Кредит на недвижимость (ИПОТЕКА)

[нови4ок 5]

кто брал кредит,откликнитесь пожалуйста.посоветуйте.стоит ли брать кредит на квартиру?вернее квартиру в кредит

[SunnyGerl 141]

Могу сказать только по кредитам на квартиру первичного рынка /Габус/.

Это цены порядка 88 тыс. зеленых рублей за 2х комнатную,- +/- в зависимости от этажности .

Квартира без рам, дверей, сантехники и внутренней отделки.

Кредит оформлялся при авансовом платеже 50%...

[нови4ок 5]

а кредит оформлялся каким банком?Ипотека банк?и потом,есть ли вариант приобрести квартиру в кредит в обычном доме?и сколько % годовых?или каковы были условия?

[Torontonian 2 694]

а кредит оформлялся каким банком?Ипотека банк?и потом,есть ли вариант приобрести квартиру в кредит в обычном доме?и сколько % годовых?или каковы были условия?

http://bank.uz/search/services/23

Почти все банки предоставляют ипотечныый кредит. По результатам поиска все видно.

[нови4ок 5]

да это все ток на словах тут,на самом деле не так то все просто.

[inSane 0]

Всем привет! Может и не в тему мой ответ, но новую тему сам начать не могу почему-то, поэтому здесь.

Тема такая - Может-ли человек, не имея практически ничего ценного получить от государства квартиру. Может без приватизации, в аренду с выкупом, главное - без залога и первоначального взноса. Вообще возможно-ли это??? Кто что скажет?!

Заранее всем спасибо за участие!

 

P.S. Если модераторы перенесут мой вопрос в отдельную тему - буду только рад.

[Torontonian 2 694]

Всем привет! Может и не в тему мой ответ, но новую тему сам начать не могу почему-то, поэтому здесь.

Тема такая - Может-ли человек, не имея практически ничего ценного получить от государства квартиру. Может без приватизации, в аренду с выкупом, главное - без залога и первоначального взноса. Вообще возможно-ли это??? Кто что скажет?!

Заранее всем спасибо за участие!

 

P.S. Если модераторы перенесут мой вопрос в отдельную тему - буду только рад.

Не получится так как вы хотите.

25% стоимости квартиры - как минимум вы должны будете оплатить или что-то оформить в залог или ваше предприятие где вы работаете должно поручится за вас. При том что вы сами несете расходы на оценку, страхование, нотариальное оформление квартиры. Кроме этого вы должны потвердить свой уровень заработной платы.

Edited 14.03.2009 21:52 by Bank.uz

[inSane 0]

Не получится так как вы хотите.

25% стоимости квартиры - как минимум вы должны будете оплатить или что-то оформить в залог или ваше предприятие где вы работаете должно поручится за вас. При том что вы сами несете расходы на оценку, страхование, нотариальное оформление квартиры. Кроме этого вы должны потвердить свой уровень заработной платы.

 

А на счёт поддержки государством молодых семей?? Нет такой информации, я слышал, что началось строительство домов по западному типу - аренда у государства (вроде как на Сергилях такие строят)

[Torontonian 2 694]

А на счёт поддержки государством молодых семей?? Нет такой информации, я слышал, что началось строительство домов по западному типу - аренда у государства (вроде как на Сергилях такие строят)

Я тоже слышал но это спец.программа Минфина там и процент очень низкий 8%. Это типа суперльготная программа среди льготников-молодых семей. Но пройти сложно и как минимум нужно работать в гос.секторе. Денег государство на это выделяет в ограниченном количестве. В этом году льготная программа пока не началась. Некоторые банки сами на свои деньги понастроили теперь ждут когда государство дат деньги.

Edited 15.03.2009 17:11 by Bank.uz

[uzinvestt 0]

http://bank.uz/search/services/23

Почти все банки предоставляют ипотечныый кредит. По результатам поиска все видно.

 

За ипотечным кредитом в какой банк советуете обращатся. 25% залога и гарантию с работы имею.Спасибо.

[inSane 0]

Я тоже слышал но это спец.программа Минфина там и процент очень низкий 8%. Это типа суперльготная программа среди льготников-молодых семей. Но пройти сложно и как минимум нужно работать в гос.секторе. Денег государство на это выделяет в ограниченном количестве. В этом году льготная программа пока не началась. Некоторые банки сами на свои деньги понастроили теперь ждут когда государство дат деньги.

 

 

А если не секрет, какие банки предоставляют квартиры СВОИМ работникам??? И как это вообще происходит??? Можно-ли заключив договор работать на банк за квартиру???

[Good 0]

1. Брать кредит - выгодно.

- сразу решается вопрос жилья. К тому же - если жилья у Вас сейчас нет, а Вы снимаете квартиру - то средства за аренду лучше отдавать не просто так, а как часть покрытия выплаты.

- кризис рано или поздно закончится и цены пойдут вверх, а при условии что Вы купили по текущей цене, то остаетесь в выигрыше в любом случае.

- реалии таковы, что сум сегодня и сум через 5-10 лет (сроки выплаты кредита) две разные вещи.

 

2. Я могу ошибаться, но год молодых семей был в прошлом году. Однако если у Вас получиться (мне в банке сказали, что не выдают), то условия залога там иные.

В качестве залога Вы вносите эту же квартиру. Причем должно быть 100%+25% от стоимости. Хотя тут кто как договориться.

 

Основные моменты - например цена 10 000 тыс сум. Вы вносите 2 500 тыс сум, банк 7 500 тыс сум. Потом банк открывает счет на имя продавца и переводит ему средства - 10 000 тыс сум.

Потом бежите переоформлять на себя квартиру и собираете прочие справки. Когда Вы принесете все это в банк - то банк разморозит средства покупателя и он может из забрать.

Что касается процентов (если не брать пример по льготным условиям - без выполаты основного долга) то исходя из суммы 7 500 тыс сум на 10 лет при ставке 16% Вы будете выплачивать вначале от 180 тыс в мес, через год 170 тыс, через год 150 примерно и так далее в конце 60-50 тыс.

Так что трудности только вначале. Однако банк потребует у Вас справку о доходах. Вашей зарплаты должно хватить на первую выплату. То есть чистыми Вы должны получать 200 тыс примерно.

Если цена квартиры вдвое-втрое больше, то просто умножайте пропорционально все показатели.

Все это основные момент и в зависимости от банк - условия меняются незначительно.

Лучшй банк - это тот, который даст Вам кредит =)

[Azazello 2 836]

И все таки это все хорошо легко и просто на бумаге. Хочется узнать а как и в какие сроки реально получить кредит в банке? + желательно все затраты на это дело

[inSane 0]

И все таки это все хорошо легко и просто на бумаге. Хочется узнать а как и в какие сроки реально получить кредит в банке? + желательно все затраты на это дело

 

Действительно, столько умных, а главное знакомых с этим людей обитает, господа банкиры - раскройте карты, можно РЕАЛЬНО без каких-либо откатов взять ипотеку??? А то у меня знакомый брал квартиру на каких-то льготных условиях, так он порядка 10 штук гринов попал, чтобы доказать, что он бедный

[Good 0]

Действительно, столько умных, а главное знакомых с этим людей обитает, господа банкиры - раскройте карты, можно РЕАЛЬНО без каких-либо откатов взять ипотеку??? А то у меня знакомый брал квартиру на каких-то льготных условиях, так он порядка 10 штук гринов попал, чтобы доказать, что он бедный

 

Вся ирония в том, что кредит бедным не дают =)

Наоборот нужно доказать, что ты в состоянии выплачивать ежемесячные выплаты.

[baby 9]

в среднем 1 месяц по времени и около 2% от суммы кредита на официальные расходы-страховка, нотариус, бти и пр.

[nadia 21]

Кто знает, а можно ли сделать так.

Продать свою старую квартиру кому нибудь по ипотеке, затем эти деньги направить на первый взнос и частичное погашение кредита не снимая денег с банка для приобретения другого жилья допустим в новостройке?

Я думаю это выгодно тем что квартиру по ипотеке можно продать дороже чем налом потому как не все продавцы согласны на оплату безналом или я ошибаюсь?

[nrg 0]

Кто-нибудь знает, какие ограничения при ипотеке на прописку? У меня прописка в Чирчике (Таш обл).

То есть, я иду к нотариусу и что - он мена просто откажется оформлять?! Какими нормативными актами он будем руководствоваться? Или это неофициальное указание?

 

Как банк отреагирует на ипотеку иногороднего гражданина?

Если у кого есть опыт, поделитесь! Может есть варианты.

 

Я на днях пойду к юристу, по резльтату тоже отпишусь.

[Torontonian 2 694]

Кто-нибудь знает, какие ограничения при ипотеке на прописку? У меня прописка в Чирчике (Таш обл).

То есть, я иду к нотариусу и что - он мена просто откажется оформлять?! Какими нормативными актами он будем руководствоваться? Или это неофициальное указание?

 

Как банк отреагирует на ипотеку иногороднего гражданина?

Если у кого есть опыт, поделитесь! Может есть варианты.

 

Я на днях пойду к юристу, по резльтату тоже отпишусь.

Женитесь на девушке с Ташкентской пропиской. А так иногородними выдают ипотечные кредиты только в тех городах где они прописаны. Чем регламентируется не знаю, скорее всего внутренняя инструкция ЦБ.

[MAKLER 14 170]

Женитесь на девушке с Ташкентской пропиской. А так иногородними выдают ипотечные кредиты только в тех городах где они прописаны. Чем регламентируется не знаю, скорее всего внутренняя инструкция ЦБ.

Да хоть сто раз женится, не будет ему прописки...только через комиссию при хокимияте...знакомый взял в жены молодую с области, пошли в паспортный стол, послали их ...в комиссию... а там куча бумаг, собрали, сдали, теперь сказали ждать, полгода, дадут, недадут, гадают !!! (хотя говорил ему)

[nrg 0]

Ну начнем с того, что я уже женат...

Кстати я уточнил - с Ташобластью мне нужно проходить комиссию. Мои шансы на положительный ответ предварительно оценили в 0.0

Сделку оформлять нотариус не будет.

 

PS Странно вообще все это... Back in USSR, причем не лучшей стороной...

[Torontonian 2 694]

Ну начнем с того, что я уже женат...

Кстати я уточнил - с Ташобластью мне нужно проходить комиссию. Мои шансы на положительный ответ предварительно оценили в 0.0

Сделку оформлять нотариус не будет.

 

PS Странно вообще все это... Back in USSR, причем не лучшей стороной...

Вы правы анохронизм. Просто женившись на девушке с Ташкентской пропиской есть вероятность получить прописку если нет то практически нереально.

[nrg 0]

Вот еще такой момент - говорят наличие временной прописки в течение 2-3 лет (!!!!) влияет на положительное решение вопроса.

Кто-нибудь может подтвердить/опровергнуть?

[JuDo 2]

Господа кто владеет информацией где строятся новые дома (не Габус) для ипотеке? Слышал что строятся на Карасу и около метро Чкалова, дайте конкретику.

[mamon_OFF 0]

Здравствуйте, интересует вопрос. Кто нибудь продавал недвижимость через ипотеку? Интересует продцедура.