикстартер решил таки свою проблему и всех выписал

 

В любом случае перед этим посоветуйтесь с компетентным юристом. Удачи!

[Baktra 34]

Судя по посту от 29.11.2007 топикстартер решил таки свою проблему и всех выписал :(

 

 

:wacko:

 

Когда покупал квартиру, нотариус предупредил, да и в договоре купли-продажи это есть, что вновь выявленные задолженности погашает новый владелец. Так что покупатель впервую очередь заинтересован в наличии всех справок об отсутствии задолженностей, квитанций об оплате недостаточно - не факт что правильно производились платежи.

Касательно выписки, столкнулся с подобной проблемой, но паспортистка объяснила, договор есть с согласием всех прописанных, если задержка в выписке более 2-месяцев, чем определено договором, то суд выписывает чуть ли не автоматически.

Edited 08.11.2008 06:56 by Baktra

[MAKLER 14 164]

На днях попросили выписать бывших владельцев квартиры (после договора купли-продажи квартиры), выкладываю образец искового заявления :

 

В Мирзо-Улугбекский межрайонный суд по гражданским делам

 

Истец : (Ф.И.О. нового владельца, адрес прописки)

 

Ответчик : (Ф.И.О. бывших владельцев (всех поименно), адрес прописки)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

( О признании утратившим право пользования жилым помещением )

 

На основании договора купли-продажи я являюсь собственником квартиры находящейся по адресу : г. Ташкент, массив ***, улица/квартал ***дом № ***, квартира № ***. Согласно ст. 488 ГК РУз в п. 7 договора купли-продажи ответчики обязались в течении 1 (одного) месяца выписаться из квартиры, однако ответчики условия договора купли-продажи не выполнили. После оформления договора купли-продажи забрали все свое имущество из квартиры и передали ключи, но не выписались. Мне место их нахождения не известно, в течении 2-х месяцев я оплачиваю за них квартплату и комунальные услуги. На основании вышеизложенного и руковдствуясь ст. 54 Жилищного Кодекса Республики Узбекистан

 

Прошу :

 

Признать утратившим право пользования жилым помещением

 

1. Ф.И.О. бывших хозяев ( всех поименно)

2. ***

3. ***

4. ***

 

Приложение :

 

1. Копия искового заявления

2. Копия формы № 17 заверенная паспортисткой и начальником ТСЖ

3. Акт от соседей заверенный махалинским комитетом

4. Справка с места жительства

5. Копия плана квартиры

6. Квитанция об уплате госпошлины

7. Копия паспорта

8. Копия договора купли-продажи

 

число/месяц/год, подпись, Ф.И.О.

 

P.S...взял образец АКТа у alish13

 

Акт

Дата .... г.Ташкент

 

Мы нижеподписавшиеся:

1. ФИО - адрес (3х соседей)

2...

3...

Составили настоящий акт о том, что квартира по адресу... согласно договору купли-продажи... в данное время принадлежит такому-то (Вы). Бывшие хозяева такие-то (ФИО), проживавшие по данному адресу, не проживают с такого-то времени и не появляются, их местожительство неизвестно.

Подпись 3-х соседей и Ваша.

Печать махаллинского комитета.

 

P.S.S...судья дает повестку на вызов в суд бывших владельцев, махаллинский комитет должен на обратной стороне отписаться, что бывшие владельцы не проживают и поставить печать...

[Ceasar 1 525]

Закон в данном случае не продуман. Тоже была такая ситуация. Купили квартиру, бывшие хозяева не выписывались, да и вообще пропали из виду. И вот начался геморой, хождение по мукам гражданским судам. Принесите то, приведите этого, заплатите туда, а у нас ой судья не пришёл. А соседям и домкому это надо? Чужие проблемы и тратить на это своё время.

[MAKLER 14 164]

Закон в данном случае не продуман...А соседям и домкому это надо ?

Закон продуман, докажи что бывшие хозяева нарушили пункт договора и суд вынесет решение, вот что ждать месяц/два, а образцы заявления есть каждом суде...кстати у нас домком освобожден от оплаты за ком.услуги на 50 %, и свою работу выполняет...

 

Для всех остальных на будущее...ну не могут все продаваемые квартиры быть с выписанными хозяевами, люди живут/работают и им тоже нужно быть где-то прописаным, а уже после продажи жилья они обязуются выписаться (что в 99.99 % случаев и происходит)...

[apt 0]

Очень нужен грамотный/юридический ответ/ссылки :

Такая проблема: как выписать из квартиры людей, которыe не могут приехать сейчас лично для оформления необходимых документов , т.к. находятся зарубежом, и не хотят, чтобы их выписывали по суду?

Договор купли-продажи оформлял нотариус.

 

В договоре указан срок высвобождения квартиры - 1 месяц с момента подписания договора

 

Оформлена доверенность на родственника на выписку-прописку, но паспортов тех людей, которых надо выписать и прописать у родственника нет. Была домовая книга, которая на данный момент находится у новых жильцов. За квартиру была внесена полностью плата за все услуги (вода, газ и т.д.) на полгода вперед, когда ее купили.

Бывший хозяин этой квартиры может приехать только через 4 месяца вместе со всеми паспортами.

Что можно сделать, чтобы не было выписки по суду через месяц? подскажите советом, пожалуйста.

[MAKLER 14 164]

Покупатель купил квартиру, через 6 месяцев решил продать, идет к паспортистке, а там один из владельцев не выписался и ещё 500 зеленых просит. Вообще веры нет никому...

[Escaper 498]

А вот интересно, бывают ли случаи, когда продавец, не успев выписаться из квартиры, пытается аннулировать договор купли-продажи, то есть хочет вернуть покупателю деньги и остаться самому собственником жилья?

[Rav6an 0]

Сразу идите в суд. Там небольшая уплата, подписи от соседей, с махалли и ТСЖ и в течении 2мес. их выпишут.

Во все службы приносите решение суда, от какого числа подано заявление, и спокойно списываете себе эти 2 месяца. Если не соглашаются (особенно ТТЭ) обращайтесь в суд уже на них

[АкулА 0]

Очень нужен грамотный/юридический ответ/ссылки :

Такая проблема: как выписать из квартиры людей, которыe не могут приехать сейчас лично для оформления необходимых документов , т.к. находятся зарубежом, и не хотят, чтобы их выписывали по суду?

Договор купли-продажи оформлял нотариус.

 

В договоре указан срок высвобождения квартиры - 1 месяц с момента подписания договора

 

Оформлена доверенность на родственника на выписку-прописку, но паспортов тех людей, которых надо выписать и прописать у родственника нет. Была домовая книга, которая на данный момент находится у новых жильцов. За квартиру была внесена полностью плата за все услуги (вода, газ и т.д.) на полгода вперед, когда ее купили.

Бывший хозяин этой квартиры может приехать только через 4 месяца вместе со всеми паспортами.

Что можно сделать, чтобы не было выписки по суду через месяц? подскажите советом, пожалуйста.

Подождать 4 месяца

 

А вот интересно, бывают ли случаи, когда продавец, не успев выписаться из квартиры, пытается аннулировать договор купли-продажи, то есть хочет вернуть покупателю деньги и остаться самому собственником жилья?

Бывают.

[MAKLER 14 164]

Во избежании проблем в будущем - проверьте у паспортиске форму № 17, если есть старая форма 17 - тоже, посмотрите на печати о выписке, снимите копию, попросите заверить подписью и датой, т.к. может кто остался прописан из бывших

 

У знакомой дочь купила квартиру 7 лет назад на Лисунова-2, через месяц после договора получает справку о составе семьи в ком.службы (для переоформления квартиры на своё имя) паспортиска пишет, что в прописке один человек, счетчиков на воду и газ нет, сейчас решила продать квартиру, а там...до сих пор прописаны бывшие владельцы, аж 3 человека Первая, а после вторая паспортиска (видимо по договоренности) с бывшими владельцами оставили ташкентскую прописку им в этой квартире...Хотя в махаллю и др. службы всегда писали, что в прописке один человек

 

Там за 7 лет только за горячую воду набежит столько, а ещё за холодную, газ, мусор, хозяйка повесится походу...

 

Что интересно, паспортиска, ответственное лицо, а занимается подлогом

[Tankist 5 636]

на паспортиску заяву накатать однозначно в прокуратуру, там её сразу в угол поставят

[Алиша 74]

Я купила в августе квартиру. Хозяйка сама за границей, продавала по доверенности. Соответственно не выписалась, паспорт выслать не может, поскольку осталась в Америке нелегально, у дочери, по состоянию здоровья. Согласна была, чтобы я выписала ее по суду. Так вот.

Сколько соседей должно подписать подтверждение, что прежняя хозяйка в квартире не проживает?

В самом деле нужно присутствие этих соседей в суде?

Что делать, если подтверждение подпишут, а ехать не захотят? В конце-концов, я их вижу впервые, они меня видят впервые, хотя конечно, я им представлялась, что я новая владелица квартиры, справку от паспортистки продемонстрировала, да и они все в курсе, что хозяйка в Америке... Можно обойтись в суде без присутствия соседей? Кем их можно заменить в случае их отказа потратить свое время на присутствие в суде? Достаточно будет только заявления и акта, подписанного соседями?

[Neos 1 562]

Был случай, обнаружил прописаной в своей квартире некую Дурдону 1982 гр. Удивление переросло в действие, снял копию, и к нач паспортного,Вызвал нач паспортистку, я при разговоре не присутствовал, но до сих пор при встречи ей становится не по себе.

[Nokiafan 983]

а там один из владельцев не выписался и ещё 500 зеленых просит...

верить не обязательно, а процедуру выписку через суд никто не отменял.

 

Потому вопрос: наскока всё это затратно и как потом ещё (при желании, канеш) насолить вымогателю законными методами?