Posted 31.05.2016 07:38 мы немного о разном говорим. досрочное погашение- это одно( оно почти везде и без каких либо штрафов). продажа имущества, которое тебе не принадлежит- другое. "Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц может быть произведена после получения одобрения от кредитной организации. Сначала вы извещаете о своем намерении банк, а затем получаете документ об отсутствии возражений. Потом обращаетесь в паспортный стол." так продажа квартиры и будет досрочным погашением кредита только новым покупателем. я такие сделки еще в ипотека банке проводил в начале 2000 годов ( он тогда жсб банк был) а в рф берут ипотеку на льготный период под ДДУ а как дом достроен продают. Про регистрацию только что спросил у друзей ипотечников. Получив свидетельство о собственном пришли в паспортный стол с ним и зарегистрировались всей семьей.и потом делали регистрацию на 5 лет знакомому. Вопросов не возникло. Ипотеку брали год раза.хотя может у разных банков разные требования но не понимаю чем прописка угрожает ипотеке. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 07:52 так продажа квартиры и будет досрочным погашением кредита только новым покупателем. я такие сделки еще в ипотека банке проводил в начале 2000 годов это уже схема. на мой взгляд. не все покупатели подпишутся под это. ....... не понимаю чем прописка угрожает ипотеке. выпиской. выписывать в никуда, даже го-во не имеет права. близких родственников ( семью, родителей, детей) "прописать" можно. а "левых" людей ( брат, сестра, сосед) проблематично. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:04 это уже схема. на мой взгляд. не все покупатели подпишутся под это. выпиской. выписывать в никуда, даже го-во не имеет права. близких родственников ( семью, родителей, детей) "прописать" можно. а "левых" людей ( брат, сестра, сосед) проблематично. а покупателю какая разница? Чем он рискует? А что до прописки то давайте определимся мы о рф говорим или о Узбекистане. В рф выпишут автоматом в системе а в паспорте будет стоя штамп ( хотя если даже ппс проверит то будут проблемы) у меня собственный пример. Прописались у родни в Татарстане. исправно отправляю деньги за ком платежи и за " спасибо". Кончился загранник. Подаём в Москве. И тут выясняется что нас выписали года 3 назад. ( собственник пришел и выписал по заявлению),пришлось ускориться и прописаться в Москве и подавать как москвичи. И кстати прописывались так же в ипотечную квартиру. Просто пришли в паспортов стол с собственником ( причем у него только 50% квартиры) и он прописал постоянно . В свидетельстве стоит только запись о договоре ипотечного кредитования номер и с кем. И запрет на перерегистрацию квартиры на других. Я просто в этой сфере немного работал ( начиная с оценке перед ипотекой потом подбором банка и т д. )и поэтому удивился что есть с этим проблемы.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:11 Жизнь в кредит - ужасна. строго ИМХО. P.s. Накопил, купил. Подписал контракт на работу с конечной цифрой - в её пределах можешь занимать. Тратить больше, чем ГАРАНТИРОВАНО имеешь? ИМХО - Глупость. а если дети в семье - Преступление. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:16 (edited) Жизнь в кредит - ужасна. строго ИМХО. P.s. Накопил, купил. Подписал контракт на работу с конечной цифрой - в её пределах можешь занимать. Тратить больше, чем ГАРАНТИРОВАНО имеешь? ИМХО - Глупость. а если дети в семье - Преступление. если честно это наше какое то " совковое" мышление хотя как и Вам оно мне ближе:) но сам уже реально подумываю и о ипотеке и кредите даже с детьми...А вот айфон в кредит это бред:) Edited 31.05.2016 08:19 by AlexII 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:26 С теми же кредитными карточками, простой стимулятор потребления, покупаешь сегодня платишь завтра, даже процентов не нужно платить если гасишь в льготный период... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:29 С теми же кредитными карточками, простой стимулятор потребления, покупаешь сегодня платишь завтра, даже процентов не нужно платить если гасишь в льготный период... Эти карточки та еще зараза...тратишь деньги не думая, а потом получается крупная сумма долга. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:32 (edited) Эти карточки та еще зараза...тратишь деньги не думая, а потом получается крупная сумма долга. а потом пролонгируешь свои долги и дальше тратишь. А плюсы это рост потребления рост экономики и рост производства...Вообще кредитная дисциплина это долгий процесс и только наши дети будут хорошо в нем жить... Edited 31.05.2016 08:34 by AlexII 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:43 (edited) а потом пролонгируешь свои долги и дальше тратишь. А плюсы это рост потребления рост экономики и рост производства... Вообще кредитная дисциплина это долгий процесс и только наши дети будут хорошо в нем жить... В штатах вообще основной платежный элемент, дебетовые редко, да и в РФ кредитка выручает, что то типа деньги до получки, не нужно просить... Edited 31.05.2016 08:55 by Smik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 08:50 В штатах вообще основной платежный элемент, дебетовые редко... так там и накопления у населения не на счетах банках а в пенсионных кассах и ипотечных кредитах. С одной стороны общества закредитованно с другой развитие очень многого за все этого. Сам когда жил в другой стране то расклад был таков что с зп что поступала на все в банке свободными оставалось только 20% максимум. Остальное расписано и по счетам и по аренде и по рассрочкам...так банк давал еще кредит на сумму зп без процентов в первые 2 месяца... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 09:16 (edited) брали ипотеку в узжсб (2002) на 2 г, т.е.2004 закрыли. прописались только после погашения, и то в 2007 (пока акты и прочие бумаги банк оформил как положено, потом мы телились ) так продажа квартиры и будет досрочным погашением кредита только новым покупателем. я такие сделки еще в ипотека банке проводил в начале 2000 годов ( он тогда жсб банк был) никаким образом продать и досрочно погасить именно в том банке, о котором вы говорите - было невозможно. только через суд банк доказывает вашу неплатежеспособность, и по решению суда с вами ипотека расторгается, и оформляется новая ипотека с новым заемщиком. Edited 31.05.2016 09:17 by Sultana 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 10:47 брали ипотеку в узжсб (2002) на 2 г, т.е.2004 закрыли. прописались только после погашения, и то в 2007 (пока акты и прочие бумаги банк оформил как положено, потом мы телились ) никаким образом продать и досрочно погасить именно в том банке, о котором вы говорите - было невозможно. только через суд банк доказывает вашу неплатежеспособность, и по решению суда с вами ипотека расторгается, и оформляется новая ипотека с новым заемщиком. или я в этом банке не работал до 2002 года кредитным инспектором или я вру)) я лично переоформлял квартиру на которую брали ипотечный кредит ( была программа молодая семья. Ребята после окончания вуза получили работу в Алмалыке но оба не местные были. Взяли в ипотеку квартиру ( кажется в 99-00 году а после решили уехать в 2002 ) в итоге нашли покупателя и я лично по доверенности от банка был и у нотариуса и в бти. Вот что с паспортным столом было честно не помню. Не думаю что столь разняться правила в одном банке но разных отделениях) хотя все возможно) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 10:59 (edited) Был случай в моей практике когда бизнесмен взял кредит на строительство цеха- магазина. В итоге прогорел. Вот тогда вере суд банк доказал что это построено на его деньги и наложили арест на продажу этой недвижимости. в итоге я потом еще и ездил и показывал этот цех покупателям еще пол года минимум и только чудом удалось его " всунуть" в нагрузку с кредитом) все по тому что балансовая стоимость этого цеха после всех насчитанных по закону самим банком пеней и штрафов очень сильно была выше рыночной. А уменьшить ее было нельзя ( кто из руководителей возьмет на себя ответственность ?). А оставлять на своем балансе это писать убыток - за это вообще всех премии лишают. Вот и бились. Так что банку не выгодно долго судиться и разбираться. Он сам заинтересован слить залоговое имущество.. В РФ чуть проще. Я свои же машины в лизинге выкупил ниже рыночной ( 50% от цены) так как предложил компании или долго судиться ( я конечно суд рано или поздно проиграю) но в итоге им эти машины встанут вдвое дороже чем рынок. Или даю деньги сразу. Выбрали сразу:) Edited 31.05.2016 11:03 by AlexII 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 11:16 если честно это наше какое то " совковое" мышление хотя как и Вам оно мне ближе:) но сам уже реально подумываю и о ипотеке и кредите даже с детьми... А вот айфон в кредит это бред:) Ну....мимо Ни разу не "совок",.. поездил по разным уголкам мира... НО! Чтобы брать Ипотеку - надо смотреть по сторонам. где, в какой стране, в какой экономической ситуации ты находишься... где-нить в Канаде или в Германии (при стабильной работе) - не вопрос... ТАК большинство работающих там живет. Но... у нас.... не все так просто... ИМХО 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 11:48 (edited) Ну....мимо Ни разу не "совок",.. поездил по разным уголкам мира... НО! Чтобы брать Ипотеку - надо смотреть по сторонам. где, в какой стране, в какой экономической ситуации ты находишься... где-нить в Канаде или в Германии (при стабильной работе) - не вопрос... ТАК большинство работающих там живет. Но... у нас.... не все так просто... ИМХО да я то же покатался не мало. Но я к тому что у нас ( маше ин СССР) после 80-90 где то глубоко сидит что с государством нельзя играть ( я про себя). Вот и думаешь как недвижимость приобрести. Заработать сразу не получается. Что не кризис так обязательно так стукнет что устанешь разбираться. А накопить это еще сложнее:)Ипотеку в Узбекистане получается интересней брать когда инфляция нац валюты такая.. Edited 31.05.2016 11:50 by AlexII 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 12:35 Раньше, лет 5-10, назад, пропихнуть залог с "нужной" оценкой было запросто ... Сейчас почти невозможно... Углубляться не будем 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 12:42 Раньше, лет 5-10, назад, пропихнуть залог с "нужной" оценкой было запросто ... Сейчас почти невозможно... Углубляться не будем можно если хочется очень:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 13:41 можно если хочется очень:) Углубляться не будем 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 14:09 (edited) я в плане оценке недвижимости. Методика оценки имеет несколько вариантов. Если даже система оценки утверждена банком или даже пусть цб и едина до всех оценщиков лицензированных то всегда есть варианты увеличить цену ( или уменьшить) на 10-20% не нарушая ничего. Кстати а откуда берутся первоначальные данные? Обычно из нескольких источников таких как 1- предыдущие сделки внутри банка/ оценочной. 2. Объявления о продажах. 3. Официальная статистика.какие из этих сведений будут наиболее объективны и приближенными к реальности? Обычно оценщик среди этих цифр находит тут что ему нужна как конечный результат и уже с ними работает. а так как квартиру никто не продаст за меньшие деньги то приходиться чаще " натягивать" результат. Конечно ответственность оценщика застрахованная и при судебных разбирательствах оценщик вызывается в суд. Могут даже произвести оценку у " независимого" оценщика. Который будет работать с теми же данными и по такой же системой... То же самое касается залогов в бизнес кредитовании. Там поле для деятельности еще больше. Вот кредитование бизнеса это отдельная тема:) Кредитование занимался в Узбекистане а в РФ занимался несколько лет прямой оценкой а с финансированием и кредитованием бизнеса до сих пор.. Пс 2. Компания где имел честь трудиться в рф в топ 50 оценочных. Не разу не слышал чтоб оценщика " закрыли" из за оценки даже когда сливали банки. Если только не полный беспредел и криминал и то там наказывают СРО оценщиков на деньги и понижают статус. Edited 31.05.2016 14:14 by AlexII 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 14:25 (edited) я в плане оценке недвижимости. Методика оценки имеет несколько вариантов. Если даже система оценки утверждена банком или даже пусть цб и едина до всех оценщиков лицензированных то всегда есть варианты увеличить цену ( или уменьшить) на 10-20% не нарушая ничего. Кстати а откуда берутся первоначальные данные? Обычно из нескольких источников таких как 1- предыдущие сделки внутри банка/ оценочной. 2. Объявления о продажах. 3. Официальная статистика.какие из этих сведений будут наиболее объективны и приближенными к реальности? Обычно оценщик среди этих цифр находит тут что ему нужна как конечный результат и уже с ними работает. а так как квартиру никто не продаст за меньшие деньги то приходиться чаще " натягивать" результат. Конечно ответственность оценщика застрахованная и при судебных разбирательствах оценщик вызывается в суд. Могут даже произвести оценку у " независимого" оценщика. Который будет работать с теми же данными и по такой же системой... С теми банками, с которыми я работала, только страховые были связаны. А оценщики - свобода действий. Но, сегодня в банках кредитная комиссия имеет своих спецов, поэтому продать 10р за 100 - врядли получится У оценщиков есть ст-ть НИ (по годам, по регионам, по видам и тд) от которой пляшут: ежегодные коэф-ты с учетом инфляц., минус износ, плюс доп.критерии, и т д и тп...расчеты не менее 10листов получаются. Так что, если даже и вызовут в "комнату страха", он всегда может сказать, когда я оценят, двери были из итальянского дуба и евроремонт, но видимо за годы "износилось" Но рыночная ст-ть тоже учитывается. Пс 2. Компания где имел честь трудиться в рф в топ 50 оценочных. Не разу не слышал чтоб оценщика " закрыли" из за оценки даже когда сливали банки. Если только не полный беспредел и криминал и то там наказывают СРО оценщиков на деньги и понижают статус. У нас самое страшное для оценщика - отозвать лицензию (если не "заказ") Edited 31.05.2016 14:28 by Sultana 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 14:30 (edited) У оценщиков есть базовая ст-ть НИ (по годам, по регионам, по видам и тд) от которой пляшут: ежегодные коэф-ты с учетом инфляц., минус износ, плюс доп.критерии, и т д и тп...расчеты не менее 10листов получаются. Так что, если даже и вызовут в "комнату страха", он всегда может сказать, когда я оценят, двери были из итальянского дуба и евроремонт, но видимо за годы "износилось" вот и я о том же:) правда " базовая стоимость " это одна из цифр в формуле... И на сколько помню ( могу ошибаться) то бтишная стоимость принимается как 0.20 в формуле и то величина которая во второй очереди... А первоначальные это предыдущие сделки и рынок реальный ( который только по объявлениям но не кто не дам вам данные о реальных сделках - нотариус уж точно:) а в объявлениях цена это желание продавца которое всегда выше :) хотя можно до " дела" и при времени подавать и в газетах объявления и в интернете - по не одно) и оценщик именно их " увидит" и засчитает)) то же проходили))А у кого отозвали лицензию? Есть такие? Хотя у нас все возможно... Edited 31.05.2016 14:31 by AlexII 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 14:38 Нет. В моих ОЗ начальная цена ссылалась на данные ГКИ (ща может иное название) на 01.01 соответствующего года и потом плюс/минус всего и вся, что имеет значение Рыночная же сравнивалась (если не ошибаюсь) и использовалась для расчета коэфф. - вообщем муть...тем более для следователя или прокурора... Кредитная же комиссия банка тупо использует примерную инфу рынка 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 14:44 Как-то вы совсем уже в подробности вдарились. Тема одна в ветке про телефоны поднялась, но модер оттуда выгнал всех. В общем, суть спора в том, стоит ли покупать телефон в кредит или нет? Мнения разделились пополам. Это понятно, что кто-то считает, что дорогой телефон, пусть и в кредит, ему жизненно необходим , а кто-то считает, что жить надо по средствам. Ясен пень, что понятие "дорого" и "приемлемо" у всех разные. В общем, возник вопрос - сколько зарплат вы готовы потратить на телефон? Неделю, месяц, год? Это, мне кажется, более объективное сравнение, нежели цена сумах и баксах. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 15:21 Нет. В моих ОЗ начальная цена ссылалась на данные ГКИ (ща может иное название) на 01.01 соответствующего года и потом плюс/минус всего и вся, что имеет значение Рыночная же сравнивалась (если не ошибаюсь) и использовалась для расчета коэфф. - вообщем муть...тем более для следователя или прокурора... Кредитная же комиссия банка тупо использует примерную инфу рынка оно. Как работают следователи я наслышан. В итоге создали финансовую полицию которая должна была заниматься именно раследованиями таких преступлений. в 2001 она была почти из одних экономистов ( я там год " проработал" в 2003 там сидели такие " умные " и " образованные" что обвиняемым приходилось самим объяснять нормы законов и инструкции цб. В итоге вернулись к тому что возбуждают только от налоговиков или заявлений банков по нескольким статьям - мошенничество или неуплата налогов. В общем бред)) пс. Незнаю как сейчас но раньше в кредитном комитете были 12 начальники отделов ( включая кассу и архивариуса:) начал них хоз части очень обижался что не звали и его) сейчас вроде сократили до 4-6 ... Как-то вы совсем уже в подробности вдарились. Тема одна в ветке про телефоны поднялась, но модер оттуда выгнал всех. В общем, суть спора в том, стоит ли покупать телефон в кредит или нет? Мнения разделились пополам. Это понятно, что кто-то считает, что дорогой телефон, пусть и в кредит, ему жизненно необходим , а кто-то считает, что жить надо по средствам. Ясен пень, что понятие "дорого" и "приемлемо" у всех разные. В общем, возник вопрос - сколько зарплат вы готовы потратить на телефон? Неделю, месяц, год? Это, мне кажется, более объективное сравнение, нежели цена сумах и баксах. всегда есть те кто потратит больше. Я вообще заходя в банк или другое учреждение вижу что у рядовых сотрудников айфоны ценой их месячную зарплату все же надеюсь что или в кредит или подарили... Ну ценности в жизни у людей разные. Сам пользуюсь по 100$ за телефон 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 18:40 В общем, суть спора в том, стоит ли покупать телефон в кредит или нет? Нет. Телефон - средство срочной связи, иногда-общения. Если финансы не позволяют зачем "прыгать выше головы"? Или Ваш партнер (или кто еще) расторгнет с Вами договор из-за "не той" модели? 0 Share this post Link to post Share on other sites
