Приживется ли ипотека в Узбекистане?

[Guest Банкир]

Как долго будет жить ипотека в Узбекистане?

Как мы ее назовем и как она поплывет?

Сможем ли мы оплачивать платежи банку и кто будет владеть нашими домами?

Что нужно сделать чтобы ипотека работала как везде?

[zvonok.net 58]

имхо ипотека один из показателей экономической стабильности, последние год-два всё к этому и шло, какая-никакая, а конвертация, курс не сдерживают искуственно (имхо) как это было раньше, появился интерес у инвесторов (пока не очень крупных), начали запсукать производство. если всё так и пойдет дальше, то ипотека приживёца, она ведь по сути всегда была, при союзе например это называлось кооператив, пайщики платили определенный% от общей стоимости, брали кредит, строили дом и владельцы квартир гасили кредит банку. один в один ипотечная схема. а если не будет экономической стабильности то пропадет смысл самого кредитования.

[Guest bankir]

Ипотека - это залог имущества (в целях получения кредита на покупку этого имущества).

Да все это было в союзе, но это была не ипотека. Разница мне кажется в том что в реальном смысле слова квартирами и землей мы не владели. Не были собственниками. А вот кооператив должен прижиться и сейчас, просто не все смогут такие суммы насобирать.

В каком виде ипотека приживется у нас. Льготная или коммерческая? Я вообще-то не очень пойму зачем льготы. Может сделать условия для всех одинаковые. Вот в США банки и компании борятся за клиента с помощью процентных ставок. А у нас это только повод для избирательности в клиентской базе, отсюда нарушения и последующие разбирательства.

[zvonok.net 58]

ипотека это целевой кредит на приобретение имущества, где залогом является само приобретаемое имущество. в принципе то же самое как и было сказано.

да при союзе таких слов не знали, но принцип с кооперативами был тотже самый, в случае непогашения остатка кредита нельзя распоряжаться полученной квартирой, забрать наверное не забрали бы, хотя теоретически был срочный договор о погашении кредита, по истечению срока растут% и т.д., при союзе было стабильно и человек мог реально погасить кредит.

 

кооперативная квартира считалась частной собственностью, ещё до глобальной приватизации, в отдельной приватизации не нуждалась, т.к. была посроена на деньги жильцов.

 

был помню один период, когда было запрещено продавать приватизированные квартиры, это не распространялось на кооперативные.

[Guest bankir]

Да вся информация выложена правильно. Значит кооперативное движение - это и есть реальное продолжение ипотеки в Узбекистане?

А вот как будет развиваться банковское долгосрочное кредитование?

[Torg.Uz 621]

А нельзя ли дать ссылку на статью об ипотеке в Узбекистане. Понимаю, что можно поискать в интернете, но раз уж открылась такая тема,значит есть информация об этом. Я, недаром,что новости не знаю, про ипотеку у нас ничего не слышал, а вот в России это очень сильно обсуждалось и везде обэтом говорили. В Узбекистане точно есть ипотека?

[Guest bankir]

Пока нет. Но документы готовятся. Пока все статьи ограничиваются только информацией, что такое и когда возникла ипотека. В основном живем за счет опыта Казахстана и России.

[Guest bankir]

Можно почитать статью на www.ipoteka.cosa.ru там по всем странам обзор правда на 2003 год.

[Guest bankir]

Или зайдите на uza.uz Постановления приняты 16 февраля 2005 года и 6 мая 2005 года

[Иммигрантка 42]

Ипотека будет жить везде, где исходя из минимальной заработной платы можно будет обеспечить платежи на нужное количество лет за полагающуюся минимальную площадь. При условии стабильности в законодательстве о покупке/продаже, защите прав покупателя/продавца и прав/обязанностях банка.

 

В конце-концов это выгодно всем.

[Guest bankir]

Допустим все достаточно стабильно.

Для получения кредита недвижимость надо оценить различными способами. Причем цена будет ближе к рыночной чем к кадастровой. (Вот Ваша квартира сколько реально стоит, а по документам?)

И вот Вы берете кредит в банке на реальную сумму (полученную от оценщика или по договоренности с банком) и платите у нотариуса 10% от сделки. С 10 млн +1 млн не хило да? А еще много различных платежей и справок. Как их избежать?

[Guest bankir]

Вообще-то ипотека никогда не была кредитом для малоимущих. Хотя в России за нотариальную регистрацию ничего не берут. Есть и другие послабления.

Вот еще одна проблема - налоговые вычеты из дохода на сумму %-ых платежей. У нас пока не предвидятся, в некоторых странах активно работает.

[zvonok.net 58]

я вобщето не банкир, это без подколов, в смысле что не специалист в финансировании, но я себе эту схему так представляю, для постройки 9 этажки нужна Н-ная сумма, население показывает свою кредитоспособность (как это сделать незнаю, ибо справка озарплате и прочие стандартные методы у нас не действуют), для того чтобы не иметь гемороя с неплатежными, вносят первый взнос (или без взноса вообще). банк выдает кредит строителям на постройку этого дома, жильцы в последствии гасят кредит.

Т.е тут сумма и целесообразность затеи определена и не рынком недвижимости, а ценами на стройматериалы и само строительство. банк в этом случае не играет в русскую рулетку, он твердо знает затраты, срок погашения кредита и % ставку. на практике у нас сам банк являлся подрядчиком в строительстве домов, примером тому отличные элитные дома почти во всех районах города.

[Guest bankir]

Да и еще. Где найти такие длинные - предлинные деньги под маленькие проценты. Гранты и инвестиции? Пока не светят, остается пенсионный фонд и страховые компании (которые работают пока только с короткими 1 годовыми контрактами)

[zvonok.net 58]

Да и еще. Где найти такие длинные - предлинные деньги под маленькие проценты. Гранты и инвестиции? Пока не светят, остается пенсионный фонд и страховые компании (которые работают пока только с короткими 1 годовыми контрактами)

длинные предлинные деньги под любой процент не дадут если нет статуса государства

 

а то я бы тоже взял на 100 лет, прожил бы в своё удовольствие ну возможно за это попал бы не в рай.

Edited 05.10.2005 19:03 by zvonok.net

[Иммигрантка 42]

Для получения кредита недвижимость надо оценить различными способами. Причем цена будет ближе к рыночной чем к кадастровой. (Вот Ваша квартира сколько реально стоит, а по документам?)

Цена будет одна - рыночная.

И вот Вы берете кредит в банке на реальную сумму (полученную от оценщика или по договоренности с банком)

Оценку квартиры делает только оценщик.

Банк дает ипотечную ссуду - беспроцентную, и дополнительно, при вашем желании, ссуду на процентных условиях, при условии, что на протяжении всех лет вы будете платежеспособны.

А еще много различных платежей и справок. Как их избежать?

Не избежать никак. Любой банк должен обеспечиться гарантией вашей платежеспособности. А вы - гарантией со стороны банка. В любом случае такие платежи ничто по сравнению с конечной суммой выплаты банку.

[Torg.Uz 621]

На мой взгляд, тут без помощи государства не обойтись. В России, если я не ошибаюсь, идея с ипотекой активно поддерживается, или даже осуществляется государством. Можно будет также и предоставлять ипотечные кредиты на льготных условиях учителям, врачам и людям таких специальностей, где нужно вливание новых кадров.

[Guest bankir]

Да хороший выбор конечно, но для доверчивых иностранных банкиров не приемлем. А нужно нам и деньги потратить и в райскую очередь встать.

[Иммигрантка 42]

Даа. Богатому также тяжело попасть в рай, как верблюду протиснуться в игольное ушко.

[Guest bankir]

Да но оценка имущества оценщиком имеет рекомендательный характер. Так что он в конце ни за что отвечать не будет. А если кредит не дай Бог не вернется, и на бирже не продастся тогда по головке управляющего не погладят.

[Иммигрантка 42]

На это только могу пожать плечами и ответить своим первым ответом:

Ипотека будет жить везде, где исходя из минимальной заработной платы можно будет обеспечить платежи на нужное количество лет за полагающуюся минимальную площадь. При условии стабильности в законодательстве о покупке/продаже, защите прав покупателя/продавца и прав/обязанностях банка.

[Guest mk]

ипотека? лучше скажите почему автомобилей нет автосалонах? за нал нет? что происходит хочу купить авто в автосалонах говорят нет машин, банк дает кредит в машин нет

[teacher 0]

Хотя и давнешняя тема, но хотелось бы прокоментировать. То, что хотят вразумить, что ипотека в Узбекистане - будет работать нормально, при этом будет перенимать опыт Казахстана или России - это ерунда. Начнем даже с того, как стали перенимать опыт по строительству банковских домов. Во первых, строительство не оканчивается в определенные сроки и естественно, цена квартир повышается, хотя кредитная сумма учитывала возможность повышения на 5 лет вперед, т.е. вы сумму кредита и так платите в 5-10 раз превыше реальных расходов + % за кредит в течении 10 лет. При этом, вынужденно заставляют подписывать вторичные договора с измененной суммой. Но грамотных людей у нас мало в области юриспруденции и многие подписывают из-за боязни потерять свои еще не полностью приобретенные квартиры. Кстати % изменения за кредит могут менятся.... и это естественно и как бы законнно.. Отсюда и следующие выводы с ипотекой: вы приобретаете приглянувшуюсю квартиру или дом, но это имущество является и залогом. В течении определенного периода (10-20 лет) вы выплачиваете ежемесячный долг+% за кредит, но при этом вы не уверены как может измениться законодательство в этом направлении и т.д.

[Иммигрантка 42]

Кстати % изменения за кредит могут менятся.... и это естественно и как бы законнно..

У нас, например, это оговаривается с договоре, т.е. делают привязку к доллару или к потребительской корзине. Покупатель сам выбирает к чему.

Но закон должен предусматривать не только интересы банка, но и интересы граждан. Например, делать перерасчет купившим в период бума или дефицита, и заплатившим непомерно высокую цену. Банки, в любои случае, не останутся в накладе.

Как-то я подсчитывала во сколько обойдется квартира со всеми выплатами процентов, если за исходную взять всего лишь 4%. Получилось, что конечная сумма увеличивается где-то на 45 %.

 

Но грамотных людей у нас мало в области юриспруденции и многие подписывают из-за боязни потерять свои еще не полностью приобретенные квартиры.

Там где существует ипотека, должны существовать и службы, обеспечивающие такой сервис. Такой сервис в России (о Казахстане ничего не скажу - не знаю) развивается. Но он не профессиональный.

 

...с ипотекой: вы приобретаете приглянувшуюсю квартиру или дом, но это имущество является и залогом.

Правильно. В случае неплатежеспособности клиента, квартира становится банковской. Банк по своему усмотрению ею распоряжается. Поэтому идет борьба между оценщиками и продавцами. Продавец заинтересован продать дороже, а банк, в случае оставления квартиры, заинтересован чтобы продажная цена была как можно меньше.

 

Это и есть рынок. Надо только запустить этот механизм и все сбалансируется. Но! Опять таки же - при более-менее стабильном законодательстве.

[h0shnik 1]

Знаю точно: В Рoсcии ипoтeка перейдет на нормальный цивилизованный путь лет через 5 (резко именьшиться количество "кидалова" ), в Кaзaхстанe чуть позже.

Пока же там квартирный бум, пока он будет продолжаться, без мошенийчества не обойтись. Что же в Узбeкистaнe? А какой бaнк риcкнет дaвaть крtдит больше чем на 5 лет?.Вот и оно... <_<