Наследник на квартиру .

[aleksey yurevich 1 548]

21 час назад, arteto сказал:

Не надо пугать человека

я рассказываю реалии из жизни. у нас на районе так несколько квартир отошли государству. а потом их по балансовой стоимости купили наши участковые. все по закону. там никто не проживал. не было прописанных и не объявились наследники. был применен закон о выморочном хозяйстве.

Edited 21.05.2022 19:17 by aleksey yurevich

[MAKLER 14 166]

В 22.05.2022 в 00:12, aleksey yurevich сказал:

я рассказываю реалии из жизни. у нас на районе так несколько квартир отошли государству. а потом их по балансовой стоимости купили наши участковые. все по закону. там никто не проживал. не было прописанных и не объявились наследники. был применен закон о выморочном хозяйстве.

Нашли с кем спорить

Пустующие квартиры органы местной власти стараются по-быстрому отжать на свой баланс, много лет назад я помогал одному председателю махали вернуть его квартиру  правда там дело обошлось малой кровью, Хокимият поставил запрет на квартиру, мы пришли с документами на право собственности на квартиру и получили решение Хокима о снятии запрета, мы тогда задаток уже оформили, пришли на сделку, а там запрет. Председатель махали был шоке от действий Хокимията.

В противном случае обращаются в суд, т.к. право частной собственности бессрочно и квартиры возвращают, но геморрой ещё тот.

[Серж 2 742]

Кто сможет подсказать. При продаже квартиры полученной по наследству менее чем через 3 года после вступления в наследство, налог должен будет уплачиваться? И от какой суммы будут считать?

Заранее благодарю всех за ответы.

[MAKLER 14 166]

19 минут назад, Серж сказал:

При продаже квартиры полученной по наследству менее чем через 3 года после вступления в наследство, налог должен будет уплачиваться?

Да, 12% от суммы дохода...

21 минуту назад, Серж сказал:

И от какой суммы будут считать?

... а доходом считается разница между ценой приобретения и стоимостью реализации.

К примеру, в 2020 году Вы вступили в права наследования, кадастровая оценка (см. св-во о праве на наследство) 10 000 000 сум, в 2022 году на момент продажи кадастровая оценка 80 000 000 сум, доход 70 000 000 сум, 12% это 8 400 000 сум.

Если покупатель согласится , чтобы нотариус указал в договоре купли-продажи вашей квартиры сумму, к примеру 9 000 000 сум, т.е. сумму меньше, чем была на день приобретения вами квартиры по св-ву о наследстве (а Вы сможете грамотно объяснить свои права и надавить на нотариуса), то дохода не будет, а нет доходов - нет налогов. 

И всё это в рамках действующего законодательства 

[aleksey yurevich 1 548]

19 часов назад, MAKLER сказал:

а доходом считается разница между ценой приобретения и стоимостью реализации

так ведь в налоговой будут считать доход между продажной ценой и кадастровой суммой на момент вступления права на наследство. Или по другому там считают? Причем тут кадастровая стоимость на момент продажи такой недвижимости. 

Edited 20.06.2022 22:22 by aleksey yurevich

[MAKLER 14 166]

6 часов назад, aleksey yurevich сказал:

так ведь в налоговой будут считать доход между продажной ценой и кадастровой суммой на момент вступления права на наследство.

Правильно. Доход - это разница между ценой продажи квартиры указанной в договоре купли-продажи и кадастровой стоимостью на день вступления в права наследования.

6 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Причем тут кадастровая стоимость на момент продажи такой недвижимости. 

Выше я уже объяснил законные права продавца недвижимости в Узбекистане. Повторю ещё раз.

К примеру на день получения права на наследование квартиры Сержа кадастровая стоимость составляла 10 млн сум, а завтра, на день продажи, кадастровая стоимость будет 80 млн сум, в данном случае его личный доход составит 70 млн, а это 8 400 000 сум налога при 12%.

Фишка в том, что никто в Узбекистане не имеет права указывать собственнику за какую сумму продавать свою частную собственность, т.о., при обоюдной договоренности с покупателем, Серж просит нотариуса указать в договоре купли-продажи сумму 9 млн сум, т.е. меньше, чем была на момент вступления в права наследования.

В конечном итоге получается, что у Сержа нет дохода, а нет дохода - нет и налога.

И это всё в соответствии с действующим законодательством республики Узбекистан.

[aleksey yurevich 1 548]

18 часов назад, MAKLER сказал:

К примеру на день получения права на наследование квартиры Сержа кадастровая стоимость составляла 10 млн сум, а завтра, на день продажи, кадастровая стоимость будет 80 млн сум, в данном случае его личный доход составит 70 млн, а это 8 400 000 сум налога при 12%.

Да причем тут кадастровая стоимость квартиры на момент продажи. Налог исчисляется от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью на момент вступления во владение наследства. А так да  если пойти на обман государства что бы не платить налоги и указать цену продажи меньше чем кадастровая стоимость на момент вступления во владение наследства, то налог платить не придется так как в этом случае нет дохода. Но выражу свое личное мнение, категорически так делать не рекомендую, не надо уподобляться ворам которые обкрадывают Государственную казну. 

[Farta 5 154]

1 час назад, aleksey yurevich сказал:

не надо уподобляться ворам которые обкрадывают Государственную казну. 

"А ты не путай свою личную шерсть с государственной"(с) 

[MAKLER 14 166]

В 22.06.2022 в 04:22, aleksey yurevich сказал:

Да причем тут кадастровая стоимость квартиры на момент продажи. Налог исчисляется от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью на момент вступления во владение наследства.

Я очень хорошо знаком с действующим законодательство Республики Узбекистан касающегося недвижимости, а также налогообложения граждан по проведённым сделкам.

Автором был задан вопрос именно по налогам с доходов после продажи недвижимости, где право частной собственности менее 36 месяцев, автор получил развёрнутый ответ, точнее 2 варианта.

Заметьте, что оба законные.

[nka2007 93]

Я извиняюсь, может быть вопрос не по теме. А если квартиру мать сыну сделала дарственную, и теперь её надо продать, то тоже ранее чем 36 месяцев будет взиматься налог с продажи 12%?

[MAKLER 14 166]

1 час назад, nka2007 сказал:

Я извиняюсь, может быть вопрос не по теме. А если квартиру мать сыну сделала дарственную, и теперь её надо продать, то тоже ранее чем 36 месяцев будет взиматься налог с продажи 12%?

К сожалению да, но...варианты же есть, выше, договоритесь с покупателем, никаких проблем, т.е. налогов.

[Анастасия С. 0]

Здравствуйте! Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. 

Получила квартиру в наследство от тети, месяц назад оформила на себя (гражданка Казахстана). Налоговая насчитала налог с наследства больше 8 млн сум. У меня сейчас нет таких денег, соответственно не оплатила его.  Сейчас нужно съездить в Казахстан на месяц. 

Вопрос: пропустят ли меня через таможню из Узбекистана в Казахстан и обратно, если у меня останется этот долг?  Есть ли какая-то программа, чтобы увидеть налоговую задолженность? (Уз.гов отражает "задолженность отсутствует").

В будущем при продаже квартиры возможны ли какие-то проблемы? Будет ли стоять запрет на сделку или можно будет погасить долг после расчёта с покупателем?

[MAKLER 14 166]

10 минут назад, Анастасия С. сказал:

Вопрос: пропустят ли меня через таможню из Узбекистана в Казахстан и обратно, если у меня останется этот долг?  Есть ли какая-то программа, чтобы увидеть налоговую задолженность? (Уз.гов отражает "задолженность отсутствует").

Если будет запрет на выезд из страны есст-но никто Вас не выпустит, но как обычно запрет ставят на недвижимость...

11 минут назад, Анастасия С. сказал:

В будущем при продаже квартиры возможны ли какие-то проблемы? Будет ли стоять запрет на сделку или можно будет погасить долг после расчёта с покупателем?

...соот-но сначала погашают задолженность, затем снимаете запрет и только потом продажа.

Для этого у покупателя берёте задаток, чтобы оплатить налог и др.расходы.

[Анастасия С. 0]

Makler, благодарю за разъяснения. Спасибо Вам большое.

[all 241]

Где можно получить справку о приватизации? Только в Госкомимуществе? В едином окне можно получить эту справку? Справка нужна по запросу нотариуса для оформления наследства.

[freshman 2 136]

1 час назад, all сказал:

Где можно получить справку о приватизации? Только в Госкомимуществе? В едином окне можно получить эту справку? Справка нужна по запросу нотариуса для оформления наследства.

Нотариус вроде может получить напрямую электронно. 

Вы можете тоже получать в Госкомимуществе с запросом от адвоката. 

[all 241]

39 минут назад, freshman сказал:

Нотариус вроде может получить напрямую электронно. 

Нотариус дала запрос в бумажном виде. Я спросил, возможно ли получение в электронном виде. Она ответила, что нет. Я должен сам отвезти запрос и получить в бумажном виде справку.

Меня интересует , могу ли я все это сделать через единое окно.

Edited 22.07.2022 13:56 by all

[Георгий_1980 36]

нНа my.gov.uz  в разделе недвижимость на второй странице есть - 

• Выдача свидетельства лиц, давших приватизацию отдельного дома (части дома) или квартиры

посмотрите

PS: я так понял что запрос принимают по объекту недвижимости от тех кто там прописан

[arteto 40 918]

В 22.07.2022 в 16:59, all сказал:

Где можно получить справку о приватизации? Только в Госкомимуществе? В едином окне можно получить эту справку? Справка нужна по запросу нотариуса для оформления наследства.

Если более 6 месяцев прошло. Вы уже нашли нотариус кто сделает вам наследство. То нотариус сам отправит запрос в Госкомимущество и электронно ответ получит (срок 2-3 дня)

Если вы только собираете документы, то нотариус вам в руки запрос даст, сами поедете в Госкомимущество (напротив ГУМа в арку) 

Через майгов.уз тоже можно 

[all 241]

В 2020 году оформляли наследство по закону, с сына на маму. Сын умер. Не требовали справку с Госкомимущества. Квартира была приобретена по договору купли-продажи и оформлена на сына.  Затем продана.

Сейчас надо оформить другую квартиру, по завещанию, с бабушки на внука. Бабушка умерла. Нотариус требует справку с Госкомимущества. Квартира была получена бабушкой от государства. И ни разу не покупалась, не продавалась. Это законно? Требование справки с Госкомимущества? 

My.gov.uz отклонил заявку.

 

Edited 29.07.2022 06:00 by all

[arteto 40 918]

34 минуты назад, all сказал:

В 2020 году оформляли наследство по закону, с сына на маму. Сын умер. Не требовали справку с Госкомимущества. Квартира была приобретена по договору купли-продажи и оформлена на сына.  Затем продана.

Сейчас надо оформить другую квартиру, по завещанию, с бабушки на внука. Бабушка умерла. Нотариус требует справку с Госкомимущества. Квартира была получена бабушкой от государства. И ни разу не покупалась, не продавалась. Это законно? Требование справки с Госкомимущества? 

My.gov.uz отклонил заявку.

 

Конечно законно. В первом случае было отчуждение. Во втором квартира была приватизирована. 

Ехайте в нотариус. Пусть сделают заявку для Госкомимущества. После со справкой в Госкомимущество (напротив ГУМа арка есть, где раньше книжный был, туда в арку зайдёте, дальше подскажут куда идти) 

Отклонил заявку не просто так. Допустили ошибку. 

1 адрес не точный указали, может изменился. База БТИ один адрес, по приватизации другой. 

2 Госкомимущество нашел ошибку в инициалах владельца, нужно исправление. 

Ехайте в нотариус с ордером, кадастровым номером квартиры, паспортом владельца, они грамотно запрос составят 

Или сами на прямую в Госкомимущество с этими документами. Там на месте можно будет решить 

Edited 29.07.2022 06:31 by arteto

[NEO_KADAM 5 318]

Сегодня наконец-то оформил свидетельство о праве на наследство. Сразу у нотариуса подали и оплатили за регистрацию в кадастре, сказали через пару дней будет готово. Были собраны уйма справок и документов, по факту 2-3 из них оказались не совсем нужными .

Благодарю форумчан и "чойхонадошлар"ни за советы и напутствия.
 

[arteto 40 918]

1 час назад, NEO_KADAM сказал:

Сегодня наконец-то оформил свидетельство о праве на наследство. Сразу у нотариуса подали и оплатили за регистрацию в кадастре, сказали через пару дней будет готово. Были собраны уйма справок и документов, по факту 2-3 из них оказались не совсем нужными .

Благодарю форумчан и "чойхонадошлар"ни за советы и напутствия.
 

Что то долго. За это время ребенок рождается 

[NEO_KADAM 5 318]

1 минуту назад, arteto сказал:

Что то долго. За это время ребенок рождается 

Да, всё руки не доходили. Две справки о смерти дедушки и бабушки долго ждал (по факту они оказались не так уж и нужны)

Акт с махалли с подписями соседей тоже не так уж маст хэв

[NEO_KADAM 5 318]

6 часов назад, NEO_KADAM сказал:

Сразу у нотариуса подали и оплатили за регистрацию в кадастре, сказали через пару дней будет готово.

UPD: Через 4-5 часов пришла смс-ка, скачал выписку из госреестра о регистрации недвижимости с сайта davreest.uz. 
Теперь надо будет взять справку Ф-17 о составе семье, и обойти все коммунальные службы - сделать перерегистрацию.