Вопросы по строительству частного дома

[doniyor 1 375]

В Sunday, July 08, 2018 в 18:02, mostwanted сказал:

 Здравствуйте, 

Уважаемые специалисты, посоветуйте как поступить. Присматриваю участок земли для строительства дома. На территории где выделяют землю, близко находятся грунтовые воды ~70 - 80 см. 

Можно ли возводить 2х этажное строение с подвалом? В этой махалле полным ходом ведется строительство. У большинства фундамент не глубже 50 см. Если строить таким образом, какие-то минусы есть 

Для борьбы с этим есть методы

1.Например раньше для осушения болотистых земель у нас практивали рытье оврагов каналов арыков.  Очень эффективно "высасывает" воду из земли. Таким образом в республике много где осушили болотистые земли.

2. Для болотистых и иных рыхлых почв для основания дома строить  в самый раз это    монолитный (т.е. за раз заливпемый миксерным бетоном)  плиточный железо-бетонный армированный фундамент.  Без всяких заморочек это самый лучший вариант для таких почв.  Правда по сравнению с ленточным фундаментом расход будет больше но потом хоть  можно не беспокоиться  о грунтовых водах. Вот тогда можно и 2-этажный дом строить.

3. В перспективе посадка деревьев  высасывающих всю воду например хорошо осушающий почву как платан.

Edited 10.07.2018 20:41 by doniyor

[Алти 6 094]

5 hours ago, doniyor said:

Для борьбы с этим есть методы

1.Например раньше для осушения болотистых земель у нас практивали рытье оврагов каналов арыков.  Очень эффективно "высасывает" воду из земли. Таким образом в республике много где осушили болотистые земли.

2. Для болотистых и иных рыхлых почв для основания дома строить  в самый раз это    монолитный (т.е. за раз заливпемый миксерным бетоном)  плиточный железо-бетонный армированный фундамент.  Без всяких зам

[doniyor 1 375]

В Tuesday, June 19, 2018 в 15:09, Lewisham сказал:

Кто может дать дельные советы с чего начинать строительство частного дома на только что купленной земле (земля с кадастром и времянкой)? Земля 8 соток, фасад 20 м. Желание построить 2 этажа + подвал, без помпезности, без излишеств. Во сколько обойдется, к кому обращаться за проектом и сметой, в какой последовательности действовать? У кого есть опыт практический?

Проект делают ребята проектировщики гдето  под 200.  Или с  400$ С регистрацией у  районного архитектора.

Потом можете сами сдать в единое окно  и через 2-3 бесплатно зарегистрируют в хакимияте. Возьмут на учет.

Потом можете смело строиться.

Цены  примерно такие.  На коробку

1.Работы и услуги мастеров обойдутся  за 1 кв.метр - 80$. внутри этого включается все от  от кладки кирпича, стяжки пола,   заливка ригелей колонн итд.

2. материал за 1 кв.метр 80 $.

3. Фундамент + подвал 110$ за 1 кв.м. вкл.работа + материал

4. Крыша 37$ за 1 кв.м.

коробка за 1 кв.метр строительства  значит обходится в: 

20(работа)+80(материал)+110(фундамент-подвал)+37(кровля) =247$.

(если есть 2 этаж то плюсуется еще  100$=20+80за 1 кв.м. т.е. )

Цены за внутренний ремонт работы и услуги 50$ за 1 кв.метр. внутри этих 50$ включено + работа+материал. Но это средний  ремонт как шпатлевка затирка наклейка обоев тяг,  побелка потолка. 

Здесь не включены расходы на сантехнику, электрику.

Цены даны  +/-10-15%

 

 

[mostwanted 206]

Выглядит вот так.

[all 241]

1 час назад, doniyor сказал:

Здесь не включены расходы на сантехнику, электрику.

Одноэтажный дом-180м2 и подвал-85м2. Обвязка котельной, теплый пол, установка радиаторов и монтаж труб для хвс, гвс, канализация. Без установки сан.техники. Работа за весь этот объем-1500$. Это нормально?

[Lewisham 21]

20 hours ago, doniyor said:

Проект делают ребята проектировщики гдето  под 200.  Или с  400$ С регистрацией у  районного архитектора.

Потом можете сами сдать в единое окно  и через 2-3 бесплатно зарегистрируют в хакимияте. Возьмут на учет.

Потом можете смело строиться.

Цены  примерно такие.  На коробку

1.Работы и услуги мастеров обойдутся  за 1 кв.метр - 80$. внутри этого включается все от  от кладки кирпича, стяжки пола,   заливка ригелей колонн итд.

2. материал за 1 кв.метр 80 $.

3. Фундамент + подвал 110$ за 1 кв.м. вкл.работа + материал

4. Крыша 37$ за 1 кв.м.

коробка за 1 кв.метр строительства  значит обходится в: 

20(работа)+80(материал)+110(фундамент-подвал)+37(кровля) =247$.

(если есть 2 этаж то плюсуется еще  100$=20+80за 1 кв.м. т.е. )

Цены за внутренний ремонт работы и услуги 50$ за 1 кв.метр. внутри этих 50$ включено + работа+материал. Но это средний  ремонт как шпатлевка затирка наклейка обоев тяг,  побелка потолка. 

Здесь не включены расходы на сантехнику, электрику.

Цены даны  +/-10-15%

 

 

Спасибо за подробное описание! Очень информативно. Кажется в первом пункте про работу опечатка. Работа $20, а не 80?

Значит мне дом в 2 этажа + подвал, размером 15х11, со средним ремонтом обойдется в $73'755? Это включая окна, двери, деревянный пол итд?

[Зеленка 192]

Вчера не выдержала и пошла в единое окно,только подошла моя очередь-звонит мне с СЭС, далее интер5сно вы должны подойти в наш отдел и показать свой кадастр,хорошо говорю, пришла показала,она спрашивает у вас не рядом с речкой дом,а поезд мимо не проходит,я объясняю где находиться дом,а она :ну,хорошо мы согласны!я-??,ну мы не против нового дома,но вот у пожарников к вам есть вопросы...так пожарника и не дождалась,сегодня по моему самострою комиссия оказывается,жду какое вынесут решение...вот такая вот комиссия

[doniyor 1 375]

7 часов назад, Lewisham сказал:

Спасибо за подробное описание! Очень информативно. Кажется в первом пункте про работу опечатка. Работа $20, а не 80?

Значит мне дом в 2 этажа + подвал, размером 15х11, со средним ремонтом обойдется в $73'755? Это включая окна, двери, деревянный пол итд?

1.Да пардон отпечатка получилась.

20$ работа за 1 кв.метр.

2.Да примерно так.

[doniyor 1 375]

В Wednesday, July 11, 2018 в 17:03, all сказал:

Одноэтажный дом-180м2 и подвал-85м2. Обвязка котельной, теплый пол, установка радиаторов и монтаж труб для хвс, гвс, канализация. Без установки сан.техники. Работа за весь этот объем-1500$. Это нормально?

Ну вот расходы на 220 кв.метров:

1. Котёл  -  4.7 млн.сум.

2. Радиаторов - 10 шт. - 5 млн.сум.

3. Трубы 2.8 млн.сум.

4. Стабилизатор 1.5 млн.сум.

5. Фильтр 420 тыс.сум.

6. Работы и услуги 2.5 млн. сум. (Как договоритесь)

Итого: примерно 17,5 млн.сум за 220 кв.метр. Или  79.500 сум за 1 кв.метр. или 10$ за 1 квадрат.метр.

На ваши 180 кв.м.х10$=1800$.

На подвал 85кв.м.×10$=850$-цена котела если на все один котел -5 млн.сум ~550$=300$.)

В сумме 1800+300=2100$ с работой и материалом. Но это примерно.

Тут не учтено расходы на теплый пол,  сантехника,  итд.

Короче если выйдете в личку дам номера нормальнвх не заряжающих  ребят. Они вам все подсчитают и грамотно всё объяснят. Я в электрических/сантехнических/гвс/хвс не силен. В остальном все пожалуйста. А еще посоветую как дешево и безопасно  построить.

Вот седни у всех на устах дескать супермаркет на юнусабаде сгорел. Идиоты как алюкобондом разрешают  обшивать дома.  Ведь жто горючий и пожароопасный материал. Я всем советую от него избавиться. Уже сколько домов так погорело. Строить Деревянные дома  в городах запретили именно изза этого. Большой пожар Лондона,  Москвы и прочих больших городов уже решил этот вопрос навсегда. А алюкобонд материал похуже дерева. Алюкобонд вообще водой не погасишь потому что там алюминиевый порошок.

Edited 12.07.2018 15:40 by doniyor

[doniyor 1 375]

9 часов назад, Lewisham сказал:

Спасибо за подробное описание! Очень информативно. Кажется в первом пункте про работу опечатка. Работа $20, а не 80?

Значит мне дом в 2 этажа + подвал, размером 15х11, со средним ремонтом обойдется в $73'755? Это включая окна, двери, деревянный пол итд?

Дом 15  на 11 метра. 165 кв.м.× 2 этажа получается 330 кв.м. а еще подвал?

К чему это я, просто  рекомендуют общую квадратуру  дома делать не выше значения толи  200  толи 250 квадратных метра.  Если выше этого значения  то  много энергии/труда/времени в показателях  как человеко/часов  будет уходить только на поддержание дома в нормальном состоянии.  Но если есть отдельные домработники то это вроде не проблема.

 

[Lewisham 21]

On 7/12/2018 at 22:21, doniyor said:

Дом 15  на 11 метра. 165 кв.м.× 2 этажа получается 330 кв.м. а еще подвал?

К чему это я, просто  рекомендуют общую квадратуру  дома делать не выше значения толи  200  толи 250 квадратных метра.  Если выше этого значения  то  много энергии/труда/времени в показателях  как человеко/часов  будет уходить только на поддержание дома в нормальном состоянии.  Но если есть отдельные домработники то это вроде не проблема.

 

Как же тогда спроектировать планировку, чтобы раз и навсегда??

[doniyor 1 375]

Это ведь только рекомендация. стройтесь как хотите,  просто главное  как и во всем, не перебарщивать. 

[Lewisham 21]

On 7/16/2018 at 19:05, doniyor said:

Это ведь только рекомендация. стройтесь как хотите,  просто главное  как и во всем, не перебарщивать. 

Понял, благодарю

[Lewisham 21]

Не могу определиться с планировкой. Можно выложить сюда на общественную критику?

Задача: дом в два этажа + подвал. Фасад 20 метров. Ничего лишнего не нужно - лишние затраты. Семья из двух пожилых (бабушка и дедушка), двух взрослых родителей, и пока трех детей. Планы по количеству детей амбициозные со времен свадьбы :-) Наличие окна или форточки в санузлах обязательно. Сколько делать спален на первом этаже: только старикам, или и себе с женой тоже? Сколько делать спален на 2-ом этаже? Что еще, кроме спален предусмотреть? Не хочется делать помещения типа "кабинета", которые будут использоваться раз в 100 лет. Хочется просторную прихожку.

Пока есть более-менее толковый вариант от проектировщика, который можно доработать.

 

1-этаж.pdf

2-этаж.pdf

[Anel 2 069]

1 hour ago, Lewisham said:

Не могу определиться с планировкой. Можно выложить сюда на общественную критику?

Задача: дом в два этажа + подвал. Фасад 20 метров. Ничего лишнего не нужно - лишние затраты. Семья из двух пожилых (бабушка и дедушка), двух взрослых родителей, и пока трех детей. Планы по количеству детей амбициозные со времен свадьбы :-) Наличие окна или форточки в санузлах обязательно. Сколько делать спален на первом этаже: только старикам, или и себе с женой тоже? Сколько делать спален на 2-ом этаже? Что еще, кроме спален предусмотреть? Не хочется делать помещения типа "кабинета", которые будут использоваться раз в 100 лет. Хочется просторную прихожку.

Пока есть более-менее толковый вариант от проектировщика, который можно доработать.

 

1-этаж.pdf

2-этаж.pdf

Ничего толкового посоветовать не могу, могу лишь из опыта друзей у которых двух этажные дома сказать, они говорят что если бы пришлось строиться снова, не делали бы 2 этаж, очень тяжело туда сюда постоянно ходить, однозначно спальни, если люди не работают и сидят дома (пожилые), нужно делать на 1 м этаже,  а на втором только те помещения, которые редко используются. Детям тоже не безопасно второй этаж, у меня двоюродная сестренка спускалась со второго этажа по лестнице со стаканом, оступилась, упала, осколок вошел в глаз.  Ну и совсем маленьким тоже опасно. Для себя я решила, что если когда нибудь будем строиться только одноэтажный и второй типа мансарды, куда можно запихнуть редко используемые помещения. 

[Arslanova 181]

Anel, тоже считаю, что одноэтажный жилой дом более удобный. Но менталитет у нас такой: хочется, чтобы дом выглядел солидно и "бохато".

[Дмитрий Белый 16 038]

Одноэтажный конечно лучше, но сильно дороже...

[maxxxi 15 495]

1 час назад, Arslanova сказал:

Но менталитет у нас такой: хочется, чтобы дом выглядел солидно и "бохато".

дело не в ментале, хочется и что бы двор приличный остался после постройки дома. А это проблемно если на 4 сотки дом фигануть с приличным количеством жилых комнат. Я сам живу в одноэтажном частном доме. Буду перестраивать-сделаю второй этаж. Пусть там дети тусуются.

[maxxxi 15 495]

В 12.07.2018 в 20:37, doniyor сказал:

В сумме 1800+300=2100$ с работой и материалом. Но это примерно.

Тут не учтено расходы на теплый пол,  сантехника,  итд.

Низя так считать. Цены на материалы сильно разнятся. Мона котёл поставить немецкий, а можно и какой то китайский. 

Установка и обвязка котла-от 100 до 150 амерорублей

Установка и обвязка радиаторов от 10 до 30 амерорублей

А остальное-хвс/гвс и каналюгу-как договоритесь. Так же как и с тёплым полом. Имхо 1500 за всё про всё вроде норма если конечно монтажники нормальные. Я такие ужасы вижу каждый день-работу таких монтажников, то хвс/гвс проведут открытым способом через двор, то водорозетки из стены выпрут, что фиг потом смеситель ровно повесится.

[Lewisham 21]

11 hours ago, maxxxi said:

дело не в ментале, хочется и что бы двор приличный остался после постройки дома. А это проблемно если на 4 сотки дом фигануть с приличным количеством жилых комнат. Я сам живу в одноэтажном частном доме. Буду перестраивать-сделаю второй этаж. Пусть там дети тусуются.

 

12 hours ago, Дмитрий Белый said:

Одноэтажный конечно лучше, но сильно дороже...

 

13 hours ago, Arslanova said:

Anel, тоже считаю, что одноэтажный жилой дом более удобный. Но менталитет у нас такой: хочется, чтобы дом выглядел солидно и "бохато".

Все верно, и все отчасти правы: Двухэтажный экономнее одноэтажного с таким кол-вом комнат, хочется оставить огорода побольше, ни у солидность и "бохатость" никому не вредит.

Как насчет топика: есть идеи по доработке планировки первого этажа, или может у кого готовые варианты есть?

Вчера с проектировщиком чуть доработали (прикрепляю), но не нравится ширина санузла в 1 м, и ванная в 1,66 м. Санузел хочу 1,3 м шириной, и ванную 1,75.

plan-1.pdf

[Timofeus 4 046]

8 часов назад, Lewisham сказал:

не нравится ширина санузла в 1 м, и ванная в 1,66 м

Да, толчок узкий получается, растолстеешь и не сможешь влезть.

[Дмитрий Белый 16 038]

Этсамое, а что мешает всю комнату забабахать под санузел?

[Lewisham 21]

11 hours ago, Дмитрий Белый said:

Этсамое, а что мешает всю комнату забабахать под санузел?

Ну как бэ санузла должно быть по два на обоих этажах, чтоб очередей по утрам не было. Не?

[Дмитрий Белый 16 038]

Я говорю про совмещенный санузел, но если вам нужен отдельный, то почему бы не сделать вход в них из коридора во двор?

[Немой 34 827]

В 7/20/2018 в 07:44, Lewisham сказал:

Вчера с проектировщиком чуть доработали (прикрепляю), но не нравится ширина санузла в 1 м, и ванная в 1,66 м. Санузел хочу 1,3 м шириной, и ванную 1,75.

Почему бы не совместить и не сделать нормальных размеров? 2х3 или даже больше?