Наследник на квартиру .

[abcd 1 343]

3 часа назад, arteto сказал:

Вы вообще адекватный?  при чем тут нотариус? Вы вообще понимаете что нотариус такое и что он регистрирует!? 

Ни кто, кто купил жилье не имеет права приходить и грубить нотариусу, почему долги вышли после похода в коммунальные службы. Ни в одной стране такого нет. 

Долги это проблемы продавца и покупателя, ДО похода в нотариус. И слава богу у нас также будет..

на практике из за мелких долгов 10-20-100 тысяч продавцу приходится бегать между комманльщиками МИБ и нотариусом. Если долг большой пускай МИБ взыскает, в конце концов это их работа

[arteto 40 926]

1 час назад, abcd сказал:

на практике из за мелких долгов 10-20-100 тысяч продавцу приходится бегать между комманльщиками МИБ и нотариусом. Если долг большой пускай МИБ взыскает, в конце концов это их работа

Зачем бегать? Куда бегать? Не заплатил бывший владелец, не проконтролировал покупатель, пусть платит покупатель. Его проблемы

Вы что решили велосипед изобрести?  всё уже проверено, пройдено. Ничего выдумывать не надо 

[abcd 1 343]

32 минуты назад, arteto сказал:

Зачем бегать? Куда бегать? Не заплатил бывший владелец, не проконтролировал покупатель, пусть платит покупатель. Его проблемы

Вы что решили велосипед изобрести?  всё уже проверено, пройдено. Ничего выдумывать не надо 

Я имею ввиду что на практике сейчас нотариус не может провести сделку из за долга, чтобы там не писали в договоре и какая бы сумма не была

Насчет "его проблемы" по идее да, я всегда был против того чтобы нотариус проверял долги при отчуждении. Но нотариат позиционирует себя как институт предотвращения конфликтов. Так что оставить МИБ ИМХО самое правильное решение

[arteto 40 926]

25 минут назад, abcd сказал:

Я имею ввиду что на практике сейчас нотариус не может провести сделку из за долга, чтобы там не писали в договоре и какая бы сумма не была

Насчет "его проблемы" по идее да, я всегда был против того чтобы нотариус проверял долги при отчуждении. Но нотариат позиционирует себя как институт предотвращения конфликтов. Так что оставить МИБ ИМХО самое правильное решение

После отмены справок, нотариус всё может. Он по сути не отвечает за онлайн систему долга. Так зачем она нужна? Она глюченная эта система. 

Вы в своей работе готовы нести ответственность за то, что плохо или не правильно работает? 

Edited 02.12.2019 13:56 by arteto

[MAKLER 14 166]

В 02.12.2019 в 12:30, arteto сказал:

Вы вообще адекватный?  при чем тут нотариус? Вы вообще понимаете что нотариус такое и что он регистрирует!? 

Ни кто, кто купил жилье не имеет права приходить и грубить нотариусу, почему долги вышли после похода в коммунальные службы. Ни в одной стране такого нет. 

Долги это проблемы продавца и покупателя, ДО похода в нотариус. И слава богу у нас также будет..

Ты с будуна что-ли ?   мы с человеком говорим об отмене проверке задолженности через обслуживающую организацию, т.е. Таштеплоэнерго, водоканал, энергосбыт, ну и т.д., он говорит, что проверка задолженности будет через МИБ, при чём здесь НОТАРИУС, где ты его увидел ? 

В 02.12.2019 в 13:44, Sirinius сказал:

вот именно. Нотариус не обязан справки проверять вообще.

Мамаааа  Ещё один  Мы живем в правовом государстве, есть четкие инструкции по совершении нотариальных действий, и нотариус ОБЯЗАН придерживать, если в НПА указано, что при отчуждении недвижимости необходимо предоставить справки об отсутствии задолженности, ни один нотариус не имеет права сделать шаг в сторону:

Цитата

& 3.  УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ,  КВАРТИР,  ЧАСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ИЛИ КВАРТИР.

52.При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, нотариусы проверяют принадлежность их отчуждающему лицу.

            Кроме вышеперечисленных правоустанавливающих документов должны быть представлены следующие документы:

            -сведения, подтверждающие оплату обязательных взносов, покрывающих общие расходы членов товариществ собственников жилья, обязательных платежей по коммунальным услугам, об отсутствии задолженности за телефонную связь;

Да, сейчас справки об отсутствии задолженности в бумажном виде отменили, В БУМАЖНОМ !!! но сделали в электронном, создали базу, объединили коммунальные службы, паспортный стол и нотариальные конторы, и всё также требуют от нотариуса приложить распечатку об отсутствии задолженности к правоустанавливающим документам на недвижимость.

ЗЫ Вы бы меньше слушали кого попало 

В 02.12.2019 в 13:44, Sirinius сказал:

Поэтому в договорах присутствует строчка про то, что всплывшие долги закрывает покупатель.

Что за ерунда, извините, данный пункт в договоре купли-продажи недвижимости противоречит договорным обязательствам, третья сторона (в данном случае ПОКУПАТЕЛЬ) не несёт ответственности по договорным обязательствам сторон, а стороны эти, к примеру, Таштеплоэнерго и абонент, т.е. продавец квартиры.

Вы бы почитали на досуге к примеру ПКМ № 194 и договор между ТТЭ и абонентом, оплату и ответственность за долги несет абонент, и ТТЭ ОБЯЗАНО взыскать эту задолженность с абонента, а не с покупателя квартиры 

ЗЫ Здесь дело в другом, вместо того, чтобы спросить с бухгалтеров и юристов обслуживающих организаций (ТТЭ и т.д.) и наказывать их рублем, должностью, чиновники переложили ответственность на...покупателя недвижимости, знают, что тот рот не посмеет открыть 

[MAKLER 14 166]

В 02.12.2019 в 17:54, arteto сказал:

Зачем бегать? Куда бегать? Не заплатил бывший владелец, не проконтролировал покупатель, пусть платит покупатель. Его проблемы

Вы что решили велосипед изобрести? всё уже проверено, пройдено. Ничего выдумывать не надо 

Это только пьяный человек может так говорить  

Есть обслуживающая организация и потребитель услуг, стороны заключают договор, первый поставляет к примеру горячую воду, второй оплачивает за это, при задолженности бухгалтер обслуживающей организации подает данные юристу, юрист обязан отправить уведомление потребителю, через N-ное время подать иск в суд, судья выносит решение, судебный исполнитель описывает имущество и выставляет на торги, после продажи имущества потребителя оплачиваются долги перед поставщиком услуг, но.....законы на благо народа в Узбекистане не работают, судьи, МИБ, судебные исполнители тупо просиживают свои задницы, а ответственность, кстати незаконно, переложили на плечи покупателя.

 

ЗЫ Уже сейчас многие жалуются на долги после приобретения недвижимости, и когда чаша терпения у народа переполнится, введут снова бумажные справки 

[ШивОлег 15 221]

53 минуты назад, MAKLER сказал:

переложили на плечи покупателя.

Это.. была такая басня.. "О Попе и о работнике Балде.."

- А не гонялся бы ты Поп за дешевизной!

[arteto 40 926]

9 часов назад, MAKLER сказал:

ЗЫ Уже сейчас многие жалуются на долги после приобретения недвижимости, и когда чаша терпения у народа переполнится, введут снова бумажные справки 

Пофиг на жалобы. Этого не вернут уже. 

Мне нравится что всё упрощают. Можно за 1 день купить квартиру и при быстром раскладе за 2 дня переоформить/продать. Кадастр не нужен, дают листок права собственности за 2 дня, новая форма 17 и продавать. Все круто. Пофиг на заработок маклеров которые за счёт сбора справок деньги зарабатывали, пофиг на проблемы тех кто решал получение справки, арок на балкон, гос станндартов и прочего. Как на сотрудников коммунальных служб, так и на посредников. Всё круто и верно идёт. Я тоже в начале был негативно настроен. Сейчас все нравится, государство придрачило уже всё население платить вовремя. Люди платят вовремя коммуналку. Все классно. Долгов по сути нет. Вообще я бы всех бездельников повыгонял бы с коммунальных служб. Они уже не нужны. Им хватит здания в 100 квадратов на 5-10 сотках земли. Накой им занимать территории от пол до двух гектаров не пойму. Махсустранс уще понятно у них мус машины. Остальные свое барахло и на 10 сотках держать смогут 

Edited 04.12.2019 03:18 by arteto

[arteto 40 926]

Маклера сами пугать привыкли долгами, а уже не получается. Имея на руках последние квитанции и систему онлайн. Можно легко считать правильно система долги даёт или нет. Если все гос стандарты есть и форма 17 под рукой. Вся картина понятна всех коммунальных служб. 

Я только горячую воду и отопление бы заставлял владельца квартиры ходить и лично оплачивать. Остальное копейки + - все правильно

Маклера сейчас по сути не нужны. От слова совсем. Их работа только в поиске клиента и продажи. Остальное люди сами между собой решат. Поэтому маклера и нервничают. Придумывая сказки. Дабы оправдать свой %

[abcd 1 343]

13 часов назад, MAKLER сказал:

Это только пьяный человек может так говорить  

Есть обслуживающая организация и потребитель услуг, стороны заключают договор, первый поставляет к примеру горячую воду, второй оплачивает за это, при задолженности бухгалтер обслуживающей организации подает данные юристу, юрист обязан отправить уведомление потребителю, через N-ное время подать иск в суд, судья выносит решение, судебный исполнитель описывает имущество и выставляет на торги, после продажи имущества потребителя оплачиваются долги перед поставщиком услуг, но.....законы на благо народа в Узбекистане не работают, судьи, МИБ, судебные исполнители тупо просиживают свои задницы, а ответственность, кстати незаконно, переложили на плечи покупателя.

 

ЗЫ Уже сейчас многие жалуются на долги после приобретения недвижимости, и когда чаша терпения у народа переполнится, введут снова бумажные справки 

Извиняюсь что ушли из темы

Соглашусь насчёт переложения на плечи клиентов. 

Помню газовики просто так начисляли долги ниоткуда, как то решил разобраться сам, пришел к ним в контору, сидит такой "генерал" я сначала нормально начал, мол шеф, вот вы к нам приходили сказали долги, откуда? мы же совсем недавно платили, а он таким видом как бай который распределял воду в Ходже Насреддина, ничего не знаю, плати, типа какого фига споришь. Я повторил вопрос, попросил обосновать именно ту сумму которую он назвал маме. Он опять что то пробормотал типа вы накручивали и т.д. Потом я уже немного повысил голос, типа как он посчитал сколько я накрутил и рассчитал так быстро, потом уже немного пришел в себя и начал говорит что ему сумму дали с района, потом долго возились с районом доказывая что я не "верблюд" должен. Нынешняя ситуация с МИБом тоже особо не отличается. 

Не могу сказать, можно вообще переложить долги на нового владельца юридически правильно или нет. Но как минимум услуга была упрощена когда нотариусов подключили к биллингу коммунальщиков. А теперь вообще убрали этот пункт оставив МИБ. Потому как частенько то падает сервер теплоэнерго то газа то электроэнергии. Плюс это было дублирование сначала проверяли с базы коммунальщиков потом с базы МИБ

[Sirinius 20 390]

14 часов назад, MAKLER сказал:

Вы бы почитали на досуге

зачем мне читать что-то, если оно не соответствует тому, как должно быть по здравому смыслу?

В ГК РФ есть прекрасная статья "Свобода договора". 

4 часа назад, arteto сказал:

Поэтому маклера и нервничают. Придумывая сказки

хорошо, что не все)

[Timur001 1 232]

Подскажите пожалуйста, есть ли максимальный срок на вступление в наследство? Владелец умер год назад в сентябре 2019г., его сын мог вступить в право наследства через пол года, но в связи с карантином в 2020 г., не начал оформлять через 6 месяцев как положено,  в этой же квартире, сам сын и прописан, но квартира 11 месяцев как за умершем владельцем еще числится, коммуналка все по счётчикам оплата, на что нет счётчика, отнесли ф16 ,что теперь 1 человек прописан,те приняли к расчету за одного. 

Третьих лиц претендентов на наследство нет,только сам сын единственный наследник. 

Чем это все грозит ,какие последствия для сына , за  не во время начатого офрмления наследствия? Или так можно годами жить и не сразу оформлять наследство?

Edited 10.09.2020 19:00 by Timur001

[Зеленка 192]

По-моему такого срока не существует,знаю что оформить можно только по прошествии 6 мес.со дня смерти,а так же оспорить наследство можно втечении 2 лет,сама сталкивалась(через 9 лет объявились наследники),но им отказали

[arteto 40 926]

https://nuz.uz/poslednie-novosti/1182253-svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-po-zaveshhaniyu.html

В инфографике Нотариальной палаты указано, как получить свидетельство

[Spidermen 9]

Здравствуйте, дайте совет любая информация важна,плиз,кто знает,как можно проверить дом который перешёл по наследству.Какие подводные камни могут быть при покупке дома доставшийся по наследству.Продавец вступил в наследство в 2019 году, счас продаёт этот участок по истечении 1,5 лет.Со слов продавца дом достался в наследство от мамы, которая умерла в 2018 году. Продавец в браке не был, детей тоже нет,насчёт родных братьев сёстер мы не в курсе. Кадастр оформлен на продавца, в домовой книге прописка один человек( продавец,прописан в 2010 году) и мама выписана по смерти больше никаких записей нет, только два человека.В кадастре написано КАРОР ТУРИ - мерос килиб колдириладиган умрбод эгалик килиш. Запретов и ограничений нет( проверяли на сайте:).На что надо обратить внимание в первую очередь, каков порядок наших действий дальше?

[arteto 40 926]

Уточнить в махалле о муже и детях инфу. Больше инфы не надо. Достаточно времени прошло, можно брать

[Spidermen 9]

1 час назад, arteto сказал:

Уточнить в махалле о муже и детях инфу. Больше инфы не надо. Достаточно времени прошло, можно брать

Спасибо, а то мы напряглись не на шутку тут,как узнали что по наследству дом и времени не много прошло,после получения наследства.Артето можно ещё спросить. У продавца не прошло более трёх лет с момента получения наследства, подподает ли она под 12% налог? Просто если все сложится положительно,мы хотим указывать реальную стоимость в договоре купли продажи, естественно продавец сразу включит заднию, что бы не попасть под налог.

[arteto 40 926]

Только что, Spidermen сказал:

Спасибо, а то мы напряглись не на шутку тут,как узнали что по наследству дом и времени не много прошло,после получения наследства.Артето можно ещё спросить. У продавца не прошло более трёх лет с момента получения наследства, подподает ли она под 12% налог? Просто если все сложится положительно,мы хотим указывать реальную стоимость в договоре купли продажи, естественно продавец сразу включит заднию, что бы не попасть под налог.

Будет у него налог 

[Spidermen 9]

2 минуты назад, arteto сказал:

Будет у него налог 

Значит или указывать кадастровую стоимость или сделки не будет. Всё бы ничего, только напрягает что дом по наследству достался.Вы наверное сталкивались с нечто подобным, как это всё разрулить по уму?

[arteto 40 926]

Только что, Spidermen сказал:

Значит или указывать кадастровую стоимость или сделки не будет. Всё бы ничего, только напрягает что дом по наследству достался.Вы наверное сталкивались с нечто подобным, как это всё разрулить по уму?

Сын наследник? Отца, мамы свидетельство о смерти гляньте. В махалле узнайте сколько детей было. Если один всё ок 

1 минуту назад, Spidermen сказал:

Значит или указывать кадастровую стоимость или сделки не будет. Всё бы ничего, только напрягает что дом по наследству достался.Вы наверное сталкивались с нечто подобным, как это всё разрулить по уму?

В махалле расписку сделайте что купили за столько то. Махалля делает такое 

[Spidermen 9]

24 минуты назад, arteto сказал:

Сын наследник? Отца, мамы свидетельство о смерти гляньте. В махалле узнайте сколько детей было. Если один всё ок 

В махалле расписку сделайте что купили за столько то. Махалля делает такое 

Как действовать дальше стало более менее понятно, будем узнавать.Ещё раз спасибо.

[Astra_A 25]

Вот такая ситуация, частный дом был оформлен на 5 собственников по умолчанию в равных долях, в кадастре 5 фамилий. В доме прописаны и проживают только 2 собственника, если это важно. В какой-то момент, естественно, начались терки. А все документы на дом оказались в руках сына одного из этих собственников и он категорически отказывается давать их в руки другим. И вот один из собственников пошел в налоговую оплачивать налоги по этому дому, а ему сотрудник налоговой говорит: что у 1 собственника 50%, а у всех остальных по 12,5%. Человек в шоке, откуда говорит такое перераспределение, а ему сотрудник сказал, что это в базе данных из районного БТИ.
Такое разве возможно? Что можете посоветовать, как грамотно всё сейчас разрулить и с чего начать?
 

[arteto 40 926]

Если былотоформление по купле продаже, если договаривались в равных покупать, то такого быть не должно.

Если наследство получено, то вполне возможно

[D.L. 15 054]

Артето, вопрос. Можно ли вступить в право наследства по доверенности, будучи в другой стране? Как местный нотариат может удостовериться, что доверенность дает именно наследник? Хотим купить сейчас хату, наследник в рф, доверенность есть. Какие могут быть кидняки? 

[arteto 40 926]

9 минут назад, D.L. сказал:

Артето, вопрос. Можно ли вступить в право наследства по доверенности, будучи в другой стране? Как местный нотариат может удостовериться, что доверенность дает именно наследник? Хотим купить сейчас хату, наследник в рф, доверенность есть. Какие могут быть кидняки? 

Можно, доверенность можно дать чтобы за человека вступили и за него после продали. Пусть присылают доверенность, её легко проверить, я сейчас не дома, у меня есть сайт реестра РФ. Там надо вбить данные нотариуса, реестр, номер доверенности, тогда выйдет оригинал или нет, там и номера телефонов есть, позвонить уточнить...

Ну надо собрать документы, если умерли родители у человека. То свидетельство о смерти обоих, ребенка доверенность кто за него будет получать, его метрик чтобы доказать что он сын, в махалле взять справку сколько детей было, тогда уже представление будет о наследниках, ещё нотариус базу откроет, может родители наследство оставляли.

ЗЫ если у человека за границей есть Узб паспорт, лучше по нему доверенность выслать, как гражданин чтобы принял и продал. Ибо если как иностранец примет при продаже 20% с продажи заплатит налога.

Если ему откажут у нотариуса сделать доверенность на Узб паспорт, мативируя что нет регистрации, пусть сделает левую регистрацию и идёт в нотариус, печати въезда/выезда нотариус не проверяет.

Edited 22.01.2021 06:19 by arteto