Sign in to follow this  
Followers 0
Guest Банкир

Приживется ли ипотека в Узбекистане?

87 posts in this topic

Как долго будет жить ипотека в Узбекистане?

Как мы ее назовем и как она поплывет?

Сможем ли мы оплачивать платежи банку и кто будет владеть нашими домами?

Что нужно сделать чтобы ипотека работала как везде?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

имхо ипотека один из показателей экономической стабильности, последние год-два всё к этому и шло, какая-никакая, а конвертация, курс не сдерживают искуственно (имхо) как это было раньше, появился интерес у инвесторов (пока не очень крупных), начали запсукать производство. если всё так и пойдет дальше, то ипотека приживёца, она ведь по сути всегда была, при союзе например это называлось кооператив, пайщики платили определенный% от общей стоимости, брали кредит, строили дом и владельцы квартир гасили кредит банку. один в один ипотечная схема. а если не будет экономической стабильности то пропадет смысл самого кредитования.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ипотека - это залог имущества (в целях получения кредита на покупку этого имущества).

Да все это было в союзе, но это была не ипотека. Разница мне кажется в том что в реальном смысле слова квартирами и землей мы не владели. Не были собственниками. А вот кооператив должен прижиться и сейчас, просто не все смогут такие суммы насобирать.

В каком виде ипотека приживется у нас. Льготная или коммерческая? Я вообще-то не очень пойму зачем льготы. Может сделать условия для всех одинаковые. Вот в США банки и компании борятся за клиента с помощью процентных ставок. А у нас это только повод для избирательности в клиентской базе, отсюда нарушения и последующие разбирательства.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ипотека это целевой кредит на приобретение имущества, где залогом является само приобретаемое имущество. в принципе то же самое как и было сказано.

да при союзе таких слов не знали, но принцип с кооперативами был тотже самый, в случае непогашения остатка кредита нельзя распоряжаться полученной квартирой, забрать наверное не забрали бы, хотя теоретически был срочный договор о погашении кредита, по истечению срока растут% и т.д., при союзе было стабильно и человек мог реально погасить кредит.

 

кооперативная квартира считалась частной собственностью, ещё до глобальной приватизации, в отдельной приватизации не нуждалась, т.к. была посроена на деньги жильцов.

 

был помню один период, когда было запрещено продавать приватизированные квартиры, это не распространялось на кооперативные.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да вся информация выложена правильно. Значит кооперативное движение - это и есть реальное продолжение ипотеки в Узбекистане?

А вот как будет развиваться банковское долгосрочное кредитование?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

А нельзя ли дать ссылку на статью об ипотеке в Узбекистане. Понимаю, что можно поискать в интернете, но раз уж открылась такая тема,значит есть информация об этом. Я, недаром,что новости не знаю, про ипотеку у нас ничего не слышал, а вот в России это очень сильно обсуждалось и везде обэтом говорили. В Узбекистане точно есть ипотека?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пока нет. Но документы готовятся. Пока все статьи ограничиваются только информацией, что такое и когда возникла ипотека. В основном живем за счет опыта Казахстана и России.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно почитать статью на www.ipoteka.cosa.ru там по всем странам обзор правда на 2003 год.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Или зайдите на uza.uz Постановления приняты 16 февраля 2005 года и 6 мая 2005 года

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ипотека будет жить везде, где исходя из минимальной заработной платы можно будет обеспечить платежи на нужное количество лет за полагающуюся минимальную площадь. При условии стабильности в законодательстве о покупке/продаже, защите прав покупателя/продавца и прав/обязанностях банка.

 

В конце-концов это выгодно всем.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Допустим все достаточно стабильно.

Для получения кредита недвижимость надо оценить различными способами. Причем цена будет ближе к рыночной чем к кадастровой. (Вот Ваша квартира сколько реально стоит, а по документам?)

И вот Вы берете кредит в банке на реальную сумму (полученную от оценщика или по договоренности с банком) и платите у нотариуса 10% от сделки. С 10 млн +1 млн не хило да? А еще много различных платежей и справок. Как их избежать?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще-то ипотека никогда не была кредитом для малоимущих. Хотя в России за нотариальную регистрацию ничего не берут. Есть и другие послабления.

Вот еще одна проблема - налоговые вычеты из дохода на сумму %-ых платежей. У нас пока не предвидятся, в некоторых странах активно работает.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

я вобщето не банкир, это без подколов, в смысле что не специалист в финансировании, но я себе эту схему так представляю, для постройки 9 этажки нужна Н-ная сумма, население показывает свою кредитоспособность (как это сделать незнаю, ибо справка озарплате и прочие стандартные методы у нас не действуют), для того чтобы не иметь гемороя с неплатежными, вносят первый взнос (или без взноса вообще). банк выдает кредит строителям на постройку этого дома, жильцы в последствии гасят кредит.

Т.е тут сумма и целесообразность затеи определена и не рынком недвижимости, а ценами на стройматериалы и само строительство. банк в этом случае не играет в русскую рулетку, он твердо знает затраты, срок погашения кредита и % ставку. на практике у нас сам банк являлся подрядчиком в строительстве домов, примером тому отличные элитные дома почти во всех районах города.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да и еще. Где найти такие длинные - предлинные деньги под маленькие проценты. Гранты и инвестиции? Пока не светят, остается пенсионный фонд и страховые компании (которые работают пока только с короткими 1 годовыми контрактами)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Да и еще. Где найти такие длинные - предлинные деньги под маленькие проценты. Гранты и инвестиции? Пока не светят, остается пенсионный фонд и страховые компании (которые работают пока только с короткими 1 годовыми контрактами)

длинные предлинные деньги под любой процент не дадут если нет статуса государства :)

 

а то я бы тоже взял на 100 лет, прожил бы в своё удовольствие ну возможно за это попал бы не в рай.

Edited by zvonok.net
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Для получения кредита недвижимость надо оценить различными способами. Причем цена будет ближе к рыночной чем к кадастровой. (Вот Ваша квартира сколько реально стоит, а по документам?)

Цена будет одна - рыночная.

И вот Вы берете кредит в банке на реальную сумму (полученную от оценщика или по договоренности с банком)

Оценку квартиры делает только оценщик.

Банк дает ипотечную ссуду - беспроцентную, и дополнительно, при вашем желании, ссуду на процентных условиях, при условии, что на протяжении всех лет вы будете платежеспособны.

А еще много различных платежей и справок. Как их избежать?

Не избежать никак. Любой банк должен обеспечиться гарантией вашей платежеспособности. А вы - гарантией со стороны банка. В любом случае такие платежи ничто по сравнению с конечной суммой выплаты банку.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

На мой взгляд, тут без помощи государства не обойтись. В России, если я не ошибаюсь, идея с ипотекой активно поддерживается, или даже осуществляется государством. Можно будет также и предоставлять ипотечные кредиты на льготных условиях учителям, врачам и людям таких специальностей, где нужно вливание новых кадров.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да хороший выбор конечно, но для доверчивых иностранных банкиров не приемлем. А нужно нам и деньги потратить и в райскую очередь встать.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
:) Даа. Богатому также тяжело попасть в рай, как верблюду протиснуться в игольное ушко.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да но оценка имущества оценщиком имеет рекомендательный характер. Так что он в конце ни за что отвечать не будет. А если кредит не дай Бог не вернется, и на бирже не продастся тогда по головке управляющего не погладят.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

На это только могу пожать плечами и ответить своим первым ответом:

Ипотека будет жить везде, где исходя из минимальной заработной платы можно будет обеспечить платежи на нужное количество лет за полагающуюся минимальную площадь. При условии стабильности в законодательстве о покупке/продаже, защите прав покупателя/продавца и прав/обязанностях банка.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

ипотека? лучше скажите почему автомобилей нет автосалонах? за нал нет? что происходит хочу купить авто в автосалонах говорят нет машин, банк дает кредит в машин нет

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хотя и давнешняя тема, но хотелось бы прокоментировать. То, что хотят вразумить, что ипотека в Узбекистане - будет работать нормально, при этом будет перенимать опыт Казахстана или России - это ерунда. Начнем даже с того, как стали перенимать опыт по строительству банковских домов. Во первых, строительство не оканчивается в определенные сроки и естественно, цена квартир повышается, хотя кредитная сумма учитывала возможность повышения на 5 лет вперед, т.е. вы сумму кредита и так платите в 5-10 раз превыше реальных расходов + % за кредит в течении 10 лет. При этом, вынужденно заставляют подписывать вторичные договора с измененной суммой. Но грамотных людей у нас мало в области юриспруденции и многие подписывают из-за боязни потерять свои еще не полностью приобретенные квартиры. Кстати % изменения за кредит могут менятся.... и это естественно и как бы законнно.. Отсюда и следующие выводы с ипотекой: вы приобретаете приглянувшуюсю квартиру или дом, но это имущество является и залогом. В течении определенного периода (10-20 лет) вы выплачиваете ежемесячный долг+% за кредит, но при этом вы не уверены как может измениться законодательство в этом направлении и т.д.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кстати % изменения за кредит могут менятся.... и это естественно и как бы законнно..

У нас, например, это оговаривается с договоре, т.е. делают привязку к доллару или к потребительской корзине. Покупатель сам выбирает к чему.

Но закон должен предусматривать не только интересы банка, но и интересы граждан. Например, делать перерасчет купившим в период бума или дефицита, и заплатившим непомерно высокую цену. Банки, в любои случае, не останутся в накладе.

Как-то я подсчитывала во сколько обойдется квартира со всеми выплатами процентов, если за исходную взять всего лишь 4%. Получилось, что конечная сумма увеличивается где-то на 45 %.

 

Но грамотных людей у нас мало в области юриспруденции и многие подписывают из-за боязни потерять свои еще не полностью приобретенные квартиры.
Там где существует ипотека, должны существовать и службы, обеспечивающие такой сервис. Такой сервис в России (о Казахстане ничего не скажу - не знаю) развивается. Но он не профессиональный.

 

...с ипотекой: вы приобретаете приглянувшуюсю квартиру или дом, но это имущество является и залогом.
Правильно. В случае неплатежеспособности клиента, квартира становится банковской. Банк по своему усмотрению ею распоряжается. Поэтому идет борьба между оценщиками и продавцами. Продавец заинтересован продать дороже, а банк, в случае оставления квартиры, заинтересован чтобы продажная цена была как можно меньше.

 

Это и есть рынок. Надо только запустить этот механизм и все сбалансируется. Но! Опять таки же - при более-менее стабильном законодательстве.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаю точно: В Рoсcии ипoтeка перейдет на нормальный цивилизованный путь лет через 5 (резко именьшиться количество "кидалова" :D ), в Кaзaхстанe чуть позже.

Пока же там квартирный бум, пока он будет продолжаться, без мошенийчества не обойтись. Что же в Узбeкистaнe? А какой бaнк риcкнет дaвaть крtдит больше чем на 5 лет?.Вот и оно... <_<

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Sign in to follow this  
Followers 0

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.