Вопросы по строительству частного дома

[doniyor 1 356]

15 часов назад, freshman сказал:

Как от газоблока может разрушится дом, если он не носит никакой несущий характер?

А несущие это колонны и ригель? 

Да забыл в Евроньюс сказали что малоэтажное строительство было из газобетона, видать как несущие стены газобетон был, что можно если до 2 этажей. Без колонн ригелей было значит.  Сам премьер министр Риши Сунак  выступал оправдывался, что финансирование не  выделил в своё  время.  

Edited 09.09.2023 10:54 by doniyor

[asdf 372]

В 08.09.2023 в 21:51, doniyor сказал:

Т.к. ужесточили требования услуги архитектора взлетели, услуги  проекта без документов ободится гдето в 600$, с доками под 1200-1500$. Когда мне поручили  ломать Старый дом и построить новый, я нанял троих стяжка-бетонщиков за 10 дней мы посчитали каждому по цене мардикера за день, сегодня это будет 200-220т.с.за 1 трудодень,   это значит 600х10=6 млн.сум. +/-10%. Почему не  мардикеры? У них нет инструментов как перфоратор (резать арматуру, трубы итд), дрель, итд. Поэтому сразу нанимайте уста мастеров уже с инструментами. Плюс вывоз строймусора отдельно считвйте  гдето 10 вывозов Зил будет (500-600т.сум рейс, гдето 5,5-6,5млн.сум всего), + 3 мардикера на погрузку (220т.с.х3 чел. х 2-3 дня),  лопаты, ведры, тележку приготовьте заранее. Лучше чередовать два Зила,  пока один загружают и он отедет, второй зил поочередно  будут наполнять мардикеры, чтоб марды не сидели вхолостую,  пока первый зил уедет-приедет, теряется время на это. 35.000$ за сотку дешево купили, сейчас 40-50$ уже на ЮА.

А можно ли сейчас сравнить весь участок под ноль и закрыть фасад профнастилом? Потом уже приглашать архитекторов и тп? 

[maxxxi 15 472]

3 часа назад, asdf сказал:

А можно ли сейчас сравнить весь участок под ноль и закрыть фасад профнастилом? Потом уже приглашать архитекторов и тп? 

А смысл? Как будете копать котлован под новый дом тогда и сломаете старые постройки и вывезете мусор и лишний грунт.

[maxxxi 15 472]

В 09.09.2023 в 15:54, doniyor сказал:

Да забыл в Евроньюс сказали что малоэтажное строительство было из газобетона, видать как несущие стены газобетон был, что можно если до 2 этажей. Без колонн ригелей было значит.  Сам премьер министр Риши Сунак  выступал оправдывался, что финансирование не  выделил в своё  время.  

Смотрел я этот сюжет...там всё раздули донельзя.

https://vk.com/video2803706_456239085

[asdf 372]

8 часов назад, maxxxi сказал:

А смысл? Как будете копать котлован под новый дом тогда и сломаете старые постройки и вывезете мусор и лишний грунт.

Прежний хозяин сломал старый дом и участок сейчас в развалинах, как после Бахмута. Думал зимние осадки могут сильнее забетонировать это всё и весной будет труднее вычистить... 

[zem 433]

2 часа назад, asdf сказал:

Прежний хозяин сломал старый дом и участок сейчас в развалинах, как после Бахмута. Думал зимние осадки могут сильнее забетонировать это всё и весной будет труднее вычистить... 

Ничего не будет с руинами за зиму, лучше все начать весной, там максимум на неделю работы для 3-4 нормальных рабочих и технику и сразу котлован будет готов. Мой совет наймите грамотного прораба и пусть он сам все организует - быстрее и дешевле выйдет, чем самому все организовывать. У прораба есть и знакомые водители и экскаватор. Строили дом 210 м в прошлом году: коробка обошлась где то за 35 тыс. Сейчас цены чуть выше. 

[doniyor 1 356]

В 10.09.2023 в 23:32, maxxxi сказал:

Смотрел я этот сюжет...там всё раздули донельзя.

https://vk.com/video2803706_456239085

Прочитал что ты скинул по ссылке, да, там  опосредованная проблема с коррозией металла что внутри газобетона, но коррозия  там, как раз таки изза  пористости газобетона что пропускает кислород к арматуре. Т.е. виноват как раз таки сам газобетон если  взять пиричину, именно его структура как пористость виновата, т.е. виноват газобетон, но  опосредовано конечно. 

 В сплошном  же классическом бетоне, залитый монолитный бетон бонусом как  раз таки и защищает внутренний металл от коррозии как шуба. Плюс тепловое расширение бетона и металла почти одинаковое у них, что не приводит  к перенапряжениям внутри бетона что есть гуд, вот не знаю какое тепловое расширение у газобетона если разное (а оно думаю разное т.к. удельный вес напрямую связан с теплоемкостью, т.е. чем тяжелее удельный вес материала, тем больше у него теплоемкость, тяжёлые металл и бетон примерно подходят по весу, а вот газобетон намного легче чем бетон, а значит  и тепловое расширение газобетона должно значительно отличаться  от металло каркаса в газобетоне)  а это значит еще одна проблема в теории. 

Edited 13.09.2023 19:31 by doniyor

[sayko 571]

On 9/11/2023 at 07:17, asdf said:

Прежний хозяин сломал старый дом и участок сейчас в развалинах, как после Бахмута. Думал зимние осадки могут сильнее забетонировать это всё и весной будет труднее вычистить... 

слом лучше начать после проекта когда начнете заливать фундамент. если все под снос то лучше эскаватора никто не справиться, он ваш дом за час снесет, плюс у него есть отбойный молоток и если фундамент может помолотить немного. единственное для экскаватора нужен Хово 3-4 шт чтобы все оперативно снести погрузить и вывезти. также он может немного подравнять грунт. если сейчас снести и не продолжить осадки сделают хуже так как вы разрыхлите грунт под постройкой.

On 9/8/2023 at 15:55, asdf said:

фасад 15 м с огородом 

кто знает можно ли построить близнецов на таком фасаде? у меня желание купить участок и построить дом на две семьи. то есть каждый дом шириной 7,5м.

[maxxxi 15 472]

12 часов назад, doniyor сказал:

Прочитал что ты скинул по ссылке, да, там  опосредованная проблема с коррозией металла что внутри газобетона, но коррозия  там, как раз таки изза  пористости газобетона что пропускает кислород к арматуре. Т.е. виноват как раз таки сам газобетон если  взять пиричину, именно его структура как пористость виновата, т.е. виноват газобетон, но  опосредовано конечно. 

 В сплошном  же классическом бетоне, залитый монолитный бетон бонусом как  раз таки и защищает внутренний металл от коррозии как шуба. Плюс тепловое расширение бетона и металла почти одинаковое у них, что не приводит  к перенапряжениям внутри бетона что есть гуд, вот не знаю какое тепловое расширение у газобетона если разное (а оно думаю разное т.к. удельный вес напрямую связан с теплоемкостью, т.е. чем тяжелее удельный вес материала, тем больше у него теплоемкость, тяжёлые металл и бетон примерно подходят по весу, а вот газобетон намного легче чем бетон, а значит  и тепловое расширение газобетона должно значительно отличаться  от металло каркаса в газобетоне)  а это значит еще одна проблема в теории. 

Я не про это. Там хайвай начался с пустого места. 

[Дмитрий Белый 15 650]

3 часа назад, sayko сказал:

кто знает можно ли построить близнецов на таком фасаде? у меня желание купить участок и построить дом на две семьи. то есть каждый дом шириной 7,5м.

Можно, только не фонтан планировка получится, застройщики такое бы не половинили.

[BUBUKA 20 846]

4 часа назад, sayko сказал:

дом на две семьи.

рекомендую сделать обжий тамбур входа.

по центру

кухни, туалеты...и т.д. всё отдельно

[zem 433]

4 часа назад, sayko сказал:

кто знает можно ли построить близнецов на таком фасаде? у меня желание купить участок и построить дом на две семьи. то есть каждый дом шириной 7,5м.

Можно, если будет общая стена, то на стены убираете 1,6 м (3*0,4+2*0,2), чистого пространства остается 15-1,6 = 13,4 м, это 6,7 м каждому, считайте ширина зала и спальни 3,7 м и ширина холла и кухни по 3,0 метра. 

[sayko 571]

1 hour ago, Дмитрий Белый said:

Можно, только не фонтан планировка получится, застройщики такое бы не половинили.

какой минимум у нас общепринятый? ну я имею ввиду что обычно делают.

[Дмитрий Белый 15 650]

17 минут назад, sayko сказал:

ну я имею ввиду что обычно делают.

Самое меньшее что я видел 9.

1 час назад, BUBUKA сказал:

рекомендую сделать обжий тамбур входа.

по центру

Ну тогда уже 4х этажку делать, 2 по 6 слева-справа и лестничный пролет 2.4

[freshman 2 136]

27 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Самое меньшее что я видел 9.

На улице как раз делают на 9.

Вход для одной машины, дальше комната. 

Фасад 9, длина 15. 

[BUBUKA 20 846]

3 часа назад, Дмитрий Белый сказал:

Ну тогда уже 

выбор прост.

или 1 общий, или 2 отдельных.

1 общий как правило делают 1,5 от размера 2-х

экономия средств + удобно ходить уже в крытом помещении

а не через весь двор...от одной семьи к другой.

я чисто из таких соображений

3 часа назад, Дмитрий Белый сказал:

4х этажку делать

+ чердак на продажу :)

[MAKLER 14 166]

11 минут назад, BUBUKA сказал:

+ чердак на продажу

Кстати вполне нормальная идея.

Несколько лет назад продавал 4-уровневый дом, вкл. цокольный этаж, сзади магазина Рублёвка, что на бывшей Циолковской, турки строили для себя, по турецкому проекту, внутри винтовая лестница, и каждый этаж для отдельной семьи, большой холл, 3 спальни, 2 санузла, правда место для кухни определено на лестничной площадке каждого этажа, во дворе припоминаю небольшой бассейн и летнюю кухню, лично мне понравилось. Главное соседей нормальных, и можно спокойно жить.

Да, каждый этаж примерно по 115-125 кв.м, посмотрел старые данные, не нашёл, а были фото и план дома, каждого этажа, жалею, что не сохранял с первых лет работы.

[zem 433]

16 часов назад, sayko сказал:

какой минимум у нас общепринятый? ну я имею ввиду что обычно делают.

вот пример дом, фасад 7,5 м

[sayko 571]

1 hour ago, zem said:

вот пример дом, фасад 7,5 м

 

очень даже неплохо, у вас случайно плана нет этого дома?

[zem 433]

31 минуту назад, sayko сказал:

очень даже неплохо, у вас случайно плана нет этого дома?

хозяин никому не дает план, говорит за проект нормальные деньги заплатил

[MAKLER 14 166]

2 часа назад, sayko сказал:

очень даже неплохо, у вас случайно плана нет этого дома?

Сейчас в интернете тысячи и тысячи готовых проектов дома на любой вкус и ширину (ниже по ссылке 7,5 метров по фасаду):

https://ya.ru/images/search?lr=10335&source=serp&stype=image&text=готовый проект дома 2 этажа по фасаду 7%2C5 метров

в ТК и ютуб ремонт от и до, как расставить мебель и пр. важные мелочи.

[doniyor 1 356]

Вот фасад на 7,5 метра. По желанию можно подкорректировать под свои запросы. Есть и другие варианты на 7,5 метров. 

 

 

Edited 15.09.2023 19:29 by doniyor

[Yura aka 1 079]

Утеплил потолки такой минватой.В рулоне 16 м2.Цена за рулон-225000 сум.

[sayko 571]

On 9/15/2023 at 23:57, doniyor said:

Вот фасад на 7,5 метра. По желанию можно подкорректировать под свои запросы. Есть и другие варианты на 7,5 метров. 

 

 

 

 

 можно кинуть плиты на 7,5м и обойтись без несущей перегородки?

[Yura aka 1 079]

47 минут назад, sayko сказал:

можно кинуть плиты на 7,5м и обойтись без несущей перегородки?

Можно.