Вопросы по строительству частного дома

[Yura aka 1 098]

  On 1/18/2019 at 18:50, maxxxi said:

.такие схемы давно уже работают.

Т.е. всё нормально и это законно?

  On 1/18/2019 at 19:01, arteto said:

Обычная схема. Все земли под ИЖС долгие годы так дают от хокимиата.

Понятно.Спасибо

[Be Quiet 1 401]

Можно ли расширять окна в монолите цокольного этажа, если сверху ещё два этажа частного дома? Возможно при изменении размера окон прорежутся арматурные пояса, потому что неизвестно, что там внутри. Или нужно рассматривать конкретный случай?

[Дмитрий Белый 16 541]

  On 1/19/2019 at 04:36, Be Quiet said:

Или нужно рассматривать конкретный случай?

Еще сильно желательны чертежи. Сейсмопояс есть?

[Be Quiet 1 401]

  On 1/19/2019 at 04:52, Дмитрий Белый said:

Сейсмопояс есть?

Не знаю, по идее должно быть всё. Каркасный дом с колоннами, ригелями, по всем правилам.

На чертеже красным показано, какие окна надо прорубить в монолите цокольного этажа. Прорубить надо только вниз, не увеличивая ширину, то есть из форточек сделать окна.

 

 

Edited 19.01.2019 07:24 by Be Quiet

[Strij 5 996]

  On 1/19/2019 at 04:36, Be Quiet said:

Можно ли расширять окна в монолите цокольного этажа,

Можно. Там приямок будет или проход есть?

[Be Quiet 1 401]

  On 1/19/2019 at 08:56, Strij said:

Можно. Там приямок будет или проход есть?

Есть проход. 

[Дмитрий Белый 16 541]

Вниз можно, ты ж писал

  On 1/19/2019 at 04:36, Be Quiet said:

Можно ли расширять окна в монолите цокольного этажа

 

[Be Quiet 1 401]

  On 1/19/2019 at 09:23, Дмитрий Белый said:

Вниз можно, ты ж писал

Ну имел ввиду расширение вниз

То есть, если даже перерубятся возможные арматурные пояса, то на устойчивость конструкции это не скажется? 

А если в ширину чуток расширить?

[Дмитрий Белый 16 541]

  On 1/19/2019 at 09:28, Be Quiet said:

То есть, если даже перерубятся возможные арматурные пояса, то на устойчивость конструкции это не скажется? 

Не должно там быть ничего, вкрайняк руби.

  On 1/19/2019 at 09:28, Be Quiet said:

А если в ширину чуток расширить?

10-15 см можно, только вертикальную арматуру если встретишь, не руби.

[Be Quiet 1 401]

Алмазные коронки высверливают арматуру или гибнут на ней?

[Roksalana 57]

Стоит ли делать конструкторский проект для частного дома. Вопрос в том, много ли прорабов его понимают и следуют ему? 

Где искать прораба и как понять хороший он или нет? На что вообще обращать внимание при выборе прораба? Посоветуйте пожалуйста 

[maxxxi 15 574]

  On 1/19/2019 at 11:11, Be Quiet said:

Алмазные коронки высверливают арматуру или гибнут на ней?

режут но чем больше диаметр арматуры тем дороже возьмут за каждое отверстие.

[Strij 5 996]

  On 1/19/2019 at 11:48, Roksalana said:

Стоит ли делать конструкторский проект для частного дома. Вопрос в том, много ли прорабов его понимают и следуют ему? 

Где искать прораба и как понять хороший он или нет? На что вообще обращать внимание при выборе прораба? Посоветуйте пожалуйста 

Проект стоит сделать. Из него можно узнать стоимость материалов и многие другие нюансы. Прорабы его понимают, ибо если прораб не понимает-он не прораб). Искать прораба можно по знакомым, а можно прямо на какой-нибудь строящийся объект заглянуть, особенно серьезной компании. Грамотный прораб сразу потребует проект, чтобы определиться с объемами и расценками. И вообще, чем больше вопросов решено на стадии проектирования-тем меньше потом переделок и дешевле заказчику.

[vladfile 1 989]

  On 1/19/2019 at 11:48, Roksalana said:

Стоит ли делать конструкторский проект для частного дома. Вопрос в том, много ли прорабов его понимают и следуют ему? 

Где искать прораба и как понять хороший он или нет? На что вообще обращать внимание при выборе прораба? Посоветуйте пожалуйста 

Стоит! Плюс договорится с проектировщиком на проведение авторского надзора, чтоб прораба контролировать. Много нюансов при строительстве, затраты не большие на инженера конструктора по сравнению с переделками, по вине прораба. Только инженер должен быть грамотным, а то сейчас жуть со специалистами

[Vital 5]

Добрый день. Я хотел узнать по поводу бассейна в частном доме.

Имеется дом в городе. Уже 10 лет с нормальным кадастром. Построили бассейн в этом году. Как правильно оформить его ? БТИ ? Cувсоз ?

Надо ли делать новый кадастр ради этого ?

Заранее спасибо.

[Roksalana 57]

Сделали эскизный проект, конструкторский будет готов через неделю. Нужно ли на этом этапе делать проект по воде/канализации чтобы потом не долбить стены или все не учесть все равно и этим занимаются уже после того как построена коробка? 

Напишите пожалуйста в чем задача прораба? Он не находится на объекте все время, а лишь контролирует процесс наездами? Многие говорят о стоимости «под ключ», те прораб сам привезёт весь стройматериал? Судя по всему денег на всю коробку сразу не хватит, нужен ли в таком случае прораб или просто найти бригаду кто сделает фундамент и пока на этом все. В чем польза прораба если есть конструкторский проект и авторский контроль?

[eugeen13 13 860]

  On 2/5/2019 at 18:52, Roksalana said:

нужен ли в таком случае прораб или просто найти бригаду кто сделает фундамент и пока на этом все. В чем польза прораба если есть конструкторский проект и авторский контроль?

Только если сами потянете прорабскую работу - чтение чертежей и доведение их смысла до исполнителей посредством мата и пинков плюс поставка материалов и контроль качества материалов и работ.

Авторский надзор - просто фиксация хода событий и отклонений от проекта с доведением информации до заказчика.

[Roksalana 57]

  On 2/6/2019 at 02:49, eugeen13 said:

Только если сами потянете прорабскую работу - чтение чертежей и доведение их смысла до исполнителей посредством мата и пинков плюс поставка материалов и контроль качества материалов и работ.

А разве для пинков на строй площадке нет ещё и бригадира? Не лучше ли будет контроль качества строй материалов если покупать их самим, зная что и почем ты берёшь, а не доверяясь на совесть прораба? 

Я понимаю что спрашиваю нужен ли прораб в теме прорабов  просто пытаюсь понять в чем ценность наличия прораба 

[eugeen13 13 860]

  On 2/6/2019 at 06:59, Roksalana said:

А разве для пинков на строй площадке нет ещё и бригадира? Не лучше ли будет контроль качества строй материалов если покупать их самим, зная что и почем ты берёшь, а не доверяясь на совесть прораба? 

Если бригадир ведёт все работы (полный комплекс постройки от фундамента до крыши со всеми коммуникациями и отделки) сам в соответствии с проектом - то это и есть прораб. А если только частями - тогда нужен прораб, ну или сами. Контроль качества работ бригадиру не особо то и нужен, а совестливых среди них нет по-умолчанию. Контроль качества материалов - при наличии богатого опыта.

Я - не прораб, выступаю представителем заказчика от госпредприятия в большинстве случаев.

Edited 06.02.2019 07:07 by eugeen13

[maxxxi 15 574]

  On 2/5/2019 at 18:52, Roksalana said:

Нужно ли на этом этапе делать проект по воде/канализации чтобы потом не долбить стены или все не учесть все равно и этим занимаются уже после того как построена коробка?

Нужно, минимум хотя бы что бы потом не упереться в регель или, что бы не оказалось, что трубу канализации придётся провести по потолку жилого помещения.

[Roksalana 57]

  On 2/6/2019 at 07:11, maxxxi said:

Нужно, минимум хотя бы что бы потом не упереться в регель или, что бы не оказалось, что трубу канализации придётся провести по потолку жилого помещения.

А его тоже архитекторы делают? Или лучше чтобы сантехники планировали? 

[maxxxi 15 574]

  On 2/6/2019 at 07:41, Roksalana said:

А его тоже архитекторы делают? Или лучше чтобы сантехники планировали? 

по идее архитектор это должен учесть если конечно проект делает именно он, а не довочка/мальчик который просто освоил автокад или другую програмку на компе.

[eugeen13 13 860]

  On 2/6/2019 at 07:41, Roksalana said:

А его тоже архитекторы делают? Или лучше чтобы сантехники планировали? 

Если официально, то у проекта 3 основных части (есть ещё другие, частному застройщику малоинтересные):

1. Архитектурные решения. Это только внешний вид.

2. Строительные решения. Это вся инженерия. От стройконструкции до коммуникаций.

3. Сметный расчёт.

[Yura aka 1 098]

  On 2/6/2019 at 06:59, Roksalana said:

 просто пытаюсь понять в чем ценность наличия прораба

Ценность прораба в его знаниях.Если Вы разбираетесь в строительстве,то прораб вам не нужен.

[Дмитрий Белый 16 541]

  On 2/7/2019 at 03:14, yura aka said:

Если Вы разбираетесь в строительстве,

Тут все разбираются.